HBC - és ... cooperatives de construcció d'habitatges. Construcció d'edificis d'apartaments residencials

HBC - una cooperativa d'habitatge, que és una associació voluntària de persones i organitzacions per tal de construir edificis d'apartaments.

La història de l'aparició i el desenvolupament de les cooperatives d'habitatges

HBC - és bastant vell i un esquema provat per a la construcció d'edificis d'apartaments residencials. Aparició de les primeres cooperatives d'habitatges pertanyen a la dècada de 1920. No obstant això, tot i el ràpid creixement de la popularitat, el 1937, aquest mecanisme entra en liquidació, és a dir. Per. És una manifestació de la propietat privada. El 1957, la cooperativa d'habitatge reneix i es generalitza. En els anys 80 com la construcció d'edificis d'apartaments residencials va ser aproximadament el 8%.

En la societat moderna, el sistema de les cooperatives a la nova força està guanyant impuls. El més sovint s'utilitza en els desenvolupadors de béns arrels Moscou, que no poden complir les seves obligacions als accionistes. En aquest cas, per iniciativa dels compradors enganyats són les cooperatives d'habitatges, les quals transfereixen tots els drets a la finalització de la construcció.

fonament legal

Actualment, el marc legal regula les activitats de HBC, la legislació d'habitatge. El terme "construcció de la societat" està clarament definida en l'art. 110 del Codi d'Habitatge de la Federació Russa. es presenten les condicions de creació, organització i normes de participació en el HBC:

• en l'apartat 5 del Codi d'Habitatge de la Federació Russa (RF LC) ;
• en el Codi Civil (Codi Civil);
• a la Carta de la cooperativa, establert de conformitat amb les disposicions bàsiques del Codi de l'habitatge i el Codi Civil.

No obstant això, no tots HBC - s'organitza d'acord amb la legislació actual de les cooperatives. Molts d'ells en les seves activitats no respecten tan sols els requisits bàsics en el Codi d'Habitatge, amb el resultat que hi ha una violació dels drets dels participants de HBC. Per tal d'evitar aquest tipus de situacions, s'ha d'entendre a fons tots els punts de les cooperatives.

La creació i organització d'activitats

membres de HBC per llei no pot ser inferior a cinc. No obstant això, el nombre total de membres de la cooperativa no ha d'excedir la quantitat d'apartaments de nova construcció o comprat un edifici. A l'assemblea general una decisió sobre la formació d'una cooperativa d'habitatge. Aquest esdeveniment pot ser la presència de persones que estan disposades a unir-se per construir una casa. A la reunió també porta a terme l'aprovació de la Carta de HBC. Després que el registre estatal de la cooperativa i obtenir l'estat d'una persona jurídica als participants que van votar per la creació d'una cooperativa es converteixen en membres de HBC. fundadors HBC reunió de presa registrats.

Carta de cooperativa d'habitatge

Carta HBC, segons l'art. 113 del Codi de l'habitatge, ha de contenir dades sobre el nom de la cooperativa, la seva ubicació, l'objecte i la finalitat de l'activitat, les regles esdevenen un membre de HBC, just fora d'ell, sobre la mida de les entrades i compartir, diversos impostos i taxes, la composició i les normes dels òrgans de gestió cooperativa de per prendre el control de les autoritats de diferents solucions, la possibilitat de cobrir les pèrdues sofertes i les regles de reorganització o liquidació de la cooperativa. Malgrat això, la Carta pot incloure altres disposicions que no contradiguin les lleis aplicables de la Federació Russa.

Els cossos de la Junta

D'acord amb l'art. 115 LCD russos autoritats HBC són:

• una assemblea general de tots els membres de la cooperativa;
• si el nombre dels presents en una reunió de més de 50, i està escrit en la Carta de la cooperativa - conferència;
• òrgans de la Junta i President de la HBC.

La junta general de socis de la cooperativa

La junta general de socis de la cooperativa (conferència) és el màxim òrgan de govern. Es va convocar de conformitat amb les disposicions establertes a la Carta. La competència de l'òrgan de direcció suprema també es regeix per la Carta de la cooperativa d'habitatge.

Reunió dels membres és vàlida, si l'assistència de la majoria de tots els membres de la cooperativa. La decisió no es pot adoptar si el 50% o més dels presents a la reunió van votar en contra de la proposta en consideració. Acceptat i es prescriu en la decisió protocol és obligatori per a tots els membres de la societat de construcció.

Els òrgans de gestió i control de dispositius també són elegits per l'assemblea general dels membres dels membres de la cooperativa d'habitatges. Responsabilitats de la junta i les regles de presa de decisions es regeixen per l'estatut de la cooperació, les normes, reglaments i altres documents interns. Junta HCC té el dret de supervisar les activitats de la cooperativa i triï d'entre els seus membres un president. Òrgans de la Junta de HBC són responsables davant la junta general de socis de la cooperativa.

President interí de la HBC

President de la junta de la construcció de la cooperativa:

• obligat a assegurar el compliment de la decisió de la Junta;
• per protegir els interessos de la cooperativa, per fer ofertes sense un poder de representació per actuar en nom de tots els membres de la cooperativa;
• Té altres poders que no són responsabilitat de l'assemblea general de socis de HBC, o el seu govern.

L'essència de la Comissió d'Auditoria

Per al control de l'activitat econòmica i la liquidació de la cooperativa serà elegit per un comitè especial d'auditoria per un termini no superior a 3 anys. Nombre de membres, els seus membres, enunciats a la Carta de la cooperativa. Els membres de la Comissió d'Auditoria no poden ocupar alts càrrecs en l'HBC i el nombre de la construcció de societats en altres òrgans de govern.

President del Comitè d'Auditoria serà elegit pels seus membres de l'estructura existent. Les responsabilitats d'auditoria inclouen:

• la celebració anual de les auditories de l'economia-càlcul de les activitats de cooperació;
• preparació d'opinions sobre el pressupost, l'ús dels fons objectiu, l'informe anual i les contribucions obligatòries;
• informar sobre les seves activitats a l'assemblea general de socis.

Els auditors tenen el dret d'inspeccionar les activitats financeres i comptables de la construcció de la cooperativa en qualsevol moment i tenir lliure accés a tota la documentació interna de HBC. Funcionament i competències de la Comissió d'auditoria contemplat a la Carta de la cooperativa.

La pertinença a la HBC

Per ser membre de HBC de sol·licitar a la junta directiva de la cooperativa d'habitatge. Abans que es dóna un mes natural. La decisió presa en la junta general i registrada en el document pertinent (protocol). estat membre de HBC s'adquireix després del pagament d'un dret d'entrada. Membre de la HBC pot confirmar la seva participació en el certificat cooperatiu d'habitatge (extracte), que s'emet d'acord amb la seva declaració.

La caixa del mecanisme per mitjà de HBC

Després de l'aprovació de la Carta en una reunió general dels membres de la societat edifici HBC s'han de sotmetre a registre estatal obligatori per a l'adquisició de personalitat jurídica. A continuació, la construcció de circuit de CAV es produeix en etapes:

• Etapa 1 - documents de registre de la parcel·la dels drets de construcció. HBC ha de ser preparat d'acord amb les lleis del pla de desenvolupament del sòl urbà i preparar la documentació del projecte. Després d'això, han de presentar a les autoritats competents que hagin concedit el permís de construcció. Aquest document és prova legal que la documentació del projecte es correspon amb el pla de desenvolupament urbà de la terra i permet iniciar la construcció d'edificis d'apartaments.
• Etapa 2 - dissenyar l'aprovació de dissenys d'edificis residencials i experiència. La durada dels procediments és de 4-12 mesos. És millor confiar el compliment de la seva organització de tercers que tingui experiència amb les cooperatives d'habitatges.
• Etapa 3 - la construcció d'edificis d'apartaments residencials. La cooperativa té dret a participar en la construcció del procés de construcció: la contractació de contractistes per monitoritzar el progrés, per mantenir les ofertes. Però la gent ho fa bastant difícil sense l'educació professional. Ara en el mercat representat una gran quantitat d'empreses que proporcionen assistència d'experts en aquest tipus de cooperatives.
• Etapa 4 - entrar a la casa en l'operació. Al final de construcció de la societat ha d'obtenir el permís per entrar a la casa en l'operació. Només després que tots els membres de HBC pot fer que la propietat de l'habitatge.

Els possibles riscos associats amb la participació en el HBC

Convertir-se en un membre de la HBC, una persona pot fer front a certs riscos:

1. El risc principal és que l'objectiu principal de la creació de cooperatives d'habitatge, per qualsevol raó, no es pot aconseguir (la denegació de permisos, dificultats financeres, etc.).
2. La inflació i l'apreciació dels materials de construcció i mà d'obra.
3. El risc de fracàs del lliurament terminis casa en l'operació. I HBC als seus membres perquè s'encarregui de que no ho farà.
4. Promotors o inversors no donen garanties relatives a la provisió d'habitatge.
5. El control sobre el flux de fons i l'activitat econòmica es porta a terme el comitè d'auditoria, que és elegit a l'assemblea general. organisme estatal especialitzat es troba.
6. La distribució dels apartaments d'entre els membres del HCC es produeix en una junta general i dels desitjos membre de la cooperativa és independent.
7. desenvolupadors de Moscou, per exemple, formen el cost final de l'habitatge sobre la base de les despeses de publicitat, el personal de manteniment i altres pagaments. Per tot això té un preu al comprador. A més de l'anterior, el ciutadà no pot controlar el flux de fons per a la construcció d'habitatges i el procés de construcció en si.

Beneficis d'unir-se a l'HBC

1. Es creu que la construcció d'habitatges pel sistema HBC - això és un estalvi significatiu dels fons. Segons les estadístiques, a través de l'organització de la cooperativa d'habitatge, es pot estalviar al voltant de 50% en la compra de l'habitatge.

2. societats cooperatives d'habitatges tenen una total transparència i l'atracció de fons de despeses. A més, es pot finançar les etapes de construcció i quotes es pot donar no només durant el període de construcció de la casa, sinó també per al temps després del final de la construcció.

HBC en el món modern

Fins a la data, una associació voluntària de persones d'idees afins amb el propòsit de la construcció d'edificis residencials és extremadament rara. Tot i que la legislació no impedeix la creació de HBC, la construcció d' edificis de gran alçada sota l'esquema és molt popular sobretot entre les grans empreses que estan interessades en la prestació dels seus apartaments per al personal.

Per tant, per organitzar una cooperativa d'habitatge, que té sentit per als empleats de les organitzacions que tenen la guia de suport adequat. Alhora es pot estalviar en la diferència entre el preu de mercat i el cost de l'habitatge, que pren el constructor.

En el cas de l'adquisició d'apartaments en el mecanisme dels ciutadans HCC estan més protegits contra diverses contingències. Si el desenvolupador es va declarar en fallida, els accionistes són lliures de participar en la construcció d'edificis.

Més recentment, una sèrie d'empreses de la construcció que treballen en el principi de HBC, no supera el 15%. De moment, una tercera part de l'habitatge a Rússia es realitza sota aquest esquema.

El que ha de buscar en la compra d'apartaments per HBC

Segons les estadístiques, un dels principals factors que influeixen en l'elecció de l'habitatge no és la forma del contracte, no la disponibilitat d'infraestructura en les proximitats de la casa, i la reputació del desenvolupador, la seva experiència en la construcció d'edificis d'apartaments, les condicions de pagament de l'habitatge.

No obstant això, si una persona ha decidit unir-se a la HBC, cal prestar atenció a diversos punts importants:

• Comproveu acord d'inversió entre l'empresa constructora i el HBC. És millor si la mateixa cooperativa actua com el desenvolupador. En aquest cas, HBC té la responsabilitat general per a la construcció d'edificis de diversos pisos.
• Explorar la resta dels documents legals: un permís de construcció, el contracte d'arrendament de la terra o el dret de propietat de la terra.
• Se amb la Carta de la HBC. Particular, s'ha de prestar atenció a les condicions d'entrada i sortida de la cooperativa. I també en l'ordre de pagament de les contribucions i el rebut de l'habitatge.

Si tots els documents anteriors són clares i transparents, és segur concloure un contracte amb la cooperativa.