Acord sobre l'avanç en la compra d'un apartament: una mostra. Dipòsit en la compra d'un pis: les regles

Quan es planeja comprar una casa, cal familiaritzar-se amb moments importants, a fi de no eclipsar el fet significatiu en el futur. Per exemple, per examinar l'acord sobre l'avanç en la compra d'un apartament, una mostra del futur contracte de venda, l'import de la bestreta i la presència de piles de documents. Quan el comprador i el venedor han trobat l'un a l'altre, la transacció en aquest moment no ho és. En general, aquest temps és relegat a una setmana o més. I a ningú va canviar d'opinió sobre les seves intencions de vendre / comprar béns arrels, xarxa de seguretat dipòsit serveix.

Determinació del dipòsit

Dipòsit - garantir l'operació, expressat en termes monetaris. La definició donada en l'article 380 del Codi Civil. És a dir, la suma de la qual és lliurat per l'altra part en el tractat com una garantia de la transacció i els pagaments futurs.

En el cas de dur a terme la compra i venda de les transaccions de propietats, per regla general, el comprador, en optar per un apartament en particular abans de la transacció deixa el dipòsit per al venedor. Per tant, el comprador va sol·licitar a canviar d'opinió i no porta la seva elecció abans de signar el contracte. Un venedor, tenint l'obligació monetària garanteix a aturar el procés de venda abans de l'operació. La suma pagada en el contracte de dipòsit en comprar un apartament.

Aquesta forma de garantia de compliment de les obligacions conegudes des de fa molt temps i és molt popular en la societat actual.

Per què no simplement tractar?

Aquesta pregunta pot ser laic interessat que no està familiaritzat amb la compra i venda de regles. Aquesta situació: ve el comprador potencial (o un de l'agència, no importa) per veure un apartament, que estava content amb tot, i ell està d'acord en comprar-lo. El venedor també com tot, i ells estan d'acord en un acord. No obstant això, per a la transferència total dels drets requereix: un paquet complet de documents a doble cara, la quantitat total de diners del comprador i la lliure en aquest moment, definitivament provada, notari. Una sèrie de qüestions que no es pot resoldre d'una o dues hores. Per tant, per a una preparació exhaustiva de la documentació necessària per al temps durant el qual el comprador pot arribar al número 2 i l'oferta a $ 100 més per una casa, a continuació, un competidor per a la compra del número 1 pot romandre sense un apartament. O, per contra, el primer comprador del dia va anar a veure un pis és més barat i s'ha compromès a comprar, llavors el venedor és irrellevant. Tot l'encant de la fiança en les seves funcions. Per tant, un acord sobre l'avanç en la compra d'un apartament, la preparació de la mostra que s'analitzarà més endavant, és la societat mercantil imprescindible.

funció de dipòsit

1. funció de garantia - compromisos d'ambdues parts, que en el cas de fallada o fer un tracte amb una tercera part serà responsable de les pèrdues financeres vinculant.
2. funció de pagament - quan les condicions del contracte de dipòsit és una bestreta a compte de futurs pagaments.
3. funció probatòria - prova que es va realitzar la transacció.

En triar una casa, agent immobiliari avisa el client (comprador) la necessitat de fer un dipòsit, i les trucades a signar un acord sobre l'avanç en la compra d'un apartament. El document mostra pot efectuar-se en qualsevol forma, però sens dubte, certa informació ha de ser proporcionada.

Com fer un contracte de dipòsit?

Abans de realitzar el contracte de dipòsit es redacta i una còpia de la butlleta de compravenda i venda de béns arrels que no està subjecte a un altre. El registre no donen la plena propietat dels béns al comprador, que és la base legal per al registre de la transacció en el futur.

dipòsit en la compra d'un contracte plana ha de contenir la informació requerida:

• títol del document, lloc i data de preparació.
• dades del passaport de les parts de l'acord.
• La llista dels propietaris de béns immobles per a la venda.
• El valor total de la propietat.
• L'objecte per al qual un (àrea de direcció) quantitat garantida.
• i grandària del dipòsit (en paraules i en les figures).
• El termini de venciment.
• Les sancions per incompliment de les condicions del contracte.
• La certificació d'un document signat per les parts.

L'acord es realitza per duplicat. Per qualsevol altre document que el dipòsit no s'efectua, incloent la recepció. Transferència de diners es recomana venedor en presència de tercers. I, no obstant això, el Contracte de Dipòsit a la compra d'un apartament (una mostra d'aquest document) no requereix certificació notarial. No obstant això, per a la garantia més de devolució dels diners és millor consultar a un especialista.

Quina és la quantitat òptima del dipòsit?

Aquesta és una qüestió que interessa a ambdues parts (comprador i venedor) abans de signar un acord sobre la introducció de la quantitat garantida, la unió addicional de compra de béns arrels. mida del dipòsit en la compra d'un pis negociat en cada cas de forma individual, ja que no assegurat per cap llei. En general, és del 5-10% de la quantitat final de l'habitatge.

Com més gran és el dipòsit, la major de les sancions per incompliment de l'acord i la transacció és màxima altament probable.

Comprar un pis: una bestreta o dipòsit?

La diferència principal entre aquestes dues sumes de diners en el grau de responsabilitat de les parts. Subjecte a les obligacions de qualsevol responsabilitat sobre els laterals imposa dipòsit i acreditada contra futurs pagaments per al preu de la propietat. però:

• Si el venedor es nega a entrar en un contracte per a la venda de béns després de la recepció del dipòsit, i després torna al comprador la quantitat al doble de velocitat (Codi Civil).
• Si el comprador ha canviat la seva ment per comprar béns arrels, llavors el venedor es reserva el dret a la devolució del dipòsit.

Aquestes dues condicions es compleixen amb l'excepció de força major. En aquest cas, el dipòsit serà retornat al comprador sense l'aplicació de sancions a les parts.

En el cas de pagament per avançat, en cas de fallada de qualsevol de les parts a la còpia encara més els drets a l'habitatge, la quantitat d'un pagament es retorna al propietari (comprador).

regles de transferència de dipòsits

Un document que certifica la veracitat de transferència de fons, un rebut a favor en la compra d'un apartament. El dipòsit, el que fa que el comprador com una garantia per a la compra d'habitatge en el futur, a més de l'acord ha de ser emès un rebut, el que confirma el fet de la transferència. En aquest treball s'omple el venedor a mà i sense cap correcció. Els requisits són els mateixos que en la preparació d'un acord sobre l'avanç: les dades del passaport de les parts; propòsit de pagament i la transferència de la raó; la posició, la mida de la suma d'escriure; una referència al contracte preliminar; data i signatura.

Cal dur els originals de dipòsit de documents legals! Si la propietat adquirida en el matrimoni o privatitzada per a tota la família, mentre que en la preparació del contracte preliminar, el contracte de dipòsit requereix la presència de tots els propietaris.

Dipòsit en la compra d'un pis: blanc

contracte de dipòsit (dades fictícies)

__________ de "___" ________ ____ g

Nikita Nikitin Nikitivich full de PP sèrie N12345, va emetre _________ departament de policia, 15 d juny de 2005, registrada a l'adreça: ul. Moskovskaya 1/1, d'ara endavant, venedor, i Olegov Oleg Olegovich, sèrie passaport OO N 54321, expedida _________ estació de policia 16 de maig de 2004, l'adreça. Ul. Vermell, d. 2/2, d'ara endavant, el comprador,

Hem entrat en aquest acord de la següent manera:

1. El venedor es compromet a vendre (per transferir la propietat), i el comprador es compromet a comprar (adquirir la propietat) en un futur fins a l'any _____________ apartament ubicat a: _______________________________ costos __________________ (____________) rubles.
   
   
2. Aquest apartament consta de sala d'estar _______. L'àrea total, excloent l'àrea de lògies (balcons) és _____ (en paraules ______________) quadrats. m, ubicat al pis de la casa _________. _________________ nombre cadastral.
   
   
3. A costa dels compromisos d'execució comprador fa un dipòsit al venedor per l'apartament comprat per la suma de ____________ (_____________) rubles.
   
   
4. Termini de concloure un contracte de venda és ________. Qualsevol d'especificar una condició, després de la qual cosa es farà l'operació per cert nombre de dies.
   
   
5. El cost final de l'habitatge és ___________________________ rubles.
   
   
6. En cas d'incompliment del contracte per culpa de _____________________________ dipòsit de _________________ (___________________) rubles roman en _____________________________________.
   (Curt)
   
   
7. Acord es fa en 2 còpies, una per a cada part.
   
   signatures