GPZU - què és? Llista de verificació per a GPZU. Procediment de registre i expedició

De moment programat per a l'emplaçament de l'obra ha compilar un instrument com GPZU. "Què passa?" - li pregunti. Una resposta detallada a aquesta pregunta serà presentat en el text.

GPZU - què és?

És sinònim de l'expressió com el pla de desenvolupament de la terra. És un dels documents més importants que es requereixen per a la construcció de qualsevol objecte. El seu paper és important. GPZU a l'edifici pertany als materials inicials de permisos. S'hi estableix la designació de construcció, nombre de pisos i altres paràmetres necessaris. Fent GPZU es produeix com un document separat, i com a part del projecte topogràfic espacial.

Què significa l'elaboració del pla?

Forma GPZU va ser establert pel govern rus. Identifica els requisits per a la construcció i operació de la superfície terrestre. Això és important. De fet, en GPZU desenvolupador explica com ser permès l'ús de la terra, que els paràmetres màxims del seu desenvolupament allà. Aquest últim s'aplica a l'altura dels edificis i el percentatge d'ús del lloc.

Inversor-promotor necessitarà aquest document en els següents casos:

1. La terminació de la documentació del projecte per al seu examen.

2. Per als permisos de construcció i la introducció de la instal·lació.

Aconseguir GPZU implica la recopilació dels documents necessaris. La seva llista es pot trobar a la pàgina web del Comitè de Moscou, així com en aquest article.

base jurídica

Es basa en els següents documents:

1. Capítol 5 de la planificació del territori del Codi d'Urbanisme de la Federació Russa.
2. Els articles 14, 15, 16 de la Llei federal "Sobre els principis generals de l'autonomia local a la Federació Russa".
3. Resolució del Govern de Rússia Federació № 840 del 29 de desembre 2005 "En el formulari GPZU".
4. Instrucció número 93 des de l'any 2006.8.11 (aprovat per Ordre del Ministeri de Desenvolupament Regional de la Federació de Rússia) en el procediment de provisió en la forma d'aquest document.

GPZU cita

Informació es pot trobar en els articles 41 i 44 de la Federació de Rússia GRK. Després de l'estudi d'ells, podem entendre que aquest document és necessari definir clarament les àrees en què es durà a terme la construcció. Això és important. GPZU s'aplica tant a les àrees ja edificades i aquelles àrees en què només el projecte de construcció de les instal·lacions. Això és totalment coherent amb la informació, feta a la 10a part de l'article 38 de la Llei "d'Estat Cadastre Immobiliari".

contingut GPZU

clarament definit en la legislació russa, qualsevol informació que s'especifica en aquest document. Aquests 8 punts bàsics:

• Els límits de la terra.
• Zona d'acció de les servituds públiques.
• Determinació de la sagnia des dels límits de l'àrea de terra dins de la qual encara es permet la construcció.
• Informació sobre els reglaments d'urbanisme. Si la seva àrea cau pel seu àmbit d'aplicació. Així, en GPZU especificat tipus d'usos permesos del lloc. Excepte per a ús municipal o pública.
• Si la normativa urbanística en terrenys no coberts o no instal·lats, llavors vostè necessita per proporcionar informació sobre l'operació de resolució del lloc, els seus paràmetres finalitat i objecte, que preveu la construcció.
• Informació sobre la presència al territori dels objectes d'ús del patrimoni cultural o la construcció de capital.
• Els límits dins dels quals s'ubiquen les instal·lacions, dissenyades per a fins municipals o públics.
• Condicions tècniques per a la connexió d'objectes per a la construcció de la xarxa d'enginyeria i suport tècnic.

També en aquest material pot ser informació sobre si és possible la separació especificada en aquesta àrea de terra en diverses seccions.

La importància del document

Aconseguir necessitat GPZU per a les següents accions:

• La determinació de la viabilitat del projecte proposat en el lloc.
• L'obtenció d'un permís de construcció.
• La coordinació i preparació de la documentació del projecte.
• L'obtenció d'un permís per entrar a la instal·lació construïda.

Per sobre d'ell subratlla la importància d'aquest document. GPZU expedició duta a terme només després de la consulta i l'obtenció de la planificació de la conclusió dels cossos de govern de la ciutat. Aquesta és una condició força significativa. Tot això és necessari per GPZU processament. Moscou no és una excepció. En aquest cas, es necessiten els mateixos materials de la capital dels òrgans de govern.

GPZU com un document separat

Això ja s'ha discutit anteriorment. GPZU es poden organitzar per separat del projecte d'aixecament topogràfic. Per a això, cal aplicar a la autoritat local de un comunicat. GPZU ha d'emetre dins dels 30 dies. Tals línies d'autoritat assignats a elaborar i aprovar un pla de desenvolupament. A continuació, el document proporcionat al sol·licitant. No es carregarà cap càrrec per aquest.

criteris importants

Havent examinat Codi GRK, és a dir, aquelles parts que es relacionen amb el document, es pot arribar a les següents conclusions:

• Qualsevol persona física o jurídica se li pot demanar per fer GPZU. Què vol dir? Això especifica que no cal ser un desenvolupador que té el dret a construir alguna cosa en la terra. Fer una sol·licitud d'aquest tipus pot ser qualsevol persona competent interessada. La diferència és que aconseguir GPZU per a un home que no té relació amb la superfície terrestre - només la satisfacció de la seva pròpia curiositat. Serà una pèrdua de temps. Després de tot, per obtenir el permís de planificació o la introducció de la construcció d'instal·lacions en funcionament només pot ser el legítim propietari del lloc.
• Per concedir l'extradició GPZU autoritat competent no ha de dur a terme una sèrie d'accions necessàries quan els projectes d'àrea de planificació. Perquè en aquests casos, cal proporcionar una decisió sobre la preparació de materials, per publicar i allotjar el seu lloc web (si té un), per presentar una ordre per desenvolupar, mantenir una audiència sobre l'assumpte. I després que es facin públics ja aprovats materials.
• l'autoritat local pot requerir que la persona en cap altre document per a GPZU que un passaport per a les persones físiques i certificat de registre d'impostos i registre estatal - per a les persones jurídiques. És important saber. una mostra d'això a vostè i absolutament cap necessitat d'obtenir GPZU. En general, les accions de les autoritats municipals de tot això és molt limitat. Després de tot, només poden establir un procediment per a la preparació de documents per a la planificació del territori, que es va desenvolupar d'acord amb les decisions del govern local. Això implica únicament la regulació de l'organització de les activitats de les autoritats locals, que poden ser ajustats en funció de la manera de preparació adequada s'indica en GRK RF.
• GPZU hauria d'estar llest dins dels trenta dies següents a la data de sol·licitud. Aquesta és la data límit. En aquest cas, no hi ha forma d'aplicació instal·lada que s'ha de presentar si desitja rebre el document.
• El millor és que GPZU tema és absolutament lliure.
• Aquesta última conclusió no és del tot clara, però l'anàlisi de les dades rellevants de GRK de Rússia es fa evident que el procediment simplificat només pot GPZU preparació per al lloc, que es troba en el cadastre estat. Per tant, aquesta zona té molt probablement el seu propietari legal, que pot actuar com el propietari i el llogater. Però això no vol dir que el document no pot donar a una persona que no és un dret d'autor legítim d'una àrea de terreny en particular.

La llista dels documents necessaris per obtenir GPZU

La sol·licitud de l'emissió del material acompanyada dels següents documents:

1. Passaport (còpia). Per als individus.
2. Si és necessari, una còpia d'un poder de representació.
3. plànol cadastral d' un determinat territori.
4. Una còpia del títol de propietat de la terra i l'objecte de la construcció de capital (si n'hi ha).
5. lloc topogràfica amb les comunicacions disponibles (1: 1000, 1: 500). Data límit no és més d'un any.
6. passaport tècnic de la construcció de capital a la terra (si n'hi ha).
7. Materials que indiquen les condicions tècniques de la possibilitat de connexió a la xarxa d'enginyeria i suport tècnic de la construcció de capital.
8. Extracte del registre d'estat del patrimoni cultural, així com la conclusió de l'òrgan corresponent que està autoritzat per a protegir-los (si cal).

Sobre la base del que s'atura GPZU validesa?

Això passa en els següents casos:

• La negativa de la propietat de la superfície terrestre.
• La terminació de permisos per a l'ús del subsòl.
• L'aplicació de la terminació forçosa dels drets de propietat i altres poders en una àrea determinada. Inclosa la celebració de la presa de terres per a fins municipals o públics.
• La terminació dels contractes d'arrendament i altres acords en què les persones físiques i jurídiques tindran dret a certes parcel·les de terra.

Les dificultats associades amb GPZU

Com és requerit per la legislació pertinent, la informació necessària per completar seccions d'aquest document s'establirà regles de projecte o materials de construcció i topografia de la terra àrea de planificació. Si estan absents, aquests criteris són aprovats per les Normes Provisionals. Per tant, per a Moscou encara no hi ha normes específiques de construcció i ús de la terra. Quant als documents de planificació del territori i projectes de recerca - només el 30% de l'àrea urbana és proporcionada per ells. No obstant això, les regulacions temporals també absent. Això vol dir que la preparació i omplert GPZU es produeix de conformitat amb només un projecte de regles de construcció i ús de la terra. Per tant, usant els paràmetres especificats porció que es relacionen amb l'altura i la densitat, és molt fàcil de canviar, reduir-los. Això passa sobre la base del Grup de Treball, Ciutat Comissió de Terres Planificació a Moscou. Per tant, el canvi és GPZU procés força senzill.

En un exemple de Moscou examinarà un desafiament. Es troba en el fet que el 2010, va entrar en vigor el pla general de la ciutat. Segons ell el 70% del territori metropolità cau a la zona de desenvolupament - reorganització. Això condueix al fet que l'obtenció d'GPZU aquestes àrees ha d'anar precedida de l'elaboració dels documents necessaris per a la seva planificació. Gairebé tota la resta de l'àrea de la ciutat va caure a la zona d'estabilització, i això s'emmagatzema principalment edifici residencial. D'acord amb el CI de la Federació Russa, l'ús del sòl es desenvolupen amb la finalitat de complir i garantir els drets i interessos dels drets d'autor titulars de terrenys i propietats sota construcció important. Això s'ha de fer donant-los l'elecció en l'ús d'una àrea determinada de la manera més eficaç. Però, com mostra la pràctica, quan GPZU tractats en les reunions dels grups de treball de desenvolupament urbà de la comissió de terres, molt poques persones poden realitzar plenament les seves intencions i els drets legals pel que fa a la construcció de béns immobles.

consell

No obstant això, a partir del qual es pot determinar que l'àrea requerida està completament format i tots els drets al seu compte? D'acord amb la part de RF GRK per establir límits desenvolupats dissenys específics i topografia disseny. Aquesta és una acció necessària. Però si la frontera ja hi és, el que podria ser el registre cadastral i la formació, els documents de planificació del territori ja no és necessari per preparar-se. És regla molt important durant l'aixecament - el seu indestructible. Per tant, per a aquest tipus d'àrees de terra per al projecte de planificació de les àrees, sinó que actua com una formalitat. Després de tot, aquests límits encara no canviar. El desavantatge és que la majoria d'aquests llocs es van formar mitjançant el procediment d'aprovació d'ubicació, on els defectes són ben coneguts. Això vol dir que, si bé les perspectives per al desenvolupament i l'ús del territori, així com les seves limitacions no són presos en compte. En general, la lectura de la literatura professional, es pot arribar a la conclusió que GPZU va ser erròniament atribuïda als materials necessaris per a l'àrea de planificació. Aquest és un fet objectiu. Després de l'entrenament GPZU i documents de planificació de desenvolupament no tenen res a fer.

resultat

Ara gairebé no es pot trobar persones que entenen a fons totes les complexitats de la legislació urbanística. No obstant això, per assegurar la coordinació de suport de qualitat necessària GPZU en les reunions dels grups de treball corresponents a la comissió de terres amb la finalitat d'obtenir la més còmoda d'aquests documents és necessari buscar l'ajuda de professionals en aquest camp. Aquesta serà la millor opció. Com a resultat, resoldre fàcilment el problema: "GPZU - el que és i com arreglar-ho?"