Revenedors - Què és això?

Avui en dia, un dels principals indicadors del benestar dels ciutadans de a peu és la presència de béns arrels. I tot pel fet que el cel-establir preus de l'habitatge, i en aquest nivell no s'aturen. No hi ha res sorprenent en el fet que l'elecció de molts carcassa encaixa amb la màxima responsabilitat - de fet, per a molts és gairebé una compra d'habitatge a la vida, que no es pot repetir.

Quan els compradors potencials han de enfrontar-se amb els conceptes de l'habitatge primària i secundària, a continuació, i començar a dubtes i disputes. Algú nou sembla més avantatjós a causa del baix preu del mercat, i els altres beneficis, no deixa de tenir. Però això no vol dir que el mercat primari es pot considerar ideals, i en el primer pla cobert amb discapacitat propietat. Nosaltres entenem que és un habitatge secundari, quins són els seus avantatges i desavantatges.

Revenedors - Què és això?

En primer lloc anem a entendre en el mateix concepte. Per a molts, el mercat secundari d'habitatge pot ser representat només pels vells apartaments de fons. És a dir, cap dels quals el nou disseny i les condicions de la vida moderna i pot haver cap dubte. A més arribat el ascensors d'edat, metres, cablejat i canonades. I els veïns són pobres, mentre que en les noves personalitats dubtoses No es conformi.

Sense cap dubte, en aquests estats tenen alguna cosa de veritat. Però fins i tot en el mercat secundari apartaments apartaments diferent. Revenedors - el que significa que la propietat ja sigui feta per la propietat. Aquesta és la principal diferència que separa la primària en el mercat secundari, - la presència de l'enregistrament de la cessió de béns en el Registre Estatal Uniforme.

L'apartament, de segona mà - sempre és el "vell"?

Per què no suposar que el mercat secundari - és definitivament una casa vella, gastada? A causa de que l'apartament a l'edifici també pot ser ex-propietat - excepte ningú ven casa nova en una casa de nova construcció a causa de la reubicació o altres factors? A més, si després d'entrar en funcionament de nous habitatges no es venen tots els apartaments, el desenvolupador elabora la propietat del mateix, i ningú habitatges ocupats canvia automàticament a una posició secundària.

Quins són els apartaments en el mercat secundari?

- revenedors una àmplia selecció d'apartaments, de diferents categories i característiques. Els experts en béns arrels han identificat un nombre del seu tipus al mercat, classificat per característiques físiques i nivell de costos:

• habitatges de baix grau - apartaments en edificis construïts en l'any d'edat, l'alçada de 2-3 pisos. En aquestes zones sovint no tenen els serveis bàsics - aigua potable i clavegueram. cases d'escalfament es porta a terme sovint per escalfament del forn.
• habitació estàndard - una carcassa secundària comuna, d'un dormitori o apartaments de dos dormitoris en un típic cases de gran alçada 5-16 plantes.
• Apartaments tipus millorat - allotjament en cases modernes i típiques, en una major comoditat. Caracteritzat per tipus graners magatzems i vestidor, i un major nombre de vàters que a les zones normals.
• habitatges de luxe - classe de béns arrels Una característica de les quals és la disponibilitat de refinats de la zona, locals d'aparcament, consergeria i guàrdies de seguretat. Les cases de luxe són en general no més de 30 apartaments.

Altres factors que influeixen en la fixació de preus

Cal tenir en compte que el preu dels apartaments pot variar depenent de la ubicació de la casa i de la disponibilitat de la infraestructura en l'àrea d'habitatge. Així, còmode i ben-dormitori tipus millorat, que es troba als afores de la ciutat, pot costar molt menys que modesta odnushka a la casa de l'antic traçat al centre. Els preus també afecta la condició física dels locals i la seva àrea.

Quines són les desavantatges d'apartaments al mercat secundari?

Deixar que l'habitatge secundari - l'habitatge no és necessàriament "segona classe", però també alguns desavantatges tals béns no es vegi privat. No tindrem en compte els problemes amb les comunicacions en edificis molt vells. Com a exemple, un confortable apartament a la casa d'un disseny fresc. Fins i tot en aquest cas els nous propietaris poden esperar trampes:

• Impur "història legal" de l'habitatge. Ha estat durant molt de temps històries conegudes sobre els propietaris de béns arrels, que compleixen condemnes en llocs no tan remot, o estar en una clínica psiquiàtrica. Des d'aquest punt de vista, l'habitatge secundari - és com un gat en una bossa.
• Els deutes pendents dels serveis públics i altres pagaments, els agents judicials van detenir a l'habitatge per falta de pagament dels deutes.
• Incorrectament elaborat documents per l'apartament. Si aquest fet serà determinat després de la compra per part dels nous propietaris, el contracte de venda es considerarà invàlida i la transacció es cancel·la.
• veïns desfavorits. Algú tal problema pot semblar insignificant. No obstant això, les enquestes mostren que els veïns públiques, sorollosos i escandalosos sovint provoquen algunes persones a canviar el seu lloc de residència.
• Preu. Ens agradi o no, les segones habitatges de baix cost només poden ser Stalin o Kruschev amb canonades velles i rovellades. En altres casos, el cost dels apartaments en el mercat secundari d'habitatges nous supera amb escreix el cost dels apartaments no per encàrrec.
• Un altre poc no molt agradable, no guardi els seus diners en la compra d'un apartament: segons habitatges sense intermediaris avui és pràcticament impossible comprar. Els propietaris prefereixen recórrer a professionals per vendre la seva propietat més ràpid. I afegeixen al cost de la seva comissió - que funciona per a un agent de béns arrels que ha de pagar.

Avantatges del mercat secundari d'habitatge

Malgrat algunes deficiències, professionals de béns arrels per defensar activament el mercat secundari. Aquesta és una sèrie de raons completament lògiques:

• Hi ha moltes ofertes en el mercat. Això permet que el comprador triï la regió, la categoria i el tipus d'allotjament que s'adapti a les seves necessitats.
• Hipoteca sobre l'habitatge secundari està disponible més fàcilment i amb taxes més baixes. Això es deu a un menor risc per al banc a la conclusió de les transaccions en el sector immobiliari.
• L'apartament es troba en la manera de "comprar i viure". En contrast amb el nou edifici quan la casa no està a punt, d'acord amb l'apartament documents encara no existeix, i després de la posada en funcionament requereix sovint a llarg termini d'acabar la feina.
• El cost de la segona residència és sens dubte més que el preu d'un apartament en un edifici nou, però això es compensa per la falta de les despeses necessàries per a la reparació i l'acabat.

Com els bancs són el mercat secundari?

Com ja s'ha notat, la hipoteca de l'habitatge secundari és proporcionada per entitats de crèdit és molt més probable que un nou edifici. Això es deu a diverses raons. En primer lloc, el nou mercat de l'habitatge s'actualitza ritme més lent, amb el mercat secundari ofereix una àmplia selecció de diferents categories de preus.

En segon lloc, l'habitatge, que només existeix en el projecte, com és el cas dels edificis nous, és cert risc per al banc. Les entitats de crèdit se seleccionen acuradament els desenvolupadors per col·laborar, però les circumstàncies no previstes ningú és immune.

reclamacions dels bancs en el mercat secundari

Però també per visitar les organitzacions de crèdit propietat d'apartaments imposen les seves demandes. Després de tot, els béns arrels s'està convertint en una garantia bancària per a tot el període del préstec. En el cas que el prestatari serà financerament en fallida, el banc estarà obligat a posar en pràctica el compromís de no patir pèrdues. Per tant, l'apartament ha de complir amb certes característiques físiques, per la qual cosa res no impedeix la seva posterior revenda.

• La casa en què el prestatari té la intenció de comprar una casa, que es va construir no abans de 1957.
• Requisit obligatori - la presència de totes les comunicacions modernes. El Banc no té en penyora una casa en la qual no hi ha aigua freda i calenta, calefacció i sanejament.
• En el moment del pagament total de la hipoteca de la casa en què es troba l'apartament, no han de ser utilitzats quan físicament en més d'un 70%.

Què passa amb la puresa legal de la propietat?

Els bancs són els requisits i la història legal de l'habitatge - no hi ha càrrecs permesos. El registre no està permès a les instal·lacions de tercers, així com la presència d'acords d'arrest o peça amb altres entitats de crèdit. A més, el banc requerirà que tots els documents legals i comprovar si els errors i imprecisions presència. És en els futurs propietaris mà i - que rebran qualitat contrastada un apartament que no apareix moments desagradables amb el temps.