El concepte i l'estructura de les terres agrícoles. Llei Federal №101-FZ "Sobre la rotació de la terra agrícola"

El concepte i la estructura de la terra per a fins agrícoles consagrats en el Codi de la Terra. D'acord amb l'article 77, com àrees inclouen les àrees, que estan situats fora de la solució prevista a / v necessitats. Considerem el concepte i l'estructura de les terres agrícoles.

especificitat

Com una característica clau de les terres agrícoles a favor és que ells són els principals mitjans de producció. L'activitat en aquest tipus d'àrees relacionades amb pagar els productes d'alimentació animal, les matèries primeres industrials. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. En aquest sentit, la Llei Federal "Sobre les transaccions de terres agrícoles", i ZK establir un règim jurídic especial. Inclou mesures per garantir la protecció del sòl, augmentant la seva fertilitat. La normativa també fixa mesures per evitar l'eliminació d'aquestes àrees d'ús agrícola. Com subjectes dels drets als punts alts d'organització i física. Les persones que compleixin amb els requisits establerts per la legislació.

El concepte i l'estructura de les terres agrícoles

àrees cobertes es divideixen en:

1. Motius.
2. Terrenys ocupats per les comunicacions, camins interns, arbres i arbustos plantats, destinats a protegir les explotacions dels efectes negatius dels fenòmens artificials, sintètiques o artificials, naturals, tancat estanys, edificis, estructures, edificis, explotats per a la producció, emmagatzematge, processament primari amb / Productes agrícoles.

D'acord amb l'article 79 Codi de la Terra (reivindicació 1) les participacions es divideixen en funció de la viabilitat econòmica de la seva explotació i les propietats naturals de:

1. Camps de fenc.
2. La terra cultivable.
3. Pastures.
4. Territoris ocupats per cultius permanents.
5. Dipòsits.

a més

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. L'estructura del fons de terres també inclou un territori especialment protegit, productiva. Aquestes inclouen, entre altres coses, inclouen una gran quantitat de recerca (camp), institucions de formació. La llista d'aquests parcel·les s'estableixi en la normativa regional. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. categoria considerada de la terra - terra agrícola - també inclou les parcel·les assignades als ciutadans per a la realització de LPH, jardineria col·lectiva i individual, l'horticultura, la cria d'animals.

altres territoris

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. fons de terres inclou el quadrat dels quals estan disposats a / x objectes. Aquests inclouen:

1. Comunicacions.
2. Carretera.
3. Plantacions d'arbres i arbustos, dissenyats per a protegir les àrees de la influència negativa de factors externs, els cossos d'aigua tancats.
4. Edificis, estructures, explotats per a la producció, transformació primària, els productes agrícoles d'emmagatzematge /.

Aquestes terres es denominen terres no agrícoles. També inclouen un inconvenient - pantans, trencades, i així successivament.

Tipus d'ús de la terra agrícola

posició especial entre tots els territoris ocupats de la terra, en la qual els arbres i arbustos que proporcionen protecció contra els efectes adversos de l'entorn. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. D'una banda, l'ús permès de les terres agrícoles permet explotar aquestes àrees per al cultiu de plantes. D'altra banda, són base territorial per a la col·locació de les plantes. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. L'estructura del fons de terres li permet operar els llocs per a diversos fins. Per exemple, els subjectes poden continuar amb la producció / agrícola, la creació de plantacions de protecció. La terra s'utilitza en la investigació, l'ensenyament i altres fins. Mentrestant, les restriccions poden establir-se en les àrees d'assignació del subjecte individual. Per exemple, algunes àrees poden ser utilitzats només per a la realització de LPH, la jardineria o l'horticultura. Aquestes restriccions afecten a l'abast dels drets dels subjectes. Per exemple, un agricultor pot, al seu assignació per construir una casa, i el jardiner o el propietari de LPH - no.

validesa

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Tenint en compte el concepte i l'estructura de les terres agrícoles, cal dir i en les oportunitats que són proporcionats pels subjectes, depenent del tipus de territori i el règim jurídic. disposicions generals del Codi Civil és fix i HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ sobre "transaccions de terres agrícoles" es defineixen els termes i condicions dels contractes d'arrendament dels territoris en la propietat comuna (article 9), i altres acords. D'acord amb la normativa vigent, els llocs poden vendre, prometre, donació, arrendament, operar, administrar per altres mitjans. En les mateixes parcel·les no ha de ser retirat o limitat en circulació. En realitzar cadascun accions legals amb objectes és un contracte.

Compra i venda

Aquesta transacció es considera que és el més comú. D'acord amb l'article 3 de ZK, compra i venda de la terra està regulat pel Codi Civil, llevat que es disposi una altra cosa pel bosc, terra, Codi d'Aigües, les lleis "Sobre la Riquesa Mineral", "medi ambient" i altres actes. La signatura del contracte de compra / venda d'adjudicació d'acord amb les normes dels articles 549-557 i 454-491 del Codi Civil. A més, es té en compte en particular l'article. 37 i l'art. . 10.8, 3101-FL.

requisits

Venda adjudicació cal observar una sèrie de condicions. En particular:

1. El lloc ha d'estar registrada a l'estat, d'acord amb la Llei Federal №28.
2. El venedor no pot imposar condicions a la limitació del comprador per cometre les següents accions relacionades amb l'objecte de la comanda, la possibilitat de la redempció, suspendre a si mateix de tota responsabilitat en cas de reclamacions per posar un tercer.
3. El comprador en el subministrament d'informació falsa pel propietari del lloc pot exigir una reducció del preu o la rescissió de l'acord. A més, ell pot demanar per indemnització de danys i perjudicis.

procediment obligatori

Com a part de les transaccions per a la compra i venda de parcel·les es porta a terme l'avaluació de les terres agrícoles. Cal obtenir informació fiable sobre el valor de mercat de l'objecte. El comprador és important saber que el preu de la terra no és massa alt. Per al propietari és també important, ja que les possibilitats de vendre la instal·lació es redueixen considerablement si el seu valor no es correspon amb el mercat. No obstant això, el preu no ha de ser subestimada. En cas contrari, el venedor perdrà ingressos.

renda

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ permet la prestació dels llocs que es troben en la propietat comuna, en funcionament. L'acord corresponent es pot concloure amb tots els copropietaris, i una entitat que actuï en virtut d'un poder de representació. – уникальный ресурс страны. Fons de Terres - un recurs únic del país. La seva protecció és una prioritat de l'Estat. En aquest sentit, la legislació vigent estableix normes estrictes, segons la qual la disposició de parcel·les permès. En relació amb el contracte d'arrendament, a continuació, les normes estableixen els requisits per poder notarial que autoritza l'autoritat persones per al registre dels acords pertinents, que es publiquen als propietaris. Document d'identitat també es pot dur a terme per funcionaris de les autoritats territorials.

els drets de propietat

El propietari plantejada per llogar-lo, es pot determinar de forma independent la vida útil. Aquesta característica s'inclou en la llista de drets fonamentals del propietari. La llei federal estableix que, d'acord amb l'ús permès de la terra i l'arrendament, els reglaments locals poden determinar l'operació mínima assignacions de temps. A6 article 9 de la Llei estableix que l'àrea de terra proporcionada no és limitada.

factor important

Pel que fa a les operacions de compravenda, la llei estableix una sèrie de requisits que han de complir per les àrees arrendades. Per posar la part dels que s'ha de marcar al camp. D'aquesta, topografia, d'assignació de nombre de cadastre i registre de drets. Només completar aquests procediments, el propietari pot transferir l'assignació per al lloguer.

herència

Es porta a terme per les disposicions del Codi civil. procediments i conceptes bàsics relacionats amb l'herència, que preveuen els articles 1110-1175. En l'art. 1176-1185 conté disposicions que regulen la transició a drets de propietat individual. Per tant, d'acord amb l'article 1181, el lloc que és propietat de, o en el dret de tinença de la vida útil s'inclou en els mitjans de successió i es va per raons generals estipulats pel Codi Civil. Per a l'adopció dels successors d'aquests objectes no necessiten un permís especial. Per successors sòl capa (superfície) disposat a la zona fronterera, els dipòsits tancats, així com plantes forestals i, situat sobre el mateix moviment.

condicions especials

La legislació estableix les característiques addicionals de les àrees de transició heretats. Si la successió és causa de la violació de les disposicions consagrades en els articles 3 i 4 de la Llei Federal de regulació de la renovació de la terra, les entitats amfitriones propietat han de disposar de tal assignació, d'acord amb les normes de l'article 5. En l'art. 3 de la Llei defineix el cercle de persones que no poden ser propietaris de terres agrícoles. En l'article 4 del Reglament fixa el procediment per determinar l'assignació d'espai mínim i màxim, que poden ser propietat d'una entitat. Els criteris pels quals s'estableixen aquestes dimensions, en funció dels requisits de gestió de la terra. En alguns casos, la secció de lloc, que és de propietat comuna és impossible. En aquestes situacions, es posa passis al seu successor, tindran dret preferent per a rebre-ho en l'opció de venda a través de la seva part de la propietat. La resta dels successors es pagarà compensació.

conclusió

Facturació de terres agrícoles - un sistema de redistribució de les terres assignades per a les necessitats de s / s, entre els actors pertinents. Les principals operacions en el marc de les relacions predominants inclouen el lloguer, compra i venda, herència. A més, els llocs poden intercanviar, peça i així successivament. La llei requereix que la comissió de qualsevol acció legal executa un contracte. Els termes de l'acord depèn dels detalls de l'acord, amb les restriccions / gravàmens. En qualsevol cas, l'operació s'ha d'entendre sense perjudici dels interessos de tercers, així com causar danys als recursos naturals.