L'amortització anticipada de la hipoteca VTB 24: condicions, característiques, avantatges i desavantatges

La legislació actual permet ara als organismes financers per donar el prestatari per pagar el préstec abans del contracte de programació. I la hipoteca també. Banc amb el suport de l'estat de VTB 24 també ofereix als seus clients un programa de reemborsament anticipat del préstec hipotecari.

Les tres opcions

D'acord amb les normes de la Llei de Bancs, l'amortització parcial - és fer el pagament, més que el requerit mensual, però menys de la quantitat total del deute. la devolució total - és una introducció d'una sola vegada del deute restant.

Si una part del principal del préstec d'hipoteca pagada, els gerents dels bancs poden oferir el següent:

- reduir el període del préstec, sense reduir la quantitat dels pagaments;

- per reduir la quantitat de pagament mensual i deixar la vida del contracte de préstec, cap canvi;

- a pagar la quantitat restant (capital i interessos meritats) en la seva totalitat.

L'elecció d'una opció adequada - una prerrogativa client.

Parcial reemborsament anticipat de la hipoteca VTB 24, un acord addicional, el que equival a unes quantes còpies i signat pel client i el representant del banc.

Avantatges i possibles desavantatges

L'objectiu principal d'amortització anticipada del préstec - el banc per reduir l'excés de pagament, que en préstecs a llarg termini és molt significativa. Hi ha altres raons. Per exemple, la necessitat d'elaborar un nou contracte de crèdit en presència d'conclòs desfavorable en la moneda de l'acord.

Pros per a l'amortització anticipada de la hipoteca VTB 24 sembla ser òbvia:

- el prestatari eliminarà els gravàmens de la propietat hipotecada al banc, abans del previst;

- reducció dels costos dels pagaments futurs (sempre almenys un reemborsament parcial de principal).

Però també hi ha desavantatges. Els experts diuen important per al prestatari per facilitar préstecs a llarg termini - part de la inflació per reduir el deute amb el banc. És a dir, cal calcular els beneficis de reemborsament anticipat del crèdit (interès baix), especialment si vostè està planejant un nou contracte de préstec.

condicions

Des de 2011, totes les institucions financeres i de crèdit, i VTB-24 no és una excepció, va abolir el cobrament de comissions i altres restriccions a l'amortització anticipada de la hipoteca. Les regles proposades no només s'apliquen a la hipoteca militar. Fer que la quantitat acordada el prestatari té el dret només quan:

- presència al mapa adjunt a l'acord, una certa quantitat;

- el saldo positiu d'altres comptes de targetes oberts en qualsevol branca de VTB 24 i relacionats amb el contracte de la hipoteca;

- altres comptes a plàstic, decorades en la branca que va emetre el préstec.

Es prohibeix l'acció independent per davant pagament del deute del banc. Una entitat de crèdit ha de ser notificat per endavant sobre la quantitat addicional contribuir. I també és necessari per sol·licitar la cancel·lació anticipada d'hipoteca VTB 24 opinions clients positiu: el banc sempre fa concessions.

I fins i tot al telèfon

Potser ni tan sols remotament el reemborsament anticipat de la hipoteca VTB 24. Per fer això, vostè ha de trucar a un dels números del suport dels bancs (que estan en el lloc web oficial). gestors de trucades fan una sol·licitud de registre que requereixen informació sobre la data pagador, la contractació i la maduresa, i la informació del passaport. Altres desenvolupaments es descriuen a continuació per escenaris. Els diners és millor posar a la factura per un dia o dos abans de la campana.

mosca a la sopa

El pagament complet de la hipoteca VTB 24, com de fet, en part, pel mètode anterior (telèfon) es va fer possible només aquest any. El Consell d'Administració va adoptar una decisió segons la qual tothom pagar el préstec abans d'hora pot posar-se en contacte amb la línia directa. En els últims sis mesos, els clients del banc "aprecia" el servei. El nivell de la taxa d'alfabetització financera, així com legal és inferior a la mitjana, la classificació d'operadors que prenen les trucades, no sempre és apropiat. A més, la baixa capacitat d'equip telefònic i l'algoritme aparentment de luxe per a l'amortització anticipada d'hipoteques converteix en un malson de servei.

felicitat intents es queixen que la trucada és gairebé impossible. En la prova documental de la quantitat de problemes del deute, també (el gerent va calcular malament, el deutor, i tan malament oïda. P.). En una manera de procés de sol·licitud de telèfon al reemborsament anticipat de la hipoteca VTB 24 no han pensat: mètode clar de la signatura.

El resultat: retard constant, manca de coincidència dels calendaris de pagament i una infinitat de queixes. La majoria dels clients s'asseguren que el banc és rendible: l'interès segueix acumulant periòdicament ...

Les transaccions de pagament

Transferir diners per al pagament inicial de la hipoteca VTB 24 només és possible fins a les 19:00 de dilluns a divendres. Aquesta condició s'explica en cada contracte d'hipoteca. diverses opcions de pagament:

- amb l'ajuda de la banca en línia al mapa adjunt al préstec;

- sobre el comptador en una de les branques del banc;

- VTB terminal 24;

- transferència d'un altre banc;

- a través del "Correu de Rússia";

- per mitjà de la terminació oberta VTB 24 de dipòsit i traslladar a compte vinculat a la hipoteca.

També a la institució financera i de crèdit pot pagar la seva hipoteca o subsidi de maternitat de capital concedides per qualsevol dels programes de suport del govern.

En el cas del capital de maternitat cal aplicar al Fons de Pensions dels següents documents:

- Declaració sobre l'eliminació de la capital dels pares;

- Certificat per al capital;

- passaport titular del certificat;

- el contracte de crèdit;

- propietat d'una casa, comprat en el préstec hipotecari;

- Comprovar el compte de la casa;

- l'obligació de disposar d'allotjament per a tots, sense excepció, membres de la família després de l'eliminació de gravàmens (incloent menors d'edat).

Comissió i altres sancions per reemborsament anticipat del préstec no. Mida s'ajusta la quantitat aportada pel client.

Si un rescat parcial

Banc registra en els termes del contracte del període de pagament. Una declaració d'intencions per pagar part del deute que s'acordin amb el període de pagament. Per tant, la sol·licitud pot ser presentada:

- un dia (de treball) abans de l'inici del període de pagament, en aquest cas, perquè se li permetrà el reemborsament durant aquest període;

- 30 dies naturals abans del començament del període - en aquest cas, el reemborsament és possible fora del període de pagament.

Si en el moment del reemborsament estigui en mora en el préstec hipotecari i el cos, i els interessos meritats, la primera deute es paga.

En cas d'amortització anticipada parcial de les hipoteques VTB 24 sol·licituds per prendre en compte algunes característiques dels pagaments. Com ara:

- cancel·lació de ocorreran en conformitat amb el pla de pagament mensual actius;

- La contribució es regeix exclusivament pel prestatari.

Aquestes regles s'apliquen als acords celebrats hipoteca abans de 2011. Hi ha una altra condició: la quantitat mínima de pagament anticipat de la hipoteca VTB 24 és de 15 000 rubles.

reemborsament parcial del préstec d'habitatge requereix re-registre del calendari de pagaments i, si cal, els pagaments mensuals.

Si el pagament de la totalitat

En aquest cas, el client ha de notificar a les organitzacions-financers de crèdit és obligatori. Però la redempció és possible en qualsevol dia, ja que és independent del període de pagament.

Aquesta opció implica la redempció de presentació de l'aplicació d'aquestes normes:

- un dia bancari abans de la data de venciment (si està en el període de pagament);

- fins a 18 hores a la data de venciment (si està fora del període de pagament).

Aquests termes s'escriuen en el comunicat, la terminació, i el banc requereix el compliment estricte. Si en el moment de la quantitat acordada es manté en l'estat de compte bancari, la terminació serà cancel·lada. Per tant, s'haurà de presentar de nou, i el càlcul de l'amortització anticipada de la hipoteca VTB 24 també serà promogut de nou.

Comptem la quantitat exacta

Abans d'enviar una sol·licitud de devolució prematura de la hipoteca s'ha de posar en contacte amb el banc per a l'assignació de la quantitat restant del deute: com una part important d'ella, i l'interès. pagament insuficient pagament en excés o d'almenys un dels ruble implicarà una gran quantitat de paperassa innecessari.

VTB Bank ofereix als seus clients un programa d'auto-càlcul del deute restant. L'operació es pot dur a terme utilitzant el sistema bancari o aplicar en persona a qualsevol oficina del banc (en aquest cas, l'administrador d'emetre un certificat oficial a la suma del saldo pendent). A més, el càlcul disponible al lloc web oficial del grup VTB 24 empreses en una oficina privada amb una calculadora d'hipoteques especial. Ell també és el lloc web del banc. Calculadora descarregar en format Excel. Per usar-lo, d'acord amb els clients, és bastant simple.

El tancament definitiu de l'acord

No és una terminació del contracte amb el banc d'amortització de l'import total. En aquest cas, la hipoteca es reconeix correctament tancat, de manera que l'historial de crèdit pot afectar la informació sobre la finalització de les obligacions. Per evitar aquests errors, de fer el següent:

- signat un acord mutu amb el banc per resoldre el contracte sobre la base de la sol·licitud presentada del prestatari;

- per escriure una sol·licitud d'anul·lació d'una targeta de plàstic vinculada al compte del contracte de la hipoteca (gerent de banc està obligat a tallar en presència de la targeta del client a la cinta de protecció);

- presentar una sol·licitud per escrit amb una sol·licitud per tancar el compte del préstec a través del qual es realitzen els pagaments.

Només després d'aquests procediments, el banc emet una garantia escrita sobre l'absència de deute i qualsevol reclamació.

Característiques d'amortització de la hipoteca militar

Militar Hipoteca realitza a través del sistema hipotecari acumulativa estat (NIS). El seu partit, el pagament d'un préstec d'habitatge, aconseguir una mica de diners per FGKU "Rosvoenipoteka", que seguirà creixent.

L'amortització anticipada de la hipoteca militar VTB 24 permet el soldat a enlairar obligacions de crèdit i acomiadat de servei abans del que s'esperava si cal. Aquí cal recordar que la transferència a la reserva pel seu compte abans de l'expiració de vint anys a partir de la vida de la hipoteca existent té un civil haurà de pagar tot el valor declarat de la propietat adquirida. És a dir, tornar a l'estat (NIS) Totes les quotes mensuals, de fet, que l'original.

En les properes etapes de les condicions d'amortització anticipada d'un préstec hipotecari de VTB 24 per als militars no és diferent de les condicions d'aquests préstecs per als civils.

scriptum posat

La legislació actual requereix que el prestatari per assegurar la hipoteca. Aquests pagaments es col·loquen en la mida total, que es calcula per la contribució mensual. Per tant, en cas de reemborsament anticipat del préstec han de comunicar-se amb la companyia d'assegurances i demanar la devolució quantitat no utilitzada, però ja pagat.

També va rebre els documents en el pagament total de la hipoteca, que pot portar-los a la cambra de cadastrals per eliminar el gravamen dels béns adquirits.