Invertir en la terra, el Senyor!

Amb una petita quantitat de fons acumulats, molts russos estan pensant on invertir per tal d'obtenir el major benefici possible. Les fonts tradicionals tals dipòsits portarà no més de 12% anual. Unit als apartaments a Moscou i Regió de Moscou requereix una seriosa capital inicial. Per tal de guanyar realment en els mercats de valors, cal tenir alguns coneixements i experiència, en cas contrari és probable "cremada". On són els fons disponibles per invertir, si no són més de 500 mil -. 1 milió de rubles ..? Oferim a prestar atenció a la terra suburbana!

Invertir en la terra! En l'actualitat, aquesta és potser la forma més assequible per invertir quantitats relativament petites amb un impacte real en el curt termini. Important en aquest sentit per triar la trama dreta.

Ara mercat de Moscou va representar més de 500 llogarets casa en diverses etapes de desenvolupament. I no tots ells poden ser una font fiable d'inversió de capital. Només una combinació de certs factors pot arribar a ser una garantia de rendiment i augmentar la inversió. Considerem el següent exemple.

Va centrar la seva atenció en el nord-oest de la regió de Moscou, Rússia Solnechnogorsk, les aigües de l'embassament Istra. Aquesta zona és considerada de prestigi, és causada per molts factors: vent favorable es va aixecar, la manca d'empreses industrials i, el més important, la presència d'aigua gran - Istra embassament. Terra al poble, en estreta proximitat amb l'aigua és molt car, el preu per cada cent metres quadrats comença a $ 5.000, fins a $ 20.000 i per sobre, el preu de les cases en les aldees en l'aigua pot ser d'1 milió. $ I superiors. A aquests preus mitjana dels no molts russos poden permetre el luxe de tenir una casa d'estiu a la zona. Alguns fins i tot no ofereixen la navegació en l'embassament Istra, perquè Ells creuen que els miracles no existeixen.

I, no obstant això, en la segona meitat de 2012, el mercat apareix el poble de "Vila Gavan" de port del Grup, amb preus a partir de 90 metres quadrats a 120 mil rubles, i la zona de 540-1400 .. mil rubles .. Vegem al poble més de prop i ho analitzem en termes d'una inversió de capital, la liquiditat i el valor de la terra;

• Localització del poble pot ser considerat com reeixit. Divendres és una població rural a 50 km. de Moscou i 5 km. Pyatnitskiy de la carretera, és un camí sense sortida. En tres costats del poble envolta l'embassament de Istra. La distància des del lloc per al dipòsit - 300 ... 800 metres. El centre administratiu dels assentaments rurals, jardins d'infants, escoles, clíniques i així successivament. 7 km. des del poble.
• Accessibilitat del transport en el curt termini (2014) es va millorar substancialment per la carretera "Moscou-Sant Petersburg", que passa dins dels 10 km. des del poble.
• El poble és part de la frontera del poble - el poble divendres. Permès l'ús de la terra - per a la construcció d'habitatges de baixa altura. Això vol dir que el poble es pot registrar, rebre deducció d'impostos a la propietat i l'ús de la capital de la maternitat en la construcció de la casa. Si es desitja, com terra pot construir una casa per a les famílies múltiples (cases, dúplex, i així successivament.) Amb l'arribada de nous residents permanents, el poble va a desenvolupar, hi haurà instal·lacions socials, botigues i altres infraestructures necessàries per a la vida.
• comunicacions centralitzades per connectar el poble està previst "Vila Gavan". Els residents estan convidats a abordar aquesta qüestió, ja sigui directament o mitjançant el pagament dels serveis, subcontractar a organismes especialitzats. A primera vista, aquest enfocament no parla a favor de la solució, però ja que aquesta és l'única manera d'assegurar el preu del sòl assequibles / baixes a la zona, el desenvolupador pot entendre. Si ens fixem en la manca de comunicació des del punt de vista de la inversió, podem veure una imatge diferent. En molts pobles prop de Moscou, que es ven terreny agrícola en aquests pobles el desenvolupador està obligat a fer-se càrrec dels costos de concloure l'electricitat i el gas, com es residents d'activació independents no sigui legalment possible. Els preus per a les persones jurídiques, la capacitat de pagament - són tots augmenta significativament el cost del valor de la terra. Com a resultat, vostè està comprant una parcel·la de terra en un poble, en primer lloc, paga de més, i en segon lloc, esperar que el desenvolupador per complir les seves promeses. No és cap secret que a Moscou hi ha pobles en què la comunicació no s'ha anunciat, però el que s'ha anat. Una situació completament diferent amb els pobles, fora dels límits dels assentaments. Calen les empreses de generació i transmissió d'energia per proporcionar electricitat als residents amb fins a 15 kW per lloc, a preus per als individus (per a l'obtenció del plec 550rub.), Una situació similar amb el gas. Tenint en compte la conversió en massa de les persones amb les sol·licituds de connexió a xarxa elèctrica de l'empresa en sis mesos ha de començar a realitzar un treball. Per tant, comprat per cada 540.000. Fregui. terra al poble de "Vila Gavan" simplement no ho té connectat a l'electricitat, però garantit, un any o dos, vostè ho aconsegueix. seguiment de la situació va mostrar que les reserves d'energia elèctrica en el districte estan disponibles, la connexió - un truc. En l'etapa inicial d'àrees de desenvolupament, no ha estat cancel·lada, fonts alternatives, com ara l'inversor i el generador. El cost de la terra a baixar l'electricitat és molt més gran inversió.
• La manca de control de la companyia - és una altra avantatge significatiu en aquest cas, si va a invertir, i no té intenció de desenvolupar activament el lloc. Que no tenen por de taxes, recàrrecs, preus inflats, serveis públics i altres condominis comoditats. És significatiu estalvi en els serveis de gestió de l'empresa, un lloc d'aquest tipus pot desenvolupar-se gradualment, any rere any, sense infligir un dur cop per a la butxaca. Si ho desitja, pot fer equip amb els seus veïns de la associació no comercial o crear condominis, seleccioneu el president, que és un de l'entitat associació se centrarà en resumir les comunicacions en el futur, el seu manteniment i operació.
• Pagaments per terra adquirida en poder de la liquidació de compensació, sense càrrecs ocults, i rebuts de les cèl·lules. La transparència de la transacció confirma la fiabilitat del desenvolupador i simplifica considerablement el procediment per obtenir una deducció d'impostos a la propietat.

Resumint tot l'anterior, podem concloure que el nou projecte del Grup de "refugi" - poble "Vila Gavan" és un bon exemple de la localitat, les inversions en què, fins i tot en el curt termini, poden aportar beneficis tangibles. Aquesta adquisició no serà per a l'amo d'una càrrega pesada, el lloc es pot comprar per als futurs fills o pares jubilats, que siguin idonis per viure tot l'any o per passar l'estiu a els suburbis de Moscou, en un entorn amigable amb el medi ambient. Amb la compra de la terra en l'inici de les vendes, per un cost mínim, invertir petites quantitats i fent el seu propi desenvolupament, és possible obtenir un actiu altament líquid en un parell d'anys. la inversió competent en la terra - la clau per al seu èxit, perquè vull acabar la revisió de les paraules de Mark Twain, "Compra de terres -. no produeix més"

Invertir en la terra del Senyor!