La carta de crèdit en la compra de béns arrels. lletra del contracte

La compra d'una propietat pertany a la categoria d'operacions amb un major risc, de manera que el venedor pot exigir a un acord només amb la carta de crèdit. Això és comprensible, ja que els càlculs amb l'ús d'un sistema d'aquest tipus - aquesta és l'opció més fiable per a ambdues parts. És per això que hem de tenir en compte en detall no només el que és, sinó també com funciona en realitat.

transaccions de béns arrels

Si tenim en compte aquest tipus de cooperació en la forma més simplificada, el comprador compra un objecte paga els diners per a això, i el venedor està venent en el preu al que es va assolir l'acord, i rep els diners. Tot és bastant simple, però hi ha certs matisos.

És important entendre que la compra i venda es consideraran vàlides només en el cas d'un registre reeixit del contracte de venda en les respectives estructures de registre. És real una situació en què se signa el contracte, i fins i tot es va referir el comprador a les autoritats de registre, però després ho va pensar millor venedor a vendre les seves propietats. Ell va a Rosreestr per recollir una declaració d'intenció d'aplicar la propietat.

En aquests casos, no és un problema, especialment si en aquest moment els diners ja havia estat enviada al venedor. Per donar rendiment que hagi d'anar a la cort, que és bastant temps i és assumpte costós. Llavors resulta que la situació, i quan vostè no pot pagar immediatament, però no donar diners, també, no funcionarà, perquè el venedor garanteix que després del registre del comprador retornarà els diners. En aquest cas, per ambdós costats és un risc per a quedar-se sense diners i sense un apartament.

característiques generals

Carta de crèdit - és una de les modernes formes de pagament per no efectiu mètode utilitzat per a la interacció del venedor i el comprador. De fet - és el garant de la seguretat i la legalitat de les transaccions. Per als individus, la carta de crèdit en la compra de béns arrels té un gran avantatge, així com totes les transaccions sense diners en efectiu en la forma: és l'absència de la necessitat de grans quantitats de diners a la mà, així com la preocupació pel seu transport. En fer una carta de crèdit al comprador autoritza al banc per transferir una certa quantitat de fons al compte del venedor després que es confirmin i es lliurin certes obligacions en virtut del contracte.

aplicació pràctica

Si parlem sobre com aplicar la carta de crèdit a la compra de béns arrels, hi ha un cert característiques. esquema de càlcul en aquest cas es veu d'una manera determinada. Entre un comprador i el venedor d'un contracte pel fet que és aquesta forma s'utilitzarà per als assentaments de transacció. lletra del contracte de crèdit conté tota la informació sobre el que serà de pagament termes utilitzats i mètodes de notificació a les parts, així com detalls de les parts de la transacció.

El comprador s'ha de posar en contacte amb el banc que serveix per formalitzar el crèdit allà. Al banc del venedor servir també va obrir un compte especial. Un banc comprador haurà de transferir fons del compte del seu client. Resulta que la carta de crèdit dels fons en el compte del venedor troba generalment abans de l'inici de la transacció. Aquesta és l'essència de la seguretat per a les dues parts.

Com aconseguir els fons

es posarà a disposició d'efectiu pel venedor només quan l'operació de venda s'ha completat i tots els documents necessaris per a la seva confirmació es proporcionarà al banc. Si dubtes sobre la seva legalitat, exactitud i fiabilitat no hi és, llavors el banc del venedor serà carregada amb la lletra del compte de crèdit al compte del client.

Les proves documentals necessàries

Aquest tipus d'operacions, com la compra de béns arrels, la posada a disposició del contracte de venda d'una casa o apartament que ha passat el procediment de registre estatal. Alguns bancs es sol·liciten extracte del Registre Estatal Unificat de Drets, que va afirmar el dret de la propietat comprador de la propietat adquirida. Si troba comptes del comprador i el venedor en el mateix esquema de banc es torna molt més fàcil.

avantatges de la Carta de Crèdit

Si utilitzeu una carta de crèdit a la compra de béns arrels, aquí hi ha tota una gamma de beneficis per a ambdues parts de la transacció. Per al venedor, això serà una garantia de rebre els fons íntegrament per part del comprador. Els diners serà a la carta de crèdit en el compte del comprador ja en el moment de la transacció, de manera que serà segur de la seva seguretat. El pagament de les garanties bancàries, si el venedor ha presentat tots els documents requerits i complirà amb la carta de crèdit.

El comprador podria comptar amb una garantia total de la transacció: si per alguna raó la transacció no va tenir lloc, després un reemborsament es farà íntegrament. Si el venedor no és només s'executarà una de la carta de crèdit, no es realitza el pagament del banc.

Comprar una propietat amb una carta de crèdit li permet no realitzar el pagament anticipat o pagui pel repartiment en parts.

mètode d'interacció sense diners en efectiu és segur i còmode.

Del compliment de les condicions del contracte estan observant de prop d'un tercer, és a dir, els banquers. Si utilitzeu una carta de crèdit a la compra de béns arrels, l'exactitud i legalitat del seu disseny no són només els participants interessats. Les entitats de crèdit , en aquest cas, també, tenen la responsabilitat de conformitat amb la legislació aplicable. En aquest cas es garanteix que el banc designat per al pagament no serà acceptada fals o no totalment elaborat documents per a la transacció. Quan el garant de la transacció realitza una entitat de crèdit, és a dir, mitjançant una carta de crèdit a la compra de béns immobles, sempre és un signe de fiabilitat.

desavantatges de la carta de crèdit

Tot i que aquesta forma d'assentaments és tot un seguit de coses positives aquí i hi ha certes desavantatges. Flux de treball és força complicat, ja que en cada etapa de l'operació es requereix un control acurat. Fer la lletra del contracte de crèdit i dur a terme les operacions en què sol anar acompanyat de la necessitat que el pagament de comissions. En general, el seu valor depèn de la quantitat de la transacció.

Per què no fer servir

Poques persones que ara fan servir una carta de crèdit a la compra de béns arrels. Sberbank ha ofert durant molt temps als seus clients a utilitzar un servei segur. Aquest tipus d'acord mutu és sovint comparat amb l'ús de caixes de seguretat, sinó que l'utilitza amb menys freqüència. Tècniques tenen similituds, però hi ha diferències forts. L'ús de la cèl·lula assumeix la disponibilitat de diners en la manifestació física, i en el segon cas - 1 pagament diferents de l'efectiu, i aquesta és la carta de crèdit. Sberbank ofereix dues opcions, però la majoria dels clients s'atura a la primera.

Això es deu a molts aspectes. L'addició dels fons del client en la cèl·lula de banca es fa en secret, és a dir, que no dóna a conèixer el seu contingut al banc. En aquest cas, el venedor no pot tenir confiança en la integritat del comprador. En aquest cas, el banc no assumeix cap responsabilitat, fins i tot si no és que ja es va concloure un contracte de venda. Crèdit en aquest cas protegeix banda i banda, ja que l'entitat de crèdit és responsable de qualsevol irregularitat en el registre de la transacció.

conclusió

Aplicació per a la compra de béns arrels cartes de crèdit reconegudes pels experts una bona opció. Els bancs estan interessats en l'èxit de l'operació realitzada, així que vagi amb compte per veure-la cada pas.