Quins documents es necessiten per comprar un apartament per tal de no ser víctima d'estafadors

Comprant un apartament, sempre arrisca, ja que pot perdre diners i la propietat. Per evitar que això passi, parlem de quins documents es necessiten per comprar un apartament. Per llei, vostè té dret a un extracte de Rosreest sobre la condició de qualsevol immobiliari. Heu d'assegurar-vos que el venedor té la propietat de l'apartament i que no està carregat per la llei.

L'extracte s'obté del Servei d'inscripció estatal federal. Per fer-ho, pot visitar personalment el departament local de Rosreestr, enviar una sol·licitud per correu oa través d'Internet. La recepció d'un extracte a través del portal Rosreestr només és possible si hi ha una signatura electrònica digital.

L'extracte no és gratuït. No fa gaire va costar dos-cents rubles per als ciutadans i sis-cents rubles per a les organitzacions.

Després d'haver rebut un extracte de Rosreestra, immediatament s'entenen els documents que necessiteu per adquirir un apartament o bé es neguen a comprar aquesta propietat.

En el document que rebeu de Rosreestr, trobareu: el número d'habitatge condicional, el propòsit (objecte residencial), la zona, l'adreça, els noms dels propietaris del dret de propietat, les dades sobre les restriccions a les transaccions amb aquest immoble i les persones a les quals s'estableixen aquestes restriccions, reclamacions legals Apartament, informació sobre requisits judicials. Si l'apartament es compra sota un acord sobre participació, l'extracte ha de contenir les dades rellevants de registre.

Un extracte és adequat per a vostè, que no inclou restriccions (gravàmens), reclamacions i reclamacions legals. També cal tenir en compte les dades dels propietaris del dret de propietat. Quins documents es necessiten per comprar un apartament, si té diversos propietaris, provocarà un sentit comú. En primer lloc, pregunteu al venedor on estan les altres persones que figuren en el comunicat. Si un ciutadà està encomanat a representar els seus interessos en una transacció, ha de presentar els documents pertinents certificats per un notari.

Sovint passa que el veritable propietari està lluny, i el seu apartament és venut pels estafadors. Per evitar això, anoteu quins documents es necessiten. Per comprar un apartament has d'assegurar-te que tens el propietari. Es requerirà el seu passaport. Només ha de ser l'original. No cregueu si se us indica que el passaport s'ha perdut, ara es restaura o el document es fa amb familiars. És desitjable que l'adreça de residència al passaport coincideixi amb l'adreça de l'apartament. Juntament amb el passaport, el testimoni ha de presentar un certificat del lloc de residència. Heu de tenir en compte que el certificat és vàlid només per deu dies. El venedor ha de mostrar un certificat de registre estatal de la llei, i ha d'obtenir una còpia d'aquest certificat. Assegureu-vos que el certificat de registre s'emeti legalment. Per fer-ho, heu de presentar els documents sobre com l'apartament va caure en la propietat del propietari actual. Això pot ser un contracte de compra, un certificat del dret a l'herència, un document de regal, un certificat de privatització, una decisió judicial, etc.

El venedor ha de tenir: el pla tècnic original de l'habitatge, el document BTI sobre el valor de la propietat, un document d'habitatge únic. Necessiteu un altre extracte del llibre de casa.

En el moment de signar el contracte, és recomanable veure el certificat sanitari del propietari. Aquests documents s'emeten en un dispensari psico-neurològic i narcològic. Si compreu un apartament d'una persona malalta, haureu de tornar-lo per un tribunal.

Ara sobre quins documents es necessiten per comprar un apartament en el qual viuen menors o invàlids en el moment de la transacció. El fet és que la llei protegeix els drets d'aquests ciutadans a l'habitatge. Per tant, per no comprar un apartament en el qual haurà de tolerar la residència d'un nen o un no vàlid, demana un document nou que indica que aquestes persones no estan registrades aquí. I, en general, no pot impedir un certificat d'inscripció i registre de tots els que viuen a l'apartament. Entre aquests documents cal que hi hagi un certificat Zhakovo de la composició de la família.

Abans de comprar un apartament, cal assegurar-se que no inclou els deutes dels serveis públics. És millor fer un tracte en una agència immobiliària. Els advocats d'aquesta organització saben perfectament quins documents es necessiten per comprar un apartament i podran verificar la seva puresa jurídica. Millor pagar als professionals que aprendre dels seus propis errors.