Com llogar la terra de l'administració de la ciutat? Terrenys de lloguer a l'administració de la ciutat: els documents necessaris

De moment, més del 60% dels béns immobles és propietat dels municipis (ciutat, regió, districte). Això vol dir que l'administració és en realitat un monopoli en el mercat de terrenys i béns immobles. Tenint en compte això, té sentit per aprendre a renda de la terra de l'administració de la ciutat.

És possible arrendar terrenys municipals

Si ens fixem en la legislació en vigor en el moment, es troba el següent fet: tant a les persones físiques i jurídiques tenen el dret d'arrendar la terra de les institucions estatals i municipals. Les excepcions són aquelles àrees que s'utilitzen per a les necessitats estatals i municipals. En altres casos, el arrendament de terres a l'administració de la ciutat - és més que real. El més important - adequadament seleccioni el lloc i proporcionar el paquet complet dels documents.

Una tasca més fàcil pel fet que a causa de la crisi moltes instal·lacions municipals estan exempts.

Qui i quants poden tenir un contracte d'arrendament?

Possibilitat de lloguer es proporciona com a ciutadans comuns i diferents organitzacions. La terra es pot transferir sense problemes durant un període determinat en el contracte amb una persona o entitat específica. És important tenir en compte el fet que el contracte d'arrendament de terra en l'administració de la ciutat feta d'acord amb un propòsit en particular. S'ha d'entendre de la següent manera: si el lloc es va planejar originalment per a ser utilitzat per a activitats de construcció i aquest objectiu s'ha documentat, i l'altre a utilitzar la terra no rebuts treballar.

La selecció del lloc

Definir com llogar la terra de l'administració de la ciutat, primer que cal prestar atenció al procés de selecció del lloc. Inicialment, és important avaluar correctament totes les opcions rellevants de la ciutat. Cal estudiar la infraestructura: la disponibilitat de les escoles bressol, centres comercials, complexos d'entreteniment, escoles, institucions financeres i, per descomptat, la xarxa de transports.

A més, cal assegurar-se que totes les formes de comunicació estan connectats al lloc seleccionat.

En l'aspecte financer de l'emissió, de tot terreny, ubicat a la propietat municipal pot ser arrendat només sobre una base d'honoraris. Important és el matís que la legislació no proporciona raons per a l'administració de la ciutat pot negar-se a llogar, si el lloc és gratuït i proporciona tota la documentació necessària.

Però pensant en com prendre la terra arrendada de l'administració, ha d'entendre que si el lloc està reservat per a les necessitats estatals i municipals, o retirar-se del servei, no es pot donar.

En aquest cas, és possible obtenir el dret de prioritat per llogar la terra si l'àrea és l'immobiliari, que és propietat de la persona o entitat.

Quins mètodes es poden utilitzar en el procés de selecció del lloc?

Aquells que estiguin interessats en el lloguer de la terra en l'administració de la ciutat, per aconseguir els seus objectius poden recórrer un nombre de maneres. La primera i més lògica - és convertir directament a la pròpia administració, que està a disposició de sòl municipal. Si prenem com a exemple de la capital, llavors es dedica a aquest tipus d'assumptes del consell de districte. En el cas d'una aplicació en tals autoritats públiques, en resposta, pot obtenir suggeriments per a aquelles àrees que es poden llogar.

Vostè pot fer la recerca de terrenys adequats pel seu compte. Per a això necessitem el mapa imprès de la zona amb l'escala de 1: 500. Els que estan a prop de la Internet, té sentit prestar atenció al mapa cadastral de la zona, que es pot trobar al lloc Rosreestra. Per a buscar a aquest recurs per seleccionar la secció "Gestió targeta" i trobar el punt de la divisió de cadastre i de la terra. Com a resultat, circuit obert, en el qual es pot trobar un territori sotmès a compte. Tenint en compte que l'objectiu de la recerca és un contracte d'arrendament de la terra de l'administració de la ciutat, cal prestar atenció a aquelles porcions del mapa que no són quadrades amb el nombre cadastrals.

Una vegada que es selecciona un lloc específic és necessari per calcular l'àrea i en contacte amb l'administració amb dades precises.

L'anàlisi de la forma de renda de la terra de l'administració de la ciutat, és important prestar atenció a la possibilitat de fer una oferta oberta. A cada poble hi ha almenys una subhasta popular, que ofereix la possibilitat de llogar una varietat d'àrees. Aquestes terres no estan carregats i ja són al cadastre.

Que es poden llogar de l'administració?

Tenint en compte que les institucions de l'Estat que s'ocupen de la terra, tenen el dret de propietat de més de la meitat dels llocs i instal·lacions en la ciutat, hi ha molt d'on escollir. El lloguer es pot prendre no solament la terra, sinó també l'espai d'oficines, edifici d'oficines, habitatges i oficines.

Els avantatges d'arrendament de propietat municipal són òbvies:

- porció de circuit d'una propietat pot caracteritzar-se com relativament transparent;

- el preu ofert per l'inquilí potencial, molt més atractiu que en el cas dels operadors privats;

- segueix sent la possibilitat de compra posterior, i en condicions favorables;

- instal·lacions municipals es concentren en àrees amb infraestructura desenvolupada.

Determinació de la part d'estat

Abans de prendre la terra arrendada de la ciutat, vostè ha de assegurar-se que està lliure. Amb aquesta finalitat, l'organisme autoritzat s'ha d'aplicar a la qual s'adjuntarà dades precises: la superfície terrestre, la seva ubicació i el mapa amb la zona marcada.

A continuació, haurà d'esperar fins que els funcionaris revisaran la terra per a l'arrendament i la propietat existent. Si l'auditoria va trobar que el propietari en una àrea determinada no és i ningú deixa les, la sol·licitud de dret d'ús pot ser aprovada.

Però per fer servir el lloc serà d'acord amb el pla general de la zona, les normes de construcció i operació. Alhora, representants de l'administració ha d'informar a l'inquilí en relació amb els reglaments, plans de zonificació i zones de propòsit especial.

Esquema porció de recepció

La informació clau sobre el tema "Com prendre la terra arrendada de la ciutat" és un algoritme per a l'obtenció de la terra.

Abans de dibuixar a terme, cal decidir com es va a utilitzar. Aquest fet determina les característiques de les accions en relació amb el registre del contracte d'arrendament. Si la terra es ven, per exemple, per a la construcció de l'objecte de construcció, per al territori dels dos mètodes es poden utilitzar: l'harmonització de l'espai d'allotjament de l'edifici o no.

- Quan es selecciona un mètode amb l'acord, el llogater pot optar per la terra a través del cos executiu o per compte propi. Això és seguit per la presentació d'una sol·licitud, la realització d'una estimació cadastral de la terra, de manera que és en el registre i obtenir la decisió de la Comissió d'arrendament de terres. L'últim pas és signar l'acord. Si, en opinió de l'inquilí, la negativa era infundada, ell té el dret d'apel·lar contra en la cort.

- Quan s'utilitza el procediment sense el consentiment, el lloc seleccionat i comprat en una subhasta pública. En aquest cas, el sol·licitant de lloguer pot aconseguir terres en ús, si va a oferir la quantitat més actual.

En el cas que l'assignació d'arrendament no està connectat amb les obres de construcció, s'utilitza el primer esquema. És a dir, la sol·licitud es presenta amb les dades precises sobre la porció. Però en aquest cas la persona física o jurídica, si cal, pot haver de cobrir els costos associats amb la producció d'enquestes de la terra i topogràfics.

Si hi ha una pregunta: "Vostè pot llogar la terra de l'administració amb una compra posterior o no", la resposta serà positiva. Les característiques d'aquest tipus d'arrendament a ser reconeguts en el cos municipal. Alhora, això és teòricament possible contracte d'arrendament, segons la qual tots els pagaments es comptabilitzen com una part del cost del pagament. Per tant, quan el terme del contracte per al lloguer expira, la terra es pot comprar per menys de la quantitat pagada.

porció de registre de

Si es va obtenir la terra sense licitació, el procés ha estat examinant el seu inquilí, i posa al mateix lloc en el registre cadastral. També haurà d'escriure una sol·licitud d'agrimensura al comitè de terres. Aquest procediment és necessari per entrar en el territori de Rosreestr. Com a resultat, el lloc serà examinat per un enginyer cadastral, que farà que els aixecaments topogràfics, mesuraments de terreny i emetre una documentació tècnica. Es requeriran aquests valors per visitar el compte únic de gestió de la terra, on el lloc s'inclourà a la base de dades. Com a resultat, l'inquilí rep una còpia de la planta i l'extracte de la passaport cadastral.

Rellevant és una altra pregunta: "Quan terres arrendades de l'administració de la ciutat, si la factura és necessari?" La resposta és senzilla - Sí, cal. Pel que és necessari en un cas, i al mateix temps per recordar la nota "sense impost sobre el valor afegit."

contracte d'arrendament

Si vostè ha d'adquirir la terra en una subhasta, cal elaborar un contracte que li dóna el dret d'arrendar. Es prepara de l'administració local i es registra si es tracta de més d'un any. Pel que fa al contracte d'arrendament, llavors es determina que el propietari. Ha de saber que la terra de l'estat es pot donar en lloguer per a un màxim de 49 anys.

Abans d'entrar en un contracte, és important aclarir tots els matisos foscos, perquè després de la inscripció canviar alguna cosa serà difícil.