El pagament de les reparacions. Llei de reparació capital d'edificis d'apartaments

Tots els ciutadans de la Federació Russa sap que és una càrrega per a la seva reparació. No obstant això, no tots estan pensant, què és això fulles de taula. Per a cada un de nosaltres cada mes dóna una mica de diners a l'oficina d'habitatge? Com han de ser sotmesos a reparació d'un edifici d'apartaments, i va realment? Totes aquestes preguntes se'ls donarà les respostes en l'article.

El concepte de reforma

Cada casa de diverses plantes, més aviat o més tard comença a deteriorar-se. Per tal d'evitar una situació d'emergència, l'estructura ha de ser oportuna reparació i actualització. Naturalment, la quantitat de diners necessaris per a les reparacions no es necessita de cap part. Així que les reparacions de pagament es requereix que els propis residents.

Abans de donar la característica dels aspectes jurídics de la llei que regula les reparacions d'edificis, cal comptar una mica més de detall sobre el que està inclòs en la revisió. Quins són els procediments i responsabilitats subministrant departament d'aquí es poden distingir? Si estem parlant d'un conjunt mínim de serveis i funcions d'habitatges de la companyia, cal distingir les següents funcions:

• reemplaçament, reparació o instal·lació de diversos tipus d'un edifici; Aquest escalfament, subministrament d'aigua, subministrament de gas, i molts altres sistemes;
• reparació o substitució d'ascensors;
• reparació o instal·lació del terrat de la casa;
• la realització de treballs en els cellers, l'enfortiment de la base;
• reparació o renovació de la façana - el segellat de juntes, restaurar el guix, substituir o actualitzar les rajoles, reparació de cunetes, etc ...

Per tant, la reparació d'un edifici d'apartaments inclou un nombre bastant gran de diverses obres.

Característiques generals de la revisió de les lleis

Immediatament cal assenyalar que en l'actualitat a Rússia no hi ha una sola factura, enterament dedicat a una reparació important. Totes les responsabilitats, la connexió a la reparació d'edificis d'apartaments, es regeixen per diferents lleis i reglaments. Aquí i en els elements individuals de les lleis federals i certes decisions judicials, i alguns articles del Codi d'Habitatge. No obstant això, la major i més coneguda llei aquí encara es destaca: la Llei Federal № 271 - els canvis en el Codi d'Habitatge de Rússia.

Fins 2012, era molt dolent en l'habitatge. Confusió eren tots dos nombroses contradiccions legals, i la falta d'un sistema clar de les lleis que regularien la reparació de cases. Per descomptat, no era el Codi d'Habitatge. No obstant això, fins que al desembre de 2012, la Llei Federal nombre 271 i no hi havia manera que vulgui amb ell.

Quins canvis han seguit el principi de la representació d'un acte normatiu? El més important que val la pena tenir en compte - és que el pagament per al reacondicionament es va carregar dels ciutadans (abans de la reparació participar plenament en el poder). Així o no - un punt discutible. No obstant això, és poc probable que negar el fet que el sistema de pagaments i l'execució de les obres s'ha tornat més convenient. Però si era el millor i més just? Els intents de trobar una resposta a aquesta pregunta serà marcat en.

Excursió al passat

Com vostè sap, tot és relatiu. I per tant ha de ser transportat en el temps una mica i tractar de recordar com reformar el sistema operat abans.

Fins i tot en l'època soviètica, les cases de sostre constantment s'actualitzen cada 15 anys, la fundació es repara cada 25 anys, i els sostres de l'habitatge i serveis comunals participen tots els anys. De fet, fins ara, no ha canviat res en particular. Qualsevol companyia de gestió de l'habitatge estableix un termini similar. Si el treball no es porta a terme, l'edifici es convertirà simplement una condició d'emergència, i en última instància destruïts.

A la URSS, la reparació d'edificis d'apartaments totalment estirat en les estructures de poder. Tots els edificis són de propietat pública. Es requereixen els ciutadans per fer el pagament oportú d'una suma de diners, i el municipi van portar a terme tota la construcció i reparació necessària. No obstant això, amb l'inici de la privatització, causada pel col·lapse del poder soviètic, la majoria dels edificis va passar a mans de propietaris privats. A partir d'ara, els inquilins van deixar de pagar els governs locals.

Embolic va durar fins a principis de 2000. Moltes cases estan obsolets, que es tornen anormals i no aptes per a la vida. És per això que les autoritats van decidir prendre mesures més agosarades. Es va desenvolupar programa de recondicionament. Una mica més tard, seguit de la llei de reparació capital d'edificis d'apartaments. Els inquilins es van veure obligats a pagar el 5% de la quantitat necessària per a la realització d'obres sobre la transformació propietat. No obstant això, la tendència general no ha adquirit un color positiu: i fins a la data moltes llars simplement quedar-se sense servei.

càrrec per la reparació comunitària: mida de 2017

Les autoritats russes valdria la pena parar atenció a la pràctica europea, sempre que el deure de tots els inquilins per crear l'anomenat manteniment del capital. És una certa quantitat de diners, que va ser enviat posteriorment per dur a terme el treball en la transformació de la carcassa. L'avantatge d'aquest sistema és òbvia: tota l'acció amb les finances estan a la vista de cada persona. Hi ha un informe estricta, el que li permet gastar diners estrictament per a aquest propòsit; Ni un cèntim no pot deixar a algú a la butxaca.

No obstant això, la Federació de Rússia, aquest esquema s'aplica amb gran dificultat. L'obstacle principal aquí - la pobresa ordinària de la població. Moltes persones simplement no podien fer els pagaments a temps a causa de la simple falta de finançament. Però quin sistema funciona en l'actualitat?

Les autoritats es va desenvolupar trenta anys del pla (a l'acte, que estarà fins 2042), segons el qual el municipi es dedica a la recaptació de fons. La mateixa instància de reparacions de programació per a cada casa. En les reparacions de capital dels edificis d'apartaments Llei (Llei Federal № 271) estableix la necessitat de pagar una suma de diners equivalent a almenys 15 rubles per a l'habitatge ^m2. Per descomptat, parlar sobre el poder de "la increïble eficàcia del sistema establert" i "milers d'habitatges de qualitat reformat." Són aquestes afirmacions les realitats d'avui? Sobre aquesta qüestió, cada persona ha de respondre a si mateix. Com el "material auxiliar" pot causar diversos resums de la factura.

matisos bàsics de programari

Tots els ciutadans han de ser conscients dels seus drets a l'habitatge - és necessari per obrir el codi d'habitatge i llegir algunes de les seves disposicions. A continuació es presentarà els punts principals del que constitueix el pagament de les reparacions. La llei estableix que els següents punts:

• Tots els temps de reparació es fixen directament pel municipi. En el cas de violacions dels ciutadans tenen el dret de presentar una queixa. El municipi recollirà una comissió i, si cal, tractar de reparar l'estructura en el moment adequat.

• Importants renovacions a casa seva no es poden retardar, fins i tot després que els propis residents duen a terme tot el treball necessari per millorar l'habitatge.
• La Comissió, integrada per representants de l'habitatge, pressupostos de reparació, duta a terme pel municipi.
• per al cost de la reparació està regulat per les autoritats locals. En aquest cas, el dret podrà estar subjecte a ajust, però només si la notificació dels tots els inquilins.

Els estats de comptes, i sobre els principals tipus de beneficis que han de ser presos en compte per les autoritats locals. Això s'explicarà més endavant.

en els beneficis

D'acord amb la Llei Federal № 271, certs grups de ciutadans tenen dret a una sèrie d'excepcions. Per exemple, algunes persones, que seran discutits més endavant, són capaços de pagar la tarifa no és totalment.

Quant a les categories de ciutadans en qüestió? Estan exempts de pagament per al recondicionament poden ser els següents ciutadans:

• les famílies amb tres o més fills;
• les persones amb discapacitat;
• famílies amb nens amb una discapacitat;
• militars o famílies de les víctimes de la guerra;
• treballadors del darrere o els veterans de la Segona Guerra Mundial;
• famílies sense sosteniment de la família;
• donants honoraris;
• titulars d'un tipus diferent de premis estatals.

Aquí és necessari per emportar i algunes altres categories de ciutadans. Tots ells estan registrats a la Llei Federal № 271.

tarifes dels serveis de desxifrat

Quota per a grans reparacions a la llar consisteix en molts aspectes diversos. Cal ressaltar la mida i l'habitatge, i el tipus d'estructura, i la presència de certs elements de la carcassa (com ara ascensors, escales i així successivament. D.).

El contingut de les autoritats d'habitatge i municipals pel que comprenen com a mínim el següent:

• iardes;
• neteja i reparació d'escales;
• treballar amb el triturador d'escombraries;
• sistema d'elevació manteniment i reparació;
• Treballar amb canals de ventilació i d'aigües residuals;
• oportuna eliminació de les escombraries des del territori al voltant de la casa i així successivament. d.

Si els edificis tenen algun tipus d'equip, o que es troben en zones inconvenients, el càrrec per la reparació pot ser lleugerament superior a la norma. També cal parlar sobre l'efecte de l'especificitat d'un edifici d'apartaments al cost de les reparacions importants. La llei regula el següent:

• inquilins dels edificis pre-revolucionaris (per regla general, estan construïts - una cultura d'objectes) de pagar al voltant de 3 rubles per m ^2;
• les persones que viuen al "Khrusxov," han de pagar dues rubles per m ^2;
• ciutadans que viuen en cases prefabricades 60-80s han de pagar RUB per 2,2 m ^2;
• residents de cases de maó han de pagar un mínim de 2,5 rubles;
• les persones que viuen en edificis moderns, el pagament d'al voltant de 2,7 rubles.

Per tant, el tipus d'estructura de la carcassa també afecta en gran mesura el cost de manteniment continu.

Les conseqüències de la manca de pagament de les tarifes

Per estrany que sembli, moltes persones simplement es neguen a pagar per les despeses de reparació. Per a això, es troben amb una gran quantitat de varietat de raons: és una distribució injusta de les finances, i l'absència de qualsevol "retorn" per part de la municipalitat (perquè sovint els habitants de les cases simplement no veuen cap renovacions), i la mala reparació. D'altra banda, certs individus i preguntem si la llei a pagar per les reparacions.

De totes maneres, l'estat no li agrada que no paguen, i per tant busca totes les formes possibles de tractar amb ells mitjançant la imposició de sancions. Quines conseqüències pot avançar a un ciutadà que es nega a pagar pels serveis d'habitatge i serveis públics? El més que tampoc és un simple - les multes a raó de refinançament bancària. Això vol dir que una persona està obligada a cobrir els pagaments endarrerits i fins i tot el 15% de la quantitat necessària de diners.

Si l'assumpte en absolut arriba a judici, les següents mesures poden ser preses en contra d'un ciutadà:

• arrest domiciliari;
• la incapacitat de prendre préstecs en alguns bancs al país;
• la concessió d'interessos;
• desallotjament de la casa (però això és una mesura extrema, es requereix el deute de diversos milions de dòlars a la cort podria privar els ciutadans de la propietat).

L'exemple més fàcil aquí podria ser de la següent manera: el ciutadà està a l'apartament de 50 m ^2; deure del ciutadà - 3 mil rubles per al retard de 30 dies .. Els municipalitat atorga una penalització de 45 rubles. Durant l'any, la multa podria ascendir a 800 rubles. Per tant, qualsevol que sigui el punt de vista de la revisió del sistema pot haver estat un ciutadà d'una manera oportuna encara hauran de pagar la suma necessària de diners.

L'opinió d'experts sobre la revisió del sistema de pagament

La controvèrsia al voltant de l'arquitectura dels sistemes de pagament recondicionament ha estat passant durant molt de temps. La majoria dels experts s'inclinen a alguna opinió?

La situació actual, segons la majoria d'experts, no es pot anomenar optimista. D'una banda, la revisió actual del sistema de pagament és pràcticament impossible canviar el pla adoptat pel trentè, sinó perquè des de fa molt de temps són tots els problemes sense solució descrits anteriorment. La manca de transparència en l'esquema de la banalitat, la lluita contra la mala qualitat dels treballs de reparació, el control social - tots els quals es poden implementar per complet, excepte que, quan el sistema europeu de reacondicionament pagament. No obstant això, aquest sistema encara no es pot aplicar de manera efectiva en la realitat actual: encara un gran nivell de pobresa.

adreçament

Quina podria ser la solució? La variant més òptima - HOA. En un barri construït una nova casa. per al cost de la reparació és el mateix que en qualsevol altre lloc. Atès que la zona va ser repoblada recentment, els inquilins no veuen cap sentit per donar diners a la municipalitat no està clar per què. És per això que els ciutadans van decidir organitzar una associació de propietaris d'habitatge. A partir d'ara, tots els pagaments són transparents i visibles per a la majoria dels residents.

Naturalment, en aquestes circumstàncies, pot ser un munt de problemes. HOA es pot organitzar només si no és realment competent i presidents actius d'origen. Si sorgís alguna pregunta sobre la presència del pressupost associació. Molts aquí apareix una pregunta: ¿hi ha una tarifa per a una revisió general obligatòria? La resposta és inequívocament si. Tots els ciutadans pertany a l'associació ha de promoure factible l'estructura d'allotjament i el manteniment de la mateixa en l'estat "saludable".