Taxador d'informe: validesa i la mostra

Informe avaluador - un document que apareix en les transaccions entre els ciutadans i les seves organitzacions en el disseny dels drets de propietat i altres casos. Legislació demandes posades en ells per tal de garantir la validesa dels resultats.

Una mica sobre la llei

L'acte normatiu bàsic - la llei "Sobre l'activitat de taxació". Ministeri de Desenvolupament Econòmic en el nivell dels estàndards acceptats de l'activitat d'avaluació. A més, els estats s'haurien de veure com l'informe del taxador. En aquests documents es descriuen en detall molts matisos. Per descomptat, aquestes ordres compleixin amb la llei.

L'avaluació és obligatòria. Així diu la llei "Sobre l'activitat d'avaluació", així com altres actes. Ha de realitzar-se a disposició de propietat estatal o municipal, hipoteca, abans de signar el contracte de matrimoni. De fet, sense aquest procediment no, el processament d'herència o dirigint una demanda a la disputa per una propietat. Informe avaluador es troba ara en la demanda en molts casos.

D'on ve el document

Un expert per celebrar tractats. Selecció d'un taxador pot fer-se una autoritat pública o un particular de què es tracti. Per exemple, l'avaluació objecte pot anar a les subhastes de privatització dels participants. En tot cas la signatura del contracte. El document redactat en paper o en forma electrònica. En el segon cas, assegureu-vos d'utilitzar la signatura digital millorada. Els components del document:

• noms de les parts;
• el propòsit del treball;
• informació sobre l'objecte que es vol avaluar;
• quin tipus d'avaluació s'ha de dur a terme (el mercat o el valor cadastral);
• A quina hora s'estima prestació de serveis;
• el temps que triga un informe ha de ser presentat avaluador;
• informació sobre la SRO, que és un expert independent, o organització per la qual treballa;
• informació sobre l'artista assegurança de responsabilitat.

L'acord especifica les normes sobre la base que ha de ser avaluat.

Requisits per a l'informe

Hi requisits addicionals per a l'informe del taxador. Es refereixen als aspectes específics del tema de l'avaluació. En particular, té les seves pròpies característiques en l'avaluació de la indústria nuclear, béns arrels i així successivament. D.

L'informe inclourà informació del contracte relatiu als motius, objectius i calendari del procediment:

• descripció exacta de l'objecte o subjecte de l'avaluació;
• normes d'avaluació;
• Especialista seqüència d'accions;
• la data en què es va dur a terme la tasca.

Informe de l'expert independent o que treballen per a l'organització està signat per ell, estampada - seu propi compte o l'organització en la qual treballa. El taxador no està limitat a la quantitat d'informació que es pot afegir a l'informe, el més important que hi havia un mínim d'informació d'acord amb la llei i les normes. Hem de recordar que, malgrat tots els requisits i regulacions, en cap informe hi ha un cert percentatge de les hipòtesis i probabilitats, tot i que les xifres greus obtinguts per diferents usuaris, diferents no hauria.

Característiques de l'avaluació de la propietat

Ciutadans i organitzacions interessades, sobretot, la valoració de mercat dels objectes. Inventari o el valor cadastral es calcula per a certs tipus d'impostos, i trasadores gairebé no s'enfronten a ella. Per calcular el valor de mercat de diverses maneres:

• car;
• rendible;
• comparativa.

El primer mètode es basa en les característiques tècniques registrats de l'objecte, el càlcul dels costos per a la conversió i la conversió. El segon depèn de la renda potencial d'un objecte particular, com ara la quantitat que per augmentar el valor de l'habitatge o de la terra en algun temps. El tercer mètode es basa en una comparació d'objectes similars. Per descomptat, tenir en compte les característiques individuals. Va ser en aquest informe es construeix generalment l'apartament de taxador.

Els experts en el camp de l'avaluació de béns arrels per trobar la manera més fàcil. Gairebé tots ells treballen amb les agències de béns arrels en el BTI (tant en privat com en públic).

Com és el procés d'avaluació

informe taxador de béns arrels es basa en el mateix esquema:

• recopilar els coneixements existents (documentació tècnica);
• anàlisi, incloent l'àrea circumdant (el grau de desenvolupament de les carreteres, la infraestructura pública).

Exerceix el paper de, literalment, tots els detalls. Fins i tot a la mateixa casa d'apartaments completament avaluat en diferents quantitats. L'àrea de l'objecte, el nivell de confort de la casa, també, sobre això. La casa pot estar a prop de barri de classe alta, amb la seva vida útil està a punt de finalitzar, el que també influeix en el preu. El preu es redueix, si la casa està en bones condicions, hi ha una botiga, una farmàcia, però la falta d'infraestructura de transport. Això es basa en l'informe d'un expert independent.

necessitats d'especialització:

• Els documents de la inscripció cadastral. Si no hi ha cap passaport cadastrals, se li va preguntar a proporcionar full de dades tècniques, que es fa en el BTI.
• Explicació, distribució en planta.
• Documents que certifiquen la propietat de l'immoble.

Si va a tornar a planificar, projecte de treball disponibles, així com qualsevol altra informació depenent de la situació. Especialista diu directament el que necessita.

Avaluació i assajos

Desacord amb les conclusions de l'informe s'expressa en la reclamació. Pot relacionar-se amb els dos els resultats de l'avaluació i altres accions, si es basen en una avaluació o d'alguna manera relacionats amb ell. Gairebé tots aquests casos involucrats en els tribunals d'arbitratge. Encara que és possible impugnar l'informe de l'avaluador en el procés administratiu (valor cadastral). D'acord o no - el jutge decideix només després de l'examen. Només es diferencia en dos aspectes:

• en poder de la decisió de només el tribunal;
• Els experts adverteixen sobre la responsabilitat penal per detenció il·legal.

Aconseguir l'experiència en els tribunals - és l'única manera d'impugnar el resultat de l'avaluació. El cost del procediment no és molt diferent a tot el país. Excepció - àrees metropolitanes. Per a l'avaluació d'instal·lacions similars professionals se'ls demana a aproximadament la mateixa quantitat. preu baix o alt no significa qualitat, un millor coneixement de comentaris dels clients. Si s'eleva una pregunta com la validesa de l'informe del taxador, en general és de 12 mesos. Però la llei pot establir altres condicions.