Costos generals en construcció

Els costos generals de la construcció són una part del cost de les obres sota la documentació de pressupostos, que té en compte tots els costos associats a la creació de les condicions necessàries per a la construcció, posada en marxa i obres de construcció i reparació, així com l'organització d'aquests treballs, gestió i manteniment.

Els costos generals de construcció inclosos en el cost estimat representen costos que no estan directament relacionats amb l'organització, manteniment i gestió de la construcció, que no es poden atribuir a un element o unitat específica de productes de construcció.

El compte de despeses generals es gasta d'acord amb les instruccions metodològiques del MDS 81-33.2004 a partir del 12.01.2004.

Aquests costos, així com les normes per al consum de materials en construcció, es tenen en compte en la compilació d'estimacions d' acord amb la documentació metodològica.

La quantitat de costos generals varia en mitjana segons la naturalesa dels processos i l'afiliació territorial del 12 al 20%.

El valor normatiu d'aquestes despeses mostra els costos mitjans de la indústria calculats que estan associats amb els treballs de construcció i s'inclouen en el cost dels productes de construcció.

Per determinar el cost de la construcció en etapes separades, s'utilitza un sistema de normes per a costos generals. Aquestes normes amb finalitat funcional i escala es divideixen en els següents tipus:

• Estàndards ampliats, que caracteritzen els principals tipus de construcció;
• Normes per a determinats tipus de treballs de construcció;
• Normes individuals elaborades per una organització particular de reparació, construcció o construcció i instal·lació.

Els estàndards ampliats es determinen sobre la base de dades d'observació estadística per tipus de construcció. S'utilitzen per crear estimacions de l'inversor ampliades i en el procés de preparació de documentació per a la realització de licitacions.

Les normes per als tipus de treball s'utilitzen en l'elaboració de les estimacions de disseny i en el càlcul del treball realitzat.

Les normes individuals són desenvolupades pels contractistes sobre preus durant la construcció sobre la base de contractes amb contractistes. Els projectes de les normes individuals estan subjectes a l'experiència del client.

Les normes de costos generals es determinen sobre la base de les bases estimatives-normatives de 2001, que inclouen 86 tipus d'obres en el camp de la construcció.

Els costos generals de la construcció es normalitzen com a percentatge de l'import de la nòmina o els costos directes de construcció indirectament com a part dels costos directes.

Els estàndards ampliats, així com els estàndards per als tipus d'instal·lació i treballs de construcció, són desenvolupats per organitzacions-desenvolupadors especials (centres de preus per a la construcció de nivell federal i regional), que estan subjectes a l'Oficina de Preus.

L'orientació metòdica per al desenvolupament de normes és gestionada per la Gestió de Preus.

La mida dels despeses generals es determina quan es compilen les estimacions locals al nivell de preus bàsic o actual. L'estimació inclou no només el consum de materials en construcció, sinó també els costos generals de construcció que acompanyen totes les etapes del procés.

L'acumulació d'estàndards es fa a través de les col·leccions de GESNm-2001, GESN-2001 i GESNr-2001.

La composició dels costos generals, els elements dels quals es consoliden pel seu propòsit:

1. Administratiu i econòmic (43,45%);
2. Sobre el manteniment dels treballadors de la construcció (37,32%);
3. Sobre l'organització dels treballs en construcció (15,7%);
4. Altres despeses (3,53%), que inclouen la depreciació d'actius intangibles, els costos publicitaris, els pagaments dels préstecs bancaris.
5. Costos que no es tenen en compte com a normes, però atribuïts a despeses generals (assegurances, impostos i altres deduccions, costos de certificació, pagaments d'empleats per decisió judicial, etc.)