La compra d'una propietat al Regne Unit - El que ha de saber

Propietat al Regne Unit està creixent de manera constant en el valor. Això és especialment cert a la capital del Regne Unit. En l'últim any, els preus de l'habitatge a Londres van augmentar un 9,4%. La principal raó per a l'augment constant dels preus, els experts anomenen un gran nombre d'estrangers que vulguin invertir en béns arrels a Londres. En els últims cinc anys, la proporció dels béns adquirits pels estrangers al Regne Unit va augmentar en un 39%. Entre aquells que volen comprar una propietat al Regne Unit i una gran quantitat de russos. No obstant això, per tal de comprar una propietat al Regne Unit no va donar lloc a pèrdues i problemes, cal conèixer les característiques de la legislació britànica. En primer lloc, es refereix a la forma de béns immobles.

Al Regne Unit és:

• Freehold i l'opció Compartir del domini absolut.
• Es traspassa i la seva variant Part per part del lloguer.
• Commonhold.

Freehold - això és el més que podem entendre la propietat, que només pot ser realitzada amb la condició que la terra sota la propietat en qüestió pertany al propietari de l'objecte! Resulta que l'apartament en un edifici d'apartaments no pot ser de domini absolut? De fet, i no va ser fins l'any 1993! Després de l'aprovació de la "Llei de reforma d'arrendaments, Habitatge i Desenvolupament Urbà de 1993" una oportunitat per als inquilins d'edificis d'apartaments o cases per comprar l'edifici i la terra sota de l'edifici sota els termes de propietat fraccionada. Aquesta és la part de Freehold

Es traspassa - Lloguers de durada perllongada (per exemple, 99 o 125 anys), la suma dels quals és el cost de la propietat. No obstant això, mitjançant la compra, per exemple, un apartament a la traspassa, cal comprendre que vostè ha de pagar una anual de renda de la terra, el valor dels quals serà designat pel propietari (en general en el rang de 100-300 lliures per any), així com serveis de manteniment a la urbanització pública (en les centrals zones de Londres el cost pot arribar a 2,500-10,000 lliures o més en un any, que depèn de la mida de l'habitatge, el desgast de la construcció i la gamma de serveis prestats als inquilins.). No obstant això, la mateixa llei de 1993 va establir la possibilitat de pròrroga forçosa del contracte d'arrendament per 90 anys, quan el contracte inicial és per un període de 21 anys i els últims dos anys, el beneficiari és un contracte signat. La reserva a causa del fet que el lloguer d'una propietat en traspassa, vostè té dret a la revenda del contracte a un tercer. A la pràctica, això significa que, per exemple, la signatura d'un contracte per 21 anys, després de 2 anys, pot estendre per altres 90 anys a valor de mercat (per descomptat, costarà molts diners, però el propietari no pot assignar qualsevol preu, així com una renda anual de terra cancel·lat!). Es traspassa opció és comprar part de la propietat (menys del 60%). En aquest cas, qualsevol acció en la revenda es pot acordar amb el propietari, i no tenen dret a una extensió del contracte (és a dir, després que expiri el propietari pot negar-se que o assignar qualsevol nou preu). En la compra de béns arrels sobre la base traspassa necessitat de prestar atenció al termini restant del contracte d'arrendament!

Commonhold - més recent al Regne Unit la propietat (els propietaris). En aquest cas, és el propietari del seu apartament, i en conjunt amb els veïns és responsable pel contingut de l'entrada, soterrani, àtic, etc. Aquest tipus de propietat va aparèixer en 2002, d'acord amb el «Commonhold i traspassa Reforma Llei de 2002".

Es desprèn de l'anterior, que la més interessant per investrov pot comprar una propietat al Regne Unit sobre la base de Commonhold i Freehold.

A més d'aquestes formes de propietat, cal saber que la casa Regne Unit valorat tradicionalment pel nombre d'habitacions. A la pràctica, això significa que el valor especificat per a tot l'apartament o casa, amb base en el nombre d'habitacions en comptes de iardes! També, ja que cada apartament té una sala d'estar o menjador, cuina (en anglès és la "sala d'esmorzar") i, a continuació, per exemple, apartament de 2 dormitoris a la nostra comprensió - 3 dormitoris.