L'apartament diferent de l'habitatge? La diferència entre els apartaments i pisos

Mercat de béns arrels residencials i comercials és molt extensa. Allotjament en ell, sovint referit com suites de corredors de béns arrels d'apartaments. El terme es converteix en una mena de símbol d'èxit, el luxe, la independència i la riquesa. No obstant això, aquests conceptes són els mateixos - apartaments? Fins i tot la mirada més superficial determinarà que es tracta de coses absolutament diferents. Es considera que les diferències entre el pis de l'apartament. Per determinar com aquestes diferències significatives, i per què hauria de distingir clarament entre aquests conceptes.

Quin és l'apartament?

En general s'accepta la següent definició. L'apartament - una mena de béns separats utilitzat per a viure de forma permanent, així com de lloguer. Té una entrada independent i està totalment adaptat per a una vida normal: hi ha totes les comunicacions necessàries, calefacció, aigua, clavegueram. Els apartaments no són els mateixos, que es diferencien entre si ubicació diferent a la ciutat, zona, tipus d'estructura d'un edifici residencial, el seu nivell baixa i molts altres paràmetres. Però, malgrat totes les diferències, l'apartament és un segment en particular - béns arrels residencials o habitatge.

Les propostes per a la venda d'apartaments al mercat nacional de propietat suficient: és un apartament en els edificis nous i segones residències. Apartaments en venda, poden ser perfectament reparats, però com a regla general, no estan decorades.

Apartaments: el que és

Els apartaments estan equipats amb les comunicacions modernes, excel·lent mobiliari i ubicats en els complexos d'hotels, apartaments trucada. Aquest és un tipus d'elit de lloguer usada superior per a l'allotjament temporal de persones riques. Les principals característiques d'aquest objecte són de disseny modern, elegant i subministrament complet de comunicacions domèstics i tècnics. Allotjament en els apartaments només és possible sobre una base temporal.

En altres paraules, l'apartament - és un habitatge no permanent, habitació d'hotel idèntics. I en una habitació clàssica, un fix de residència no és un servei complet en un moment convenient per als hostes, incloent una gamma completa de neteja, recanvi de roba blanca de places d'aparcament, serveis de protecció especialitzats, salons de bellesa i altres infraestructures.

Aquest tipus de propietat és molt popular a les zones turístiques i grans ciutats. Sovint, els ciutadans més rics compren apartaments en el veïnatge immediata de les obres de les consideracions d'estalvi de temps. Les còmodes instal·lacions, els anomenats hotels d'apartaments, construït en proximitat suficient a la platja o al centre. comprador potencial ofereix diferents tipus d'apartaments, el més comú d'ells amb un dormitori i opcions occidentals "estudi" en què la sala d'estar es combina amb la cuina. No obstant això, al mercat per a la venda apartaments de 2 i 3 dormitoris, així com de locals de diversos nivells. La diferència entre els apartaments i l'apartament és que el comprador rep la sala d'estar apartament amb una renovació moderna, mobles d'estil, integrat en els aparells.

situació jurídica d'apartaments

En la legislació russa, el terme "apartament" no és fix, mentre que el terme "habitatge" es dóna una definició bastant llarg. Es reconeixen com una habitació separada dels béns immobles, habitables sobre una base permanent, i el compliment normatiu de les regles operatives sanitàries, tècnics i altres. Legislació com un residencial proporciona aquests tipus d'habitacions: la casa o part de l'habitatge o la participació a la seva habitació. El terme "apartament" no pertany al segment "residencial". En altres paraules, la pregunta sobre l'apartament: què és - es pot respondre, és l'habitatge en l'edificació no residencial.

Diferències d'apartaments d'apartaments

Per tant, els apartaments no estan relacionats amb el parc d'habitatges, de manera que es poden crear en edificis de qualsevol orientació, per exemple, l'oficina. Per col·locar un estat de "plana" que pertany al parc d'habitatges que es requereix. A més, hi ha diferències entre aquests conceptes i en altres plans:

• en els requisits de la zona resolució Apartament estàndard Estat no ha de ser inferior a 40 m ² i el nombre d'habitacions - 2 o més, una necessitat és la presència de banys i cuines;
• tals requisits no es presenta a l'apartament en el qual no pot haver-hi una sola habitació és l'àrea significativament menor.

Una mirada més propera a cada un diferents apartaments de l'apartament.

cost de la

Els experts del mercat de béns arrels diuen que el preu dels apartaments és en general menor que el cost d'un apartament de tipus similar en un 10-15%, però els costos d'operació són sempre més alts. Això és degut al fet que el cost dels serveis per als propietaris d'apartaments significativament per sobre del seu valor per als amos de propietats residencials. En particular, els serveis de calefacció més alts en un 20-30%, subministrament d'aigua i el sanejament - per 12-25%. Les xifres són ambigües, el preu dels serveis d'habitatge no només depèn de la ubicació regional, sinó també de la naturalesa de la connexió de xarxes de serveis públics organitzacions resursosnabzhayuschih. Per exemple, si els serveis es presten a través d'un intermediari, vostè ha de pagar per ells encara més.

L'absència del concepte de "apartaments" en la composició de la propietat residencial no permet als seus propietaris a emetre subvencions per al pagament dels serveis públics, sempre que la quantitat total dels seus ingressos mensuals per als últims 6 mesos no superi els límits establerts. Els propietaris no poden prendre avantatge dels beneficis regulats pel Codi de l'habitatge. L'apartament diferent de l'habitatge, a excepció de les característiques de cost?

característiques de registre

l'adquisició d'apartaments suggereix la possibilitat de residència permanent en l'habitatge. Inscriure a la residència d'apartaments és impossible a causa del fet que, legalment, no són habitatge. La possibilitat d'un registre temporal a l'apartament encara no està clar, tot i que una prohibició total sobre l'exercici d'aquests drets dels propietaris d'apartaments comprats en els edificis amb l'estat de l'hotel, hotel o apartament, no existeixen.

L'absència de significació social

La decisió sobre què adquisició més rendible - un apartament o pis, s'ha de recordar que el promotor d'aquest tipus d'edificis no serà responsable de la construcció d'instal·lacions d'infraestructura social. En realitat, aquest factor es deu a la baratura relativa de l'habitatge - el desenvolupador de complexos hotelers, com a regla general, no eleva les escoles, llars d'infants i clíniques.

Mentre que els agents immobiliaris que el problema en general no s'aixeca o es suavitzen garanties que la construcció d'hotels d'apartaments es duen a terme en àrees amb infraestructura establerta, no cal oblidar-se'n. A les grans ciutats el volum de construcció i posada en pràctica d'aquests sistemes és considerable, i els objectes socials són cada districte no pot proporcionar un guany d'usuaris no registrats.

departament de Moscou de lideratge urbà està programada per aprovar els codis de construcció que requereixen els desenvolupadors per construir infraestructura en paral·lel amb la construcció de complexos hotelers. El més probable, la introducció d'aquestes obligacions elevarà el preu dels apartaments al preu dels apartaments.

No es requereix permís per reconstruir els apartaments

L'apartament diferent de l'habitatge encara? El fet que la necessitat o la possibilitat de remodelació dels locals es regeixen per les disposicions generals del Codi d'Urbanisme, segons la qual no es requereix el permís si els canvis proposats no són canvis estructurals i no canvien el nivell de fiabilitat i seguretat de l'edificació no residencial. I si la manca de permisos en comptes simplifica la conversió dels apartaments d'una habitació, hi ha una gran quantitat de problemes en el funcionament de les característiques institucionals d'aquests edificis.

La complexitat de la gestió d'edificis no residencials i la diferència en el valor de l'impost a la propietat

D'acord amb el Codi de l'habitatge, les instal·lacions tècniques dels edificis d'apartaments (àtics, soterranis, etc.) es troben en els amos de propietats comunes de les instal·lacions residencials. No es proporciona apartaments per a tal regla. Per tant, el comprador adquireix cal recordar que la propietat de la resta de la xarxa de construcció i l'enginyeria és el constructor, i ell pot imposar els seus serveis rendibles als propietaris de l'empresa de gestió.

A més, l'adopció de legislació en 2015 va augmentar molt significativament l'impost a la propietat, que ara es porta a terme sobre la base de càlcul del valor cadastral. I si la taxa d'impost sobre l'habitatge és de 0,1% i s'utilitzen beneficis bastant impressionants, els béns immobles no residencials, que inclou apartaments i es grava a una taxa molt més alta.

La naturalesa de l'adquisició

A diferència d'apartaments manifesta a adquirir. Compra d'apartaments, generalment té un caràcter d'inversió, és a dir, en la majoria dels casos es compren per a un benefici, mentre que la compra d'un apartament és un entorn social pronunciada - .. Allotjament. Si l'apartament està registrat com el propietari de la IP i declarar els ingressos per l'arrendament de la propietat, el dret a l'exempció d'impostos en la implementació d'aquestes premisses que no té, encara que hagin estat propietat per més de 3 anys.

Conscient de les diferències, el comprador potencial és més fàcil de resoldre, una habitació és més apropiat - apartaments o pisos. El que és millor per a ell i va prosseguir els seus objectius, només ell coneix. A partir de l'adquisició del caràcter podria necessitar o condició de dependència d'altres condicions de la propietat adquirida. Ara, pensant en el futur de l'adquisició, podem entendre clarament les diferències entre el pis de l'apartament.