És possible a Rússia prendre una hipoteca sense un pagament inicial

Hipoteca a Rússia s'associa amb una servitud de per vida, la raó d'això és l'elevat preu de l'habitatge en comparació amb els ingressos mitjans i alts tipus d'interès (10%) i per sobre. Com a resultat, el calendari de pagaments per a la família mitjana s'estira gairebé a la pensió. El terme mitjà de les hipoteques - 17 anys. Durant aquest temps, el prestatari està pagant dues i tres vegades el cost de l'habitatge.

Malgrat les seves hipoteques a tipus "exorbitants" al nostre país i la demanda es justifica. El dilema de "lloguer o la hipoteca" apareix hipoteca avantatjosa pel fet que els pagaments mensuals s'envien a comprar les seves pròpies cases, en lloc de desaparèixer en els costos fixos.

Sovint, el prestatari té problemes amb un pagament inicial, sinó més aviat la manca d'ella. I si el primer pagament per a una hipoteca que no han acumulat, i llogar un apartament ja no volen? Sí, i com guardar, si el lloguer d'apartaments "menja" una porció dels guanys impressionants !? Obtenir una hipoteca sense un pagament inicial sovint sembla ser l'única solució al problema de l'habitatge per a molts prestataris, però ho fa realment? Quines són les peculiaritats i dificultats d'un préstec?

Un punt important - prendre una hipoteca sense pagament inicial només és possible en el mercat de béns arrels secundàries, com préstecs d'habitatge en el sector primari s'associa amb més riscos (de duplicar les vendes, de construcció a llarg termini, etc.). Si s'afegeix a aquests riscos i la probabilitat d'incompliment de llarg termini del préstec emesa sense un pagament inicial, els riscos del banc es magnifiquen. Naturalment, en aquestes condicions, el crèdit organització no està preparat i no funcionarà.

Les hipoteques amb pagament inicial zero només és adequat per a aquells que tenen una estable i salaris alts, perquè els pagaments mensuals seran més alts. L'edat també és important: cal que el préstec va ser tancada fins a l'edat de jubilació del prestatari i els seus garants.

Com considerar amb raó bancs, hipoteques sense pagament inicial - un negoci arriscat, de manera que la taxa d'interès serà més alta que en una hipoteca amb un avanç.

També cal tenir en compte que quan es fa una promesa de l'habitatge requereix els serveis d'un taxador i l'assegurança de la propietat.

Hi ha dues opcions per aconseguir una hipoteca sense un pagament inicial. La primera opció - disposar en un préstec bancari al consum per al pagament inicial i la pròpia hipoteca. L'ingrés ha de permetre que els dos per pagar el préstec, per tant, aquesta opció és adequada per als prestataris d'alt poder adquisitiu. D'acord amb els requisits dels bancs sobre el pagament d'una hipoteca no ha de passar més d'un 30% dels ingressos nets mensuals del prestatari. Els ingressos nets - tots els ingressos documentat (salaris, pensions, beneficis, etc.) menys passius (préstecs, pensió alimentària).

La segona opció - per a l'emissió d'una promesa d'un altre habitatge existent. Per tant, cal tenir en compte que el banc li donarà crèdit per una quantitat no superior al 90% del preu de compra, el que redueix el risc de la seva pèrdua en la caiguda dels preus immobiliaris. Alguns bancs fins i tot ofereixen com a pagament inicial laics propers planes (com els pares) del prestatari. Aquesta direcció dels préstecs hipotecaris en gran demanda, ja que els pares tracten d'ajudar als seus fills grans, però l'edat de jubilació abans de la jubilació i no permet que emetin préstec a llarg termini. Pren prometre un segon habitatge, cal comprendre que en el cas d'impagament de la hipoteca es posa sota el perill de la manca d'habitatge dels seus éssers estimats i ells mateixos perd el acariciat metres quadrats. Per tant, és important avaluar amb serietat les seves capacitats, per estar segurs de la seva capacitat de pagament, a la preservació a llarg termini i el creixement dels seus ingressos (salari).

Per tant, prendre una hipoteca sense un pagament inicial pot un jove persones sanes amb un sou oficial d'alt, amb historial de crèdit positiu que vulguin adquirir un habitatge en el mercat secundari, i l'ideal - amb una immobiliària lliure de líquid (o un tercer) per a la segona hipoteca.