Com acumular les seves apartaments? arrendament ocupacional

Avui en dia, per a moltes persones, el lloguer d'un apartament de lloguer és un negoci rendible que és capaç de proporcionar una vida relativament còmoda. Cada vegada són més els russos estan considerant el lliurament d'habitatges com una font addicional d'ingressos. No obstant això, no tot és tan simple.

Aquells que estiguin interessats en la qüestió de com fer les seves cases, han d'entendre que té les seves pròpies "trampes" en el camp dels negocis, de manera que és molt important per apropar-se correctament l'assumpte! D'altra manera, no només es pot obtenir els beneficis, sinó també afectat materialment de forma adversa.

Els experts recomanen a participar en el negoci de lloguer per als quals és propietària de dues o més propietats residencials.

Vols aprendre a fer les seves llars amb un risc mínim? Aquí és important seguir certes regles. Anem a les examinem amb més detall.

avaluar adequadament la carcassa arrendat

Avui dia, molts propietaris es considera la norma, quan en els seus apartaments durant diversos mesos no són clients. La raó d'això rau en el fet que ells no volen cedir el pas als possibles llogaters d'un miler de parella. Com a resultat, les seves mansions estan buits, i no reben diners per a ells. És important fer descomptes als clients, especialment si l'habitatge no es troba al centre de la ciutat i pertany al vell fons.

Les inversions per a la reparació

Si vostè està interessat en com fer cases, recordeu que vostè necessita per reparar periòdicament les instal·lacions, que es va a prendre.

Creu-me, per a un nou fons de pantalla i el sòl laminat en l'inquilí d'apartaments està disposat a pagar uns bons diners. Així, per a una mansió amb un rentat de cara que li donaria 10 000, amb la capital - 15 000 rubles, bé renovat - els 20 000 rubles. Aquestes xifres, és clar, condicional. Un cop més, el valor de la renda es veu influenciada pel fet, la categoria a l'habitatge. Per exemple, si vostè fa una reparació simple Khrusxov, que udorozhit per al voltant de 5%. En aquesta situació, quan es tracta de evroplanirovke a la classe de negocis apartament, el seu propietari pot demanar amb seguretat per la quantitat de lloguer que no superi el 20% del mercat. Però si l'objecte pertany a la categoria d'habitatges de luxe, que els propietaris recentment han fet reparacions en un projecte de disseny exclusiu, que tenen el dret de demanar el doble del valor de mercat del lloguer. No obstant això, en aquest últim cas, no s'ha de inflar la suma indegudament, ja que la demanda d'aquests apartaments és limitat.

riscos

Els que volen saber com fer que els seus llars, cal recordar que aquesta àrea de negoci s'associa amb certs riscos. El primer d'ells consisteix en la imposició de danys a la seva propietat.

És per això que necessita almenys un cop al mes per comprovar en quin estat està la seva apartament, si no en sis mesos, haurà de fer reparacions, i pel seu propi compte, ja que els inquilins poden, sentint que alguna cosa estava malament, una retirada ràpida i desaparèixer en direcció desconeguda. D'altra banda, hi ha casos en què els inquilins seves accions fan mal als veïns, i en el cas d'una inundació o un incendi, totes les reclamacions materials li portarà. Recordeu: fins i tot si el contracte de lloguer d'un apartament contindrà una condició que el dany necessari per compensar els inquilins, per aconseguir això, serà molt difícil per a ells. Per desgràcia, en la pràctica succeeix d'aquesta manera.

Després del lliurament de l'habitatge i preparar-se mentalment al fet que no sempre els inquilins paguen el lloguer d'una manera oportuna. A més, sovint hi ha casos en que l'apartament no s'utilitza per a fins residencials, i per participar en activitats il·legals, la qual cosa tampoc és encoratjador propietaris.

Naturalment, tots aquests riscos s'han de presentar en paper. Sempre concloure amb un contracte d'ocupació locals inquilins com apartaments per a la renda com un negoci - cosa bastant problemàtic.

Una part significativa dels propietaris no estan preocupats pel tema de la pèrdua de la propietat causats per l'inquilí, perquè es prenen abans de signar un contracte amb ells fiança, igual a la quantitat de pagament per mes. Per descomptat, i dipòsit - això no és una garantia de la seva salvació financera, perquè sovint el dany infligit a 2.000 dòlars, mentre que vostè es protegeix per només 25 000 rubles. De totes maneres, lloga apartaments durant molt de temps haurien de ser obligatòries per a proporcionar aquesta important mesura de protecció.

Com puc reduir el risc?

Arrendador té sentit pensar en l' assegurança de béns, que serveix com l'objecte del contracte d'arrendament. En alguns casos, ajuda a minimitzar els riscos materials que sorgeixen com a conseqüència d'incendi, explosió, inundació, que es produeixen per culpa dels inquilins. Sovint, l'assegurança compensa els danys causats per robatori i danys a la propietat. A més, la companyia d'assegurances assumirà els costos associats amb la reparació de l'habitatge als seus veïns, si els seus inquilins, com inundades.

De totes maneres, l'assegurança de la propietat - això no és una panacea per als mals, com sovint és causada pel dany a la llei no es refereix a un esdeveniment assegurat.

Com augmentar els seus beneficis?

Molta gent es pregunta: "Com fer diners en béns arrels màxima"? Per descomptat, llogar apartaments durant molt de temps - és un ingrés fix i estable. Però! Aquest negoci pot portar més diners. És molt simple. Es pot llogar l'habitatge de lloguer o posar-lo en la categoria de béns arrels comercials.

Per descomptat, la competència en el negoci de lloguer diari, però per trobar el seu nínxol en el termini de comercialització és encara possible. No obstant això, llogar una habitació per a un dia o dos, ha d'estar preparat per al fet que els requisits dels inquilins seran els més alts. Vostè haurà de garantir la màxima neteja i comoditat. Naturalment, en aquest sentit, s'incorrerà en costos addicionals. A més de que vostè ha de tenir cura de clients troballa, al seu afluència era estable. Això ajudarà als seus serveis de publicitat.

impostos

Organitzar el negoci de lloguer, no us oblideu que vostè haurà de donar part dels seus beneficis per a l'estat. Alhora, l'atenció de les autoritats fiscals a les persones que viuen exclusivament en els ingressos passius, va augmentar en els últims anys. Recordeu que pel retard en la concessió de la declaració d'impostos podria enfrontar a una multa, per la qual cosa és millor no córrer riscos i ser empresari respectuós de la llei.