Assegurança de títol en la compra d'un apartament: el disseny de polítiques, condicions

Avui ens fixem en una pregunta molt interessant - l'assegurança de títol de béns arrels. Què és i per què és necessari?

En primer lloc, aquest tema pot ser d'interès per a aquells que planegen invertir els fons excedents en el sector immobiliari. Si en un futur pròxim està pensant a adquirir la propietat d'un apartament, casa o casa de camp de la terra - l'assegurança de títol pot protegir de molts problemes.

El fet és que quan vostè compra una casa, la propietat que ha canviat diverses vegades el seu propietari, vostè es posa en una posició perillosa. El seu dret a adquirir la propietat pot ser impugnada en qualsevol moment un dels propietaris anteriors. Amb l'argument que es pot ajustar. Assegurances de els drets de propietat títols és només la intenció de salvar de tals riscos. Anem a entendre més.

Què és l'assegurança de títol

Per tant, el que s'entén pel terme "assegurança de títol de béns arrels"? Què és? Anomenat un producte d'assegurança que ofereix protecció contra el risc de perdre el dret de propietat, si la transacció fora a ser qüestionada i invalidat. És interessant que aquesta política protegeix a la persona i no en el que podria succeir en el futur i les possibles conseqüències del que ja ha passat una vegada. En el moment del contracte d'assegurança de títol aquest tipus d'esdeveniments no es coneix a cap de les parts i no es manifesta.

El nom prové de la política descrita per la frase "dret legal", el que significa un document que confirma el dret exclusiu a una propietat específica.

Fins a la data aquests acords sovint es van concloure al mateix temps, l'acord sobre l'assegurança de propietat. Aquesta propietat és sovint objecte de llargues cadenes d'actes jurídics. El mateix apartament pot ser venuda diverses vegades, es converteixen en l'objecte de la donació, l'alienació de cap manera, l'herència i la transferència de mà en mà, sobre la base de la decisió del poder judicial. Si imprecisions legals en qualsevol d'aquests passos, no és només que aquesta transacció en particular, sinó també tota la subsegüent pot ser impugnat i invalidat. Com a resultat d'aquestes accions el propietari actual de la propietat privada del dret a adquirir la propietat. L'assegurança de títol, que revisa el més positiu, just i protegeix al propietari contra aquest risc.

Per què fer-ho

El principal resultat és que una persona rep d'aquest tipus de servei - una compensació per les pèrdues sofertes en cas de pèrdua de la propietat d'adquirir un apartament, casa o casa de camp. A més, una altra compensació relacionats amb el reemborsament de pèrdues addicionals associats amb l'esdeveniment assegurat es pot proporcionar en el contracte.

cas d'assegurança es reconeix fet documentat que vostè va patir un dany real associat amb la pèrdua (total o parcialment) la propietat de l'habitatge. Quan va ocórrer aquest esdeveniment, independentment de la seva fe i sobre la base d'una decisió judicial, ha entrat en vigor.

Del que protegeix l'assegurança de títol

L'adquisició de qualsevol propietat, especialment l'habitatge, requereix un enfocament equilibrat i responsable. És important tenir en compte tots els detalls, tots els possibles problemes. Segons les estadístiques oficials una mica més de l'u per cent de les transaccions realitzades en el sector immobiliari, el tribunal va reconèixer com a vàlid. Sembla ser una mica, però que si no li concerneix personalment.

Les raons per al desafiament poden ser diferents. Per exemple, durant la privatització no es van tenir en compte els interessos del nen. Ja és una base per impugnar la transacció. I es pot fer fins i tot després de dos o tres anys.

Atès que els esquemes fraudulents sovint exposats a la mateixa vivenda, assegurança de títol en la compra d'un apartament s'ha d'assegurar que els seus diners durament guanyat en les butxaques de perekochuyut no Realtors "negre".

Per descomptat, abans que l'acord té un valor comprovar acuradament tots els pros i contres de l'habitatge adquirit. Però això pot ser molt problemàtic. El fet que els arxius són sovint es neguen a proporcionar dades sobre totes les transaccions comesos amb anterioritat a la propietat. Motiven a la negativa de les dades de l'últim propietari suposadament suficient. A la pràctica, això no és així. Es pot anunciar un propietari molt abans, i si els drets de tots els propietaris posteriors, no importa quants siguin, serà declarada nul·la pel tribunal. Per això, l'assegurança de títol de propietat fa que el procés de venda molt més segur.

Quan la transacció es pot qüestionar i invalidar

Hi ha diverses situacions en què l'acord pot reconèixer la nul·litat d':

• en el disseny de documents falsificats;
• de béns confiscats a causa dels deutes pendents de pagament d'un dels propietaris anteriors;
• apartament va ser comprat no del veritable propietari;
• el venedor no es pronuncia sobre el desacord de la seva "segona meitat" per portar a terme la transacció;
• comprat una casa a la reclamació dels hereus dels antics propietaris.

En alguns altres casos, el departament d'assegurances de títol també pot assegurar un nou propietari de les pèrdues causades per la pèrdua o limitació dels drets de propietat:

1. En el moment de la transacció amb el venedor és menor d'edat, que patia d'un trastorn mental o es limita la capacitat d'actuar judicialment.
2. Els documents van ser redactats en violació de la legislació vigent.
3. poder perdut fiduciari dret, en cas que la transacció és feta pel venedor no és personalment.
4. L'acord es va concloure de manera fraudulenta o sota la influència de la violència o amenaces.

quant costa

Així que ha decidit emetre l'assegurança de títol. Quant costa una política d'aquest tipus, i el que el seu valor depèn? La quantitat d'assegurança es pren sobre la base d'un acord entre les parts. En la majoria dels casos, correspon a un d'aquests paràmetres:

• mercat de valor (real) de la propietat en el moment de la signatura del contracte;
• el cost d'adquisició d'aquest allotjament (cost de reemplaçament);
• cost de reposició, és a dir, la quantitat necessària per a la construcció del mateix objecte;
• la quantitat especificada en el contracte de crèdit (si pendent);
• costos de l'habitatge en el marc de l'acord, en virtut del qual es van obtenir propietat.

El que afecta la mida de la taxa d'assegurança

El pagament que vostè ha de fer com una assegurança també depèn de diversos paràmetres:

• valor de la suma assegurada;
• la quantitat de risc tingut en compte en l'acord;
• la història d'una casa o apartament (nombre de propietaris anteriors);
• la disponibilitat de la franquícia i la seva grandària;
• característiques del marc regulador que existia en el moment de les operacions anteriors o la privatització;
• vigència de la pòlissa.

En funció de tots aquests factors, la tarifa per l'assegurança de títol pot ser calculada a raó de 0,1 a 5% de la suma assegurada. Tot depèn de les condicions del contracte.

regles de disseny

Aquest tipus d'assegurança és rellevant no només en el cas d'adquisició d'habitatge en el mercat secundari. assegurances de títols de béns arrels el protegirà així en comprar una casa al nou edifici. Per a la correcta execució del contracte ha d'estar preparat:

1. Un document que confirma el dret de propietat de l'actiu (compra, donació, herència, etc.).
2. Certificat de registre estatal.
3. carcassa de xapa de dades.
4. Extracte del registre de cambra.
5. Plànol de la casa o la terra (si es tracta de que l'assegurança d'aquests objectes).

Què fer si un esdeveniment assegurat

Si hi havia una situació en què l'assegurança de títol segueix sent útil, ha de notificar immediatament al seu CI. Has de venir personalment rodona tan aviat com sigui possible per proporcionar els següents documents:

• passaport nacional o una altra prova de la seva identitat;
• un contracte vàlid d'assegurança de títol;
• l'original i una còpia d'una decisió judicial que estableix el fet de l'alienació de la propietat adquirida.

Després que es requereix un acurat examen dels documents SC a pagar l'import total del contracte. A més, si l'assegurança es va incloure un punt sobre la compensació d'altres despeses, com ara despeses legals, els diners que també serà reemborsat.

Característiques de seguretat

Per desgràcia, el contracte d'assegurança de títol no és molt popular al nostre país. D'altra banda, moltes persones ni tan sols són conscients de l'existència d'aquesta possibilitat. Per tant, a la conclusió del contracte d'assegurança sovint cometen errors, la presència del que condueix a greus conseqüències quan l'esdeveniment assegurat.

A la signatura del contracte ha de prestar atenció als següents punts:

1. No cal signar un contracte en el qual no és una llista exhaustiva dels riscos d'assegurança. El més probable és que alguna situació simplement no serà tingut en compte, que posteriorment condueixen a una denegació de pagament. És millor si s'especifica el contracte que la compensació està subjecta a la pèrdua dels drets de propietat, independentment de la causa.
2. Alguns dels del Regne Unit ofereixen la política, que estipula que la compensació és necessària només per a les transaccions realitzades amb la seva participació directa. També pot afectar negativament a la recepció del pagament.
3. Molt sovint en la conclusió de les operacions immobiliàries en el contracte prescriu una quantitat molt menor del que són en realitat. És similar a minimitzar la quantitat d'impostos. Per tant, si l'assegurança de títol és molt important per entrar al contracte és el valor real de la transacció, més que la que es registra en el contracte de venda.

Subtileses d'assegurança de títol amb la seva hipoteca

Molt sovint amb una hipoteca els bancs requereixen que el client per treure una assegurança de vida i la salut. Això no és sorprenent, ja que el banc està interessat per obtenir els seus diners de totes maneres. En cap assegurança de títol no sol insistir, ja que no està interessat en el banc, però vostè mateix. Fins i tot en el cas que la compra serà declarada nul·la, el banc haurà de tornar els diners a vostè.

Per cert, si l'assegurança de títol de la hipoteca és molt beneficiós per al comprador. Després de tot, abans que el contracte és un agent d'assegurances està obligat a comprovar acuradament tots els detalls de la transacció en el cas que proporcionen al client amb l'ajuda d'un advocat qualificat. En general, fer tot el possible per evitar l'ocurrència de l'esdeveniment assegurat.

Assegurar el títol de la hipoteca cal recordar que en el contracte haurà d'introduir la quantitat no inferior al que haurà de pagar al final. Sí, i el contracte d'assegurança ha de concloure per al mateix període.

Quan l'assegurança no ajudarà?

L'assegurança de títol no és una panacea absoluta. Per desgràcia, hi ha riscos per als que no funciona. Si després de comprar la propietat hi ha un destorb que no està associat amb la pèrdua de la propietat, una pòlissa de títol no l'ajudarà. Què vol dir?

Aquí hi ha un petit exemple. Vostè va comprar un apartament, i tres anys més tard es va descobrir que havia registrat una altra persona (sense propietat). En el moment de la transacció que està absent (per exemple, a la presó o han hagut de treballar a l'estranger), i ara està de tornada. Si viuen en cap altra banda, d'acord amb l'article quarantè de la Constitució, tindrà el dret a viure a casa seva. En aquest context, la situació no serà reconegut pel sinistre, com ho va fer ningú reclama la propietat.

Així que no comptar amb l'assegurança del títol com una panacea per a tots els mals. Per evitar situacions desagradables, el necessari perquè el nombre màxim d'esforços per protegir-se contra tot risc.