Si executa o no la contractació de locals

Llogar un ajuda a la gent a trobar refugi temporal, i altres - per guanyar diners. No importa en quina categoria es considera vostè, vostè ha de saber el que és la diferència entre la contractació i lloguer, per evitar les pèrdues i els problemes amb les autoritats.

D'acord amb el capítol 35 del Codi Civil, preveu la contractació de locals de Conclusió del contracte en virtut del qual el propietari envia allotjament per a una altra persona per una tarifa. La contractació - és una de les varietats del contracte d'arrendament, en el qual es permet la llei per refugiar només a una persona específica (persona física). L'organització no té dret a dur a terme la contractació dels locals. L'objecte d'aquest contracte és l'únic espai. El contracte de treball celebrat per qualsevol període de temps, vostè no necessita registre.

Lloguer dels locals està determinada pel Capítol 34 del Codi Civil de la Federació Russa i inclou la provisió de béns immobles única organització (persona jurídica). A més de les instal·lacions, subjecta a contracte de lloguer pot ser la propietat. L'arrendatari té dret a utilitzar els locals només per quedar-se. El contracte celebrat per un període de més d'un any, ha de registrar.

Així doncs, ara està clar el que el lloguer de locals diferents de la renda. Però és més barat i més segur?

organització de l'habitatge de lloguer sempre portarà més diners que un contracte de treball amb una persona en particular. En cas de problemes amb el pagament de la persona jurídica és més fàcil de trobar i portar davant la justícia. A més, l'organització reemborsarà les pèrdues en cas de danys als mobles o aparells trencats.

Una important avantatge de llogar és que si es violen els termes del contracte, l'arrendador podrà resoldre el contracte de forma unilateral, sense la presentació de la sol·licitud al tribunal.

Molts creuen rendible conclusió del contracte de lloguer perquè el propietari està obligat a pagar impostos sobre la renda.

Si organitza el lliurament de béns com la contractació dels locals, l'impost sobre la renda pagat a l'estat no és necessari. Per al propietari d'un contracte d'aquest tipus és desavantatjós causa de la possibilitat del divorci unilateral només a través dels tribunals. raó vàlida per a la cancel·lació dels contractes en la iniciativa del propietari pot ser un fracàs per fer el pagament mensual per l'ocupador durant sis mesos, si el contracte se celebra per un període de més de sis mesos. En el cas d'un contracte de sis mesos es converteix en una raó per a la terminació de la manca de pagament de dos mesos.

També pot ser resolt per l'arrendador si ell pot provar a la cort que l'empresari no va fer ús de l'habitatge per a la vida, i per a altres fins o béns en ruïnes que se li encomanen. Darrera provar en la cort és difícil, si les mans no estan signades per les parts en un inventari detallat de l'entrada de l'inquilí apartament. També és una causa de extinció del contracte de treball unilateralment pot convertir-se en un testimoni escrit dels veïns que violen els seus drets i interessos infringits. Tenint en compte l'anterior, és fàcil entendre que la contractació dels locals residencials pot causar mals de cap per al propietari. Cal afegir que l'ocupador pot acabar fàcilment el contracte de forma unilateral, sense el consentiment del propietari i la decisió judicial, si s'avisa amb antelació a la propietària de la seva intenció de sortir i aconseguir el suport per escrit per a les persones que viuen amb ell.

Com es pot veure, l'arrendament i els contractes de lloguer tenen debilitats i fortaleses. El formen relacions segures per triar, decidir per si mateix.