Com vendre un apartament a la hipoteca "estalvis"? Puc vendre un apartament a la hipoteca "estalvis"?

En els últims anys, un nombre creixent de ciutadans russos s'enfronten a la necessitat de l'adquisició d'hipoteca immobiliària. El cas és que aquest mètode és el més assequible. Per obtenir una hipoteca, vostè assumeix tots els riscos, que és pràcticament impossible. Molt sovint hi ha casos en què comprats a l'habitatge de crèdit han de ser venuts. Puc vendre un apartament a les hipoteques "Caixa d'Estalvis"?

Per què vendre apartaments a la hipoteca?

La raó principal per a la venda de béns immobles situats a la hipoteca, és la falta de fons per a pagar el deute amb el banc. Les raons per al fet que pot haver-hi diverses. Aquests són els més comuns:

• la reducció de treball actual del prestatari;
• diferències entre estreta, que en conjunt paguen préstecs per a l'habitatge ;
• divorci;
• la mort d'un parent que va ajudar a pagar el préstec;
• discapacitat, quan el prestatari no ha fet l'assegurança.

Com els bancs estan venent hipoteca immobiliària

Quan el prestatari no té la possibilitat de retornar els pagaments de la hipoteca a temps, sovint l'única sortida és la venda d'aquest habitatge i la compra de nou, més barat. Per vendre un pis sota els "estalvis" de la hipoteca és possible, però ha de ser rebuda per la resolució adequada.

El banc està interessat en el fet que els pagaments es reben de manera oportuna i sense delinqüència. Per tant, per tal d'evitar aquest tipus de situacions solen ajudar els prestataris per vendre la propietat.

Per vendre l'apartament a través d'una hipoteca "Caixa d'Estalvis", cal emetre el contracte sobre la venda de béns immobles. Si el pis es ven, el banc va a obtenir un benefici, perquè recupera els diners emès anteriorment i trobar un nou prestatari.

Extracció del gravamen

D'acord amb la Llei Federal "de la hipoteca" (articles 29 i 33), modificada en 2013, els drets del prestatari són:

• el funcionament dels béns immobles, que es va comprometre que el banc;
• manteniment de la propietat en una forma apropiada d'allotjament.

Encumbrance crida que restringeixen l'titular dels drets de diversa naturalesa, connectat amb la possibilitat d'utilitzar l'habitatge. Si parlem de la hipoteca, el prestatari té el dret de transferir a tercers dels béns adquirits. Aquesta ordre es regeix per la Llei Federal 102 (article №6). Com a excepció, només es considera el cas d'herència.

Extracció del gravamen vol dir que el titular del dret, estaran exempts de la prohibició de la transferència de la propietat i pot disposar d'ell al seu gust. Traieu la càrrega d'apartaments garantits pot ser només quan el prestatari rebre el permís del banc creditor i va passar tots els procediments relatius a la venda.

Com vendre un apartament, comprat en una hipoteca, "Caixa d'Estalvis", sense permís

No es requereix de resolució bancària si un prestatari ja ha pres gravamen. Si el prestatari enfront de la participació del banc en la venda de béns arrels, cal pagar el deute contret amb ells. Com vendre un apartament a la hipoteca "Caixa d'Estalvis" en aquest cas? Hi ha dues maneres.

El prestatari pot prendre un altre préstec, però el consumidor. Després de tota la documentació necessària i obtenir diners en efectiu necessari per pagar el deute pendent de la hipoteca serà recollit. A continuació, pot procedir amb seguretat a la venda.

També podeu trobar un comprador que no té por de prendre riscos i disposat a creure "en la paraula" venedor. En aquest cas, es fa la recepció, segons el qual el venedor pren els diners del comprador a pagar la hipoteca. Per tant, s'elimina la càrrega. No obstant això, aquests compradors a trobar bastant difícil.

Com vendre un apartament amb gravamen (hipoteca "Caixa d'Estalvis"), llevat que s'obtingui un permís

Per començar és consultar a un funcionari del banc. Si el prestatari raonablement pot venir a l'argumentació de vendes de béns arrels de raons, el banc va a anar a conèixer i oferir la forma més eficient per resoldre el problema.

Això és seguit pel procés de preparació de l'autorització per escrit del banc. Una vegada que un comprador, el prestatari ha de notificar al banc sobre els detalls de compra i venda, com en el contracte de préstec d'hipoteca pot haver de fer alguns canvis.

hipoteca militar

Com vendre un apartament a la hipoteca "Caixa d'Estalvis", si es tracta de la guerra? diferència hipoteca militar és que els acords dels préstecs de crèdit i la confiança són signats al mateix temps. contracte de préstec de destinació per a l'habitatge s'ha de revisar i coordinat amb l'agència "Rosvoenipoteka". es pot vendre un apartament a la hipoteca a la "Caixa d'Estalvis" en una situació d'aquest tipus - un punt discutible. Des de l'aprovació de tots els detalls necessaris com amb el banc, i amb els "Rosvoenipotekoy" punts importants són:

• tipus d'activitat dels clients;
• pagaments parcials del préstec;
• si el comprador pot tornar els pagaments mensuals.

Venda sense la participació del banc

Com prestatari desitjat es pot dur a terme la transacció per a la venda d'un apartament pel seu compte, sense la participació del banc en aquest procés. Una vegada que un comprador és necessari:

• per esbrinar la quantitat del deute i obtenir la declaració apropiada;
• a la conclusió d'un acord preliminar per a la compra de propietat i per assegurar la seva notari;
• per pagar el deute dels fons assignats al comprador, la resta de la quantitat, al mateix temps emmagatzemat en una caixa de seguretat ;
• obtenir la documentació del banc per aixecar el gravamen;
• aplicar en regpalatu, gravamen es retira després de 28 dies;
• després d'obtenir els drets per disposar de la propietat per executar el contracte de venda.

Això també es pot fer a través de les agències immobiliàries. En aquest cas, el venedor no va a entrar en un diàleg amb el banc per recollir la documentació i buscar compradors dels apartaments. Aquestes qüestions s'abordaran els empleats de l'agència. Per aquests serveis seran abonats a una velocitat de 5-10% del cost total de l'habitatge.

Venda de la participació del banc

El comprador i el venedor s'eliminen en dos bancs caixes de seguretat. El comprador comparteix la suma en dues parts, un està obligat a pagar el deute, el segon obtindrà després de la transacció amb el venedor. L'accés a les cèl·lules serà possible per al venedor a la presentació d'un contracte de venda registrada i certificat del dret als béns immobles. Si l'acord per una raó o una altra no va tenir lloc, el comprador pot retirar els diners. Mentre els diners és a la caixa de seguretat regpalata elimina gravamen es produeix el registre de la transacció a través d'un notari, que és seleccionat pel prestador banc.

Sovint no vendre la propietat, i la hipoteca, segons el qual es va adquirir. Com vendre un apartament, situat a la hipoteca, "Caixa d'Estalvis", si hi ha un nou prestatari? Aquest procediment és consistent amb el banc, mentre que el nou prestatari pot aplicar la nova taxa del préstec. El venedor rep la diferència entre el valor de l'habitatge i la resta del deute.

Si el comprador pren l'apartament garantia d'un préstec hipotecari, el millor és fer-ho en un banc. refinançament procediment en el nou banc sempre és molest.

El pagament de l'impost sobre les vendes immobiliàries

Regles per al pagament de l'habitatge hipoteca impost sobre les vendes similars a les que operen a la venda d'apartaments, que ja posseïa. Si l'apartament és propietat de no més de 3 anys, llavors el venedor-prestatari paga l'impost sobre la venda. Si, però, a partir de la recepció dels drets de propietat ha estat més de 3 anys, de l'impost distribuïdor exempts.

important

Com vendre un apartament a la hipoteca "Caixa d'Estalvis" i evitar la pèrdua dels fons invertits? Aquesta és una tasca bastant difícil, ja que la hipoteca d'habitatge es ven, generalment a preus baixos. Venda d'apartaments hipoteca dura un temps relativament llarg i requereix la recopilació d'una gran quantitat de documentació i el pagament es realitza en efectiu. Tals riscos no estan disposats a prendre molts compradors potencials. De la venda d'hipoteca immobiliària assumir un cost bastant elevat.

"Caixa d'Estalvis", així com qualsevol altra entitat de crèdit, necessàriament es produiran una transacció de control en cada etapa. Sense l'ajuda del deute actual del banc és impossible, fins i tot per registrar un contracte de venda per "Rosreestr". Si l'habitatge en construcció venut per la renovació de l'acord de l'equitat (cessió de drets), llavors el banc li cobrarà una quota de l'1% de la quantitat assignada per a la compra d'habitatge. Totes les etapes de la transacció han de ser documentats en el contracte de la hipoteca.

Com vendre un apartament a les hipoteques "Caixa d'Estalvis"? Aquest és un procediment complicat i porta molt de temps que requereix un cost i el temps relativament gran. No obstant això, si una decisió final sobre la venda de l'habitatge hipoteca, és molt possible. Aquestes ofertes són molt arriscat, de manera que el cost dels apartaments de la hipoteca al mercat és significativament menor, i els compradors estan menys disposats a assumir aquest tipus d'habitatges.