Com transferir als locals no residencials: tots els detalls del cas

En les dues últimes dècades al país a passos de gegant és l'aparició i desenvolupament de l'empresa privada. A més, l'espai sota de tot l'espai s'utilitza més freqüentment per a negocis, originalment un residencial. Això és especialment cert dels apartaments, situats a les plantes baixes dels edificis. A les ciutats, cada vegada més es pot veure la casa en la qual els pisos inferiors van desaparèixer per complet sota les botigues, cafeteries, oficines, oficines, restaurants i altres instal·lacions. Naturalment, abans que el subjecte econòmic, allotjament per a ús comercial compra, planteja inevitablement la pregunta: "Com transferir als locals no residencials" La pregunta és difícil, juntament amb els molts tràmits i documents d'autorització de diverses autoritats.

El primer consisteix a prendre un interès en quines circumstàncies justificades les normes negativa del Codi de l'habitatge. Per exemple, la forma de transferir als locals no residencials, si viola els interessos d'altres persones que tenen el dret a la part de la zona? Tampoc la traducció té lloc si l'accés als locals comercials no és possible sense l'ús de l'espai, compartit amb residencial. No es pot fer això i si aquest apartament utilitzat pel propietari com a residència principal. Una resposta negativa serà llavors, si les condicions tècniques a casa o apartament no compleix amb els estàndards per a locals comercials.

Per obtenir el permís per transferir l'apartament en fons no residencial en un edifici residencial, la primera cosa que cal posar-se en contacte amb l'administració municipal arquitectura (departament) i la planificació urbana. Contacte tindrà més d'una vegada, però la primera visita a oferir consells sobre els documents necessaris, aprovacions i de tots els aspectes de procediment. A continuació, vostè ha de ser pacient i passar per tots els cercles de l'infern burocràtic nativa. Però l'amo àrea d'espera més desagradable al principi. Abans de la transferència als locals no residencials, que haurà de moure "inclinació" de tots els inquilins de la casa i obtenir la seva elevació a públics, "no m'importa". Difícilment es pot esperar que aquest procés serà indolor. Fa alguns anys hi va haver un altre ordre: el permís requerit només en els veïns d'esquerra, dreta i de dalt. El nou ordre encara no ha fet arrels a tot arreu, en un altre lloc va sobreviure a la regla d'or de negociació amb els seus veïns al replà.

Immediatament abans de la transferència als locals no residencials, cal preparar els següents documents:

• una declaració de retirada dels apartaments residencials amb una indicació del perfil de les futures activitats comercials;
• els documents que certifiquen la propietat de l'habitatge ;
• Fitxa tècnica de apartaments;
• pla de tota la casa;
• consentir veïns.

Molt sovint, el propietari de la zona transferits planeja realitzar modificacions a l'apartament. En aquest cas, ha de ser inclòs en el paquet de documents i el procediment de re-planificació dels locals. Per cert, també aquesta vegada, haurà de coordinar amb els veïns d'apartaments adjacents. El nou pla, és convenient aprovar el BTI abans de la transferència als locals no residencials, prèviament trucant electrodomèstics.

A més, en l'arquitectura de control ha de proporcionar documents d'autorització dels centres sanitaris i epidemiològics, autoritats de seguretat contra incendis, gas i serveis energètics. Tingueu en compte que el cost dels serveis d'habitatge per als locals no residencials és diferent del valor dels habitatges en la direcció d'augmentar.

Si després de totes les sol·licituds i expectatives del propietari es nega, ell té totes les raons per anar a la cort. La pràctica demostra que sovint és d'aquesta manera és la més curta en el procediment de retirada de les instal·lacions de residencial a residencial.