L'assignació de drets a l'habitatge. L'assignació de drets de propietat a l'habitatge

L'assignació d'un apartament pot estar en qualsevol tipus de transacció: per a la inversió o acord de co-inversió, així com a contracte de venda prèviament signades i una altra. L'assignació de drets a l'habitatge és possible fins i tot amb els préstecs hipotecaris. Els compradors d'aquest tipus d'operacions es poden realitzar a qualsevol individu o organització.

Aquest tipus d'acord és el més sovint es produeix en l'etapa de la construcció d'una nova llar. Per tant, l'assignació de drets a l'habitatge és una ganga, com a resultat de la qual la persona original (el venedor) assigna a l'altra part (el comprador) els drets i obligacions de la possible, que estan disponibles per al venedor, en funció d'un tercer. Un tercer és sovint un desenvolupador. L'acord serà vàlid només si el contracte té sentit que es prohibeix la transferència de drets a la demanda d'apartaments.

Aquesta transacció en el llenguatge jurídic es diu assignació. Una persona que és un venedor, anomenat el cedent i el comprador - cessionari.

Qui està interessat?

El més sovint en tals tractats són consumidors habituals interessats, perquè de vegades la venda d'apartaments en l'interès de casa ja està acabat. No obstant això, altres formes d'adquirir-la en un lloc en particular, simplement no ho fa.

Per què els venedors estan disposats a cedir els seus drets? Per regla general, les raons són diferents, anem a esmentar només uns pocs.

Per què és la venda d'un apartament a la cessió de drets?

És important conèixer la veritable raó per la qual va impulsar el venedor per anar a un acord. La resposta a aquesta pregunta depèn directament del que arriscat que és aquesta transacció. Per exemple, la venda d'un apartament pot ser degut al fet que el venedor no pot (o no vol) pagar el cost dels metres quadrats de la seva desenvolupador. En aquest cas, és imprescindible conèixer la quantitat del deute actual directament del promotor, així com les condicions de reemborsament.

No obstant això, molts venedors d'instal·lacions residencials sense acabar com la celebració d'un contracte de cessió en relació amb certes circumstàncies. En particular, el venedor pot obtenir una herència, i ja no necessiten un habitatge, o aconseguir una millor oferta econòmica.

Els principals tipus de

Actualment, els tipus més comuns de transmissió de drets són els següents:

• assignació basada en un acord de distribució de costos;
• cessió de drets, en base a un compromís de venda.

Alguns tecnicismes legals

L'acord sobre la cessió de drets, que es basa en un acord sobre la participació de capital, es pot concloure només per al moment en què es va signar la transferència de documents sobre el tema de la transacció. En aquest apartament pot ser reassignat qualsevol nombre de vegades.

Un advertiment important: el contracte principal i el contracte de cessió han d'estar registrats.

A la conclusió del contracte en la segona realització, el comprador obté el dret legal per fer demandes a la conclusió que amb l'operació subjacent de la compra i venda d'una residència en el futur. A més d'exigir el compliment de les condicions i els terminis, però no té dret a exigir la transferència de la propietat de l'habitatge.

Això és a causa de les complexitats legals del contracte preliminar. D'acord amb això, el venedor i el comprador no fa la transacció de compra i només assumeixen les tasques a realitzar en el futur. En la situació, a la signatura de la butlleta de compravenda i la compra serà cancel·lat, el comprador en la transacció de cessió de drets no tindrà dret a recolzar per un apartament, fins i tot si són es va pagar la suma total del seu cost. fons de retorn invertit només seran possibles en el procés judicial.

L'assignació pot ser la data en què es va produir la signatura de l'acord preliminar, i abans de la data de subscripció del contracte principal les parts.

L'assignació de drets en virtut de la hipoteca

L'assignació de drets a un apartament en els préstecs hipotecaris és també bastant freqüents vistes d'una transacció d'aquest tipus. Sota la llei actual, el propietari (el creditor) propietat té el ple dret, si el contracte d'hipoteca no està prohibit transferir els seus drets a l'habitatge a una altra persona.

Però, resolta a concloure una transacció d'aquest tipus, s'ha de recordar que la cessió de drets no pot fer-se sense el consentiment del banc, que actua com un prestador. En aquest cas, les condicions del contracte de cessió presentades pel Banc i estan subjectes a canvis. Molt sovint, el prestador no mantenir les condicions de crèdit per al nou propietari de l'habitatge.

Comprar un pis sota un contracte de cessió

La compra d'un apartament a la cessió de drets és possible només durant la construcció de la instal·lació. possible període de la transacció es regeix per l'article 11 de la Llei 214 Federal, que estableix que la cessió de crèdit es permet des del moment de la inscripció del contracte de participació conjunta fins al moment en què les parts van signar l'escriptura respectiva en el lloc de construcció.

Recordeu que si el certificat de recepció signat per un apartament, el contracte de cessió del dret a entrar en un apartament més. Canvi de titularitat en aquest cas pot ser duta a terme només per la conclusió de la transacció per a la venda d'una instal·lació residencial o es disposi el contrari per la llei aplicable, formes.

Però sempre que l'acte no està signat, els titulars d'interès tenen el ple dret a entrar en una missió. Un punt molt important: el venedor pot contracte de cessió amb diversos compradors potencials. Això és possible si l'apartament és més de dues habitacions. Aquestes accions venedor aquesta llei no està prohibit.

Aspectes destacats de la celebració del contracte

Totes les disposicions bàsiques es regeixen pel Codi Civil.

1. Un contracte es perfecciona per via oral, i sempre es farà per escrit. El venedor té dret a concloure un acord d'aquest tipus si no es contradiu amb l'acord bàsic conclòs prèviament amb el revelador. Molt sovint els propis desenvolupadors inclouen una clàusula en el contracte principal, que estableix clarament que en la conclusió de la tasca necessària per obtenir el seu consentiment per a la cessió dels drets a un altre cessionari. Si un punt no està present, el comprador encara s'ha d'assegurar que el venedor és notificat (per escrit) dels desenvolupadors que l'acord es va concloure l'assignació dels drets d'objectar en construcció. Altrament, un cop acabada l'habitatge encara es poden transferir al titular del dret.

2. A causa del fet que l'acord sobre la participació de la quota objecte de registre obligatori, el contracte de cessió i s'ha de sotmetre al mateix procediment. Si un acord sobre el registre estatal capital en poder, en el futur, el desenvolupador té totes les raons per rebutjar el cessionari en les seves demandes.

3. Una vegada que el contracte ha passat el procediment de registre estatal, el comprador assumeix tots els drets i obligacions, la llista dels quals és en el contracte principal. I es farà càrrec de tots els riscos.

4. Al final de l'operació d'assignació de pagaments escalonats entre les parts practicat per l'ús de caixes de seguretat, i el venedor serà capaç de recollir els diners només després de la re-registre de tots els documents necessaris.

5.Pomimo signat per les dues parts, documents signats i el desenvolupador. El paper sempre estampada en blau, el que indica que l'operació es va dur a terme amb el consentiment del desenvolupador.

El paquet de documents per a la transacció

Després de la signatura de la cessió del contracte, el comprador ha d'estar en possessió dels següents documents:

- l'acord principal o una còpia notariada que va ser produït per assignació;

- els documents que confirmen l'acord entre les parts originals en l'acord;

- acte de transferir els documents esmentats anteriorment;

- consentiment a una assignació d'un segon costat;

- el contracte original.

L'assignació de drets a l'habitatge: impost a pagar

D'acord amb el Codi Tributari (article 220, paràgraf 1), l'assignació es grava, que ha de ser pagat un inversor inicial. La quantitat subjectes a impostos, calcula sobre la base de la quantitat total de la transacció, i no es pot calcular com la diferència entre la quantitat d'inversions i la mida de l'assignació.

Molt sovint hi ha una situació en què les obligacions financeres als canvis d'estat a les espatlles de l'home comprador original, i que l'assignació s'ha fet dels drets de propietat a l'habitatge. Normalment, les parts es comprometen a compartir per igual els costos financers.

L'acord sobre la cessió de drets té moltes subtileses. Per tant, abans de signar qualsevol document, es recomana encaridament que consulti a un advocat que s'especialitza en transaccions de béns arrels.