La deducció fiscal dels interessos de la hipoteca. deducció d'impostos a la propietat

Avui en dia, no tots els ciutadans poden trobar una quantitat suficient de fons disponibles per comprar un apartament. Molts han d'utilitzar els préstecs. préstecs dirigits tenen dret a reclamar la deducció d'impostos per als interessos de la hipoteca, sempre que els documents s'elaboren en el territori de la Federació Russa.

noció

deducció de la propietat - un benefici que dóna l'oportunitat d'estalviar en la seva hipoteca. Quan una persona compra una propietat, que pot tornar a la taxa de personal pagat pressupost impost sobre la renda del 13%. La quantitat màxima està limitada a 2 milions de rubles. Si la propietat és més car, llavors es pot obtenir a partir de l'estat només 2.000 x 0,13 = 260 mil. Rub. I pels que no va anotar plenament aquesta quantitat el 2014 va permetre dopoluchit d'una altra propietat. En els titulars d'hipoteques també tenen dret a rebre una indemnització de 390 mil. Rub. (13% de 3000 Cerdocyon. Rub.) I pagament d'interessos.

la compensació de Termes

El pagament només es pot obtenir amb el préstec desitjat. Aquest és l'acord amb el banc hauria d'especificar que els fons concedits per a la compra o construcció de l'habitatge a Rússia. Deducció de les despeses només es pot obtenir amb la mateixa propietat, que va decorar el principal, si acord es va fer fins al 2014. Els fons han de ser gastats per aquests fins. deducció d'interès ja no està unit al nucli, es pot aplicar a altres propietats.

llei

Fins 2013 la deducció d'impostos de propietat per a la hipoteca concedida per la suma pagat a la quantitat d'interès. Des 2014 les esmenes al Codi, que va ser presentat per les restriccions en la quantitat de compensació a tres milions de rubles per a l'operació, que va concloure a partir del 2013. La deducció dels interessos de les hipoteques està disponible, a més del cos principal del préstec. També està limitat a la quantitat de 2 milions de rubles.

matisos

Resulta que la gent li agrada és un avantatge. Sinó que s'aprofiten d'ells no poden, perquè la deducció fiscal dels interessos de la hipoteca és limitada. Els canvis legislatius estan destinades a corregir aquesta deficiència. compensació dopoluchit possibilitat - sens dubte és bona. Però la pregunta és, quantes real mitjana rus pot comprar apartaments per a les seves vides? El govern espera que les taxes en un futur proper de les hipoteques baixarà a 12-13%, el que unit a la innovació estimularà la demanda de mercat de béns arrels.

La deducció d'impostos (hipoteca): una llista de documents

Ja que el paper de la propietat s'han posat juntament amb la primera presentació de la declaració, cal recollir i proporcionar una compensació per al registre:

• Declaració 3-PIT;
• còpia del passaport;
• certificat d'ingressos 2-PIT;
• una sol·licitud de compensació;
• contracte de crèdit;
• rebut del pagament de, o un extracte del compte;
• programa de pagaments;
• un certificat de l'entitat de crèdit efectivament d'un percentatge.

Aquest conjunt de documents que han de transmetre a l'impost en una residència.

Els béns comuns

Si l'apartament va ser adquirit per diversos propietaris fins a finals de 2013, quan la primera presentació de les declaracions va emetre un comunicat sobre l'assignació de la deducció entre tots els propietaris. La mateixa relació es distribueix compensació de principal i interessos. Per a les transaccions executades després de 2014, aquesta declaració s'actualitza anualment.

participació en la propietat

Fer la deducció d'impostos sobre hipoteques comença amb l'any en què es rebrà la resta de la compensació de la quantitat principal. Anteriorment ocupant-se de la qüestió no té sentit. En el cas de deducció propietat de propietat fraccionada es distribueix en la mateixa proporció com s'especifica a l' certificat de propietat.

Com obtenir un reemborsament de la deducció fiscal de l'hipoteca?

per cent de pagament es calculen sobre la base dels imports reals pagats. Per tant, cal tenir el certificat al banc cada any, que està pintat en l'esquema de pagament del deute. En base a això, la declaració es va fer 3-PIT.

quantitat de compensació

Per als objectes adquirits a la fi de 2013, la deducció pot ser emesa per l'import total de les despeses. En les transaccions realitzades en 2014, subjectes a normes diferents. Si el pagament dels costos d'interès per a tota la durada del contracte no supera els 3 milions de rubles., A continuació, obtenir una deducció d'impostos de la hipoteca pot ser per l'import total. Altrament compensat només estipulat de 300 mil. Fregui. Si el préstec és superior al valor de l'habitatge, després un reemborsament serà calculat amb base en el percentatge dels costos per a la compra per la suma total del contracte. En conseqüència, la quantitat màxima és de 260 mil. Fregar. l'hora de comprar una propietat pels seus diners, i quan es faci una hipoteca - 786.700 rubles.

deducció d'impostos Calculadora de la hipoteca

• El cost dels apartaments - 1,7 milions de rubles. quantitat de la deducció :. 1,7 x 0,13 = 221000 RUB. (El cos del préstec).
• El cost dels apartaments - 4 milions de rubles. La quantitat de la compensació bàsica: 2 x 0,13 = 260 mil rubles ..

Els 200 mil. Rub restant. no estan subjectes a deducció. El càlcul té únicament la quantitat que es gasta en la compra d'un apartament. La xifra resultant es divideix entre dolevikami en una relació específica. Si la transacció es porta a terme de forma simultània (compra i venda nou apartament d'edat), els diners pot ser utilitzat per al pagament d'impost sobre la renda per la venda de la propietat.

Qui pot rebre una compensació

deducció d'impostos per militars hipoteca - és un reemborsament d'impostos. Per tant, la compensació es pot obtenir només els ciutadans russos, que reben ingressos oficials i pagar la seva taxa d'impost sobre la renda del 13%. El mateix s'aplica als no residents que són almenys 6 mesos consecutius d'un any treballant en el territori de la Federació Russa. Si la propietat s'ha registrat un menor d'edat, els pares poden obtenir una deducció. Els pensionistes que tenen una font d'ingressos en la quantitat de 5534 rubles. / Mes. (Excloent beneficis), també podran sol·licitar la recuperació de joc. Les dones que estan de baixa per maternitat, pot obtenir els diners després de tornar a la feina. Si l'habitatge va ser adquirit abans, els documents poden ser emesos per separat en els ingressos abans i després de les vacances. Si aquest any el salari no és suficient per obtenir la deducció, els diners no desapareixerà. Ells simplement es traspassen al següent període de calendari. Aquesta situació passa sovint en les persones que estan oficialment reben només el salari mínim, i la quantitat restant - en un sobre. Hi ha situacions on fins i tot la hipoteca es paga realment i el pagament no s'emmarca com un ingrés mínim. Com obtenir la deducció?

La primera opció - per encendre l'impost

Des de l'1 de gener-abril 30 període següent a la quantitat d'acumulació en el lloc de residència permanent hauran de presentar els següents documents:

• passaport (permís de residència);
• tornar;
• certificat de l'ocupador 2-PIT;
• informació del compte;
• INN;
• contracte de compra i venda.

Tots els treballs presentats en original i còpies certificades. En el lloc d'aplicació de la deducció per escrit. Documents revisats d'aquí a 3 mesos. En casos rars, l'impost pot causar una persona a aclarir preguntes o informació addicional. Si és aprovat per 30 dies en el compte especificada entra van posar import de deducció. cos primer préstec de pagament del subjecte, després d'interès. Però a canvi d'un millor del primer període indicar tant la quantitat, a continuació, els empleats de l'impost no planteja preguntes.

El termini de prescripció dels documents ja que no hi ha tal. Fins i tot si l'apartament va ser comprat fa cinc anys, els diners pot ser obtingut a partir dels ingressos acumulats en el període intermedi mitjançant la presentació d'una declaració preliminar. Si la hipoteca s'ha emès en moneda estrangera, el pagament encara es pagarà en rubles al tipus de canvi del Banc Central, a partir de la data de pagament.

L'impost pot negar-se a rebre el pagament si:

• la propietat és adquirida en el nom de l'empleat pels diners del patró;
• una part del cost va ser pagat per mitjà del programa "Jove de la família", la hipoteca militar, el capital de maternitat; en aquest cas, la deducció pot ser emès només per la quantitat dels seus propis diners;
• les parts de la transacció - Parts relacionades: nens; pares, néts, cònjuges;
• no siguin facilitades totes les documents.

La segona opció - el lloc de treball

La deducció fiscal per la compra d'un apartament s'ha registrat com el no pagament d'impost sobre la renda sobre els salaris. Per utilitzar aquest esquema, cal obtenir ajuda d'una inspecció del dret a les prestacions i proporcionar al seu cap amb aquests documents:

• certificat de registre de la propietat;
• l'acord de la transacció;
• una sol·licitud de compensació;
• la recepció de la recepció de diners en efectiu per part del venedor.

Aquests documents s'envien a l'ocupador una vegada cada 12 mesos d'indemnització. Si una persona ha canviat diverses ofertes d'ocupació, llavors el nou lloc de la deducció només es pot emetre a partir de l'any natural següent.

exemple

En 2014, una persona va comprar un apartament de 7 milions de rubles., Dels quals 3 milions de rubles. Ells van ser pagats per un préstec emès durant 13 anys. Els interessos meritats - 1,5 milions de rubles. Ingressos de les persones físiques per al mateix període va ascendir a 900 mil. Rubles.

cos del préstec excedeix la quantitat màxima que es pot fer la deducció. Per tant, segons els càlculs dels 2 milions de rubles. La quantitat de compensació serà:

2000 x 13% = 260 mil rubles - al crèdit del cos.;
1500 x 13% = 195 mil. Rub. - amb interès.

La quantitat d'impost retingut: 900 x 13% = 117 mil rubles ..

La quantitat d'impost sobre la renda pagat en salaris durant l'any, no cobert per la deducció. Per tant, el 2015, la persona va rebre 117 mil. En la forma de compensació. Un residu (143 mil. Fregui.) Es transfereix a la següent període.

La deducció dels interessos de les hipoteques en la quantitat de 195 mil. Fregui. pot ser utilitzat durant 13 anys, és a dir, durant tot el període del préstec. Aquesta compensació es proporciona en la mesura del pagament efectiu de la comissió al banc. Per tant cal prendre un paquet de documents cada any, incloent un certificat, que està pintat exactament com pagar el deute, i transferir-los al impost. Aquest exemple és adequat per al cas d'una única propietat de l'habitatge. Si diversos propietaris o reté la participació en el capital, la compensació assignada a cada un dels propietaris en una certa proporció. Les disposicions de la quantitat transferida al compte bancari, i després van els diners per pagar el deute en el préstec. A les seves mans no poden donar. documents de pagament s'han de fer a nom de la persona que prepara la deducció.

la part inferior

deducció propietat permet als russos per compensar una part dels costos de la hipoteca. La quantitat màxima de compensació era 786.700. Fregar. Però aquests diners no es paga a les mans. Arriben en el seu compte bancari i s'utilitzen per pagar el deute restant.