Com donar inquilins durant la demolició de la casa? Art. 86 RF LC. La fi de l'habitatge en el contracte social de l'ocupació en relació amb la demolició de la casa

Si - l'habitant de l'antiga casa, fa molt temps per ser demolit, llavors segurament vostè està esperant per a aquest esdeveniment amb anticipació. Tals són els inquilins mirada esperançadora cap al futur, basant-se en el nou apartament amb una àrea una mica més vell. Però està segur que tot vindrà a la teva manera? Anem a aprendre com donar inquilins durant la demolició de la casa i com els propietaris.

Quina és la diferència

El més important que ha de ser entès: una casa pot ser el seu propi, o del públic. Que es proporciona a vostè sota el contracte de l'anomenada habitatge d'interès social. En el primer cas, els béns arrels - la seva propietat li pertany a vostè i només vostè, per venir a prendre distància d'espai per a la diversió que viu la dreta (sense raó) no té un. Això s'aplica a tots els que han privatitzat apartament.

Si els ocupants té l'estatus d'una (segona versió) municipal, els que hi viuen, només es va registrar (gravat) en aquesta zona, però no tenen absolutament cap dret de propietat en relació amb ella, fins i tot quan la família aquí calcula dècades. És a dir, només ha de llogar el seu apartament de l'estat.

Si és necessari, la qüestió de la demolició de la provisió d'habitatge de la casa en lloc de ser destruïts es decideix en base en el fet que és un municipal o en el seu propi.

Com donar l'apartament durant la demolició de les cases d'inquilins

Quan el seu llogada en l'àrea de l'estat va considerar inadequada per a la vida i està programat per ser demolit, la llei (. Art. 86 del Codi d'Habitatge, així com l'article 87), se li garanteix la provisió d'un habitatge (jardins) en les mateixes condicions - en virtut d'un contracte de treball (Social) . Seleccioneu el nou "territori" Vostè està obligat, dins de la mateixa localitat.

La paraula clau en aquesta situació - "còmode". Què vol dir? La conclusió és que el nivell d'assoliment un cop més proporcionar espai ha de ser necessàriament menor que el que ha perdut. Estem parlant de la presència de la naturalesa comunal de les instal·lacions i en les exigències de la naturalesa sanitari-tècnic, que proporcionen activitat vital sense la possibilitat de danys a la salut. Tots els reglaments d'aquest pla, com la fi de l'habitatge en el contracte social de l'ocupació en relació amb la demolició de la casa, continguda en un parell de documents clau, a saber:

1. Les disposicions que regulen els senyals habitatge inadequat per al funcionament normal (que és l'estat i el fons de l'habitatge públic), que va ser aprovat al novembre de 1985 per l'Ordre Nº 529 del Ministeri d'Habitatge i Serveis Comunals RSFSR.
2. El segon document - aprovada en la Decisió, al gener de 2006 el Govern de Rússia Nº '47 posició que estableix els principis bàsics per al reconeixement dels locals no aptes per a la vida, i edificis d'apartaments - a demolir. En virtut dels punts que cau dins de qualsevol operats en el territori de l'habitatge al nostre país, independentment de la forma de propietat.

Les subtileses de la llei

Si s'associa amb el desallotjament i la reubicació de les instal·lacions alternatives acord salarial tenint en compte el tall, el seu deure - per verificar la conformitat de l'habitatge proporcionada pel grau de millora que es regula en una ciutat o municipi en particular. En l'art. Codi de l'habitatge 89 (paràgraf nombre tres) preveu la indicació obligatòria, en el judici d'un particular, assignat als inquilins locals.

Serà, a elecció de la superfície total que és equivalent a eximir, sinó en el nombre d'habitacions, així com la qüestió de l'assignació d'apartaments independents residit abans en un poble comunals no és tan simple. Les disposicions de la llei sobre aquest tema requereix una cura especial per llegir.

número del paràgraf article dos. 89 Codi de l'Habitatge estableix que en cas de residència de l'ocupador, juntament amb els membres de la família abans de l'expulsió en una habitació de l'apartament o dos (ni menys) Detalls persones posseeixen el dret legal de reclamar l'apartament o el mateix nombre d'habitacions. Com entendre això? Heus aquí com:

1. Si l'espai de vida a la casa demolida - un apartament independent, ningú té el dret de tallar material d'arxiu en total. És a dir, sempre que l'habitació no ha de ser menys ampli que l'anterior. Però el fet que el nombre d'habitacions en el nou apartament serà el mateix, no es diu res en la llei.
2. Si un empresari que va desallotjar amb la seva família vivia abans en una comunitària i dur a terme, per exemple, dues habitacions, llavors ell va a obtenir el mateix parell d'habitacions en un pis comunal.

I com era abans?

Abans dels canvis en la legislació de l'habitatge el 2005 que conté el Codi d'Habitatge i altres regulacions de la demolició d'habitatges de la casa. En particular, es va considerar inadequat per assignar una habitació individus de diferent sexe majors de 9 anys d'edat (a excepció de la parella). A més, tingui en compte l'evidència mèdica, és a dir, les necessitats de les persones pel que fa a la salut. Així com una sèrie d'altres circumstàncies que mereixen una atenció especial.

Un nou codi d'habitatge, com podem fer que aquestes disposicions no tenen en compte. Tot i que els subjectes de la Federació Russa en l'àmbit local se'ls permet decidir com proporcionar als inquilins d'edificis d'apartaments amb la demolició de les autoritats pertinents, adopten normes no han de ser pitjors que les condicions prescrites per la legislació federal (incloent la pantalla LCD).

Com sempre, la situació a la capital no es pot comparar amb les regions. Per exemple, la demolició d'habitatges a Moscou, les autoritats estan tractant de resoldre tant el problema de la comunitat. La legislació local ofereix una oportunitat durant el desallotjament de proporcionar a cada família amb un pla separat. En èpoques anteriors, aquesta disposició no deixa cap oportunitat de millorar les condicions de vida de les famílies establertes. Per millorar les coses a costa de l'estat, els ciutadans encara es crien a la Unió Soviètica, que compartien un compte personal i es converteixen en un apartament independent al total municipal. D'acord amb la llei, després del divorci, els cònjuges es consideren estranys i el reassentament tenen dret a reclamar cadascun a casa seva.

El que l'article ens protegirà

Tot i que el 89-èsim article del Codi Civil no estableix l'obligació de l'Estat per incorporar els interessos dels individus, també hi ha un nombre d'article 58. Es refereix a les necessitats reals d'aquesta. Aquí és on s'indica, que donen als inquilins d'apartaments durant la demolició de la casa, i el guiada en situació de desplaçament.

El paràgraf 1 estableix que habiten les persones de diferent sexe habitació (excepte cònjuges) només amb el seu consentiment. Què significa això a la pràctica? Família amb dos nens que viuen en una peça apartament de copecs, pot qualificar per al reassentament en un tercer quart addicional. A més, segueix treballant i l'esquema del divorci fictici.

A més, en el segon paràgraf del mateix nombre d'article 58 estableix que en el cas d'una família que viu en un apartament estudi o una habitació individual, un espai comú és nou i excedeix la norma, les disposicions d'una persona (fins a dues vegades). És a dir, els habitants de comunal teòricament encara brilla reassentament d'apartaments individuals, i una família amb nens, yutyascheysya en edat odnushke pot esperar per a un regal en forma d'un apartament d'un dormitori.

No es té la informació i consideració dels interessos dels ciutadans que tenen una malaltia crònica en una forma severa.

El procediment per a la provisió d'habitatge a la demolició dels propietaris de la casa

Tot el que s'ha dit anteriorment, no és per cap relació amb el cas en què un habitatge propietat del propietari dels drets de propietat. És a dir, l'apartament es privatitza, va comprar, va rebre una herència, i així successivament. N.

Les preguntes es mouen de la seva propietat es regeixen pel que disposa l'Article Nº 32 de la LC RF. Si el salari d'habitatges socials sent desallotjat sense demanar el consentiment del no registrat, un procediment d'aquest tipus en el cas només amb el consentiment del propietari pot ser un apartament privat.

El que s'ha d'observar exactament les condicions durant el procediment de desallotjament d'aquest tipus d'habitatges? Què departament ha de donar durant la demolició de la casa? D'acord amb el punt número u de 32 º article de la pantalla LCD, recollida a les instal·lacions del propietari pot comprar de nou a causa de la retirada dels terrenys ocupats per ells per a les necessitats de l'estat i el municipi. Redimir habitació pot només parcialment per acord mutu. En poques paraules, si el govern va prendre la terra en la qual hi ha cases residencials de ser demolides, es pot suggerir que li ven la seva propietat.

La majoria dels propietaris quan es produeix passant per una situació similar. De què? Principalment que l'import de la compensació en efectiu que ofereix l'Estat, serà molt més baix que el preu de mercat de la propietat perduda, a causa de que no serà capaç de desallotjar els ciutadans a comprar una àrea equivalent. I el que es diu sobre això en la llei?

Quants diners tenim per donar

La composició del preu de reemborsament de l'habitació usada per l'habitatge, ha d'incloure:

1. El seu valor de mercat.
2. L'import de les pèrdues sofertes pel propietari a causa d'un canvi de residència.
3. Les despeses necessàries per reassentar associats amb l'ús temporal d'una altra ubicació abans de l'adquisició (compra) d'un nou apartament. Això s'aplica a una situació en què l'acord no especifica que el dret a utilitzar la sala d'estar es manté retirat abans de l'adquisició de la nova.
4. La quantitat dels costos associats amb el moviment.
5. costos necessaris en la recerca d'un allotjament alternatiu per a la compra, així com el procediment de registre dels documents i els drets de propietat a la mateixa.

Per tant, d'acord amb la llei de l'import de reemborsament ha de cobrir tots els costos relacionats del procés. Si vostè acaba d'entendre el text de l'article, l'Estat està obligat a pagar tot el que depèn de la Comissió recull un nou agent de béns arrels i lloguer d'apartaments costos fins que el nou encara no ha estat comprat.

trampa legislativa

Per descomptat, aquests costos no són petites. És pel fet que la legislació ha proporcionat l'element sota el qual el propietari pot oferir en lloc dels altres apartaments compensant el cost d'aquest últim com a part del preu de reemborsament. Què vol dir en la pràctica?

En poques paraules, prenent el seu apartament, l'estat pot oferir una altra. Però en el cas d'un major valor de mercat d'aquest últim se li va exigir pagar. Suposem que vostè - el propietari d'una sola habitació Khrusxov (vell i sense manteniment). Per descomptat, el preu de mercat és baixa i no es pot comparar amb el cost de odnushki peix fresc en un edifici nou. I se li ofereix l'opció de rebre una indemnització, l'import és amb prou feines suficient per comprar alguna cosa decent, o pagar la diferència per a un nou apartament.

Les persones amb ingressos modestos no farà cap de les opcions proposades. No tenen res a pagar, però per dedicat en lloc de monedes d'un cèntim habitatges en mal estat per comprar alguna cosa irreal. A més, el Codi d'Habitatge no proporciona cap indicació de l'equivalència de l'amo de la propietat proposada pel comptador o nombre d'habitacions. És només el valor de l'habitatge, proposat com a substitut.

El que ha de saber

Per descomptat, el dret del propietari - absolutament renunciar a totes les opcions d'allotjament durant la demolició d'habitatges, així com de la compensació en efectiu. Però si no hi ha un acord final el govern es reserva el dret a abordar la qüestió als tribunals. Implementat en els darrers anys les autoritats de la ciutat el programa de reassentament ha creat molts conflictes i situacions difícils. I en aquest cas, cal recordar el següent:

1. Sobre el futur retirada del propietari de l'habitatge que estem obligats a advertir per escrit com a mínim un any abans de l'esdeveniment.
2. Canviar locals abans d'un any després de la recepció de la notificació pel propietari, és possible només amb el seu consentiment (article 32, paràgraf 4 de la pantalla LCD).

El que hi ha un truc? Quan s'acabi l'any, i s'arriba a un acord i no serà, l'Estat té el dret de redempció a través dels tribunals.

Com obligar el propietari a moure fora de la llei

Una lectura acurada de la 32a article de la LCD es fa més clar que ho és en tots els casos de la demolició de l'habitatge en relació amb la presa de terres per a les necessitats públiques. Què passa en cas d'una emergència a casa i la necessitat de demolició o reconstrucció? Segons el desè paràgraf del mateix article 32 º plasma, l'acte de reconeixement als de casa (en mal estat, emergència que requereix la demolició) - la base jurídica per fer que el propietari de l'habitatge hi ha requisits per mantenir un termini raonable per aplicar el procediment.

Si els propietaris dins de l'edat legal de demolició o reconstrucció no es porta a terme, es permet que la parcel·la de retirar de les necessitats municipals. Per tant, es pot retirar i cada un de la casa residencial. Interpretar aquesta disposició clarament bastant difícil. Com va a confiscar la propietat en el cas d ' "ús" emergència a la llar o en la necessitat d'actualització?

En aquest cas, hi ha una clàusula número 7 LCD. En els seus primers estats part: en aquestes situacions, quan la liquidació de la llei de relacions d'habitatge o l'acord dels participants no està disponible, així com les normes de la llei que especifica l'ordre de les accions que han d'aplicar l'analogia, és a dir, aquelles disposicions que regulen situacions similars. Si s'adhereixen a aquesta norma, els drets d'habitatge de casa en ruïnes o d'emergència previstos per les disposicions del mateix article 32è de la pantalla LCD.

En poques paraules, independentment de la causa de la demolició de la casa aprofitar les instal·lacions dels propietaris continuen a través de la compra o subministrament de qualsevol altra propietat per acord o per la via judicial.

Com succeeix en la realitat

En la naturalesa resoldre el problema de l'habitatge en el procés de ser desallotjats de cases demolides cada vegada diferent. La demolició d'habitatges a Moscou i Sant Petersburg, la legislació clarament regulada. No obstant això, un nombre de subjectes de RF en la decisió de guiat només les disposicions del Codi de l'habitatge.

A més, molt depèn del pressupost d'un subjecte de la Federació Russa. En algunes ciutats, l'estat és més fàcil assignar els inquilins d'habitatges alternatives. Altres - reemborsament de les autoritats locals rendibles de proporcionar un veritable metres quadrats.

Sovint, els ciutadans estan a l'espera per als procediments de demolició estan tractant de registrar en el seu propi espai de vida tant com sigui possible el nombre de membres de la família o l'emissió d'un divorci fictici seguit d'un requisit de les autoritats molt més que l'habitatge anterior. Infeliç, que tendeixen a ser els dos costats. I per predir el curs dels esdeveniments en una situació determinada és pràcticament impossible.

Si no està d'acord amb les condicions en què les autoritats li estan oferint un reemborsament o intercanvi del seu apartament, i la pau no és possible arribar a un acord, es reservarà diners en advocats i acudir als tribunals.