On i com prendre una hipoteca a Chelyabinsk: característiques i recomanacions

Fins ara, el problema principal d'una jove família és l'adquisició del seu propi apartament. És realment difícil. Si els familiars no tenen oportunitat d'ajudar els joves, hauran de demanar préstecs als bancs amb taxes d'interès elevades. Malgrat tots els programes estatals, l'amortització d'un préstec gran no és suficient per a totes les famílies. Dificultats sorgeixen en l'etapa de disseny. Els bancs intenten minimitzar els riscos, de manera que organitzen diversos controls sobre les dades proporcionades. Avui anem a parlar sobre com fer una hipoteca a Chelyabinsk, quins problemes poden sorgir i què cal preparar.

Ofertes d'ajuda

Avui es pot veure a gairebé tot arreu: "Us ajudaré a obtenir un préstec", "Emportaré una hipoteca per una petita recompensa" i similars. Però cal adonar-se que ningú no tindrà riscos innecessaris. El propòsit d'aquests anuncis és recollir una comissió per "ajuda". Sigui 500 o 1000 rubles, però aquests intermediaris no són responsables de res, ja que col·loquen l'aplicació al banc, que, al seu torn, donarà la resposta final. Amb el mateix èxit, podeu fer una sol·licitud al banc i a tu mateix. Però ja que no és massa fàcil portar una hipoteca a Chelyabinsk, la gent decideix ser reassegurat i pagar el servei a "professionals".

Programes de préstecs - funcionen?

Sens dubte, cada dia es fan transaccions i la gent entra en habitatges nous. Una altra cosa és que la verificació de les dades del client és molt completa. Però també hi ha riscos per al banc. La institució financera ha de lliurar entre dos i cinc milions de rubles, i després esperar vint anys per tornar aquesta quantitat. I si una persona en pocs anys està greument malalt i perd en relació amb aquest treball? I l'apartament va escriure nens petits? El banc podrà adonar-se d'aquest departament, que és una propietat de promesa, o trigarà molts anys dur a terme litigis amb el client? Tots aquests riscos generen altes taxes d'interès. És a dir, els contribuents també cobreixen les pèrdues que el banc té en aquests casos.

Condicions dels bancs

Avui volem entendre com fer una hipoteca a Chelyabinsk. Cada any s'emeten més de 20 mil préstecs d'habitatge a la regió. Al mateix temps, 20 bancs ofereixen aquests programes. Els líders són "Sberbank of Russia" i "VTB 24". A part d'ells, els bancs "Otkrytiye", "UniCredit", "MDM Bank", "Rosbank", "Alfa-Bank", etc. estan treballant en aquest segment. Des de regionals: "Chelyabinvestbank", "UralPromBank" i "Uglemetbank".

No obstant això, les condicions són força estrictes. Les taxes arriben al 22,4% anual per als préstecs del ruble i el 12% per als préstecs en moneda estrangera. En aquest cas, la taxa depèn directament de quant el client ha pogut convèncer el banc de la seva solvència. Per tant, si esteu pensant a fer una hipoteca a Chelyabinsk, haureu de parlar amb l'empresari perquè els impostos es paguin de la totalitat dels salaris. A més, obriu un dipòsit al banc seleccionat i comenceu a deduir una quantitat determinada cada mes. Aproximadament un any després tindràs la confirmació de la solvència. Els participants dels projectes salarials, així com els prestataris que tenen una quantitat mínima del 30% del valor de la instal·lació, poden comptar amb un tipus d'interès baix.

Requisits bàsics

No tothom té temps per resoldre problemes amb l'empresari i estalviar diners en el dipòsit. Com prendre una hipoteca a Chelyabinsk més ràpid? Per fer-ho, heu de tenir alguna cosa a la vostra propietat que el banc pot prendre com a garantia. Per exemple, teniu un petit apartament. El banc pot prendre documents per a això com una garantia i donar diners per comprar un altre. O necessiteu un pagament inicial. Com més gran sigui, més fàcil serà fer un acord. També es pot utilitzar un certificat que atorga el dret al capital de maternitat com a contribució inicial. Hi ha altres ajuts governamentals que són acceptats per les institucions bancàries. Per exemple, hi ha un programa especial per al personal militar.

Si no teniu cap dels anteriors, proveu de proporcionar documents que confirmen una sòlida experiència laboral en una organització i un elevat salari oficial. En aquest cas, les possibilitats d'examinar la vostra sol·licitud disminueixen, però es conserven. I si els casos que figuren en la llista no s'apliquen a vostè, i no hi ha prou diners a la vostra disposició per pagar el pagament inicial, no podeu gastar diners en viatges als bancs: la resposta serà negativa.

Calculem la quota mensual

Assegureu-vos d'avaluar les vostres capacitats. Per això, hi ha calculadores especials que us permetran estimar quant obtindreu una hipoteca a Chelyabinsk. El director del banc també pot calcular les taxes d'interès de manera gratuïta. Si es prenen 2 milions de rubles durant cinc anys, la quota mensual serà de 45.000 rubles. Això és si parlem de la taxa d'interès més baixa, és a dir, del 12%. Extensió de pagaments durant 10 anys, s'obté una quantitat més atractiva, és a dir, 28.000 rubles. A continuació, perdràs molt a causa del pagament excessiu. Per exemple, si prens un préstec durant 20 anys, pagareu només 6000 euros al mes, però donar-los el doble.

Què fer per a una família jove?

Per tant, si dubteu que la sol · licitud serà aprovada, llavors intenteu estalviar diners. Sí, és difícil, especialment quan es lloga un apartament. Podeu traslladar-vos temporalment als pares, i la quantitat que es va anar a pagar per l'allotjament, ajornar-la, afegir-la, fins i tot, almenys, la mateixa. Es disciplina i acostuma a una vida futura amb un préstec. El procés de pagament és molt llarg. Prenent un préstec dels recent casats, tindreu temps de criar els fills abans de pagar-los completament.

Diversos préstecs

Atès que la hipoteca de l'habitatge a Chelyabinsk és, de fet, és necessari que encara intenteu aconseguir-ho, heu d'anar a l'astúcia. Teniu crèdits? Oblida't de l'aprovació de la sol·licitud. En el millor dels casos, se us oferirà una segona revisió de la sol·licitud amb l'amortització total. Per descomptat, abans de rebre diners d'aquest banc. Llavors, què cal fer? Troba un apartament, els propietaris dels quals accepten esperar un temps. Transfereix els documents al banc. Si no teniu prou diners per pagar el pagament inicial, haureu d'obtenir-lo amb un segon préstec.

A jutjar per les ressenyes, rares vegades es nega als seus clients Delta Bank. Però hem de tenir en compte que els casos absolutament desesperats no es consideraran en cap lloc. És a dir, són opcions quan una persona no té garanties, un pagament inicial, un treball formal. Després de rebre una resposta oficial de que s'aprova la sol·licitud, podeu sol·licitar ràpidament un préstec de consum bancari diferent. A partir d'això, podeu pagar els préstecs existents, que ja estan "il·luminats" durant l'auditoria i porteu els documents de suport al banc on es farà la hipoteca. L'import restant es fa per fer un pagament inicial.

Els primers problemes

Si creus que aquest és el final, t'equivoques. Prepareu-ho immediatament, és una hipoteca. Podeu fer una hipoteca per a un apartament a Chelyabinsk, però això és llarg i bastant costós per als diners. Per tant, una vegada que es pren una decisió positiva, haureu d'ordenar un passaport cadastral i pagar la seva ràpida producció. Després d'això, els representants de l'organització de taxació us aniran a inspeccionar els béns que es vagin adquirint. Costarà 2000 rubles. Si teniu sort, hi ha confirmació d'ingressos i el tipus d'interès és mínim, llavors serà de 12,5 a l'any durant quinze o vint anys.

Però això no és tot. Al triar on obtenir una hipoteca a Chelyabinsk, intenteu trobar el banc on no hi ha cap comissió per emetre un préstec. D'altra banda donareu més de 11000 a 25000 rubles. Paral·lelament, l'assegurança de l'apartament (títol i seguretat), així com la vida i salut del prestatari. Pagueu-ho cada any. Podeu desactivar l'assegurança, però després augmentarà la taxa d'interès. Compondre primes d'assegurança de 7000 a 10.000 rubles a l'any.

Acreditació creditícia

Com podeu veure, tot no és tan ràpid i barat com semblava. Per tant, abans de pensar sobre on i com prendre una hipoteca per a un apartament a Chelyabinsk, necessàriament necessàriament ponderar les seves capacitats financeres. El banc aprovarà l'apartament seleccionat en un parell de dies des del moment que arriben els taxadors. Després d'això, podeu fer un avanç al venedor, el 15% del cost de l'habitatge. Recordeu, hem dissenyat el préstec de consum per això. En alguns casos, el banc pot requerir un 30%, aquesta quantitat només es recomana com a contribució inicial.

El mateix acord tindrà lloc en una setmana. Ara haureu de venir a l'oficina bancària i signar tots els papers. El comprador escriu un rebut que ha rebut el pagament inicial. Ara podeu anar a Regpalat i registrar un acord. Al cap d'una setmana, els documents estaran a punt. Ara obteniu una hipoteca per al banc, i tan aviat com arribi als administradors, el comprador podrà obtenir la totalitat del seu compte.

Com prendre una hipoteca sense pagament inicial

A Chelyabinsk, així com a altres ciutats russes, pot ser molt difícil assumir préstecs hipotecaris i de consum paral·lels. Per tant, els clients sovint volen evitar aquest moment i emetre un préstec per al cost total de l'habitatge. Però hi pot haver problemes greus. Per evitar-los, podeu negociar amb familiars que poden organitzar la seva residència com a garantia addicional. A continuació, el banc acceptarà més fàcilment donar-vos l'import que necessiteu per realitzar una transacció de compra.

La segona opció és que algú actuï com a garant. És molt important que aquesta persona posseeixi un apartament o un cotxe, o millor ambdós. A més, ha de ser emprat i rebre un salari oficial.

Casa de camp o casa

La hipoteca a una casa particular a Chelyabinsk es pren encara més difícil que per a un apartament. Avui aquesta opció és considerada per moltes famílies. Per a algú, és una oportunitat de viure en una zona ecològicament neta, altres volen cultivar verdures fresques i fruites al seu lloc. En qualsevol cas, una casa privada es veu més atractiva que un petit apartament. Lamentablement, comprar-lo és bastant car, de manera que hauràs de recórrer a fons prestats.

Quines són les dificultats?

Una hipoteca a casa a Chelyabinsk només serà aprovada si compleix una sèrie de requisits. Aquest és un objecte que té menys liquiditat que un apartament. Per tant, els bancs avaluen molt acuradament la seva condició, ubicació i fins i tot els materials dels quals es construeix. Això és comprensible, perquè estan interessats principalment en si poden vendre ràpidament i tornar els diners gastats.

En algunes entitats de crèdit, se us informarà immediatament que no serà possible emetre una hipoteca d'una casa a Chelyabinsk. La hipoteca a una casa dels bancs s'emet, només cal recollir més documents. Per tant, hi ha algunes funcions clau.

• Si la ubicació de l'habitatge no té un gran impacte en la solució, aquí serà un factor clau. La comunicació i la situació tècnica de la casa també tindran un paper important.
• La promesa s'estén a la parcel·la.
• L'interès de la hipoteca serà més gran que en el cas de l'habitatge.
• Haurem de comptar amb comissions addicionals del banc.

En comptes de concloure

Com podeu veure, el registre d'hipoteca requereix una visió sobri de les coses i la disponibilitat d'un paquet complet de documents que puguin confirmar la solvència. Si avui no esteu preparat per proporcionar-los al banc, és probable que sigui massa aviat per pensar en préstecs hipotecaris. Podeu anar al banc i sol·licitar un càlcul preliminar. Per fer-ho, tome un certificat de salaris, digue-li al gerent sobre els préstecs disponibles, la propietat, l'empresa. En aquest cas, més aviat sabràs el que pots comptar.