Les àrees comunes locals no residencials

Les zones comunes són la propietat comuna que pertany als propietaris d'un edifici d'apartaments residencials, així com els edificis no residencials. Inclouen instal·lacions que no són part d'apartaments o oficines, i està disponible per a quedar-se, visita i ús del públic. Restriccions d'accés a aquestes àrees poden tenir lloc només en els casos en què per a aquest conjunt de certes hores. Aquesta decisió es pren, i altres condicions, no està en conflicte amb les llibertats i els drets de les persones o grups de persones.

El que fa el Codi de l'habitatge?

Sota la llei actual, les àrees comunes en edificis d'habitatges són una casa de propietat comuna.

La seva llista inclou:

- el terreny sobre el qual es va construir la casa. Això també inclou que en ells objectes d'embelliment, així com aquells que estan dissenyats específicament per a la cura a casa.
- Sostres i estructures que realitzen funcions de suport i protecció.
- L'equip instal·lat a apartaments de servei.
- Altres instal·lacions que no són propietat dels ciutadans individuals, que s'utilitzen per a fins socials i domèstiques.
- Local requerit per donar servei als residents i apartaments (per a buits d'escales amb ascensors).

De diversos pisos edifici residencial

Les àrees comunes a l'edifici, en el qual hi ha persones que estan determinades per l'estat o l'organisme autònom, en base a les característiques de disseny de les instal·lacions. Amb quin propòsit s'estableix aquest procediment? Cal dur a terme l'obligació de mantenir la propietat, controlar adequadament el seu contingut, així com per a la selecció competitiva de les organitzacions que tractaran a efectes de control.

Què són, zones comuns en edificis d'apartaments? Què s'inclou en una llista d'ells? conté:

1. habitacions diferents situats dins de la casa, però no es posiciona com un bloc de construcció estructural de pisos, així com la seva geometria. Aquests espais públics estan dissenyats per donar servei no només a casa, sinó també als seus inquilins (més d'un).
2. Motius, en què el pas a la carcassa, i fora de l'entrada, ascensors, escales i pous d'ascensor.
3. pisos tecno-operacionals i àtic.
4. El garatge integrat sota de la casa al soterrani, o distribuït sota la forma de l'objecte real.
5. Els equips destinats a servir els llogaters (més d'un), i àrees de servei addicionals, dintre dels edificis, que estan involucrats en el manteniment d'aquest equip.
6. Caldera i altres espais d'oficina especialitzada.
7. Les tanques o baranes.
8. teulades.
9. Els elements de suport de l'edifici que estan en el seu lloc per a ús en massa.
10. La protecció dels objectes dins de la casa (passamans d'escales, baranes, etc.).
11. Les portes i finestres en els locals destinats a ús públic.
12. Els mecanismes i eines necessàries per complir amb la gent de la llum, calor i altres beneficis de la civilització.

Com descriure breument les àrees comunes en edificis d'apartaments? Què s'inclou en una llista d'ells? És tot el que es troba en el territori de la casa i té la tasca de crear un ambient còmode per als seus ocupants.

Característiques de propietat comuna

Per als llocs destinats per a ús per persones diferents, es caracteritza per diverses característiques, a saber:

- la necessitat d'utilitzar algunes o totes les habitacions de la casa;
- l'examen d'un sol objecte;
- compliment de les funcions oficials.

pagaments

Quina és la raó que les zones comuns assenyalats? Cal pagar per al seu funcionament. Avui dia els inquilins d'edificis d'apartaments han de guanyar diners per a les àrees comunes en edificis d'apartaments. El que s'inclou (alberg sota l'esquema no es considera) en els rebuts de serveis públics? Aquests inclouen focus, destinats a l'ús públic. Anteriorment, tal línia en el rebut no ho era.

No obstant això, el reemborsament d'electricitat a les zones utilitzades per més d'una persona sempre es realitza. L'única diferència en l'actualitat són les línies de delimitació en el rebut. D'acord amb el procediment establert per la llei, els costos per al manteniment de llocs públics s'han de distribuir d'acord amb els participants en el capital de la cooperativa o el llogater en un edifici d'apartaments.

Els comptes per a la il·luminació dels locals és el pagament per:

- la pèrdua d'energia elèctrica causada per la imperfecció del cablejat;
- la llum a l'escala;
- aliments per a les comunicacions especialitzats (intercomunicació), que serveix per evitar l'entrada de persones no autoritzades;
- ustvnovlenny amplificador de l'antena de televisió, que pot ser utilitzat per tots els inquilins de la casa;
- Il·luminació dels soterranis i àtics.

Suposem que hi ha un comptador col·lectiva forat de l'escala. Es considera gastat en llocs públics de ús de l'electricitat. Indicis d'un dispositiu d'aquest tipus a quilowatts han de ser dividits per tots els participants de l'equitat de la propietat col·lectiva. L'enregistrament es realitza d'acord amb el nombre de ciutadans que estan registrats en aquesta casa a la dreta de la propietat personal.

Característiques d'habitatge comunitari

Vivint en el mateix apartament amb els veïns que són completament estranys difícilment pot ser còmode. Com que cada persona té els seus propis hàbits i estil de vida diari específic.

El viure en un apartament comunal - és constants baralles pel soroll, diversos detalls, així com a causa dels espais públics. Fins i tot els adults és difícil d'inculcar la idea que només ha de respectar els altres i complir amb certs acords.

Llocs estan disponibles per a tots els residents

Qualsevol persona que viu a l'apartament densament poblat té una igualtat amb els seus veïns el dret a utilitzar un passadís i una cuina, bany, passadís i bany. Tot aquest espai públic en un apartament comunal. Com a regla general, els inquilins tenen dret a mantenir els mobles o altres béns de les premisses anteriors en funció de la seva participació en la propietat.

Com són els espais públics en un apartament comunal? Determinació de la legislació no conté. El que cal prendre quan es produeixen conflictes entre els inquilins? En aquests casos, els problemes es resolen en els tribunals.

reparacions

En alguns casos, apartament poblat està en la necessitat de treballs de construcció? La necessitat de reparacions establertes per representants d'organitzacions que serveixen a la casa i els executi. Tal conclusió es pot fer i experts convidats, causades per altres inquilins. Després de l'elaboració de la Llei d'Inspecció i la decisió final. Si és positiu, el següent pas és compilar les estimacions.

El pagament de les reparacions realitzades pels inquilins. No obstant això, no totes les persones estan disposades a pagar diners per a la millora dels espais públics en els locals no residencials. La pràctica judicial demostra que és possible prendre aquests costos en cas de falta de pagament dels veïns. el reemborsament estarà disponible més endavant. Vostè haurà de presentar els documents pertinents a la cort. Després de l'acceptació de la decisió positiva per tornar els diners en la seva cartera. Les reparacions es realitzaran al mateix temps, obespechivesteticheskoe plaer.

edificis no residencials

Hi ha zones comuns no només a les llars habitats per persones. Hi ha alguns en diversos centres comercials i administratives, cases d'assistència social i altres edificis on hi ha botigues, oficines i magatzems.

la construcció no residencial, així com un edifici d'apartaments, no és una entitat separada. Aquest conjunt de locals (oficines, aules, etc.) que pertanyen a un propietari particular. Sovint, aquestes àrees es lloguen.

Les àrees comunes de l'edifici no residencial propietat d'una persona? De vegades, aquestes instal·lacions són propietat de la municipalitat, que transmet la seva empresa a la dreta de la gestió econòmica.

les relacions Mnogosubektnost

Qui utilitza els espais públics en la construcció no residencial? La resposta a aquesta pregunta no és fàcil. El fet que la gestió del fons no residencial manté relacions mnogosubektivnost.

Els principals usuaris de l'edifici són:

- els inquilins;
- directament als propietaris;
- entitats de crèdit (bancs, etc.);
- empreses unitàries;
- municipis.

propietaris de relació

Com són els espais públics en l'edificació no residencial? La determinació de la legalitat de certes relacions dels propietaris en l'actualitat és una institució complexa i encara en evolució.

A més, la pràctica existent en l'actualitat de la construcció participativa d'edificis, amb fins residencials, condueix al fet que aparegui un gran nombre de propietaris. augmentant constantment el seu nombre i en els edificis existents. Fins ara, els propietaris de la relació van començar a anar més enllà de la xifra de negocis civils. És per això que aquest tema requereix una major atenció de la legislatura.

Les àrees comunes

Si qualsevol persona física o jurídica té el seu propi espai separat de l'edificació no residencial, en qualsevol cas, va pertànyer a una determinada part de la propietat comuna, que es troba en el territori de la construcció. Què s'inclou en aquesta categoria? A la propietat de tots els membres de l'edificació no residencial incloure:

- instal·lacions necessàries per donar servei a més d'1 edificis i instal·lacions;
- aterratges;
- sales;
- escales;
- ascensors i altres mines;
- passadissos;
- sòls tècnics;
- àtics;
- el sostre;
- cellers situats en el seu equip d'enginyeria;
- no portant i estructures de suport;
- diversos tipus d'equips.

El dret a la copropietat dels espais públics pertany a aquelles empreses i particulars que van comprar l'edifici en una o més habitacions. En aquest cas, cal tenir un document que certifiqui la inscripció en el registre de béns arrels.

Del Codi Civil en la Clàusula 1, article. 247 indica que la possessió i ús de béns de propietat comuna tan aviat com sigui possible per un acord amb cadascun dels seus membres. I si les parts no arriben a un consens? En aquests casos, un o l'altre tema podrien ser considerats pels tribunals. En prendre una decisió, el tribunal basa en la possibilitat real que els propietaris legítims de compliment de la normativa sanitària i epidemiològica i foc. També ha d'haver un equilibri dels interessos econòmics de cada part.

Després de determinar l'ordre d'ús i propietat de la propietat comuna dels propietaris de l'edificació no residencial entre tenir relació jurídica vinculant. A més, cada un dels participants té el dret a les demandes legítimes compliment de certes condicions.

Entre els propietaris dels locals hi ha un règim jurídic especial en la construcció no residencial. Cada un dels costats hi ha una necessitat de mantenir més d'un espai. Així, el Tribunal té el dret de determinar l'horari i la freqüència d'ús d'aquests llocs i el seu manteniment.