Com comprar o vendre un apartament sense agent immobiliari: instrucció pas a pas

Hi ha ofertes que s'han de dur a terme amb poca freqüència. Entre ells - la venda o compra d'un apartament. Aquest procediment es caracteritza per una sèrie de matisos que semblen molt complicats.

En un esforç per protegir-se, la gent es dirigeix a les agències, però el treball dels agents immobiliaris costa una quantitat impressionant. Per exemple, els residents de la capital i la regió de Moscou poden donar fins a 150-200 mil rubles per aquests serveis. Naturalment, hi ha un desig d'estalviar diners. Resulta que comprar o vendre un apartament i estalviar molts diners és bastant realista.

He de contactar amb els serveis d'agències immobiliàries?

La venda o compra d'un apartament en si sembla ser un procediment molt complicat. Per descomptat, és molt més fàcil convertir als agents immobiliaris per obtenir ajuda, però realment necessita els seus serveis? Quan puc fer sense una agència:

• Estàs segur que, sense agents immobiliaris, no podràs fer un acord des del principi fins al final? Llegeixi acuradament i entengueu que tot no és tan difícil com sembla.
• Creieu que l'accés als agents immobiliaris no garanteix cap risc? Tingueu en compte que en les transaccions immobiliàries, les agències immobiliàries no figuren, ja que només són intermediaris. Els agents immobiliaris no poden donar garanties reals, sinó que tampoc tenen riscos financers ni materials.

Qui garantirà la seguretat de la transacció? Tu mateix Protegir els seus interessos ajudarà a l'autoprotegència d'informació, transaccions d'assegurances i assessorament legal. La compra o venda d'un apartament ofereix la possibilitat de controlar de manera personal la situació. Després d'haver realitzat una transacció de principi a fi, entendreu que tot no és tan difícil, i qualsevol persona pot complir les funcions d'un agent de béns arrels per a ell i els seus éssers estimats. El recurs "Flat-without-agent.ru" serà útil encara que encara estigui decidit a utilitzar els serveis d'una agència immobiliària. Una excel · lent comprensió del procés i un control conscient de les accions d'un agent de béns arrels no ha impedit a ningú.

Assistent virtual

Apartment-without-agent.ru - un projecte únic, no hi ha res d'això a Runet. El propòsit del recurs és augmentar la consciència de la població sobre totes les peculiaritats de les transaccions d'habitatge i ensenyar a la persona mitjana a resoldre el seu propi problema d'habitatge amb competència i responsabilitat. Amb l'ajuda d'aquesta metodologia en línia per comprar un apartament sense una agència Fins i tot una persona que no estigui familiaritzada amb el mercat immobiliari i les subtileses de la jurisprudència podrà fer-ho.

El lloc "Apartment-without-agent.ru" és l'únic projecte professional d'aquest tipus que permet no només estalviar, sinó també aprendre a comprar o vendre un apartament Independentment, controlant tots els riscos.

Característiques de l'ús del recurs

A la secció "Instrucció pas a pas" s'ofereix una gran quantitat de comentaris, exemples específics, suggeriments, referències a variants d'interpretació de termes. Tots els termes que s'utilitzen aquí s'expliquen a l'apartat "Glossari de béns arrels", que és molt convenient d'utilitzar.

A la "Instruccions pas a pas" es considera en detall com comprar o vendre un apartament sense agent de béns arrels. La informació presentada és accessible per a la comprensió fins i tot per a persones que per primera vegada s'enfronten al procés de compra d'habitatge. Per a un estudi detallat de tot el procediment per preparar un acord, n'hi ha prou amb dos o tres dies.

El recurs "Flat-without-agent.ru" serà útil en el cas que ja estigueu familiaritzat amb el procés de compra i venda en termes generals. Per aclarir problemes específics, cerqueu la secció d'interès del "Mapa del lloc", "Targeta d'estat" o "Mapa del glossari".

En els articles individuals és millor consultar amb advocats especialitzats. Aquests punts importants es destaquen en la instrucció en vermell. Això pot ser qüestions molt estretes i específiques, per exemple, sobre la necessitat de certs documents en casos particulars. Els enllaços rellevants estan disponibles per a contactes de professionals amb coneixements en matèria de dret contractual, especialitzats en transaccions amb habitatge. Els agents immobiliaris fan el mateix, però per una recompensa monetària.

Algorisme del procés de preparació d'una transacció de venda d'apartaments

Considereu com realitzar una transacció per exemple. Aquesta guia pas a pas per comprar i vendre un apartament ens ajudarà. En aquesta secció trobareu una guia que us guiarà al resultat desitjat, explicant cada pas i mostrant totes les traves que puguin ocórrer en prendre una decisió. Llavors, com començar:

1. Determineu si sou un venedor o un comprador. Imaginem que el vostre objectiu és comprar un apartament.
2. Si els seus propis diners per comprar habitatges no són suficients, llegiu els termes de la hipoteca. Estudia amb atenció la informació sobre l'adquisició de la propietat de l'apartament.
3. Hi ha dos mercats immobiliaris: primaris i secundaris. Per exemple, teniu previst comprar una casa a la secundària. Tingueu en compte que, en aquest cas, s'ofereixen apartaments amb propietat ja emesa. En conseqüència, fins i tot l'habitatge en un nou edifici pot relacionar-se amb el mercat secundari.
4. Seguint les instruccions, seleccioneu l'opció adequada. Les ofertes en el mercat secundari, per regla general, molt més que en el primari. Si compres un apartament per a la teva pròpia residència, guiar-lo abans que res per preferències personals. La instrucció també dóna accés a les bases de dades més completes i actualitzades de les ofertes d'apartaments.
5. Es troba una opció adequada. L'apartament està inspeccionat, es pren la decisió de compra. Què veig? No us apris per fer un pagament avançat. Hi ha moltes més coses que cal aclarir del venedor. En concret, estem parlant de si s'ha produït el registre de drets de propietat, que està registrat a l'apartament, si hi ha persones entre els propietaris que no hagin arribat a l'edat adulta, etc. Gràcies a la informació proporcionada al lloc "Flat-without-agent.ru", tu No et perdis un moment únic.
6. Prepagament. Es transfereix un determinat import al venedor perquè no busqui cap altre comprador mentre s'estigui realitzant el procés de recollida i verificació de documents.
7. El venedor prepara un paquet de documents que es necessiten per comprar un apartament. A continuació, com a comprador, comproveu-los. L'establiment independent de "neteja legal de l'habitatge" inclou l'anàlisi no només dels documents, sinó també de la identitat del venedor. La forma de fer-ho es descriu amb detall a les instruccions.
8. Tots els documents es revisen acuradament, és hora de transferir diners. Al mercat secundari, el pagament normalment es fa en efectiu. El càlcul a través de la cel·la bancària es considera el més segur. Les instruccions descriuen els diferents matisos d'aquests càlculs.
9. L'etapa clau de la transacció és l'execució del contracte de venda de l'habitatge. És recomanable familiaritzar-se amb el seu text amb antelació. Els termes i les formulacions del contracte també s'analitzen amb detall en el pas apropiat de la instrucció.
10. Registre de propietat de l'apartament adquirit. Consisteix a introduir dades sobre nous drets de propietat a la base de l'EGRP.
11. L'últim pas és signar l'escriptura de transferència. Podeu fer-ho en qualsevol forma. El document està signat per ambdues parts. No és necessari registrar-se.

Com podeu veure, no hi ha res especialment complicat en aquest procediment. Compreu o ven un departament, utilitzant l'algoritme del recurs "Flat-without-agent.ru", no és difícil. I una regla més important: per tenir una defensa raonada dels vostres drets a l'apartament comprat, conserveu tots els documents que estiguin involucrats en el procés de preparació de la transacció.