Com és la divisió entre els propietaris de la casa?

Si la casa en què viu, propietat de més d'una persona (per exemple, està en forma conjunta compartida propietat dels cònjuges), tard o d'hora, pot ser que hagi de crear particions. Aquesta situació podria ser una propietat de secció en un divorci, la transferència d'una herència, la distribució de la part del fill adult per a la vida independent, i així successivament. D.

Inici Secció (propietat de l'habitatge) es pot dur a terme de forma voluntària, si no hi ha un desacord entre els propietaris sobre la mida de les seves accions i altres temes polèmics. En aquest cas, tots els propietaris d'entrar en un contracte (contracte) amb l'obligatorietat d'inscripció de l'establiment de Justícia. Després que el registre estatal de l'acord de la participació total es perd en ell, i cada un dels ex co-propietari es converteix en l'amo de la seva part per separat.

A més de totes les seccions de la propietat d'habitatge entre els propietaris en proporció a la participació de cada un, també és possible distribució d'una part d'un d'ells (la resta roman en la propietat comuna).

Si no s'arriba a un acord voluntari (el que passa amb molta més freqüència), la secció de l'habitatge es realitza mitjançant una decisió judicial. Cal tenir en compte que la divisió de les llars (tant voluntària com a través dels tribunals), només és possible si hi ha la possibilitat de t. N. Casa de la secció (l'assignació d'una acció) a la natura. Què és?

Secció llar (quota d'èmfasi) en la naturalesa consisteix en l'assignació a cada un dels propietaris dels locals i parcel·les (comercials) edificis. part assignada ha de proporcionar les condicions per a una residència separada, és a dir. E. tenen una entrada independent, llum natural (la selecció de les habitacions sense finestres no està permès), d'instal·lacions sanitàries, totes les comunicacions necessàries. Així, la part s'ha de assignar un pla separat. Per això, l'assignació d'una part en espècie no és factible a l'apartament (no hi ha manera de separar safareig) i la Cort només pot establir un procediment d'ús de la zona.

Divisió de les llars a través de la cort va fer el nomenament d'un examen tècnic especial dut a terme per una organització d'experts o experiència específica. La seva tasca - per establir l'existència d'una possibilitat real de propietat de l'habitatge es divideix en parts per al seu ús fora de línia, per establir el grau de desgast real i el valor real (mercat) dels edificis, així com la suma de la indemnització.

La indemnització es paga als propietaris, la participació és menor que la requerida per la llei. Això succeeix quan la secció és proporcional a les accions casolans ideals impossibles. El pagament d'aquesta compensació es permet únicament amb el consentiment dels propietaris, va obligar al seu nomenament no és possible.

L'excepció és quan el propietari de l'acció és insignificant i, de fet, no es pot distingir. La suma de la indemnització es calcula sobre la base del valor real del propietari de l'acció en el moment de la partició.

La tasca de l'experiència tècnica judicial també inclou la determinació de la viabilitat i el cost de la remodelació de les oficines amb el propòsit de la possibilitat real de separació (dispositiu d'entrada separades, resumint els necessaris serveis d'enginyeria i així successivament. N.). Tal conversió és possible, sempre que no causa dany desproporcionat. Què és?

dany desproporcionat - un deteriorament significatiu en àrees residencials augmentar l'habitatge pereplaniruemogo a costa dels locals residencials converteix els estàndards de salut inconsistència i així successivament.

Si s'han fet al propietari pel seu propi compte per millorar, inseparable de l'objecte, que té dret a exigir un augment proporcional en la mida de la seva participació. En aquest cas, es refereix a l'augment en l'àrea sota millores.

No obstant això, si una casa a la secció tipus no és factible a causa de raons objectives, i una opció per a la compensació amb la terminació de la propietat dels participants rebutjada, el tribunal podrà fixar un procediment d'ús d'un controvertit propietat en qüestió.