Quina és la construcció compartida. Avantatges i desavantatges de la construcció participativa

Els riscos associats amb la construcció conjunta, per descomptat, hi ha, però això no vol dir que vostè ha de descuidar aquesta oportunitat per comprar les seves pròpies metres quadrats. A més, a causa del fet que avui en dia no hi havia una situació tan difícil, serà una bona manera de mantenir els seus estalvis. Després de tot, els béns arrels és un dels tipus més segurs i rendibles d'inversió. Sobretot que la construcció de la quota no només té desavantatges, però també un avantatge molt atractiva!

Comparteix edifici - és ...

El fet que avui en dia molts russos són reticents a comprar béns arrels amb un programa de construcció participativa, no és d'estranyar. Després de tot, la situació econòmica al país deixa molt a desitjar, i el risc d'impagament és cada vegada més a prop. En termes simples, l'edifici acció - un tipus de construcció, en el qual el desenvolupador per tal de realitzar el projecte, la captació de fons d'individus que posteriorment es converteixen en propietaris de ple dret dels seus propis apartaments en aquesta casa. Val la pena assenyalar que és per a aquests fons, i en construcció. L'avantatge d'això és bastant clar. El desenvolupador no utilitza el préstec per al projecte i la construcció compartida participant es converteix en els seus metres quadrats legítims de cost força baix, i té la capacitat de pagar el preu fins al final de la construcció. Desafortunadament, el frau, i molts estan en risc de no involucrar-se amb aquest tipus de programes són molt comuns al nostre país. Però per a aquelles persones que no tenen grans sumes de diners per a la compra d'habitatge, tal mètode és el més rendible. En principi, pot ser bastant segur, si un participant de la construcció compartida seguir algunes precaucions. Per exemple: comprovar la documentació necessària del constructor, llicència d'obres, llicència i més.

Com comprar un apartament en un edifici d'apartaments

Amb una cada vegada més alts preus de béns arrels a casa nostra, la creació de la participació és una forma molt rendible d'adquirir l'habitatge. De fet, després que el projecte estigui totalment implementat, l'apartament hi ha un augment substancial en el preu. Per tal d'adquirir una propietat amb l'ajuda d'un instrument d'aquest tipus d'inversió, cal arribar a la conclusió d'un acord especial entre el desenvolupador i el client. Com es va esmentar anteriorment, abans de començar la cooperació amb un desenvolupador específic, cal comprovar tots els documents necessaris que acreditin la legalitat de la seva feina. No oblidem que estem parlant de grans sumes de diners, i que el risc de transmissió és molt alta. Val la pena parar atenció a quantes cases es construeixen ja que el constructor, així com per problemes durant l'execució de projectes anteriors.

Moltes empreses utilitzen sovint una nova entitat jurídica per a la construcció d'una nova llar. És important comprovar que són els seus fundadors. I no cal oblidar que la propietat ha de ser. Els participants construcció compartida sovint es deixen decebut després de poblada en els metres quadrats adquirits. Molt sovint això es deu precisament al fet que els propietaris no paguen la deguda atenció a minúcies com ara la infraestructura. És important prestar atenció a la seva presència propera: llar d'infants, botiga, banc, clínica, estacionament i més.

Els documents requerits per a un contracte

A causa del fet que sovint és a la compra d'un apartament no hi ha prou diners, molts opten per comprar metres quadrats amb l'ajuda d'un instrument tal com la inversió construcció participativa. Els documents que proporciona al desenvolupador seleccionat, cal comprovar acuradament. Aquesta llista ha d'incloure necessàriament: permís de construcció, la documentació del projecte, el contracte d'arrendament o propietat d' una parcel·la de terra, el registre estatal i de valors constituents. "Trampes" quan es fa un contracte molt. En primer lloc, les participacions de tractats (DDU) han de contenir l'adreça postal exacta. Si no es defineix, és necessari per comprovar la disponibilitat adreces assignades temporalment i, a més controlar l'addicional annex al contracte signat i segellat.

La complexitat de la DDU és que no hi ha una mostra única raó, ja que els objectes i les condicions de construcció sovint difereixen. Però els aspectes més destacats són en general immutable a tot arreu. elements obligatoris dit document ha de ser: una descripció detallada dels objectes, els terminis i la responsabilitat de la seva falta de compliment dels drets i obligacions de les parts, la llista de força major, així com les condicions i procediments per a la terminació anticipada, etc. La llista dels articles necessaris adquirits és prou llarg .. OP sovint conté diverses pàgines. Abans de signar un document important, totes les condicions han de tornar a ser llegides. I el millor de tots a buscar l'ajuda d'un advocat. En aquest cas, els riscos són mínims.

Els detalls de les hipoteques

Fins fa pocs anys, les hipoteques per a la compra de béns immobles per mitjà de l'equitat era impossible. Però avui en dia gairebé tots els bancs ofereix aquest servei. El procediment per a l'obtenció d'un préstec hipotecari en la construcció compartida difereix significativament del disseny del mateix contracte d'habitatge acabat. En primer lloc, cal celebrar un contracte amb el promotor. Sobre totes les complexitats de l'operació esmentada anteriorment. Però encara cal prestar atenció a la informació sobre la propietat, el valor dels béns immobles, en les condicions i el procediment de pagament, garanties per a la construcció del pla, i l'espai, termini de transferència de béns arrels. El banc obligatòria requerirà documents notarials de consentiment del cònjuge (si n'hi ha) i les autoritats de tutela (en cas d'una transacció que implica la propietat dels menors). El contracte s'estén el procediment obligatori dels òrgans de registre d'estat. En general no dura més d'un mes per a una persona. Una vegada que el document està llest, vostè ha de consultar amb ells al banc. A més paperassa pot variar considerablement, depenent de l'entitat de crèdit. La taxa d'interès, documents, requisits de garantia, etc -. Suschestvuenno tot pot variar. L'única cosa que requereix cada banc - és una assegurança d'hipoteca complexa.

Cessió de crèdits

Molt sovint hi ha una necessitat de tornar a vendre un habitatge en construcció. Aquest procediment s'anomena "assignació de construcció compartida" o "assignació de drets requisits." Aquest esquema es pot realitzar fins i tot abans que l'edifici està construït entra en la manera de funcionament i s'obtindrà els documents de propietat per a l'habitatge. El propietari, que va signar un contracte amb el constructor, pot en qualsevol moment per revendre a un altre individu el dret a rebre la propietat després que es completi la construcció. És important assenyalar que aquesta operació necessàriament serà gravat. El seu pagament en virtut de la llei s'assigna al primer inversor. Tot i que el procés de licitació es pot canviar aquesta responsabilitat sobre les espatlles dels nous accionistes. Però cal tenir en compte que la taxa d'impost es calcula a partir de la quantitat total de la transacció i no en la diferència entre l'import de les inversions i la mida de l'assignació. Adquisició de béns arrels en la transmissió dels contractes és sempre important, ja que és molt beneficiós per a la majoria dels inversors.

participació accionarial igual o copropietat?

Molt sovint, per a l'adquisició de noves propietats es resolen les famílies joves. Per aquesta raó, l'objecte de la construcció compartida no només elegit conjuntament amb el seu marit, co-decideix quin tipus d'acord haurà de ser conclòs. Sota la propietat conjunta de la concepció que es té en compte que en una propietat de divorci serà dividit en parts iguals, és a dir, en parts iguals entre els seus propietaris. Això es deu al fet que el contracte no estipula certes condicions. En lloc d'un cònjuge pot ser un familiar o qualsevol persona estrangera que serà inclòs en el tractat. Si arribem a la conclusió d'un contracte i igual proporció, a continuació, per les seves regles, cada propietari d'una certa part dels béns podrà disposar-ne a la seva discreció. L'única limitació - que és el primer dret a comprar el capital pertany a la segona part. I, per exemple, compartir la propietat no serà un divorci, com dividit amb anterioritat entre els propietaris.

pagament

En relació amb el pagament del servei, hi ha moltes opcions. Quant serà la contribució inicial, el cost de l'habitatge en general es veuran afectats, així com les condicions sota les quals es faran desemborsaments. Per exemple, quan es fa la quantitat completa dins dels tres dies de treball, el client rep un descompte del desenvolupador de cada metre quadrat dels immobles. Altrament, el càlcul es porta a terme del contracte dins d'un temps especificat, i el cost de prescriu inicialment, no pot ser canviat, fins i tot sota la pressió d'inflació, o simplement en el procés de construcció. Avantatges del cost d'apartaments de pagament a terminis és que fins i tot amb una petita quantitat, el participant pot resoldre el seu "problema de l'habitatge". En aquesta carcassa pot ser seleccionat amb tots els desitjos del client, ja que el nombre de metres quadrats i característiques d'acabat i el moment de la recepció de la propietat. A més, gràcies als petits pagaments mensuals, un participant de capital poden controlar amb èxit el seu pressupost.

Pros i contres de l'equitat

El principal avantatge de l'adquisició de béns immobles per mitjà de la participació - és de baix cost. La compra d'habitatges en construcció, pot ser el tret. Per a la situació actual al país és un avantatge significatiu. A més, l'acord pot concloure directament en la moneda nacional. En parlar dels desavantatges, en primer lloc vull dir que quan es fa una part del contracte que el client no compra un apartament, però només el dret a exigir l'espai de vida dels desenvolupadors. Per desgràcia, el mercat està dissenyat de manera que la probabilitat d'obtenir la seva propietat en el temps és extremadament baixa. I el nombre d'estafes és prou gran. Per tant, cal molta cura a l'elecció del desenvolupador i el registre de documents. Bé, si hi ha preguntes que són difícils de respondre pel seu compte, el millor és buscar ajuda d'un especialista amb experiència. construcció compartida d'edificis d'apartaments serà sempre popular al mercat.