L'assegurança d'hipoteca: opinions. L'assegurança d'hipoteca

L'assegurança d'hipoteca és necessari en la compra de béns immobles a crèdit. En emetre préstecs els bancs prestataris posen requisit addicional - la compra de pòlissa d'assegurança d'hipoteca.

Llei Federal "de la hipoteca (hipoteques)" exigeix una assegurança obligatòria de propietat de dany i destrucció. Quan un préstec, molts bancs estan insistint en una assegurança addicional o integral per minimitzar-ne els riscos.

Per què necessito una assegurança?

Hipoteca - un préstec pel termini màxim sota el percentatge mínim. Per tant, els bancs volen reduir el risc d'impagats i oferir una assegurança d'hipoteca completa. Objecte de l'assegurança de propietat és la clau, que és plana. No obstant això, per a la protecció integral dels bancs prefereixen als clients a assegurar les seves vides i la salut, així com el risc de pèrdua dels drets de propietat.

Per als clients que han renunciat a les polítiques addicionals sovint proporcionen majors taxes d'interès. Però la majoria de tots els prestataris mateixos entenen que a la vida tot pot passar i entrar voluntàriament en contractes addicionals d'assegurances de vida i salut.

Pel que fa al segur de títol, que no només s'aplica a l'habitatge, comprat al mercat secundari, sinó també als nous edificis. A la pràctica, també hi ha casos de problemes amb els anteriors propietaris d'apartaments i duplicar les vendes d'apartaments que es construiran. En aquest tipus de propietari d'assegurança acabada de descobrir només necessita els 3 primers anys, abans de l'expiració d' un termini de prescripció per a les transaccions de béns arrels desafiants.

Detalls d'assegurança d'hipoteca

assegurança de préstec hipotecari té algunes característiques especials. El contracte amb la companyia d'assegurances està a favor del creditor, que és el beneficiari, que rebrà la indemnització de l'assegurança, és un banc, no el prestatari. Per tant, la suma assegurada, en general es correspon amb la mida del préstec.

La quantitat del deute es redueix gradualment, i per tant redueix el cost de la pòlissa. En el cas de l'assegurança del banc rep una indemnització del préstec concedit i l'amo de la propietat perd els diners invertits pel seu compte, incloent el pagament inicial. Per evitar això, es pot fer un contracte d'assegurança pel valor total de l'habitatge. Llavors el seu propietari serà el beneficiari de la seva part de la suma assegurada.

Aquestes condicions són oferts per moltes companyies, incloent el "Segur de VTB". L'assegurança d'hipoteca pot ser una protecció tant per al banc i el prestatari.

beneficis de préstecs

En primer lloc segur hipotecari protegeix el banc davant de les pèrdues que puguin sorgir a causa d'incompliment del prestatari. Exerceix un paper important en situacions en què la venda de la garantia no és possible o no cobreix l'import total del deute.

A causa de l'existència de l'assegurança d'hipoteca estigui disponible a més persones en un percentatge reduït.

assegurança de propietat

L'assegurança d'hipoteca en primer lloc significa la protecció de les garanties. L'objecte de l'assegurança en aquest cas pot fer que els elements de disseny i l'interior habitació.

Un dels principals actors en aquest mercat és un "Rosgosstrakh". L'assegurança d'hipoteca en aquesta companyia inclou una àmplia llista de possibles reclamacions d'assegurances. En general, es tracta d'un incendi, explosió, inundacions, llamps, desastres naturals, accions il·legals de tercers, defectes de disseny i així successivament.

assegurança de vida

Alguns bancs insisteixen en assegurances de vida i salut del prestatari. Aquesta assegurança cobreix els següents riscos:

• pèrdua temporal de la discapacitat assegurat;
• incapacitat permanent i l'establiment de la discapacitat;
• mort.

En fer política pot necessitar un examen mèdic. Si això serà detectat amenaces a la vida i la salut del client, el cost de l'assegurança es pot augmentar.

assegurança de títol

Aquest tipus d'assegurança contra el risc de pèrdua dels drets de propietat com a part del programa d'assegurança a tot risc. El prestatari assegura el risc de pèrdua dels drets de propietat, si és desafiat per un tercer. En les condicions actuals, aquest servei és molt rellevant i pot ajudar a protegir contra el frau per part del venedor de la propietat. En alguns casos, comprovar la puresa legal de la casa és difícil.

Cost i condicions

Moltes asseguradores tenen assegurança d'hipoteca. Els comentaris indiquen que el cost final variarà depenent de la companyia. No cal entrar en un contracte amb la primera frase de l'assegurança, és millor per a aprendre sobre les condicions i el preu d'almenys un parell d'oficines. El banc ofereix el prestatari a la llista de companyies d'assegurances de confiança, que inclou els majors actors del mercat, per exemple, "VTB Assegurances".

L'assegurança d'hipoteca es porta a terme a tota la durada del contracte d'hipoteca. La suma assegurada s'estableix igual a la suma del préstec, incrementat en un 10% més. A petició de la propietat del prestatari pot ser assegurat pel cost total.

Cada any, ha de pagar les primes d'assegurança. La seva grandària disminuirà a mesura que la devolució del préstec. Així mateix, el valor de la prima depèn de la quantitat assegurada, el valor és l'edat de l'assegurat, el tipus de contracte de crèdit i la propietat adquirida, el nombre de prestataris.

El cost de l'assegurança de la política es determina individualment en funció dels factors esmentats anteriorment. Per al prestatari assegurança d'hipoteca li costarà al voltant de 1,5-2% de la suma assegurada. Aquest és el preu de l'assegurança integral, cobrint gairebé tots els possibles riscos.

El contracte d'assegurança pot ser emès al dia següent de la presentació de documents i aplicacions.

Les accions en el cas de l'assegurança

Si l'esdeveniment assegurat, el primer deure del prestatari - per notificar a la companyia d'assegurances i el banc. D'aquesta manera es posa en marxa el mecanisme d'assegurança. Com a beneficiari, és a dir, els que van a rebre els diners, és el banc de crèdit, a continuació, totes les preguntes seran abordades a nivell institució financera. No obstant això, el prestatari ha d'estar interessat en el progrés del procés.

Molts prestataris tenen por que els diners pagats per la companyia d'assegurances, no és suficient per a cobrir el total del deute. Banca i assegurances professionals diuen que l'ocurrència d'aquesta situació és impossible. Amb la represa del contracte d'assegurança estaran d'acord en la suma del deute que la població sencera va ser inclòs en la política.

Puc optar per una assegurança

L'assegurança d'hipoteca - un requisit, és bastant raonable. No obstant això, molts prestataris tendeixen a estalviar diners i evitar el contracte d'assegurança. Si la decisió inicial amenaça amb augmentar la taxa d'interès del préstec, la negativa a pagar la propera prima d'assegurança pot tenir conseqüències més greus.

Els bancs preveuen la possibilitat d'una fallada sobtat de l'assegurança en el contracte de préstec. Per a aquests casos, es preveu sancions, i bastant dura. El banc pot requerir simplement una declaració d'un sol cop de tot el deute restant.

Si es desitja, el prestatari pot canviar la companyia d'assegurances. Un nou candidat ha de ser acordat amb el banc. Les institucions de crèdit no cooperen amb totes les companyies d'assegurances, i només els més grans. Per tant, la nova asseguradora també ha de ser inclòs en la llista aprovada.

Tant el Banc i el prestatari no necessiten ser protegits d'emergència. Es pot proporcionar una assegurança d'hipoteca. Crítiques prestataris indiquen que l'elecció de l'asseguradora no és menys important que l'elecció de les condicions bancàries i de crèdit.