El desenvolupador - ¿qui és aquest? El desenvolupament de nous

En el món d'avui una àmplia construcció participativa. Aquest concepte implica una forma especial d'activitat d'inversió. En aquest cas, el desenvolupador (sovint és constructor) es dedica a atreure fons dels individus i de les persones jurídiques. A la pràctica internacional, que els participants d'aquesta forma de construcció es diuen "els inversors de béns arrels".

principi de funcionament

D'acord amb els termes de l'acord, el desenvolupador va rebre un permís d'introducció de la característica en funcionament, transmetrà tots els documents als participants de construcció compartida. El paper d'aquests últims, com es va esmentar anteriorment, pot servir tant a les persones jurídiques i físiques, que al seu temps van entrar en un acord per participar en un tipus similar de construcció d'edificis residencials i públics. Per tant, el context d'aquest article pot ser identificat, que la paraula "desenvolupador" significa en si qualsevol persona jurídica que tingui la propietat o contracte d'arrendament d'una parcel·la de terra en particular i es dedica a l'exploració i posterior recaptació de fons dels anomenats "co-inversors" .

detalls importants

Actualment, cada vegada més es poden trobar a les cartelleres anuncis que contenen una frase similar: "habitatges, oficines, edificis del constructor." El que es vol dir amb aquestes paraules? Vegem amb més detall. Com s'ha esmentat anteriorment, el desenvolupador - aquesta és una entitat legal que s'ha compromès a posar en pràctica totes les mesures per a l'execució del projecte d'inversió. No obstant això, tot l'anterior no dóna una definició precisa del concepte des d'un punt de vista legal. és una persona autoritzada que té el dret de disposar de la inversió de capital durant un període específic de temps - el desenvolupador: Per tant, la legislació actual es va adoptar la següent redacció. No obstant això, si l'organització en qüestió està actuant com a client, se li dóna el nom de "client-constructor".

Abast de l'activitat

Dotat d'un estatus similar d'una persona jurídica sovint es dedica a la recerca i celebració de contractes amb contractistes, proveïdors i altres organitzacions que puguin ser necessaris per a una implementació reeixida de les obres de construcció. A més, cal recordar que el mateix desenvolupador - és en cert sentit el contractista. Només en general. En conseqüència, no només es pot supervisar el treball de la construcció, sinó també per tractar amb ells. En general, això pot ser el desenvolupament d'un projecte de disseny, instal·lació d'alarma, instal·lació de comunicacions internes i així successivament. A més, ja que el client-constructor en la seva major part és una organització bastant gran, ja existeixen des de fa molt de temps, llavors, respectivament, que té una gran experiència en el camp del treball en discussió. Això vol dir que ell està familiaritzat amb els diversos aspectes i matisos que puguin sorgir en cada etapa de la construcció. En conseqüència, aquesta organització pot predir amb antelació els possibles escenaris i per tant per evitar el més dur d'ells.

llista de característiques

Sovint, el ciutadà mitjà que va veure la inscripció en el fullet deia: "novetat", no pensa sobre la funcionalitat proporcionada per l'empresa constructora. No obstant això, el coneixement de la seva llista completa ajudarà a cada persona faci una idea exacta de les oportunitats. En el següent material descriu les funcions més importants, que la rendibilitat no té dret a exigir al constructor. Per descomptat, una llista més específica només pot trobar-se directament de l'empresa constructora seleccionada. No obstant això, també són comuns a tots els elements. Penseu alguns d'ells. Llavors, què és el desenvolupador i el que ha d'oferir? Entre les activitats atribuïdes a l'entitat executora, inclou tots els aspectes des del disseny inicial fins al moment d'assentar les bases. Que tradicionalment s'inclouen:

• competentment preparat els termes de referència;
• un seguiment fiable dels documents de treball, així com l'execució de tot el desenvolupament en els termes més curts;
• el ple compliment de la totalitat del projecte aprovat pel Reglament i les normes de construcció, així com els documents legislatius;
• organització de la gestió i control de la construcció ;
• recepció de les aprovacions necessàries;
• lliurament de projecte de construcció en funcionament.

Descripció detallada

Una àmplia gamma de diversos serveis descrits anteriorment, inclou convencionalment un gran nombre de diferents opcions. Penseu alguns d'ells. L'obtenció de la documentació necessària associada a la verificació de documents de títol i l'estudi detallat del territori de l'obra de construcció futura. Preparació del disseny de treball inclou els següents elements: la selecció i posterior negociació amb els clients per desenvolupar senders, així com el lloc de la seva connexió a les xarxes existents; Les dates del calendari de desenvolupament de cada etapa; prequalificació dels contractistes i així successivament. suport tècnic del projecte de treball tradicionalment inclou una varietat d'organitzacions, que és un contracte per al subministrament de tot l'equip necessari; preparació del lloc físic; representació dels interessos del client; organització i realització d'instal·lacions dels contractistes d'acceptació i altres persones involucrades en aquesta etapa. Fent la confirmació legal de les obres de construcció no pot prescindir d'aprovacions solucions arquitectòniques i tècniques en l'ordre establert de l'estat i així successivament.

conclusió

Amb base en l'anterior, es pot concloure que el lema 'apartaments en els edificis nous de la promotora "ofereix una gran selecció de serveis, començant pel que l'alliberament de la burocràcia i acabant amb les primeres etapes de la construcció. I és veritat!