Reparacions d'edificis d'apartaments a Moscou. programa de recondicionament

La casa és considerat com un apartament, si es compon de dues o més pisos que tenen un accés independent a una parcel·la de terreny adjacent a la casa, o en un edifici públic en el mateix. Aquesta casa té elements en comú amb la resta de la propietat que els propietaris d'habitatges conjunt de codis d'urbanisme. D'acord amb les recomanacions metodològiques, en un edifici d'apartaments, en contrast amb la persona, els béns immobles es compon de dues parts:

1. Les habitacions estan dissenyades per al seu ús en caps residencials i no residencials, i poden ser la propietat dels ciutadans inscrits en el territori de la Federació Russa.
2. La propietat comuna, que es divideix en accions dels propietaris.

Quin és el treball?

programa de reparació de capital - és un conjunt de documents, sobre la base dels quals han de complir amb totes les mesures tècniques. El sistema actual requereix reparacions que la reparació i reformes estructurals s'han de dur a terme en uns intervals de temps clarament definits, que estan clarament definits i estrictament complertes. Tots els altres termes i volum de treball acte jurídic consistent.

Reparació total d'edificis d'apartaments a Moscou, així com qualsevol altra ciutat del país, implica les peces de recanvi o reparació, construcció, serveis públics i equips en relació amb el fet que es duen a terme físicament o destruïts. A més, com a part de la mateixa obra elimina els efectes d'obsolescència de certes estructures, dut a terme una millora interna, és a dir, la modernització de l'edifici.

tipus de recondicionament

Reparacions d'edificis i estructures pot ser complex i selectiu - que depèn del que l'estat tècnic dels edificis que necessiten ser renovades, de les característiques de les seves decisions de planificació, així com el grau de millora interna. Per a treballs complexos són reemplaçats per elements estructurals i equips d'enginyeria més elements modernitzats. D'altra banda, la reparació es pot dur a terme a l'edifici en el seu conjunt o de les seves parts individuals. Quan se suposa que el complex de reparar les obres, que s'estableixen per llei recondicionament FZ-185, art. 15. Els materials a ser utilitzats són els que proporcionen vida subjectes normatiu a les estructures i els sistemes de reparació. Després d'edifici d'apartaments de treball han de complir amb tots els requisits de l'operació, que es presenten a la mateixa.

Quan les reparacions selectius van fer substitució total o parcial dels elements estructurals individuals de la casa, l'equip per compensar plenament pel seu desgast físic i funcional. Per dur a terme una reparació selectiva és important tenir en compte les condicions tècniques de les estructures individuals i elements de construcció.

Qui és responsable?

La decisió de realitzar la reparació sovint presa en una reunió general dels propietaris d'habitatges. No obstant això, hi ha algunes regles que s'han de tenir en compte:

1. Els treballs de reparació està subjecte a la propietat comuna en un edifici d'apartaments.
2. Fora de la composició total de la propietat reparat només aquells elements de disseny i sistemes de comunicació, els quals es descriuen a la part 3 de l'article 15 de la Llei Federal-№185.
3. Reparació total de llars s'ha de fer en la mesura que és fixat per la llei federal.

Totes aquestes condicions es creen per tal de resoldre diversos problemes. En primer lloc, és important per millorar l'eficiència energètica d'edificis d'apartaments. En segon lloc, la necessitat de crear condicions favorables per als ciutadans. En tercer lloc, l'ús de materials moderns i les noves tecnologies permet la modernització de cada edifici. En aquest cas, en virtut de la modernització es refereix a les activitats necessàries per a l'actualització de les solucions de planificació antiquats, equips d'enginyeria de l'edifici per complir finalment amb els requisits existents.

Què s'inclou en la propietat comuna?

Per entendre completament el que és el principal objectiu de la reparació, és important entendre el que la propietat es considera que és comú. D'acord amb les normes, els actius per si mateixos propietaris d'habitatges, que també actuen per mantenir els seus locals. El control sobre el contingut de la propietat comuna assumir les autoritats públiques, i preparar i dur a terme les licitacions obertes per a la selecció dels governs locals de l'empresa de gestió. En aquest cas, la propietat comuna de la casa són els que realitzen funcions de suport. les àrees comunes de la casa són:

• aterratges;
• ascensors;
• escales i la meva;
• passadissos;
• diversos soterranis (tècnica, cotxets de nen).

Això és tot el que no és part de l'habitatge i no està destinat per a ús personal, d'acord amb les normes, es considera comú. Per tant, la revisió del programa d'edificis d'apartaments que s'han elaborat tenint en compte aquests paràmetres.

Què s'inclou en la revisió?

Per tant, hem decidit que no és una propietat general i personal en cada edifici d'apartaments. D'acord amb el pla establert i reparació. Per tant, grans reparacions d'edificis d'apartaments a Moscou suggereix que els següents serveis han de ser dutes a terme en el marc de les mesures de capital:

1. Reformat a-casa sistemes d'enginyeria (és a dir, calor, gas, aigua i electricitat).
2. Ha de ser reparat o reemplaçat per l'equip de l'elevador, si es considera apte per al servei.
3. Sotmetre al terrat, així com soterranis, que són considerats propietat comuna.
4. treballs de reparació es duen a terme a la façana i els fonaments.

D'acord amb les disposicions normatives, el finançament d'aquestes activitats dedica a la revisió del fons, que es forma sobre la base de les contribucions, la mida mínima de les quals també s'estableix per llei. A més, aquest fons addicional pot ser dirigida a l'aïllament de façanes, un conjunt de coberta ventilada i sortides aparells en ella, la instal·lació de dispositius de mesurament - comú a tot l'edifici, la instal·lació de diferents unitats de calefacció. Si els propietaris decideixen augmentar les seves contribucions per sobre de la quantitat mínima d'aquests fons també poden ser gastat en la reparació dels béns comuns de la casa. A més, alguns fons pot anar en detriment del suport estatal, que proporciona un tema específic de la Federació Russa. És sobre la base d'aquesta assistència se sol dur a terme treballs de reparació regional en moltes ciutats del nostre país.

Els actes normatius: què recordar?

D'acord amb la legislació, la revisió s'ha de dur a terme de manera oportuna - això està clarament regulada per lleis i reglaments. Per tant, la llei de la reforma estableix la mida mínima de pagament per a la reparació dels béns comuns de la casa. Un cop més, d'acord amb la legislació, el sistema de la realització d'obres en la comprovació de les condicions tècniques dels edificis d'apartaments. D'acord amb les regulacions d'operador regional seleccionada, determinar la composició dels seus actius, són els documents fundacionals que establiran les seves activitats.

Els reglaments també estipulen en quin ordre i en quines condicions l'estat ofereix els seus serveis per tal de dur a terme les reparacions d'edificis d'apartaments a Moscou. És l'estat, si cal, ha d'emetre préstecs i altres mitjans per assegurar que el programa es va posar en pràctica fins a la revisió. A nivell estatal, i el procés es controla mitjançant l'establiment de programes regionals.

Característiques de la política regional

A les regions programa de reforma té les seves pròpies característiques:

1. Definicions de termes de reparació capital d'edificis d'apartaments, que poden ser diferents dels generalment acceptats.
2. Programa està aprovat en els òrgans executius de cada entitat de la Federació Russa.
3. També es preveu la possible prestació de suport financer a nivell estatal.

Programa Regional consta de diversos components. Primer, inclou tots els edificis d'apartaments, els quals han de ser reparats d'acord amb la decisió. D'aquesta llista d'emergència exclosos i subjectes a la demolició de l'edifici. En segon lloc, el programa exclou components de les cases dels quals (és a dir, el sostre, les parets i fundació) té un grau de desgast físic de més del 70%. En tercer lloc, la reparació capital de la regió no cobreix reparacions de la llar que costarà més que la construcció d'un metre quadrat de l'habitatge. Un cop establerta la revisió del programa regional d'edificis d'apartaments, sis mesos s'ha de determinar el temps i les modalitats de treball, les fonts del seu finançament. actes normatius de la Federació de Rússia també diuen que en un programa regional no pot incloure la casa, que consta de tres pisos o menys. Característica del programa és que després de l'adopció i aprovació de la introducció de qualsevol canvi en impossible.

Reparacions d'edificis d'apartaments a Moscou i qualsevol altre subjecte de la Federació de Rússia es porta a terme en l'ordre especificat en el programa regional. En aquesta primera reparació es porta a terme a les cases, que seran privatitzats en el primer lloc. Segons la llei, qualsevol programa regional ha de ser actualitzada cada any.

Què càrrecs s'afegeixen?

Els propietaris han de pagar primes mensuals sobre la base dels quals es durà a terme posteriorment els treballs de reparació i manteniment. La mida mínim s'estableix en el Codi d'Urbanisme, però la quantitat pot ser més gran si volen els propietaris d'habitatges. Si una alarma de la casa seran demolits o, els propietaris no han de pagar cap diners. D'acord amb el Codi, es requereix que els inquilins durant vuit mesos per pagar els honoraris per a la revisió. regió de Moscou, per exemple, aquest període es va reduir a tres mesos calendari. És a través del per cent d'aquestes contribucions està formada fons de posada a punt. Els propietaris poden triar la forma en que formaran el fons:

1. Per fer contribucions per a la reparació del compte especial.
2. Transferir fons al compte de l'operador seleccionat.

En el primer cas, els propietaris necessiten per determinar la mida de la quota mensual (pot ser que no sigui inferior al mínim establert per l'acte jurídic regulador), una llista d'obres de reparació capital, els termes reparacions d'edificis d'apartaments, per assignar el titular del compte i triar l'entitat de crèdit que s'obrirà. En el segon cas, els propietaris només han de triar un operador regional, que va a fer totes les qüestions abans esmentades. Els propietaris d'habitatges se'ls dóna temps per a un període de sis mesos, durant els quals han de decidir sobre el mètode de formació del fons. En aquest mètode de formació d'un fons en qualsevol moment es pot canviar - de nou, la solució general dels propietaris dels locals. En general, totes les decisions relacionades amb el canvi de la societat de gestió o per al càlcul de les contribucions es realitzen en l'assemblea general.

On es pot passar els diners del fons?

Com diu la llei, grans reparacions d'edificis d'apartaments es porta a terme en el fons. És a dir, qualsevol treball de construcció i documentació dels projectes poden ser pagats d'aquests fons. A més, els diners del fons es pot enviar i per a altres fins, per exemple, si vostè vol pagar pels serveis de supervisió de la construcció, per tornar els préstecs, que van ser preses per dur a terme les reparacions, per pagar els costos d'obtenir garanties i garanties, si vostè vol prendre un préstec per dur a terme la revisió. Si de sobte l'edifici es reconeix d'emergència i subjecte a la demolició, tots els fons dipositats en el fons, dividits entre els propietaris dels locals a la casa.

Que a Moscou?

Com ja s'ha esmentat, en cada subjecte de la Federació de Rússia va aprovar un programa regional sobre la base dels quals porta a terme les reparacions i mesures tècniques. A Moscou, aquest programa està previst per a 2014-2016 gg. Durant aquests anys, s'espera dur a terme una sèrie d'obres:

1. La reparació de la propietat comuna i una sèrie d'elements estructurals. En 2013, com a part d'aquests treballs es van reparar 390 edificis d'apartaments.
2. Dur a terme les reparacions de façanes d'edificis, que estan situats a la part central de Moscou.
3. Realitzar una sèrie de treballs sobre la substitució d'equip d'ascensors en edificis d'apartaments

A la capital, un model ha estat desenvolupat durant els últims anys, sobre la base dels quals l'Estat és co-finançament de les reparacions que els propietaris passen. És a dir, la ciutat subvenciona els propietaris de les cases, i ells són dels seus propis fons per pagar la quantitat restant. Alhora del pressupost municipal assignat per a aquesta finalitat al voltant del 95% dels fons, mentre que al voltant del 5% dels locals van ser reparats a costa dels inquilins.

El programa de reacondicionament de la regió de Moscou

A la regió de Moscou desenvolupat un programa ampli que abasta els anys 2014-2038. Durant aquest temps, les autoritats planegen per resoldre molts problemes poc a poc. En aquest cas, el programa té en compte l'ús de materials i tecnologies modernes i eficients energèticament. El programa se centra a crear unes condicions de vida segures i favorables per als residents. Reparació i mesures tècniques a la regió de Moscou es durà a terme per etapes.

* Les xifres es perfeccionaran com el programa

Totes les cases es reparen durant el programa rebran una classe d'eficiència energètica. assignació de classe es durà a terme sota la supervisió de la Inspecció d'Habitatge de l'Estat de Defensa. En aquest cas, una reparació important serà objecte de no emergència i no demolició de la casa, i la llista està aprovat pel programa per a cada tema en particular de la Federació Russa.

Per tant, l'organització de grans reparacions - un conjunt d'activitats dirigides a tractar de fer l'habitatge més còmoda i favorable, mentre que aconsegueix un millor rendiment de cada edifici.