Com comprar un apartament a Moscou? La compra d'un apartament: documents

mercat de capitals de béns arrels ha estat i segueix sent el més dinàmic i atractiu. La gran demanda d'habitatge a Moscou es manté en tots els segments, però en termes de liquiditat és apartaments es troben en el primer lloc. En relació amb aquesta qüestió urgent de com, en Moscou per comprar un apartament sense riscos, i en les condicions més favorables. La resposta pot no ser únic, ja que el funcionament d'aquest nivell requereix prendre en compte els molts matisos que afecten el format de la transacció, el procés de registre dels contractes, l'aproximació a la selecció de l'objecte, etc.

anàlisi preparatori

Abans de signar els documents necessaris i calcular amb el propietari de l'habitatge, cal conèixer una sèrie de dades, el coneixement li permet verificar la puresa de la transacció. La primera és la fiabilitat de l'amo, el seu seny i la competència són el fonament bàsic, d'acord amb el que la compra d'un apartament. Els documents en aquest cas podrien ser els següents:

• contracte de donació.
• Informació sobre el propietari de l'estat psico-emocional.
• Permetent referència (des de nens, parents i altres titulars de béns immobles).
• Ho farà.

En aquesta etapa és important no tant per determinar la validesa dels drets legals directes a l'habitatge, la forma d'analitzar els possibles factors indirectes, que en el futur pot arribar a ser una raó per a la terminació de la transacció.

Verificar els apartaments

En aquesta etapa de preparació preliminar de la transacció és important per avaluar què tan net propietat en si en termes legals i tècnics. Se sap que els grans fluxos de canvi de propietaris en les àrees metropolitanes compliquen la "biografia" de l'habitatge. Per tant, qualsevol agent immobiliari, explicant com comprar un apartament a Moscou, recomanem comprovar acuradament la informació sobre la realització de les reparacions, remodelació i xarxes de comunicació d'estat.

A més, s'ha de fer la prova de documents legals, incloent l'ajuda de l'oficina de passaports i la BTI. Hi ha casos en què es ven un apartament es va comprometre a les institucions de crèdit, de manera que una auditoria a fons de la situació legal de béns arrels serien útils. El mateix passa amb l'estat tècnic de l'objecte: és important no només saber com comprar un apartament a Moscou sense els riscos legals, sinó també aconseguir que en la forma en què les reclamacions del venedor. Sovint, en el curs de l'operació es troben greus defectes en la reparació, de manera que una anàlisi exhaustiva és essencial per a la preparació d'un acord.

Comproveu per a la descàrrega USRR

Una de les principals fonts d'informació fiable sobre la qual un comprador pot verificar de forma independent les dades d'un objecte particular, un registre d'estat (Estat Unificat de Registre), que registra els drets sobre béns arrels i transaccions amb ell. Els certificats s'emeten fins i tot sense el coneixement del propietari, que planeja comprar un apartament. Els documents del Registre estatal Unificat són oficials i contenen informació sobre el propietari de l'habitatge. A més, es pot trobar un extracte de la base jurídica sobre la qual el venedor s'ha convertit en l'amo de la propietat.

l'acord

Procediment en termes dels tràmits per comprar es pot dividir en dues parts: la fixació del càlcul de pagament i execució del contracte. El pagament recomanat en format no en efectiu. En els casos en què l'habitatge s'adquireix des dels individus realitzen els càlculs i confirmada per l'acte, i un rebut, que assenyala totes les dades sobre les transaccions financeres, és a dir, qui és qui, i quants diners es transfereix.

La segona part de la majoria dels ciutadans perceben com el registre del contracte en el notari. Per desgràcia, això no és una correcta comprensió de com comprar un apartament a Moscou sense el risc de problemes legals en el futur. De fet, l'acord sobre la compra es pot fixar en forma escrita simple, però és necessari per assegurar la capital Rosreestra. I a continuació, a més del contracte presentat certificat notarial i un extracte del registre de la casa.

Revenda i nou edifici: Característiques de compra

Les dues opcions impliquen certs riscos en realitzar una transacció. Si va a comprar segones residències, especial atenció s'ha de prestar a la història jurídica de l'objecte. El més antic de la casa, més gran és la probabilitat que la propietat tenia un gran nombre de propietaris, de manera que l'estat actual de la propietat a ser analitzat en detall.

No és tan fàcil amb els apartaments en edificis nous. Que vol convertir-se en l'amo de la propietat mitjançant l'emissió de drets dels participants de construcció compartida, ha de determinar inicialment la fiabilitat dels desenvolupadors. La llista obligatòria dels documents que s'han de llegir al comprador inclou el permís per dur a terme la construcció, la propietat de la terra, la declaració de projecte. Malgrat tots els inconvenients i riscos de la cooperació amb els desenvolupadors, la construcció no s'ha completat en el moment de la transacció, la compra d'un apartament en el nou edifici té dos avantatges importants: el preu d'aquest tipus d'objectes en una mitjana del 25% més baix, i la història de la propietat de funcionament totalment net.

Comprar sense capital inicial

La primera cosa que pensar en les persones que no tenen prou diners per a la compra d'habitatge - és préstecs hipotecaris. Per desgràcia, en la forma pura de préstecs sense un pagament inicial d'avui, no. La majoria dels programes enfocats a la seguretat en forma d'hipoteques de béns arrels disponibles, però hi ha matisos. Per exemple, la compra d'un apartament a la hipoteca, per regla general, és impossible sense un ingrés estable i un historial de crèdit net.

En alguns casos, les famílies poden utilitzar el capital de maternitat. L'ajuda dels bancs de propietat estatal s'està convertint en una eina bona i fiable per millorar les seves condicions de vida, sinó també per al comprador de l'habitatge haurà d'invertir fins al 15% del cost del projecte.

hipoteques alternatives poden arribar a ser a terminis. Avui dia, l'opció de compra i no es refereix a les eines de comercialització en lloc de serveis bancaris, però, el mercat immobiliari de Moscou és molt possible aconseguir un sis mesos quotes de les condicions de presa 50% del cost. Per descomptat, la compra d'un apartament a la hipoteca implica venciments molt més grans, sinó també un paquet de documents per al registre de crèdit en general.

Si comparem les taxes d'interès del programa, la quota serà menys atractiva. Per exemple, si el període proporcionat per al pagament total de menys de 10 anys, la quantitat d'inversió addicional pot superar el 15%. Si les taxes d'interès de les hipoteques són molt més rendibles.