El desenvolupament de documents de construcció. La coordinació dels documents de construcció

documentació del pressupost - una part obligatòria del projecte per a la construcció d'estructures, edificis, negocis, i l'introdueix en una secció separada. el treball de disseny es porta a terme sobre la base del contracte amb el client, les persones jurídiques i físiques que tenen una llicència per a aquesta activitat. . Examinem breument la composició i la documentació de projectes i pressupost.

visió de conjunt

, по договору заказчик должен передать исполнителю техзадание. D'acord amb l'ordre de la documentació de projectes i pressupost, segons el contracte el client ha de passar executor del projecte tècnic. Identifica el temps de construcció de l'objecte, els seus paràmetres, el disseny i la posada en escena altres dades inicials necessàries per al funcionament de la qualitat. El treball pot ser preparat pel contractista i en nom del client.

D'acord amb l'Art. 761 del Codi Civil, el dissenyador és el responsable del desenvolupament oportú i la documentació de qualitat.

etapes

El client tria l'artista, per regla general, sobre una base competitiva. можно осуществлять в одну или две стадии. Desenvolupament de construcció documents es pot realitzar en una o dues etapes. La primera opció s'utilitza per als objectes de baixa tecnologia, els tipus d'edificis i estructures, reequipament tècnic dels objectes.

для более сложных объектов осуществляется в 2 стадии. El desenvolupament de les estimacions de disseny es porta a terme en dues etapes per als objectes més complexos. En primer lloc crear un projecte, el segon - la documentació de treball. La primera és, al seu torn, de dues parts:

1. Dibuixos d'arquitectura (en m. Hr. En els treballs d'equip d'enginyeria i així successivament.).
2. Les estimacions de costos i paràmetres tècnics i econòmics.

documents de treball

Es desenvolupa després de l'aprovació del projecte. La documentació de treball inclou complex de dibuixos, d'acord amb la qual el treball de construcció i la instal·lació. . Els dibuixos són la base per al desenvolupament i aprovació dels documents de construcció. També s'utilitzen en la preparació dels estats consolidats dels requisits locals i de recursos.

La composició i el procediment d'estimació de desenvolupament (regles generals)

Per determinar el cost de la construcció es recomana per fer càlculs:

• objecte i local;
• per a certs tipus de despeses;
• el cost de construcció / reparació.

Aquests càlculs s'inclouen en el projecte. Resum dels costos, si cal. Com a part dels documents de treball actual de l'objecte i de les estimacions locals. L'últim acte com a documents primaris.

Els pressupostos locals s'han desenvolupat per al treball individual i despeses d'acord amb el volum definit en el curs de la compilació del projecte i el treball de documentació (plànols). Ells també es formen quan la mida del cost i l'abast de treball estan subjectes a canvis.

Les estimacions d'objectes resum d'informació de documents locals al llarg de tot el projecte. Ells són la base d'acords entre els contractistes i el client.

Els càlculs per a certs tipus de despeses necessàries per a la determinació del límit d'estimació (si aquests costos no estan inclosos en el reglament), compilats per les normes establertes per a la formació dels pressupostos locals.

D'acord amb el document de síntesi que defineix el nivell de despesa en tot l'edifici. Aquests càlculs inclouen l'objecte d'informació de les estimacions i la solució de certs tipus de despeses.

Resum de despeses és el document mitjançant el qual el cost de construcció és determinat per la documentació quan s'està desenvolupant en els llocs:

• ús industrial;
• subsidiària amb / x i serveis de consum per als ciutadans;
• habitatge i fins civils;
• terra transport urbà de passatgers i un nombre d'altres.

a més

на стоимость объектов, включенных в эти комплексы. Si les estructures de projecte proporcionada entrada (institucions, empreses) complexa posada en marxa, s'estan desenvolupant les estimacions per al valor dels objectes inclosos en aquests complexos. Si en el curs de la construcció, se suposa que les mesures de protecció del medi ambient, va formar el coneixement del seu valor.

els preus unitaris

используются территориальные или федеральные единичные расценки (ТЕР и ФЕР, соответственно). En el desenvolupament de les estimacions per a l'ús de la construcció o els preus unitaris federals territorials (TER i Fer, respectivament). Primer utilitzat en la preparació dels càlculs per a l'execució dels treballs en tots els projectes de construcció i llocs, independentment de les seves fonts de finançament, incloent-hi si els costos són coberts pel pressupost federal. FER només s'utilitzen quan no hi ha col·leccions al TER regió o no, però no tot el treball. En aquest últim cas, es permet la utilització simultània de col·leccions federals i regionals.

el treball en grup

Es porta a terme en les seccions de les estructures d'elements estructurals, tipus de dispositius i treball. L'ordre de la seqüència ha de coincidir amb el de les activitats de construcció, així com l'experiència del contractista. локального типа работы, относящиеся к наземной и подземной частям объекта, выделяются в отдельные разделы. En el desenvolupament de les estimacions de tipus local de treball relacionat amb la superfície i les parts subterrànies de l'objecte es destaquen en els capítols individuals.

mètodes de càlcul

осуществляется с применением следующих методов: El desenvolupament d'estimacions es porta a terme mitjançant els següents mètodes:

1. De recursos. Es preveu que el càlcul de les tarifes a futur / corrent i els preus dels articles dels recursos forquilles de despeses.
2. Recursos-índex. Es suggereix l'ús dels recursos i l'índex de mètode als recursos.
3. Basicitat-índex. Aquest mètode implica l'ús d'un sistema de pronòstic i els índexs actuals en relació amb el cost estimat s'especifica en el nivell de preu base de preus unitaris.
4. Basicitat-compensatòria. Combina el mètode bàsic i la determinació de la compensació dels costos addicionals del contractista.

может осуществляться и на основе информационной базы по сооружениям и зданиям, аналогичным проектируемым. El desenvolupament de documents de construcció es pot dur a terme sobre la base d'una base d'informació sobre les estructures i edificis, la mateixa projectada.

tipus de treball

производится на: El desenvolupament de documents de construcció es fa a:

1. per a treballs de construcció (inclosos especial), mesures sanitàries-tècnics interns, la il·luminació, la compra i instal·lació de motors, altres equips, el control dels dispositius de mesurament, equips de baixa tensió, equips d'automatització, mobles i així successivament. Aquests càlculs es realitzen sobre estructures i edificis.
2. la planificació vertical, col·locació de serveis públics, carreteres, camins, jardins, instal·lació de petites formes arquitectòniques i així successivament. Els càlculs es realitzen en el treball obscheploschadochnym.

seccions

En el desenvolupament de les estimacions per al cost dels treballs de construcció es calcula:

1. Moviments de terra.
2. Fonaments i les parets de la part subterrània.
3. Marco.
4. Parets.
5. Plantes.
6. Particions.
7. Pis i bases.
8. Decorar.
9. Altres activitats de construcció (construcció d'un porxo, etc.).

En l'elaboració de les estimacions per al treball especial, que inclou seccions:

1. "Les bases per a l'equip".
2. "Els canals i pous".
3. "Raons especials".
4. "Recobriments de protecció química".
5. "Aïllament i revestiment" i així successivament.

Les estimacions per a la fontaneria interna inclou seccions:

1. "Aigua".
2. "Calefacció".
3. "Aigües residuals".
4. "Aire condicionat i ventilació" i així successivament.

La instal·lació de càlculs equips estan dividits en seccions:

1. "Equip tecnològic".
2. "Estructures metàl·liques".
3. "Canonades" i així successivament.

mètode basicitat-index

, необходимо отдельно остановиться на наиболее распространенном способе составления локальных расчетов. Tenint en compte l'ordre de les estimacions de desenvolupament, cal aturar-se per separat en el mètode més comú de preparació de l'assentament local. Que és un mètode bàsicament-índex. És un mètode de càlcul de regulació per a la determinació del valor basat en la TER. Valor calculat a preus bàsics, convertir-se a preus corrents mitjançant índexs. L'escalat es pot realitzar aplicant coeficients a:

1. Articles dirigeixen els costos. Aquests inclouen, en particular, inclou articles sobre els costos de la remuneració dels empleats, en operar maquinària, materials.
2. cost pressupost consolidat, calculat en els preus i les normes del període base.

Índexs es divideixen en grups segons el tipus d'activitat i la construcció.

mètode de recurs

A principis dels 90-s. s'ha recomanat com el mètode més precís de càlcul en termes d'inflació. Per usar-lo, primer i abans que res component de la llista local. Identifica els recursos de fabricació necessaris per a realitzar el treball:

• el nombre de treballadors;
• l'operació d'equip especialitzat;
• consum de productes, materials, estructures (en unitats físiques -. un metre cúbic, tones, en peus quadrats, i així successivament).

En la determinació dels indicadors de recursos es poden utilitzar:

1. materials del projecte, informació sobre els costos de mà d'obra i altra informació continguda en el sistema operatiu del projecte (sobre l'organització de la construcció) o la producció d'obres (PPR).
2. Col·lecció de consum normativa de materials per als principals tipus de treball (instal·lació, especialment, de la construcció).
3. Estimació-marc regulador. Inclou col·leccions GESN 2001. En la seva absència, usant (SFS), indústria (OCH), col·leccions de propietat territorial (TSN).

El càlcul del cost estimat de l'avaluació duta a terme pels diferents tipus de recursos en els preus a termini / corrent.

estimacions d'objectes

Es formen en base als preus actuals. El càlcul es realitza sumant els totals dels pressupostos locals amb el grup dels costos i treballa en els gràfics:

1. "Obres de construcció".
2. "Equip, accessoris, mobles."
3. "Instal·lació".
4. "Altres despeses".

Per determinar el cost total estimat en els costos limitats objecte pot ser utilitzat. Les seves normes s'estableixen com un percentatge del cost de treball sobre:

1. Construcció d'instal·lacions temporals.
2. Reconeixement de la tasca en l'hivern.

En el càlcul de l'objecte en els "Resultats" fila dóna el valor del cost unitari de les instal·lacions de mesuradors de solució per 1 cu. edifici M Q1 volum. m la superfície total d'1 m de longitud dels sistemes de comunicació i així successivament.

Després de "Resultats" retorns reflectits import de referència (15% de l'objecte temporal, sumada amb el valor del material a retornar que es proporciona en els càlculs locals).

base d'informació sobre els companys

A mesura que el mateix hauria d'actuar en construcció o l'objecte ja construït, les estimacions per als que es formen en els dibuixos de treball. En seleccionar les característiques de la construcció / edifici projectat i l'anàleg ha de satisfer millor l'un a l'altre en l'esquema de disseny de planificació, amb fins funcionals / industrials i tecnològics.

reserva

resultats d'estimació es sumen per a cada capítol, així com la quantitat de capítols 1-7, 1-8, 1-9 i 1-12. Una línia separada es proporciona al final de la quantitat de reserva per a despeses imprevistes i treball. S'estima que el cost total. Per a la construcció duta a terme a la inversió de capital finançada per fons del pressupost, el valor de reserva no pot contenir més d'un 3% de les instal·lacions industrials i el 2% - en les estructures de l'esfera social.

conclusió

L'ordre de desenvolupament i aprovació dels documents de construcció es defineix pel Comitè de Construcció de l'Estat. regles bàsiques s'enumeren en la Resolució Nombre 18-41 del 29 d'octubre. 1993

De conformitat amb les seves disposicions, la documentació del projecte per a la construcció, portada a terme a costa del pressupost de la República és aprovat pel Comitè de Construcció de l'Estat. regles de coincidència es poden establir en conjunt amb els departaments i ministeris de les disposicions relatives a la divisió de poders en qüestió del cos especificat.

La documentació del projecte per a la construcció, portada a terme a costa del pressupost regional, aprovat pels òrgans competents de l'administració pública o en la forma prescrita per ells.

Els projectes sobre els objectes construïts pel seu compte, els recursos aliens, presos dels inversors (inclosos els estrangers) s'acorden directament amb el client.