L'activitat de taxació en la Federació Russa: la regulació i organització. Llei Federal d'Avaluació d'Activitat

activitat d'avaluació i de control és un treball professional dirigit a la creació de la inversió, liquidació, mercat, cadastre i un altre valor proporcionat per les normes. Es poden realitzar persones físiques competents que ha assegurat la responsabilitat. Un ciutadà pot treballar de forma independent com una pràctica subjecta privada, i d'acord amb el contracte de treball.

135-FZ "Sobre l'activitat d'avaluació"

L'acte normatiu estableix el marc legal per treballar amb objectes que pertanyen a l'estat, regió o municipi, organitzacions i ciutadans. l'activitat de taxació en la Federació de Rússia també regulada per altres documents, inclosos els acords internacionals. Considerem les principals disposicions de 135-FZ "Sobre l'activitat de taxació".

objectes

l'activitat de taxació en la Federació Russa s'ha d'exercir amb respecte a:

1. Drets demandes, passius (deutes).
2. Certs objectes materials (coses).
3. drets de propietat i altres opcions legals a la propietat o dels seus components individuals.
4. Agregat de les coses (mobles i immobles).
5. Treball, informació i serveis.
6. Altres objectes de drets civils, que participen d'acord amb el volum de negocis.

El dret a realitzar procediments

La Federació de Rússia, els seus subjectes o MO, així com les organitzacions i les persones físiques poden aplicar-se a les persones competents per a la realització de l'avaluació de qualsevol objecte que pertany a ells, en les condicions i per les raons exposades en la present Llei. Aquest dret es considerarà absoluta. No depèn de la forma d'aplicació de l'estadística, comptabilitat i informació, segons es defineix en les normes. El dret s'aplica a la implementació de la re-avaluació. resultats del procediment es poden utilitzar per ajustar la informació d'estats financers. En cas de desacord les parts interessades poden recórrer la conclusió de les regles de procediment establertes.

Obligació de realitzar

acte normatiu "Sobre les activitats d'avaluació de la Federació Russa" determina les condicions sota les quals es du a terme el procediment obligatòriament. En particular, és obligatori si els objectes involucrats en el tràfic, total o parcialment de propietat estatal, MO o regions. l'activitat d'avaluació es porta a terme per:

1. L'ús de la propietat com a garantia objecte del contracte.
2. La venda o altres instal·lacions d'eliminació.
3. L'assignació de les obligacions de deute.
4. La transferència de la propietat com una contribució al capital, el Fons.

Aquest treball és obligatori en el cas de disputes sobre el valor de l'objecte, incloent:

1. En el curs de la nacionalització.
2. Quan les institucions de crèdit hipotecari i els ciutadans en cas de desacord sobre la quantitat de l'objecte del contracte.
3. En l'elaboració del contracte matrimonial i la divisió de béns en divorci.
4. En llevar un objecte d'un ús municipal o pública.
5. Per controlar l'exactitud de les deduccions fiscals, quan no hi ha acord sobre la base de càlcul.

l'obertura de la informació

Per tal de complir amb les disposicions de la Llei federal "Sobre l'activitat de taxació" el client ha d'incloure informació sobre l'informe del procediment en el Registre Unificat termini de deu dies des de la data de la seva adopció. La base de dades s'ha de consignar informació sobre:

1. Data de preparació i el nombre de seqüència de l'informe.
2. Els motius per al procediment.
3. Estimador (nom, NIF (si n'hi ha), número de la seguretat en el sistema OPS).
4. La pertinença a organització professional d'autoregulació.
5. instal·lació d'avaluació d'acord amb l'execució de l'informe.
6. Data d'establir el valor de la propietat.
7. El preu de mercat de l'objecte.
8. L'opinió d'experts en l'informe (data de preparació, nombre).
9. Els detalls de la persona jurídica i el valor en llibres de la propietat - la propietat de l'organització.
10. Els experts (nom, CIF, nombre de seguretat social).

D'acord amb la Llei Federal "Sobre l'activitat de valoració" del client, a més de les dades anteriors han de ser inclosos en un sol registre del registre, si el procediment és obligatori (en els casos esmentats més amunt). L'addició d'informació pels òrgans federals del poder executiu, les estructures de poder regionals i locals són gratis. Si hi ha en l'informe i la informació en ell dades relatives a secrets d'Estat, la publicació estarà subjecta només a una part dels quals no els conté.

Raons per realitzar el procediment

l'activitat d'avaluació es realitza d'acord amb el contracte. Ell és un client amb un especialista o per l'organització, que dóna feina a una persona competent en virtut d'un contracte de treball. En els casos previstos per les normes de les activitats d'avaluació, incloent repetides, es pot dur a terme sobre la base de la decisió de la cort (arbitratge, jurisdicció general) o un altre organisme autoritzat. procediments d'instància són els conflictes civils, econòmics i d'altra mena, independents en l'elecció d'un especialista. Els costos incorreguts en relació amb l'execució de la rutina, així com la remuneració a l'executor seran compensats en la forma que determini la reglamentació.

Dades generals del contracte

La llei "Sobre l'activitat de taxació" estableix els requisits per al contingut de l'acord entre el client i el proveïdor. El contracte haurà de ser per escrit. Ha d'estar present:

1. L'objectiu del procediment.
2. Descripció de l'objecte (un o més). Aquesta informació es presentarà d'una manera tal com per ser capaç d'identificar la propietat única.
3. Tipus de valor que es determini.
4. La retribució a l'executor.
5. La data per a la determinació del preu de l'objecte.
6. Les dades sobre l'assegurança obligatòria de responsabilitat de l'intèrpret.
7. El nom de l'organització d'autoregulació, que és el taxador.
8. Referència a les normes que s'han d'aplicar durant el procediment.
9. La mida de la base i l'ordre d'aparició d'artista passiu addicional, amb el qual un acord.
10. Informació sobre la independència de l'organització en la qual l'avaluador està treballant sota un contracte de treball.
11. un acord de dades assegurança de responsabilitat per la violació de les condicions de la transacció, danys a la propietat de les entitats de tercers amb l'incompliment dels requisits de la norma considerada, normes i altres normes de dret.

La llei "Sobre l'activitat de taxació" requereix també inclou informació sobre l'artista contracte, incloent el nom.

matisos

Per a instal·lacions que són propietat de l'estat, regió o MO, un contracte per a l'execució del procediment en nom del client ha de ser una persona autoritzada per l'amo de la propietat per a les transaccions amb ell, llevat que es disposi una altra cosa per les lleis i reglaments. A mesura que la data de la determinació del valor actua un dia en el qual s'estableix el preu.

informe

La llei "Sobre l'activitat de taxació" estableix els requisits per al document final, s'emet com a resultat del procediment. L'informe ha d'estar format en paper o en forma electrònica. La redacció del document es va dur a terme d'acord amb les normes, reglaments, disposicions normatives de l'organisme federal autoritzat per regular l'activitat de valoració. L'informe no es presenten les dades no són clars o enganyosa. El document indica que la data del procediment, les normes que s'han utilitzat, metes i objectius, i una altra informació necessària per a la reflexió completa i inequívoca dels resultats. L'informe també ha d'estar present:

1. Data i número de l'acte.
2. Raons per realitzar el procediment.
3. La informació sobre l'artista, incloent el seu nom, dades de contacte, informació sobre la seva pertinença a l'organització d'autoregulació.
4. L'objectiu del procediment.
5. Informació sobre la independència de la persona jurídica.
6. Descripció exacta de la propietat. En relació amb l'objecte, que és propietat de persones jurídiques, - dades de l'organització i el valor en llibres (si n'hi ha).
7. normes d'avaluació, la llista de dades que s'utilitzen amb referència a les seves fonts, les suposicions fetes durant el procediment.
8. La seqüència d'establir el valor de la propietat, la seva total de quantitat, límits i restriccions en l'ús dels resultats.
9. La data per a la determinació del preu de l'objecte.
10. Llista de documents utilitzats pel contractista i l'establiment de les característiques qualitatives i quantitatives de la propietat.

Llei federal "Sobre l'activitat de valoració" permet la inclusió en l'informe i altra informació, si ho són, segons els experts, són essencials i contribuir a una reflexió més completa del mètode de càlcul aplicat a ells.

regles addicionals

Si l'informe està en format electrònic, que serà signada per la signatura digital millorada en la forma prescrita per la normativa vigent. En els casos establerts per la Llei Federal sota consideració, documents legals de l'entitat autoritzada alimentats. les autoritats, la conclusió ha de ser publicades. L'ordre es determina per aquesta estructura federal publicació.

Fiabilitat de la informació

Les activitats d'avaluació i avaluació són molt de temps i requereixen una gran quantitat d'atenció i alt professionalisme de l'artista. Definit com a resultat del procediment, la mida final del mercat o un altre valor de l'objecte especificat en els informes generats en la forma i pels motius previstos en les normes actuals, es considera recomanable per al seu ús en les transaccions i vàlid quan un tribunal o una altra autoritat competent no disposi una altra cosa. La llei estableix el període durant el qual el document final de la informació pot ser utilitzada pels interessats. La mida final del mercat o un altre valor especificat en l'informe, a excepció de la terra es considerarà recomanat per al seu ús en la comissió d'accions de dret civil, establint el preu inicial de l'objecte del concurs o subhasta en el termini de sis mesos. Càlcul del període es porta a terme a partir de la data de formació del document final. i aquest període es pot especificar en la legislació.

definir

Les activitats d'avaluació es duen a terme per establir un mercat, el valor de liquidació d'una propietat. Sota la primera d'entendre el preu més probable de l'objecte sobre el qual s'eliminen en un entorn competitiu en accions raonables de les parts de la transacció quan es té tota la informació necessària, i la seva mida no reflecteix cap circumstància extraordinàries. El valor de mercat es determina en els següents casos:

1. Un dels participants en la relació no està obligat a disposar de, i l'altre - prendre un objecte.
2. Les parts són conscients de l'objecte de la transacció i cometen actes dels seus propis interessos.
3. L'objecte es representa en el mercat a través d' una oferta pública, típic de propietat similar.
4. El preu de la transacció és una remuneració raonable, no hi ha obligació de cometre'l.
5. Pagar per un objecte s'expressa en termes monetaris.

altres categories

El valor residual - valor calculat, el que reflecteix el preu més probable a la qual la propietat pot ser expropiada durant el període d'exposició. Així, hi ha circumstàncies en què el propietari es veu obligat a dur a terme la transacció. valor cadastral s'estableix com a resultat de l'avaluació de l'estat o en disputes sobre el seu valor, o es determina en els casos previstos en l'art. Llei Federal 24_19 №135. El propòsit del procediment pot ser una formació del valor de la inversió de l'objecte. Sota s'ha d'entendre el valor de l'objecte per a una entitat o grup de persones, si s'han establert per a l'ús de la propietat.

conclusió

L'acte normatiu, que inclou el requisit de dur a terme les avaluacions, o el contracte no es pot establir el preu per tal de determinar. En aquest cas, la regla general estableix el valor de mercat de la propietat. Això també s'aplica a situacions en les que un acte jurídic conté termes i definicions no estan dins de la №135 FZ. Aquests inclouen, en particular, inclouen conceptes com ara cost equivalent, vàlid, raonable, real, i així successivament.