Què és un dipòsit en llogar un apartament? El que cal tenir en compte la formalització d'un dipòsit de seguretat?

Llogar un apartament és un dels esquemes més comuns dels guanys en el mercat de béns arrels. Però aquest tipus d'activitat s'associa amb cert risc. Per tant, l'agència utilitza certs mètodes de protecció dels interessos de les dues parts. Aquest article se centra en el dipòsit de seguretat.

Apartament

Atès que el procés de lloguer - això és un negoci arriscat, per a aquells que volen guanyar en el seu propi apartament, és aconsellable utilitzar algun tipus de protecció davant de possibles danys o frau.

Dipòsit en llogar un apartament és una de les eines compensar els possibles riscos significatius associats amb els béns arrels. Estem parlant de la destrucció de la propietat i l'estat de la propietat. D'altra banda, en cas d'insolvència sobtada de dipòsit de seguretat dels inquilins li permetrà al propietari per evitar pèrdues financeres.

En la majoria dels casos un dipòsit en llogar un apartament és la suma del pagament de l'allotjament durant un mes. No obstant això, hi ha excepcions. Per exemple, un llogater pot ser obligat a pagar durant diversos mesos (3-4). Si tenim en compte la situació dels béns immobles d'elit, que és arrendat, té sentit esperar una demanda per pagar els costos anuals.

dipòsit de garantia en el contracte d'arrendament

Algunes agències utilitzen un enfocament lleugerament diferent a instruments similars compensar els possibles danys. És un esquema en què aquest dipòsit no és considerat com un dipòsit de seguretat o un pagament inicial per a l'últim mes de lloguer.

Aquests diners no es pot utilitzar per pagar el lloguer, el seu únic propòsit - una garantia financera de la seguretat de l'arrendador en cas de danys de propietat dels inquilins. Per tant, pensant que potser dipòsit en el lloguer d'apartaments, i ha de tenir en compte aquest tipus d'enfocament al procés d'arrendament.

reemborsament d'un dipòsit

Especialment l'ús de la suma assegurada en llogar un apartament fa evident al final del contracte d'arrendament. Quan es paguen en l'últim mes de l'estada a l'apartament, el propietari accepta el immoble a l'inquilí, el que significa que la inspecció de l'estat de l'habitatge i la propietat en particular.

Si qualsevol dany (mobles trencats o tenen alguna pregunta sobre la reparació), per la seva compensació utilitza un dipòsit de seguretat, que es manté pel propietari de l'habitatge s'ha detectat. Restant després del pagament de danys i perjudicis es retorna al llogater. En absència de reclamacions al propietari li dóna al llogater l'import total.

Si el contracte s'ha utilitzat en el curs del contracte d'arrendament, els problemes amb la devolució del dipòsit no ha de ser. Per tant, en aquesta situació, el dipòsit quan el lloguer d'apartaments poden ser considerats com un dipòsit de seguretat.

Com arreglar un contracte de lloguer d'un apartament amb una promesa

Inicialment, val la pena assenyalar que la legislació russa actual no proporciona bases per a una definició clara de les condicions de la devolució de la fiança. Per aquesta raó, sobre la base de l'article 329 del Codi Civil, les dues parts hauran de determinar quines són les obligacions implicaran el pagament d'un dipòsit.

Però si apliquem l'esquema més comú, que s'utilitza en els contractes, l'atenció s'ha de centrar en els següents punts:

• pagar el lloguer, complir amb els terminis establerts;
• danys a la propietat, que es troba en un apartament;
• unilateral d'acabament del contracte d'arrendament sense previ avís al final del període acordat;
• manca de pagament de lloguer, les trucades telefòniques i els serveis públics.

És important assegurar-se que el contracte d'arrendament de l'apartament a la promesa conté totes les raons que poden ser retinguts dipòsit de seguretat. És recomanable comprovar amb l'inquilí de la devolució de la fiança.

Cadascuna de les parts, és aconsellable assegurar-se que es compleixen els seus interessos. Per exemple, si el propietari insisteix en la responsabilitat del llogater per registrar-se per la terminació prematura del contracte, l'inquilí per la seva banda, pot requerir la mateixa des de l'amo de la propietat.

Rebut a l'enviar els fons

La qüestió del registre del dipòsit de seguretat ha de ser resolt correctament. Per tant, la disponibilitat de fons suficients corresponents a la quantitat de la fiança en el contracte, el propietari de l'habitatge ha d'escriure un rebut que els diners ha estat transferit. Això estalvia el llogater i el propietari de la propietat sobre els possibles matisos desagradables associats amb el pagament de la fiança.

En la majoria de rebut d'especificar la següent informació:

• dades del passaport de propietari;
• la quantitat del pagament rebut;
• la data de confirmació de la transacció.

En aquest cas, tenint en compte que tal dipòsit en el lloguer d'apartaments, i quines són les característiques del seu disseny, és important tenir en compte el següent fet: en alguns casos la quantitat de dipòsit de seguretat pot ser dividida en uns pocs mesos. Si vostè tenia el lloc per estar aquest lliurament, el costat que rep els diners, ha d'escriure un rebut per a cada part del dipòsit pagat.

El compliment d'aquest format de la transacció és important, perquè si no serà difícil de provar res en els tribunals.

Com fer que l'apartament després de la conclusió del contracte

És important no només per saber el que el dipòsit en el lloguer d'apartaments, sinó també per ser capaços de protegir adequadament a si mateixos de les possibles raons del seu retorn. Estem parlant de les reclamacions per part del propietari de l'habitatge en relació amb danys a la propietat. Per tal d'evitar acusacions que no corresponen a la realitat, cal prendre fotografies de l'estat de la reparació, electrodomèstics i mobles en el moment de l'entrada.

Una vegada que les fotos es fan i s'adjunten al contracte, han d'assegurar a través de la signatura per ambdues parts. Per tant, com les principals causes de pagament de lloguer, es pot identificar el potencial exclusió dels moments polèmics al principi i al nivell del contracte.

Per cert, alguns dels propietaris de béns arrels residencials no es pot definir per tal de fer que la quantitat del dipòsit de seguretat en l'estat de resultats o no. D'acord amb molts advocats, això no val la pena, ja que aquests fons no estan pagant el lloguer i no s'utilitzen com un ingrés.

possibles dificultats

Un dels problemes més comuns realitzats pel propietari - És la intenció d'utilitzar un dipòsit de seguretat sota el contracte d'arrendament com a forma de pagament per a l'últim mes dels inquilins que viuen. El risc en aquesta situació és òbvia: si la propietat o aparèixer grans factures seran danyats durant uns dies abans de la transferència d'apartaments per converses telefòniques, el propietari no pot compensar les pèrdues resultants.

Un altre punt, que és prestar atenció - això és el desgast normal dels béns i reparació. De vegades aquests canvis són acusats dels inquilins, de manera que hi ha conflictes intensos. Però si es presta atenció al Codi Civil, podem veure que la demanda compensació financera per al desgast natural del propietari de l'habitació té el dret a no.

A tall d'exemple, la pèrdua de cortines de saturació de color (cremar al sol), en què l'inquilí no va tenir cap efecte. Però si, per exemple, les cortines estaven fetes malbé mascota activa l'inquilí, en aquest cas la reclamació contra ell són vàlids.

Com determinar la quantitat de compensació

Aquesta pregunta també és rellevant pel fet que tots dos costats tenen una opinió sobre el cost dels danys pot no ser la mateixa. Un exemple clar d'aquesta situació - una fallada de la nevera. L'arrendador pot exigir íntegrament substituir els aparells. L'inquilí no està d'acord amb aquesta solució, és capaç d'oferir una compensació pel cost de les reparacions. És obvi que la diferència en els costos serà considerable.

Per tant, és desitjable identificar punts similars en el contracte inicial.

Després d'haver tractat amb el fet que aquest dipòsit en el lloguer d'apartaments, el propietari ha de tenir en compte els següents principis: a retornar l'import del dipòsit de garantia val només després de rebre totes les factures, incloent telèfon. Llavors serà possible avaluar de manera objectiva la presència de qualsevol pèrdua.

Si fem cas d'aquesta regla, és possible fer front a la necessitat de pagar per trucades de llarga distància de molts dels antics inquilins.

conclusió

Un dipòsit de seguretat s'utilitza per propietats de lloguer en gairebé tots els països civilitzats. Aquest esquema ha demostrat en repetides ocasions el seu sentit pràctic. Per tant, no s'ha de deixar de costat.