La supervisió tècnica de la construcció del client. La supervisió tècnica. construcció de capital

Enfocaments per al seguiment dels processos de construcció canvien regularment, complementat i corregit per tal de millorar la qualitat. La necessitat de les obres de construcció fiables i duradors causa de entendre el desig de les autoritats encarregades de garantir un nivell adequat de seguretat d'edificis mantingut. Per complir amb aquesta condició vigilància aplicada avui, que és un conjunt de regles i regulacions que regeixen les activitats dels experts en construcció. Comissió formada per les eines legals i tecnològics per avaluar la qualitat de les activitats de treball i materials.

Conceptes bàsics de control d'edificis

Per comprendre el funcionament de l'estructura de control dels participants en la construcció ha de ser entendre els conceptes individuals. Per exemple, el client és la construcció general de la persona que proporciona els fons per al projecte. Aquest suport inclou el desenvolupament de la documentació del projecte, i dirigir la construcció d'un objecte amb una funció de supervisió. A més, existeix el concepte de l'empresa contractista. Per contra, els clients, els contractistes realitzen sovint la construcció i la instal·lació de l'empresa és una entitat legal. La gamma de funcions de la construcció del partit inclou la implementació tècnica directa dels objectes de la construcció de capital. És les activitats del contractista subjectes al control supervisors. Aquestes funcions en un nivell més baix i són executades pel desenvolupador, que pot incloure en l'organització del contractista. Aquesta persona pertany al territori en el qual la construcció. També porta a terme la construcció i muntatge de treball.

Tots aquests participants en el procés de construcció combinar funció de control. De fet, la construcció del control del client sobre la construcció és controls periòdics, la freqüència està determinada pel contracte. Pel que fa a la supervisió, que té com a objectiu identificar la qualitat del treball durant la construcció dels objectius. D'acord amb els resultats de l'enquesta són les corresponents estimacions basades en els requisits de la construcció de la documentació de disseny. Alhora, l'anàlisi tècnica pot ser exposat no només els materials bàsics de construcció i disseny de la instal·lació, sinó també els resultats dels estudis d'enginyeria. En comparar les dades obtingudes amb les regulacions i normes imposades avaluació d'assegurament de la qualitat de les instal·lacions de seguretat i edificis.

El control de la construcció de capital

construcció de capital és la plataforma més àmplia per a la pràctica d'utilitzar circuits de control a la part del disseny i l'execució dels treballs de reparació i instal·lació. Això es deu al fet que en el procés de realització d'aquest tipus d'objectes s'espera que el rendiment de la majoria de les activitats de construcció a ser monitoritzat d'acord amb les regulacions. No obstant això, això no vol dir que la construcció del control del client sobre la construcció ha de ser integral i cobrir totes les etapes del projecte. Sovint, i en part per tal de salvar els desenvolupadors connectar als professionals d'aquest perfil en etapes específiques. Per exemple, si voleu controlar el subministrament de materials de construcció. En aquest cas, l'oficina de control de verificar els documents etiquetes, etiquetatge i certificació dels productes lliurats des del punt de vista de la seva conformitat amb les recomanacions del projecte. En contrast, el subministrament de materials es pot controlar de forma independent pel client, i processos d'alta tecnologia sofisticats i instal·lació d'equip d'enginyeria o construccions metàl·liques muntatge assumirà les autoritats de supervisió.

Un lloc especial està ocupada per una etapa de preparació per a la construcció. En aquesta etapa, es troben en desenvolupament del disseny i la documentació tècnica. És a dir que es necessita un tipus diferent de control, i proporcionar anàlisi de les propietats legals. A més, la construcció de capital es completa amb el fet que el client està preparant els documents per a la posada en servei. Per tal d'eliminar contradiccions amb el passaport tècnica formal abans de sol·licitar el registre estatal també es duen a terme l'examen de la connexió dels serveis de supervisió.

Servei d'Inspecció Tècnica

Amb els creixents requisits dels objectes de la construcció de capital, que constitueixen el gruix dels béns immobles urbans, i per endurir el control sobre el procés d'implementació d'aquest tipus de projectes. Anteriorment, aquestes tasques es van posar en el control de l'edifici de la Comissió Especial de les autoritats urbanes. El desavantatge d'aquest tipus d'unitats era extremadament pobra control de qualitat de la funció. I això sense esmentar el fet que l'organització mateixa del seu treball és un enfocament integral per avaluar la qualitat de l'objecte de destinació. En la majoria dels casos, la comissió va visitar la instal·lació en l'anàlisi de la documentació de projectes i després de la construcció. La situació va canviar dràsticament quan el control s'ha dut a terme de conformitat amb la nova supervisió normes. Ells no només controlen la construcció de capital en els aspectes tècnics i legals, però també poden actuar com a ajudants per als executors del projecte. El fet que l'organització de supervisió llicència a través de la folgança en les associacions professionals d'autoregulació, que pot interactuar i especialistes en enginyeria, topografia, arquitectura, línies de muntatge, etc. És a dir, si cal, aquests serveis poden oferir als clients una gamma completa de serveis durant la construcció i implementació d'un control de qualitat bàsica dels objectius primaris.

Tasques i funcions de supervisió tècnica

No obstant això, el principal problema de les empreses que controlen es redueixen a l'organització i garantir el funcionament eficaç de la supervisió. Supervisió de realitzar un seguiment de les activitats de construcció i reparació a fi de promoure avaluació de la conformitat resultats estàndards establerts. En els mateixos participants de temps de control del procés requerit per preparar declaracions sobre el volum de treball realitzat, que permet a més de dissenyar i documentació estimació. Es va esmentar anteriorment, el de la documentació dels resultats de les inspeccions poden funcionar també pel client. També hi ha una funció de supervisió tècnica directa inclouen la implementació de controls sistemàtics dels costos financers. El fet que el complex objectiu de control d'edificis s'expressa no només en assegurar la qualitat tècnica de l'objecte. Si cal, el client pot estar d'acord amb l'organització de control i seguiment de les despeses financeres. Aquesta és la funció de supervisió en aquest cas tindrà un caràcter i un mitjà per optimitzar el procés de construcció, que és també una data de posada al.

Les inspeccions tècniques

Acció i organització dels serveis de supervisió defineixen les normes i l'acord que s'hagi celebrat amb el client. La majoria d'aquests serveis són contractats en l'aplicació del format de serveis d'enginyeria. D'acord amb les normes tècniques, dur a terme la supervisió de la construcció durant la construcció preveu la designació de la persona responsable d'estar a càrrec d'un objecte en particular. Aquesta persona controla el registre d'permisos per a la construcció, la trama límits de les pistes procés d'eliminació, els eixos implicats en el replanteig cases, comunicacions i serveis públics.

En aquest cas, les unitats bàsiques de treball encarregats als organismes de supervisió, que realitzen seguiment i la supervisió dels resultats dels exàmens de laboratori, així com els seus resultats. Aquesta part de l'obra també es refereix al control de la documentació. Per separat els processos de fabricació i supervisades per al treball de construcció i instal·lació. Segons els resultats de les operacions específiques es fa i l'acte de portar a terme la supervisió de la construcció, que ha d'incloure el compliment amb els paràmetres del treball realitzat o de disseny de regulació. També, l'acte es pot dibuixar en el descobriment de defectes o identificar inapropiat en termes de qualitat dels materials i dissenys. En aquests casos, es contempla els procediments de correcció de defectes detectats. Per cert, aquesta és l'avantatge del control operacional, ja que revela una manca d'abans de la finalització.

Deures del client en la construcció

Abans de l'aprovació de la documentació bàsica per al futur client del projecte està obligat a obtenir l'opinió de les propietats perícia estat positiu. A més, en el moment d'inici de les activitats d'instal·lació de reconstrucció o reparació i ha de tenir un permís de construcció. No obstant això, hi ha casos d'excepció, quan en lloc d'un permís per a les operacions de treball tenen un certificat del Departament d'Urbanisme local, el que li permet treballar sense l'experiència del projecte. Un cop més, abans de l'acció promotora de treball ha de preparar-se adequadament objecte. Posteriorment la construcció dels clients control de la construcció pot ser transmesa supervisors. Alhora, tenir el servei de control ha de supervisar el lliurament de documents, sobre la base que durà a terme les seves tasques d'execució d'operacions tècniques. En particular, quan la construcció d'una casa del client envia la documentació al contractista amb els resultats de l'estudi d'enginyeria, disseny i estimar els materials i permisos esmentats anteriorment.

Cal tenir en compte que el client pot d'alguna manera d'actuar i la part controladora en el curs del projecte, fins i tot si ell ha contractat un servei especialitzat per a aquest fi. La pràctica comuna, quan la supervisió tècnica de la part principal de la mateixa, per exemple, expressa la inspecció d'entrada de les matèries encomanades al control del servei i documentació de tot el mateix o els seus representants que condueix al client. Hi ha un altre matís relacionats amb la interacció del client amb els autors materials. Sovint, el procés de treball està organitzat de tal manera que la detecció de violacions de les autoritats de supervisió única registrats en els documents, però no ha estat verificada desviacions identificades correctes de les regles. En aquest cas, el control d'aquestes situacions està inclòs en la llista de funcions no és el servei, i el client, que ha de ser fixada en els documents i comprovar el fet de l'eliminació de les deficiències.

La responsabilitat de l'edifici del client

En el client és responsable de pràcticament totes les etapes del projecte. Per començar cal assenyalar el subministrament de la preparació de la documentació del projecte, així com el pas de l'examen d'Estat. També es troba en el client i el responsable de la qualitat de la solució de disseny, els requisits reglamentaris, entre ells, i pel que fa als drets i responsabilitats que s'han donat a ell per acords contractuals. A més, aquesta persona és responsable de la construcció de control en el sentit que designa contractista principal implicat en el procés de treball. A més, el client, en alguns casos porta a l'acceptació de l'obra, la qualitat no pot ser confirmada per les autoritats supervisores. En aquestes situacions, es cau i la responsabilitat del control de la qualitat de l'objecte.

Deures del servei de control d'edificis

Representants del servei d'experts en les primeres etapes del projecte van dur a terme la documentació de control d'entrada i d'estimació, que també examina en detall els materials tècnics per a la futura instal·lació. En particular, els experts estimen documentació en termes d'adequació per a la realització de la construcció i la competència general. Si cal, l'oficina de control està prenent mesures per revisar la documentació de projectes i pressupost, supervisa l'eliminació dels defectes trobats, prevé el deteriorament de les solucions tècniques i cost raonable augment del projecte. Es requereix una disposició per al control d'edificis a la capital amb els serveis responsables objectes també han de vigilar la relació entre el contractista principal i els proveïdors de materials.

En aquest sentit, la tasca principal del servei de control és evitar l'ús dels constructors d'estructures i materials que no compleixen amb els requisits de la documentació de disseny en les seves característiques. El mateix s'aplica als equips d'enginyeria utilitzats en els treballs de muntatge durant les operacions de reparació. A la pràctica, aquests objectius es desenvolupen a través de l'organització van dir control d'entrada, el que li permet comprovar si hi ha tall defectuós i inadequat per a les necessitats de productes de construcció. és a dir, la construcció i els monitors de control tècnic, no només el resultat de l'obra acabada, sinó que també crea les condicions per a garantir la qualitat en la resolució dels problemes.

Com triar una empresa de vigilància?

Tenint en compte diferents criteris de la història del treball realitzat per a la formació d'especialistes, que portarà a terme operacions específiques. També es practica l'ús d'experts de diferents camps, que treballen de forma individual. Per exemple, un grup tal de dur a terme de forma individual analitzar la documentació tècnica, els estudis geodèsics, controlar la qualitat de les operacions de muntatge i materials de construcció. En termes de qualitat és una bona solució, però la companyia que recorre de forma exhaustiva tot l'espectre de treball, encara es beneficia d'un control més eficient del procés. També tingui en compte el que estableixen els documents per al control de la construcció en l'organització. És aconsellable que una organització centrada en el conjunt de regles bàsic, aplicable als reglaments de la vigilància de la construcció de capital. No obstant això, les organitzacions afiliades a la llicència SRO també poden tenir normes especials per al compliment de les seves tasques, que, però, també es corregeixen en la normativa vigent. En qualsevol cas, a la sortida del client rep un conjunt complet de documentació de producció-tècnic, en el qual hi ha una revista de les obres, els resultats de control de laboratori, certificats de materials de construcció, etc.

conclusió

Sovint, els participants en el mercat de béns arrels es queixen de la gran quantitat de procediments tècnics i experts que ha de passar des de l'inici del projecte en la construcció de la posta. No obstant això, aquests requisits es justifiquen en termes de supervisió de la qualitat de l'execució de les operacions bàsiques de construcció i muntatge. Adequadament organitzat la construcció del control del client sobre la construcció fa que sigui possible documentar el nivell adequat de seguretat d'un objecte en particular. Això és molt important, en primer lloc, des del punt de vista del futur ús de l'edifici, però aquests beneficis no estan restringits. El control de l'organització ara ofereix una àmplia gamma de serveis, el que fa possible optimitzar els processos de producció i de la construcció. Això es realitza a través d'una gestió més eficient de les dades d'estimació del disseny i l'elecció racional i de solucions tècniques per les persones que estan realment interessats en obtenir un bon resultat.