Assignació d'apartaments en edificis nous. Pros i els contres de l'adquisició de nous habitatges en el marc del contracte de cessió

En l'última dècada s'ha produït un desenvolupament actiu de l'esfera de la construcció d'habitatges. A més de la propietat, subjecte a operacions de compra i venda, i pot ser elegible per a una propietat en una casa recentment construïda. Un nou tipus d'inversió - la compra d'apartaments en edificis nous en les primeres etapes de la construcció d'edificis. Venda de pisos en edificis nous en aquest cas és possible i el contracte de cessió.

Assignació - què és?

Una persona que entra en un contracte amb una empresa de construcció de capital rep el dret primari a la propietat, que pot ser transferit i un tercer.

Què significa l'assignació d'apartaments en edificis nous? Aquest concepte va qualificar l'acord sobre la transferència d'aquests drets. També va demanar assignació. Parts de la transacció - el venedor i el comprador - es diuen, respectivament, el cedent i cessionari.

Tercers aquí és la companyia de desenvolupament com una cessió del contracte d'apartaments consisteix en la transferència de drets i obligacions pel que fa a ell. Després que el registre del contracte tots els punts disputats decidiran el cessionari amb el revelador. La peculiaritat d'aquest tipus de compra i venda de béns arrels és que l'acord podria ser conclòs abans d'una casa es posarà en marxa i va signar el protocol de recepció. El contracte de cessió és vàlida abans de la nova llei es va posar en funcionament.

Assignació d'apartaments en edificis nous: vistes

Hi ha dos tipus d'ofertes d'assignació de béns arrels.

El primer tipus es basa en l'acord sobre la participació accionarial en la construcció d'habitatges residencials. El cedent té el dret de vendre la casa només després totalment pagat per això. A la pràctica, també hi ha situacions en què el comprador transfereix l'obligació de pagar el deute. Fins al moment de llars posada en tals contractes podran celebrar-se en nombroses ocasions.

El segon tipus es basa en la signatura de la butlleta. el saldo es transfereix al comprador per complet. Aquest tipus d'operació no registra la transferència de la propietat del venedor al comprador. El significat d'un contracte és que en el futur les parts estan obligades a emetre la cessió del contracte. Si es cancel·la el contracte, el comprador tornar els diners pagat.

Empreses de construcció es van oposar fortament a la signatura d'acords similars per diverses raons:

• Per eliminar la possibilitat d'habitatge de segona mà.
• Els inversors estan venent apartaments a preus més baixos.
• Reinscripció dels drets - un procés laboriós i llarg.

El procés de registre

Assignació d'apartaments en edificis nous - procés de múltiples passos, tant per al comprador i el venedor.

El venedor ha de:

• Notificar la seva intenció de l'empresa de construcció.
• Per rebre l'aprovació formal per part del desenvolupador (per a les empreses que autoritzen prendre un munt de diners).
• Obtenir ajuda del desenvolupador de l'absència de deutes.
• Obtenir un extracte del Registre estatal Unificat.
• Contingut consentiment notarial del cònjuge per vendre els béns immobles.
• Obtenir una confirmació oficial del banc de la liquidació dels endarreriments.

El comprador només es requereix per emetre el consentiment del cònjuge per a l'adquisició de la propietat i, a continuació, signar un contracte de cessió de l'habitatge. La mostra està normalment disponible des del desenvolupador, i es pot descarregar lliurement disponibles a Internet. Conclusió del contracte es porta a terme a l'oficina de l'empresa de construcció o bufet d'advocats. La inscripció pot realitzar-se en qualsevol de MFC o divisió Rosreestra. En el moment del contracte és la presència obligatòria d'un representant del cos registrar-se i banda i banda de la transacció. A més, el venedor paga el deure de l'estat del document de registre. Dins dels 10 dies hàbils, el contracte s'ha registrat.

punts importants

Venda de pisos en els nous edificis a la cessió del contracte a primera vista sembla procediment simple i directe. Hi ha moments en què s'ha de prestar especial atenció.

Sense un tercer, a saber, el constructor, la transacció no pot tenir lloc. Si el pis es ven en l'assignació d'una hipoteca, sinó que també ha de ser part del banc de crèdit.

L'empresa de construcció pot exigir al venedor un percentatge força elevat de la transacció. Per desgràcia, per tal arbitrarietat impossible lluitar, perquè aquestes accions no estan regulats per la llei.

Venda de béns arrels no ha d'estar sota càrrega.

riscos

La transacció és generalment considerat segur, ja que es porta a terme sota la supervisió de l'autoritat de registre d'estat. No obstant això, hi ha riscos per al comprador.

El contracte ha d'especificar el cost total de l'habitatge. En el cas de les reclamacions d'aquesta quantitat es torna al comprador. Si el document no especifica la quantitat de la transacció, que està derogada.

El mateix apartament pot ser venut en diverses ocasions en l'assignació, pel que ha de familiaritzar-se amb tota la història d'aquest tipus de transaccions. cessió del contracte necessàriament registre. La transacció serà segur si es registra. Efectiu pagat després del comprador que rep el paquet de documents.

Normalment, després de la dreta aprèn titular de la insolvència d'una empresa de construcció, que ha de vendre un apartament a la tasca. En aquest cas, el comprador no serà capaç de recuperar fins i tot una part dels imports pagats en els tribunals.

L'assignació dels apartaments en els edificis nous és nul·la si el venedor no ha proporcionat un estat de compte bancari, una autorització per escrit del banc i el desenvolupador, així com el baix cost dels béns arrels. L'acord no és vàlid en el cas del registre del contracte en un moment en què el desenvolupador està declarat oficialment en fallida.

És possible col·locació de l'acord "retroactivament"

L'assignació de drets de propietat és possible si l'informe d'acceptació signada o quan la transacció de compra i venda ja ha tingut lloc. La venda es pot dur a terme quan el venedor ha rebut la propietat de l'habitatge. Sovint, entre el lliurament i recepció dels drets de propietat de béns arrels passa un període considerable de temps. Abans que el principal inversor rep la propietat de l'habitatge, que pot transferir els seus drets - per renovar els documents en retrospectiva. Si la cessió es realitza en el marc de l'acord sobre la participació accionarial en la construcció, es pot canviar la data en l'acte de recepció i transmissió. En el cas d'un contracte preliminar pot canviar la data de la conclusió del document principal.

impostos

Cedent, d'acord amb el Codi Tributari, ha de pagar l'impost sobre la venda de béns immobles. En aquest cas, la taxa d'impost sobre la renda del 13 per cent de la base imposable és la diferència entre el cost de l'habitatge en DDU i en l'assignació. Per exemple, si l'apartament va ser adquirit dels desenvolupadors de 2.000.000, i el va vendre a l'assignació de 2,1 milions, l'impost s'aplica a 100 000. D'acord amb això, la necessitat de pagar impostos a una taxa de 13.000.

els extres

La compra d'un apartament a l'assignació - una de les formes modernes d'inversió. es ven a un cost més baix (de vegades 5-20% més barat que la companyia) en les etapes inicials de la construcció d'apartaments, en lloc de a la casa acabada. Per tant, és una de les maneres d'estalviar diners en comprar una casa.

Per a les persones que hagin subscrit un acord de participació conjunta, missions és l'únic que no perdre els diners invertits en el cas que ell està tenint circumstàncies imprevistes, i ell els vol de tornada a si mateix. La terminació de DDU està plena de sancions per part del desenvolupador. A més, la missió que li dóna l'oportunitat de beneficiar-se.

contres

El desavantatge òbvia és que el venedor es requereix una gran quantitat de documentació. A més, la major part dels documents ha de ser acordat amb el banc i el desenvolupador. Desenvolupador pot requerir interès sòlida per a la qüestió del consentiment.

Per a la cessió que el comprador es pot convertir en l'engany ja que les OP pot ser considerat no vàlid pel desenvolupador. Llavors l'assignació lapse automàticament. Per no ser enganyat, que ha de gastar una quantitat considerable de temps per inspeccionar i revisar els registres. Sovint requereixen l'assistència d'advocats qualificats, la qual cosa implica una certa costos de material.

L'assignació d'un apartament en un edifici nou - un procés que té una gran quantitat de "trampes". Si vostè va aquesta forma d'adquirir la propietat, el pas correcte és una apel·lació a un advocat que s'especialitza en aquest tipus de transaccions.