Valoració cadastral de la terra: l'ordre dels mètodes i resultats

La vida de la gent es connecta amb el terra. Atès que es pot dur a terme diverses operacions. Sovint es necessita conèixer la seva rendibilitat i utilitat. Per tant, es porta a terme una estimació cadastral de la terra. El procediment es porta a terme d'acord amb les normes generalment acceptades. La trama és el nombre de cadastre es pot trobar la informació necessària.

Per a l'esdeveniment

valoració cadastral de la terra és una anàlisi econòmica aplicada de l'oferta i la demanda per a l'ús i la definició del preu exacte de la terra. Totes les opcions de preus, incloent inventari, necessària per a l'establiment del valor monetari dels preus de la terra.

valoració cadastral de la terra és diferent dels altres, ja que es considera que és el principal indicador de la tributació i el mètode de massa executat. En última instància s'estableix un desglossament del territori a la part del preu, el valor cadastral i el mercat, que es considera adequat per a la venda en el mercat.

Principis de l'avaluació d'acompliment establerts per la legislació. A la seva base, la valoració de les diferents terres. Les normes del procediment descrites en l'article 66 de la RF LC.

Per què és necessari?

la valoració del sòl cadastral duta a terme per:

• possibilitat de registre de transaccions de donació, arrendament, venda;
• l'obtenció de préstecs, en què la terra és una garantia;
• quan els conflictes de propietat;
• la recollida de documents pels oficials de justícia;
• la privatització;
• assegurances;
• avaluació de la inversió;
• l'atracció dels accionistes;
• Avaluació de les empreses;
• utilitzar un objecte com a capital autoritzat;
• avaluació de danys;
• forma de tributació.

és necessari per a aquestes activitats. valoració cadastral de terres en tots els casos es porta a terme com a estàndard.

Característiques de l'avaluació

Terra té característiques que afecten els resultats de l'avaluació:

• que són el resultat del treball;
• espai limitat;
• no pot ser reemplaçat per altres mitjans;
• tenir una ubicació fixa;
• quan s'utilitza correctament, no vénen en mal estat;
• Ells tenen diferents qualitats en diferents llocs;
• Tenen les seves propietats útils;
• tenen la propietat de la fertilitat;
• suport espacial considerada en diversos camps.

El concepte de "terra" i "terra" són algunes diferències. Terra anomenada àrea que no ha estat desenvolupat i té cap millora. Una terra - una àrea on les millores s'han dut a terme amb el propòsit.

millores formes

Els canvis poden incloure:

1. Externa (construcció de comunicacions, carreteres, carrers).
2. Interna (paisatgisme, disseny, treballs de construcció).

La puntuació s'utilitza per a tot tipus de terrenys. Propietat estàndard inclou terrenys i edificis. valoració de la terra Cadastral es realitza per a cada objecte. L'esdeveniment es porta a terme sovint no amb la propietat, i en la propietat llogada. A continuació, els drets d'arrendament estimats.

La massa i la unitat

A la pràctica mundial, hi ha dues opcions d'avaluació:

1. Massa. S'utilitza per a múltiples llocs a través d'una àrea àmplia.
2. Identitat. Aplicat de manera sistemàtica. Per als procediments de necessitar una anàlisi exhaustiva del mercat existent.

Anàlisi major eficiència

Durant l'avaluació, cal establir un mètode eficaç de la utilització de la terra. Per a això, es tenen en compte molts factors:

• ubicació;
• La situació en el mercat;
• despeses financeres;
• les característiques físiques i la possibilitat de millores;
• viabilitat física del projecte;
• justificació tecnològica;
• el compliment de la finalitat i l'ús;
• establir la rendibilitat.

Estat de valoració cadastral de la terra es pot fer de diferents maneres. Cadascun d'ells té les seves pròpies característiques.

mètode normatiu

S'estableix el valor de la part de regulació. S'utilitza en:

• transferència de la propietat o el rescat;
• o el registre de donació d'una herència;
• retirada de l'Estat;
• l'obtenció de crèdit.
• l'establiment d'un valor patrimonial.

Quan una valoració cadastral estat de l'objecte, composta de terra amb el dret de propietat de lloguer, el cost es determina sobre la base dels costos per al repte plantejat per ella en construcció.

mètode de comparació de les vendes

Es considera mètode eficaç i convenient. Per establir el preu de la terra, cal avaluar la situació del mercat. Si el taxador no hi ha exemples de transaccions, cal tenir en compte la demanda actual.

Tingut en compte:

• els drets de propietat;
• La situació en el mercat;
• condicions de venda;
• condicions de finançament;
• ubicació de la instal·lació;
• presència d'estructures d'enginyeria;
• característiques físiques;
• zonificació;
• suport d'enginyeria;
• Opcions per a l'ús eficaç;
• situació econòmica.

Aquest enfocament ofereix la possibilitat d'obtenir resultats precisos.

mètode de capitalització de renda del sòl

Amb aquest mètode s'encarregarà de la informació sobre els preus de la terra i establir el seu preu com els ingressos per lloguer. La quota es capitalitza en forma d'ingressos regulars. Els indicadors s'estableixen els procediments d'acord a les vendes i el cost del lloguer. Hi ha una fórmula per la qual el preu de la terra es porta a terme. El resultat és la quantitat d'ingressos per lloguer, dividit per la taxa de capitalització. Aquesta última taxa es calcula dividint la suma dels preus de lloguer de parcel·les similars en el seu preu.

El lloguer es determina per:

• el seient de la secció;
• manera determinada;
• mida;
• la presència d'estructures d'enginyeria;
• el transport públic;
• vistes de la terra.

A Rússia, la renda de la terra es transmet des de l'estat o municipi. Taxa es fixa en el cost estàndard, cosa que no sempre és igual a la de mercat.

mètode de distribució

Va analitzar l'avaluació de terres àrea d'objecte pel valor de la relació i els edificis. El mètode és més adequat per als nous edificis, que es reunirà el millor ús de la terra. El territori sota els objectes antics tindrà una gran participació en el valor de l'objecte en comparació amb l'edifici.

Per a aquest mètode, ha de tenir coneixement de la relació entre el preu dels terrenys i edificis d'un tipus particular. Els resultats de les accions seran temptativa, poc fiable.

mètode d'assignació

Està determinat pel cost de la terra sobre la qual hi ha edificis, i si no hi ha informació sobre els imports de les transaccions amb propietats similars. Amb aquesta forma de realització és necessari per dur a terme la seqüència de procediment que s'especifica:

• elements comparatius conjunt d'objectes;
• determinades diferències de territori sota avaluació;
• és corregida;
• aprovat pel valor de mercat;
• millores preu determinat;
• S'estableix el valor de la terra.

Aquesta opció és adequada per al terreny on hi ha poca construcció. S'utilitza en l'absència de l'activitat normal del mercat.

mètode de balanç

Avaluació contínua de la terra, el que hauria de millorar la terra amb fins de lucre. El treball es realitza en les següents etapes:

• establir l'ingrés de la instal·lació;
• ingressos determinada dels edificis;
• L'ingrés s'escriu amb majúscula.

mètode de desglossament de parcel·les

Servei Federal de cadastre inclou informació sobre la terra. Per avaluar la terra es pot utilitzar el mètode de la divisió en seccions. Es porta a terme a la següent seqüència:

• establir el nombre i la mida de la terra;
• costos determinats;
• costos es calculen;
• Està determinada per el guany net;
• Es fixa la taxa de descompte, que es reflectiran els riscos.

Per als costos de recuperació de terres necessàries per aclarir el territori, el disseny i la divisió en seccions, la construcció de sistemes d'enginyeria, les carreteres, els salaris dels empleats, assegurances, publicitat.

L'ordre de

Aquest tipus de treball pot dur a terme les institucions d'avaluació. El procediment es pot dividir en les següents etapes:

1. Un contracte per. Per a la seva elaboració és necessari conèixer el propòsit dels estàndards d'acompliment, la categoria de la terra, tipus d'ús, l'opció de la propietat limita la informació de l'inventari, la presència d'edificis.
2. data de l'operació assenyalada.
3. Recopila i analitza informació: documents, especificacions, descripcions, especialment la terra.
4. Tenint en compte els indicadors econòmics.
5. Organitzat per l'objecte d'inspecció i territori.
6. documentació preparada.
7. S'executa l'anàlisi del mercat de béns arrels.
8. S'adapta a les estimacions de realització.
9. resultats consistents.
10. Elaborar un informe.

Agència Federal d'Cadastre conté informació sobre la propietat, incloent la terra. En la realització de diverses transaccions ha de sol·licitar-la a l'organització.

informe

Els resultats de la valoració cadastral de la terra s'emeten en forma d'un informe escrit. El seu contingut ha de ser com ho requereix la llei federal. A la pràctica, no hi ha un informe d'una sola forma, de manera que totes les organitzacions poden proporcionar documents que no siguin en aparença.

No obstant això, la informació, els esdeveniments de formulari i els resultats han de complir amb els següents requisits:

• la disponibilitat de dades sobre el cost;
• contingut i avaluació mètode;
• comprovar els resultats;
• informació basada;
• el principi de singularitat;
• termes de desxifrat;
• verificabilitat;
• no informació opcional intermedi.

En escriure el contractista ha d'informar a temps per enviar els resultats, indicar la data d'aplicació de les normes. En determinar el valor dels seus criteris fixos. L'informe estarà dades importants sobre el mètode utilitzat. L'informe es numera i es cus, signat i segellat.

Si coneix la trama de nombre cadastral, serà molt fàcil trobar la informació necessària al respecte. El cost de l'esdeveniment és determinat per la superfície terrestre, la seva ubicació i les tasques. En totes les regions del país, el preu és diferent, però la mitjana és de 2 mil. Rubles. L'estimació no més de 5 dies hàbils.

La determinació del valor cadastral de la terra permetrà a vendre a un preu adequat. Com es canvia el procediment a realitzar abans de la transacció. El cost varia a causa d'un canvi de destinació. Aquest procediment és necessari per al correcte disseny de diverses transaccions de terres.