Apartaments i apartaments - quina és la diferència? Els apartaments són a distància de l'apartament

modern mercat de béns arrels bastant precisió la segmentació de categories d'objectes, determinant les seves classes i tasques. Els apartaments són un exemple d'una actitud ambigua respecte als béns arrels. D'una banda, aquest tipus de locals comercials, que es pot posar a l'una amb oficines i estudis. D'altra banda - apartaments gairebé cada sol·licitant d'ocupació de baix cost en consulta amb un agent de béns arrels sentit sobre els apartaments com una opció d'habitatge molt atractiva. En conseqüència, sorgeix la pregunta: "Els apartaments i l'apartament - ¿quina és la diferència entre ells?" Amb l'aprofundiment de les complexitats de les diferències existents, alguns decideixen a comprar després de tot l'habitatge tradicional, i una altra atracció de la novetat i l'enfocament modern de l'organització de la vida a l'apartament. En ambdós casos, l'elecció pot justificar-se a si mateixos - el més important, per analitzar amb precisió totes les característiques dels béns immobles i correlacionar-los amb els seus requisits d'allotjament.

estatus legal

Gran part dels apartaments es convertirà bastant obvi si ens referim al seu estatus legal. Inicialment, aquest tipus de propietat es posiciona com un objecte d'infraestructura turística - en termes generals, es tracta d'una habitació d'hotel per separat. Però avui en dia, i aquesta classificació ja no és vàlida, i les habitacions que van ser dissenyats com un apartament, els agents immobiliaris i desenvolupadors es presenten en la forma d'un petit estudi. No obstant això allotjament en els objectes d'aquesta categoria no estan obligats per llei. Aquest matís i determina quins apartaments estan fora de l'habitatge des del punt de vista de la llei - la capacitat legal de residència permanent.

I matrícula

Des dels apartaments no estan dissenyats per al seu ús, no es registren al fons de la propietat residencial. I juntament amb això, i la inscripció en aquestes àrees no és possible. Per descomptat, avui dia el valor de registre no és tan gran, i no obstant això, el problema pot passar si el requerit unió a les institucions d'atenció de salut, escoles i llars d'infants. Però hi ha una altra característica important - com un refugi per a un apartament familiar el menys popular.

manteniment de la llar

Manteniment d'edificis, on els apartaments són també amaga alguns desagradable, especialment per a aquells que decideixen comprar un pis. La legislació no preveu instruments de ser regulats a través d'un codi de vida administració econòmica. Tot i això, l'edifici operat amb èxit. Així que hi ha una altra pregunta: "? Apartaments i apartaments - Quina és la diferència instal·lacions de detenció" El fet que el desenvolupador independent i, al vostre gust, escollir una empresa de serveis per a la gestió tècnica i econòmica de la casa. La qualitat del servei es determina pels matisos del seu acord, la llei no té poder sobre aquesta part - els drets dels consumidors en aquest cas és irrellevant, ja que és una immobiliària no residencial.

Els aranzels sobre els serveis públics

Els futurs propietaris dels apartaments han d'estar llestos i amb majors taxes de pagament dels serveis públics. En aquesta part, de nou juga el paper de l'estat dels béns arrels comercials -, respectivament, i el càlcul de tarifes en funció dels preus dels locals no residencials. Aquest és un factor important per a la comprensió del que són apartaments de distància de l'apartament en termes de cost cost i manteniment. No obstant això, les xifres reals dependran de les característiques de l'objecte i el desenvolupador, que elegiran l'empresa de serveis. De mitjana, les tarifes de subministrament d'aigua, en comparació amb la part plana augmentat en un 15% i de l'electricitat costos són sovint dues vegades més car.

pagament d'impostos

La càrrega financera per als propietaris d'apartaments en termes d'impostos i no són feliços. El percentatge del valor de la propietat en la que l'impost a la propietat carregada, és molt més alta que les taxes per als apartaments. La suma del pagament augmenta a mesura que el valor de la propietat. Hi ha diversos nivells, cada un dels quals es carreguen un determinat percentatge. Per tant, per a la construcció, preu de mercat que varia de 300 a 500 mil. D'impostos és 0.3%. Per als apartaments que poden ser implementades per 1 milió de dòlars - 0,6%. Aquesta és una altra mesura financera que defineix les diferències entre apartaments de l'apartament. La diferència en l'impost es fa encara més evident quan es considera que per a certes categories de propietaris d'apartaments es proporcionen beneficis i les formes de subvencions de suport. En el cas dels apartaments comercials, per descomptat, no pot comptar amb l'assistència.

barri indesitjable

Ara vostè pot anar directament a les condicions de vida a l'apartament. Per començar, és important tenir en compte que la pròpia construcció d'aquest tipus es va centrar en l'ús comercial. Això és el més probable que els altres locals de la casa estaran ocupats per les oficines, sales d'exposicions, espai d'emmagatzematge i estudis. En aquestes circumstàncies, en particular la diferència entre Apartaments - fluxos de clients, el personal, les activitats d'organització i inventari darrere d'una paret sense dubte es fan sentir. No obstant això, la situació pot ser diferent si l'objecte es troba a la casa de luxe en què tot està subordinat a les exigències d'una vida segura i còmoda.

Infraestructura i ubicació

Si els esforços dels venedors i les companyies de béns arrels es poden presentar com un allotjament amb bany complet amb l'espai interior ben equipat, la ubicació no es pot canviar de cap manera. Casa amb local comercial, per descomptat, no sempre es troba en zones remotes i als afores, sinó també les àrees de dormir - no és el seu element. posició de desavantatge en termes de disponibilitat d'infraestructura - un altre senyal per a la comprensió del que els apartaments i en què es diferencien de l'apartament o casa particular.

Però hi ha una altra tendència. Això s'aplica a nous objectes que també estan dissenyats en els principis de petites habitacions d'hotel i tipus de Disseny ergonòmic per a dretans apartaments públic objectiu. Els desenvolupadors tendeixen a buscar llocs en el centre de la ciutat i en les zones de prestigi. A la mateixa distància de les institucions socials també juga un paper menor, i en primer pla els avantatges d'ubicació del punt de vista d'una persona de negocis o de turisme.

Les condicions de vida reals

La forma completa una impressió sobre les peculiaritats del contingut de l'habitatge només pot estar a la sala d'operacions, sinó avaluar les seves opcions i característiques pot ser en el primer examen. Típicament, les dues habitacions de mida petita (i possiblement major quantitat), la superfície total és d'almenys 40 m ^2. A continuació, pot anar a tal pregunta: "Apartaments i apartaments - ¿quina és la diferència en termes de confort?"

A diferència dels apartaments, l'apartament de disseny elimina el compliment en termes de sanejament i higiene i ergonomia. És a dir, un valor es pot posar en locals no residencials, no tenen un nivell adequat d'aïllament de so i llum natural. De fet, el propietari rep condicions d'estudi propers, que poden estar situats a prop de l'autopista. D'altra banda, els desenvolupadors orientades a l'execució de l'habitatge com a habitatge, busquen totes les formes de minimitzar les imperfeccions en la comoditat. I en alguns casos proporciona resultats tangibles.

Economia o classe de negocis

El nivell de confort pot ser jutjat per diferents criteris. A causa del fet que els apartaments no impliquen l'aïllament dels llocs individuals, ja que s'implementa en els apartaments urbans, són possibles modificacions i alteracions només a l'interior. Encara que hi ha excepcions, si la casa té el caràcter d'una elit. En aquest sentit hi ha una pregunta elegibles: "? Apartament o pis - ¿quina és la diferència quan es compara l'economia de salaris i de classe empresarial"

Les partides pressupostàries, respectivament, tenen un nivell mínim de comoditat. Els desenvolupadors es limiten més o menys acabat de qualitat, la instal·lació de finestres de doble vidre amb PVC, amb els sistemes moderns d'enginyeria i cablejat fiable.

nivell de classe de negocis, no és la mateixa qualitat de l'aplicació de disseny, que s'executen pisos i apartaments. L'única diferència es pot expressar en limitacions espacials, però aquesta "barrera" és sovint un avantatge. Moda per a petits estudis va donar lloc a l'aparició d'una tendència en el disseny, basat en el pla gratuït. apartaments de luxe tenen un alt nivell de confort i execució d'alta qualitat dels sistemes d'enginyeria.

Quins són els avantatges de l'habitatge?

A més de la planificació i apartaments d'avantguarda són el millor valor en termes d'inversions. Pertanyen al segment de béns arrels comercials és un actiu - en el mercat de l'objecte pot ser col · locat i com a espai d'oficina, i com a espai de vida.

solucions de planificació de flexibilitat també es refereix als avantatges. En el procediment de canviar l'espai intern del projecte hi ha algunes diferències, encara que això és teòricament susceptibles de correcció i apartaments, i un apartament. Quina és la diferència dels enfocaments? En el cas d'edificis comercials procediment de registre permís de construcció es suavitza a causa dels requisits menys estrictes per a les regles de funcionament de locals comercials.

Un altre avantatge dels apartaments i és potser un dels més atractius és originalment baix preu. En comparació amb els pisos, que és menys costós en una mitjana de 20%. Aquest factor ha permès que les primeres etapes de la formació del segment per col·locar-lo al mercat com el més assequible.

conclusió

La comparació dels avantatges i desavantatges de l'habitatge, no ignori altre aspecte - el propòsit i el caràcter d'una operació futura. Potser alguns inconvenients es convertiran en avantatges, i viceversa. selecció també s'ha de fer sobre la base de la liquiditat, alts nivells dels quals poden tenir i apartaments, i un apartament. La diferència en la pràctica de l'operacion d'immobles és certament notable, però algunes característiques en termes de confort, la ubicació avantatjosa, la qualitat dels materials d'acabat i sistemes d'enginyeria es va observar en l'anàlisi detallada de l'objecte.

Moltes diferències són relatives i depenen de la casa en particular, el seu nivell i ubicació. No obstant això, la situació jurídica dels apartaments comporta una gran quantitat de problemes legals per als que tenen previst utilitzar les instal·lacions per a una residència permanent. Poden justificar el seu ús de l'objecte per als fins previstos, o almenys per a l'allotjament temporal - les dades tècniques dels apartaments moderns permeten nombroses paelles operatius en ambdues direccions.