PIT tornar en comprar un apartament i un impost sobre la venda de béns

El sistema tributari en Rússia preveu el pagament d'un nombre de diferents impostos, per entendre que de vegades és molt difícil. Per exemple, a la llar sovint es produeix la confusió entre l'impost a la propietat i la deducció, la deducció i la devolució, el reemborsament de l'impost sobre la renda en la compra d'un apartament i una deducció de vendes.

impostos a la propietat i les deduccions de propietat

Cal determinar que l'impost a la propietat - aquesta és la quantitat que els ciutadans procedents de pagar al pressupost de cada any (per la propietat en propietat), o al mateix temps (en la venda d'apartaments). Taxa d'impost anual establerta per les autoritats locals. Impost sobre la venda d'apartaments es calcula i es paga a raó d'un 13% del cost de l'habitatge.

deducció de la propietat - que els beneficis proveïts en les transaccions amb béns arrels. Es troba en el fet que la base fiscal de persones físiques disminuir en una certa quantitat. No obstant això, les deduccions de la compra i venda són dues accions diferents en funció del resultat.

Deducció de la venda

En el cas de béns immobles propietat de menys de tres anys, els ingressos generats venedor, el 13% dels quals està obligat a pagar al tresor. No obstant això, qualsevol ciutadà té el dret de reduir l'impost als 260 mil. Rubles o en la quantitat de 13% de la incorregut amb anterioritat a la compra dels costos d'habitatge. En altres paraules, es pot prendre avantatge d'una deducció de la propietat de la venda 2 000 mil. Rubles o en la quantitat prèviament gastat en la compra d'un apartament.

Per tant, la deducció d'impostos de vendes pot reduir o anul·lar-la. El dret a deduir de la venda de persones físiques poden utilitzar per a cada transacció amb l'apartament.

Una deducció de la compra

En primer lloc, una vegada més, que no hi ha impost sobre la compra d'apartaments a les persones a pagar no és necessari, com a la Federació de Rússia l'obligació de pagar impostos sobre la renda personal només es planteja en relació amb la percepció d'ingressos. D'altra banda, fins i tot la presentació de la declaració en el cas de la compra d'un apartament és voluntària, més aviat, el dret d'un ciutadà. No obstant això, han d'aprofitar, com en aquest cas, el govern pot atorgar beneficis en forma de reemborsament d'impost sobre la renda pagat o l'abolició del pagament d'impostos sobre la renda personal en el lloc de treball.

Ja que estem parlant sobre el retorn ha de ser imposat pagat prèviament. Aquí i efectiva limitació: rebre un reemborsament de l'impost sobre la renda en la compra d'un apartament pot només aquells ciutadans que, durant l'any anterior a la compra, tenien ingressos gravats a taxa trinadtsatiprotsentoy, i van pagar amb els seus respectius impostos. Per tant, no tenen dret a una compensació per les persones que viuen en els beneficis de l'estat i de les pensions: les dones que estan de baixa per maternitat i el permís per a la cura de nens, els discapacitats i altres categories de ciutadans. D'acord amb la llei № 330-FZ, de pensionistes que hagin comprat un apartament, es pot esperar a la transferència rebuda en el període comptable del pagament d'impostos sobre la renda personal, però no més de tres períodes. En poques paraules, la devolució de l'IRPF en la compra d'un apartament pensionistes podran, si es compra d'apartaments, com a molt tard tres anys a partir de la jubilació.

La quantitat d'impostos que s'ha de recuperar és limitada - pot recuperar-se del pressupost de no més de 260 mil rubles .. Resulta, i aquí es residu es 2 Mill. Rubles. impost sobre la renda per compensar de dues maneres: en forma d'un reemborsament d'un sol cop l'impost pagat al pressupost en el període anterior, l'adquisició d'apartaments, o en forma d'impost sobre la renda mensual de zero en el lloc de treball. Si la contraprestació pagada o acumulada durant l'any, l'impost no és suficient per cobrir el reemborsament de la quantitat restant es transfereix a tornar a l'any. Les úniques excepcions són la gent gran, si es paga per ells durant els tres anys anteriors a l'adquisició, IRPF no serà suficient per cobrir aquesta quantitat, el saldo no utilitzat de només "cremar".

Per tant, una deducció per la compra de l'habitatge permet al client recuperar part dels diners pagats per la propietat. Dret a la devolució de l'IRPF en la compra d'un apartament no és un ciutadà d'un sol cop a la vida.

Com es pot veure, impost a la propietat, la deducció propietat de la compra o venda - tres conceptes completament diferents, cadascun dels quals defineix diferents responsabilitats per al contribuent i la llei, establint la mida del pagament de qualsevol diners en el pressupost, o retornar-los al contribuent.