El pla de desenvolupament de la trama de la terra (GPZU) - el que és i com aconseguir-ho?

El que és GPZU i quin és el seu paper en l'execució d'obres relacionades amb la construcció de capital o reconstrucció d'edificis, conegut per molts. Particularment familiaritzada amb l'assumpte, els que produeixen la construcció d'habitatges, fins i tot per a ell mateix.

visió de conjunt

El pla de desenvolupament de la trama de la terra, una mostra que està decorat d'acord amb els requisits legals, és un conjunt de documents que estan relacionats amb la programació d'un territori determinat. Desenvolupament de la documentació es realitza en les adjudicacions, que tenen un propòsit especial. En particular, pertanyen a la categoria de parcel·les destinades a la construcció o renovació d'objectes de construcció de capital presents. D'acord amb el seu propòsit funcional del pla de desenvolupament de la trama de la terra és del tipus de documents d'informació. La dita documentació inclou les característiques de construcció i limitacions relatives a l'assignació prevista per al desenvolupament.

El marc legislatiu

Per agilitzar la gestió i distribució de documents d'acord amb les funcions realitzades per la informació del Codi de RF, aprovada el 2004, la Llei Federal №190, es va introduir per definició. D'acord amb el Codi, el desenvolupament urbà pla per la terra - un document en forma d'un extracte. Conté informació sobre una assignació específica. Les fonts per a la creació de l'extracte són les regles per a la planificació de projectes de construcció i ús de la terra i d'aixecament topogràfic. En aquest document s'especifica la informació que caracteritza l'assignació especial, indicant les restriccions de construcció existents i li permet identificar en una realitat basada en les característiques físiques. El pla de desenvolupament de la trama de la terra - un document que no proporciona drets de propietat i no defineix cap dels drets i deures. Només es recull la informació i proporciona la seva reutilització en diferents usuaris des de fa molt de temps.

finalitat prevista

Els objectius d'aquesta llei són molt variades. En particular, és la base per al desenvolupament de documents de projecte per a les instal·lacions existents de construcció de capital, així com les estructures que necessiten renovació. Pla de desenvolupament urbà de la pàgina apareix a la llista de valors necessaris per obtenir els permisos per a la construcció de l'edifici i la seva posada en marxa (amb l'excepció dels projectes d'habitatge, no començat a funcionar abans 31.12.2014).

El pla de desenvolupament de la trama de la terra. l'estructura del document

pla de desenvolupament, una mostra de la qual s'aprova el Ministeri de Desenvolupament Regional de la Federació Russa, emesa en un formulari especial. Per desenvolupar una instrucció instrument apropiat, el que dóna explicacions sobre com dur a terme totes les seves línies. L'estructura conté els elements que contenen la informació:

1. Tots els límits existents de la terra.
2. A les àrees existents de servituds públiques.
3. Sobre la mida dels marges mínims de les fronteres existents al voltant de la propietat. Aquests paràmetres s'especifiquen amb el propòsit de determinar l'àrea disponible per a la construcció (cases, edificis, dependències).
4. Sobre les regulacions de la ciutat (aquest punt s'indica quan la terra està inclòs en la llista de les àrees cobertes per les regulacions de la ciutat). Això especifica una llista de tots els possibles tipus d'utilització objectiu del territori. Les categories s'enumeren en les normes de planificació. Les excepcions són les parcel·les que s'ofereixen per satisfer les necessitats de la naturalesa estatal o municipal.
5. Sobre la finalitat prevista, requisits, paràmetres, la ubicació i el propòsit dels projectes de construcció en aquest sector. Al mateix temps es va posar no ha de ser inclòs en l'àrea de cobertura Reglaments.
6. En els objectes del patrimoni cultural i la construcció de capital, que es troba dins d'aquesta terra.
7. En les condicions tècniques, és a dir, informació sobre la connexió existent (planificació) a l'enginyeria i suport tècnic (telecomunicacions, electricitat, gas). Es va prendre nota de la distància sobre la qual la porció troba a la xarxa d'enginyeria.
8. Els límits de les zones per a la construcció de capital de fins municipals o públics.
9. De la disponibilitat de distribució de la terra en diverses més petites o manca d'ella.

reglaments

GPZU part d'una normativa urbanística. Es tracta d'un reglament aprovat públicament que estableixen el propòsit de l'assignació i els paràmetres bàsics de béns arrels, que estarà en ell. La regulació és necessària per al territori de l'examen d'Estat, el permís per dur a terme obres de construcció i recepció de la posada en marxa d'instruments de la propietat.

GPZU desenvolupament

Obtenir el document pot estar en dues formes. Això pot ser un element separat del projecte o paper topografia. La seva llista l'organisme autoritzat sobre la base de l'aplicació del propietari de la terra, l'usuari temporal o part interessada. En emetre l'organisme notificat ha de tenir l'únic document de sol·licitud que li permeti ser identificat. La divulgació d'informació sobre el propòsit del pla de recuperació o especificar en els documents previstos per la llei.

Expedició de documents municipals

persona física o jurídica pot presentar una sol·licitud corresponent a la traça urbana de la terra en els governs municipals. En aquest procediment de audiència pública no és necessari. Sobre la base de la sol·licitud presentada, les autoritats locals es procedeix a l'elaboració del document, d'acord amb ell, i en un termini no superior a trenta dies, emeti el sol·licitant. Al mateix temps, aconseguir un pla de desenvolupament de la terra pot ser lliure, segons no està instal·lat el procediment de la junta llei.

L'emissió dels documents d'altres organismes

Per al propietari d'una assignació particular podria aconseguir GPZU, s'ha d'aplicar a la llista legal dels documents a la comissió competent. Què està inclòs en la llista de valors? La llista inclou documentació, que cau en la categoria de documents legals. Assegureu-vos de proporcionar un extracte del cadastre i en l'assignació. En presència en el territori de la construcció de capital cal adjuntar els documents que confirmen el dret de propietat, i els seus passaports emesos pel departament de cadastre. Pla de desenvolupament urbà de la terra ha de ser d'acord amb les regulacions legislatives. És a dir, harmonitzar, per regla general, és tota la complexitat de la recepció del document. Aquest projecte ha de ser considerat i aprovat pel comitè competent o grup de treball.

Per què es pot negar l'expedició d'un permís?

Codi d'Urbanisme de la Federació Russa des de l'any 2004 (Llei Federal №190) preveu una situació en què el sol·licitant se li pot negar els permisos per a la construcció i posada en servei de les instal·lacions. Això, en particular, la manca de correspondència executat documentació de disseny. En aquest cas, el projecte no pot passar l'examen estatal. Alhora, la comissió corresponent té dret a escriure una opinió negativa i negar-se a expedir un permís de construcció. A més, el pla de desenvolupament urbà de la parcel·la pot no reflectir l'objecte creat de construcció de capital o de la reconstrucció. L'establiment d'una discrepància, la Comissió prohibeix la posada en marxa de les instal·lacions i es nega a expedir un permís.