Com enganyar els clients corredors de béns arrels?

Avui a Rússia totes les transaccions de compra i venda, el lloguer d'immobles es realitza pels agents immobiliaris. En conseqüència, s'ha convertit en un negoci lucratiu. No tots tenen el temps per a acte-recollir tots els documents, signar el contracte i es manté a desenes de cirurgies al dia. No és d'estranyar que tothom dirà que és molt millor de pagar l'expert diners, estalvi de temps i molèsties. Desafortunadament, de tant en tant ens enfrontem a la decepció, ja que els agents de béns arrels enganyen. I la manera de fer-ho que tenen més que suficient. Avui parlarem sobre el que ha de prestar atenció per evitar convertir-se en una víctima de maniobres fraudulentes, no pagar i no es quedi sense casa.

A la recerca del benefici

El cost de l'assistència en l'organització de diverses transaccions de béns arrels és bastant alt, que van del 2% al 9% del preu de l'habitatge. Les quantitats bastant grans. Atès que els agents immobiliaris fan trampa i per què ho necessiten, perquè el benefici és gran ja? Anem a ordenar qui paga pels serveis o agències professionals? Així és, el ciutadà que es va tornar cap a ell a la recerca d'ajuda. I per augmentar la mida de la seva remuneració, la immobiliària podrà recórrer a tota mena de maniobres. Algunes d'elles poden semblar obvis, altres - en els esquemes contraris, complexos i sofisticats.

Esquer o carnada

Aquesta és l'opció més fàcil de com enganyar els agents immobiliaris. En aquest cas, publicat un anunci per a la venda d'apartaments amb un bon rendiment. Té uns quants tècnica ben gastat que és ben coneguda i clients que vénen a treballar amb aquests organismes. No obstant això, cada vegada que trobo una oferta atractiva, volem creure que l'última vegada va ser només una coincidència. Ara, de sobte tens sort. No - ja que els corredors de béns arrels trampa. Si truca al número indicat, l'informe dels experts que l'apartament està esgotat i oferirà a considerar propostes similars. I, de fet, aquesta propietat o bé no existeix o no s'ha posat a subhasta.

preu molt atractiu

També aquest truc no és nou. Per atraure tants compradors potencials com sigui possible, especialment el que figuri en l'ordre següent. Atès que els agents immobiliaris fan trampa en la venda d'apartaments amb coneixement de la matèria, per mostrar-los una cosa molt difícil. En una reunió de personal que es donaran a conèixer que el preu no inclou alguns paràgrafs, de manera que la xifra final serà més gran. No cal especificar que podem anar sobre això ja en les últimes etapes de la transacció. El desig de comprar més barat comprensible, però la compra d'habitatge - això clarament no és una opció.

Subestimar el cost dels serveis

I seguim parlant sobre com enganyar als agents de béns arrels en la venda d'apartaments. Els seus serveis poden no ser de forma gratuïta, de manera que l'imperatiu és la conclusió d'un acord de cooperació. Que es registrarà com un percentatge, la quantitat que haurà de pagar pels serveis prestats. En anunciar el llindar mínim pot ser especificat, és a dir, 2% dels apartaments més barats, realitzat a través d'aquesta agència. No cal creure en la paraula agent immobiliari, primer llegiu acuradament el contracte, i després de posar la seva signatura. Llavors vostè sabrà exactament quant se li ha de donar al final.

Compliment de les obligacions no totalment

Aquesta és una altra opció, ja que els agents immobiliaris enganyar els clients. Un cop més, fem una crida a la necessitat d'examinar detingudament el contracte. La forma estàndard de la condició suggereix la necessitat de l'agència de client de diverses opcions d'allotjament adequats per als paràmetres especificats pel mateix. Aquest costos de material, superfície, pis. Molt sovint ofereixen al client per inspeccionar els cinc objectes, i cada un d'ells es dibuixa.

El que fa que un empleat sense escrúpols de l'agència? Es pot emetre certificats d'inspecció o fracàs de les opcions de client atorgat sense el seu coneixement. Aquestes accions són il·legals, és a dir, la immobiliària no ha complert les seves obligacions i ha violat els termes del contracte.

Un cop més, llegir el contracte

En aquest moment, es proposa cridar l'atenció sobre les obligacions de les parts. No estaríem tan fàcil d'enganyar, si tinguéssim una mica llegir i escriure en termes legals. La majoria de nosaltres simplement signar el contracte, el màxim va escanejar la quantitat de pagament pel servei i la comprovació de les dades de les parts. Per tant, és important saber com enganyar els agents immobiliaris venuts. No requereix cap esquemes complicats, només des del text de l'acord elimina alguns suggeriments, i els responsables està canviant dramàticament.

Si vostè està esperant una acció específica per buscar compradors potencials del seu agent de béns arrels, i ell no fa res, no tingueu pressa per llevar a creure que violi els termes del contracte. Organització pot anar al truc i simplement no especifiquen els serveis essencials en el text. Per exemple, si el contracte no és un element de la col · lecció de documents per al registre de la venda, la recerca dels papers en regla s'ocuparà dels venedors.

Qui i quant pagar?

Atès que els agents immobiliaris fan trampa en la venda de béns arrels i venedors, i els compradors, cal estar atent i sospesar acuradament cada pas. Quan les parts han acordat la transacció, va preparar el compromís de venda. En aquest cas, s'estipula la transferència de la bestreta o dipòsit. A la pràctica, aquesta quantitat és igual a la quantia de la remuneració d'un agent immobiliari. És a dir, el comprador paga efectivament per l'acord per al venedor.

Hi ha dos aspectes. La primera - l'agència pot prendre el pagament per part del venedor, i també, després que el comprador sempre es mantindrà intrigat per què es va pagar de més de 70.000 rubles. La segona opció - en el cas de negativa a retornar aquesta quantitat ja és pràcticament impossible de la transacció.

Paga la seva pròpia tranquil·litat

Tot el que volem és que la transacció es va dur a terme de forma ràpida i sense problemes. I per això és important que els documents estaven en ordre. Una perspectiva que demà serà el veritable propietari i començar a reclamar l'apartament, no és feliç. Per tant, molt sovint els clients demanen a les agències immobiliàries un servei per comprovar la puresa legal de la transacció. Per descomptat, s'espera que l'especialista comprovarà tots els documents, realitzar consultes en certs òrgans, és a dir, rebre informació completa sobre l'amo de la propietat i el comprador. Atès que tots els participants en la transacció obtenir la seguretat que és segur. Però en la pràctica, els experts massa mandrosos per realitzar un gran treball, i ells es limiten a comprovar l'autenticitat dels documents presentats i l'estudi de la investigació d'arxiu o d'un extracte del registre de cambra. És a dir, aquesta és una altra opció, ja que els agents immobiliaris enganyar els clients en la venda de l'habitatge. Ells només et venen un servei inexistent.

elevar l'aposta

De vegades els clients decideixen que és molt millor trobar a les recomanacions d'un agent independent i utilitzar els seus serveis. Això es justifica en alguns casos a causa dels diversos esquemes especialment ensenyades per atraure més gent i obtenir el màxim benefici possible en les agències. Per exemple, en un apartament de tres portat per avançat. Creu que la gent simplement diuen que aquesta propietat ja ha elaborat un tracte? Res d'això. Els diners serà tot. A continuació, trucar als clients i informar-los que el venedor va canviar d'opinió, però si pagues 100, 200, 300, 000, que és bastant llest per a procedir amb la transacció.

clients deshonestos

De fet, els agents s'enfronten sovint amb una situació en què estan tractant de pagar malament comissió o res a pagar. Totes les persones volen estalviar, i després cancel·lar el servei en qualsevol etapa de la transacció. En aquest cas, l'agent va treballar amb honestedat, va conduir al seu cotxe, va mostrar diferents apartaments, la pèrdua de temps. I ara el comprador i el venedor decideixen que la immobiliària no va fer res i que no necessitava.

servei demandat, habitatges de lloguer

Mentre estàvem parlant de les transaccions de vendes. Però més sovint aquest tipus d'organitzacions de l'ajudant de convertir l'home va trobar ràpidament un apartament habitable. Un problema aquí, també, més que suficient. Si una persona està satisfeta amb l'habitatge, que paga a l'agència, llavors el cost d'un mes estada, així com la presa d'un dipòsit per a l'últim mes, com una garantia que no s'executarà lluny amb les tecles i el mestre de pertinences. Ell està ocupat, fa que la neteja i fins i tot de vegades comença petites reparacions, si cal, i tres dies més tard, el propietari ve i ofereix a sortir perquè el fill es casa, el canvi de circumstàncies, l'apartament es ven, o alguna altra cosa.

Un cop més, el formatge lliure

Això és així que les ofertes temptadores, de manera que simplement no poden anar. ella arriba a la mà per al telèfon per trucar. La resposta no serà original, aquest apartament ja ha estat llogat, però hi ha un altre, encara millor, però al preu de mercat. Vegem com enganyar els agents immobiliaris quan el lloguer d'un apartament.

Aquí cal tenir en compte diversos factors. És el preu mitjà de la regió, que seran tots s'enganxi. Si el valor és menor, hi ha un "truc". O apartament per a la venda, i es posa tan aviat com es troben amb un comprador. O es lliura només per a la temporada d'estiu fins que els amos del país, es requereix un pagament per avançat immediatament durant 12 mesos. Però és més variants inofensives. Hi ha la possibilitat d'obtenir en el frau explícit.

agències de notícies

Estem parlant de com enganyar als agents immobiliaris lloguer, sinó que passen per aquest tema tampoc podia. Aquesta organització, que sovint es va amuntegar en una petita oficina o treballant en un apartament privat. Clients se'ls ofereix l'ajuda de la informació. És a dir, per a un determinat valor que es dóna una llista de contactes propietaris que lloguen apartaments a preus atractius. El client paga aproximadament 5 000 i rep un conjunt de números de telèfon. Per a la credibilitat del gestor de fa una crida a un d'ells i fa una cita. El client va a una reunió, però no hi ha ningú esperant. Trucar per telèfon tota la llista, s'adona que no està en totes les persones que donen recer, o informació obsoleta, o els preus són força diferents. A l'oficina sense cap pretensió de donar una llista de nombres telefònics que he posat una signatura en l'acord i va confirmar que el servei s'ha rebut en la seva totalitat i content.

On buscar ajuda?

Finalment vull parlar d'un altre tema important. Què fer si els agents immobiliaris enganyat? Escriure una reclamació o una queixa a l'administració del nom de l'agència. Introduïu les queixes de manipulació de text i les clàusules del contracte, les quals han estat violats per l'especialista injusta. Si una resposta per escrit no es rep dins dels 10 dies, és possible transmetre la petició a la cort.

El segon cas, si els corredors de béns arrels enganyats. On anar si vostè té els diners, però no tenen el servei promès? Siéntase lliure d'escriure una aplicació i portar-la a la policia o l'oficina del fiscal. Es requereix que els empleats per verificar la informació sobre el delicte i prendre mesures.

Consells

Per descomptat, la manca de temps ajuda a assegurar que ens dirigim als corredors de béns arrels. Deixar plorar, però tot es farà de forma ràpida i sense nervis, el client pensa. I realment és així, si només es podrà triar al mercat una bona agència que valora la reputació. Cal no oblidar que qualssevol recomanacions que rep, la necessitat de comprovar acuradament els documents i sospesar aquesta informació a ningú posat en llibertat.

Conclusió del contracte - això no és un procediment formal, i la delimitació clara de les responsabilitats i deures. Si hi ha alguna cosa en aquest document no està clara, es pot portar a casa i estudiar juntament amb un advocat. En qualsevol cas, cal recordar que podem enganyar només si ens donem per aquesta oportunitat. I, per descomptat, està estudiant amb cura les ofertes massa temptadores. És possible que només una sort increïble, però en la majoria dels casos és només un truc d'Agents Immobiliaris.