Venda d'una habitació en un apartament comunitari: els matisos del procediment

A primera vista, pot semblar que la pregunta: "Com es fa la venda d'una habitació en un pis comunal?" - ha perdut rellevància, ja que aquest tipus d'habitatge es pot considerar una supervivència de l'era soviètica. Potser, en part, això és cert, però a les ciutats russes, moltes famílies es veuen obligades a acumular-se en sales petites de l'antic habitatge. Malauradament, el problema de l'habitatge al nostre país és molt agut. És per això que vendre una habitació en un pis comunal és d'interès per a molts ciutadans, ja que sempre hi ha un comprador per a aquesta casa. Cadascun dels contractistes persegueix els seus propis objectius: algú cansat de vagar per l'apartament llogat, i algú ha trobat l'oportunitat de comprar cases més àmplies. En qualsevol cas, no hem d'oblidar que vendre una habitació en un apartament comunitari és un procediment problemàtic que requereix molt de temps i esforç. Tanmateix, implica algunes dificultats, però aquest fet no ha de dissuadir al possible venedor.

Problemàtica de veïns

La venda d'una habitació en un pis comunal comença amb la solució del problema amb els veïns.

El fet és que si vau decidir vendre "metres" en un pis comunal, el dret prioritari de compra de la vostra propietat els pertany. Sense observar aquesta condició, serà il·legal vendre una habitació en un pis comunal. El consentiment dels veïns a la transacció que el propietari dels béns arrels pot rebre i no rebre, però simplement està obligat a informar-ne. Cal destacar el fet que el tercer ofereix les mateixes condicions de compra i venda que el veí rebutjat. En altres paraules, sobreestimar el cost de l'habitatge a assegurar-se contra el cas, si l'acord es trenca, no funcionarà.

Per descomptat, un negoci problemàtic és la venda d'una habitació en un apartament comunitari. La negativa dels veïns a la pràctica no és tan fàcil, per la raó que en alguns casos no és possible trobar-los (algú no ha viscut a la ciutat durant molt de temps, algú s'ha mudat a una altra àrea). Sovint passa que tots els veïns estan en el lloc, però no volen l'aparició d'un nou inquilí: és comú que els desconeguts ens tractin amb sospita. Aquesta tàctica de comportament se sol triar si hi ha una venda d'una habitació en un apartament comunal de Moscou.

Molts temen que una persona amb un passat criminal o una psique desbalanceada els visquin al seu costat.

Com configurar els propietaris d'habitacions

Si està decidit a vendre una habitació en un apartament comunitari, haureu de determinar la llista de persones que posseeixen el quart de vida al seu costat.

Primer heu de sol·licitar-vos a Roserestr, on ompliu la sol · licitud i pagueu el deure de l'estat per proporcionar informació. La resposta per escrit rebrà uns cinc dies.

Què fer a continuació

Després d'haver instal·lat tots els propietaris d'apartaments ubicats a casa, haureu d'enviar una carta amb una proposta per adquirir la vostra propietat, que indica el metro, les condicions de vida i el preu. La decisió dels veïns triga un mes sencer.

Si al final d'aquest període no rebeu cap resposta, això es pot considerar un rebuig de la transacció.

Liquidació de la transacció

Després de complir els tràmits anteriors, podeu buscar un comprador o una transacció (si el comprador es troba).

No oblideu que totes les transaccions immobiliàries estan subjectes a la inscripció estatal, que és realitzada pels empleats de la Regalata. Cal recollir un determinat paquet de documents per tal que la venda es pugui legalitzar. També cal recordar que, en cas que el nou propietari violi les normes de l'alberg humà, els veïns tenen dret a desafiar la transacció. És per aquest motiu que l'elecció del comprador s'ha d'abordar el més seriosament possible.

Llista de documents

Així doncs, ens hem acostat a l'etapa final d'una transacció com la venda d'una habitació en un apartament comunitari. Els documents per a la seva comissió s'han de preparar amb antelació.

En primer lloc, necessitaràs un passaport. En segon lloc, heu de presentar un document que confirmi que ningú a la sala que es ven es registra. En tercer lloc, haureu de proporcionar còpies de cartes certificades que heu dirigit als propietaris d'apartaments situats al barri. A més, necessitareu un document de l'oficina d'enllaç que s'hagi completat. En quart lloc, heu de presentar els documents del títol per a l'espai vital, un extracte del BTI i un pla cadastral per a l' objecte immobiliari.

Matisos de la transacció

La majoria de les dificultats sorgeixen en la fase inicial de vendre una habitació en un pis comunal, quan cal notificar per escrit als veïns sobre la seva intenció de fer un acord. Què passa si, per exemple, Ivan Ivanovich va morir, i els seus familiars encara no han heretat? Espereu fins que apareguin, no la solució més adequada al problema. L'òptim s'aplicarà al tribunal per reconèixer l'habitació com a propietat sense propietari. En el transcurs del procediment, els familiars es trobaran, i es resoldrà la situació.

Els veïns reparen els obstacles

Com ja s'ha subratllat, sovint hi ha situacions en què els veïns dificulten conscientment la transacció, ignorant la notificació per escrit. En qualsevol cas, el document s'anomenarà "Rebutjar rebre", que constitueix una prova de notificació de la transacció.

Si els veïns estan especialment ocupats amb la resposta i no teniu temps d'esperar un mes sencer, podeu procedir de la manera següent: formalitzar la transacció no com a compra-venda, sinó com a regal, sense oblidar obtenir diners del comprador abans d'això. En aquest cas, podeu estalviar temps.

Recordeu que vendre una habitació en un apartament comunitari és un procediment bastant problemàtic, i haureu de preparar-lo amb antelació: llavors trigarà menys temps i esforç.