Puc vendre un apartament, comprar una hipoteca? Com vendre un apartament, aclaparats per la hipoteca

Per desgràcia, cap de nosaltres és immune a la pèrdua de la feina sobtada, inesperada malaltia o addició a la família. A la vida, pot passar com esdeveniments tristos i alegres. I fins i tot comprar a crèdit és desitjable habitatge aviat es convertirà en una càrrega o innecessari.

Puc vendre un apartament, comprar una hipoteca? Tractarem d'esbrinar avui.

Quan es requereix la transacció?

Els empleats sovint han d'escoltar als bancs creditors dels seus prestataris, "Vull vendre un apartament a la hipoteca, però no saben per on començar." Venda apartament, que es va comprometre que el banc, però, un fenomen estrany per als nostres compatriotes. No obstant això, en la pràctica bancària moderna ja trobat aquests casos. Per exemple, el prestatari ha adquirit apartament hipoteca, pagant amb cura els càrrecs actuals, però després, a causa d'algunes circumstàncies, li va prendre una casa més gran. En aquest sentit, s'està buscant un comprador per al seu espai de vida amb l'ajuda d'un agent immobiliari o ells mateixos.

Els fons s'utilitzen per pagar el préstec, i la resta es converteix en el primer lliurament de la compra de l'habitatge una mida més gran, però el nou contracte de préstec. La situació pot ser diferent. Si després d'un cert període de temps que un client d'un banc, obtenir una hipoteca, no pot continuar per pagar el préstec, llavors aquesta propietat es veia el mateix comprador. Llavors formalitzat un acord sobre la transferència del deute, però només amb el consentiment del banc. El comprador té el dret de comprar una propietat, però la seva responsabilitat de pagar el deute amb el banc, en altres paraules, es converteix en el seu deutor.

Hi ha situacions en què el comprador no té la propietat a la quantitat necessària per comprar més espai per viure, i també va a prendre un préstec hipotecari. Aquest procediment és més complicat, perquè el banc haurà d'aprovar la seva candidatura, per avaluar la seva capacitat financera per garantir els pagaments de préstecs es van salvar.

Alienar béns del banc

Si el prestatari ha aparegut circumstàncies insuperables que no permeten fer pagaments en la seva totalitat, el banc interessat principalment per anar a trobar en el tema de l'aplicació de béns arrels residencials. Si no es troba el comprador de l'habitatge, l'establiment compta amb un soci fiable i de confiança als seus clients per tal de dur a terme la transacció. No obstant això, el prestatari ha de tenir una bona comprensió de com vendre l'apartament, carregat amb hipoteques. Aquesta transacció és un no-estàndard, pel que pot conduir a una reducció en el preu de compra de l'habitatge.

El banc està interessat en el fet que el préstec ha estat pagat, i no hi ha retards en els pagaments. Si un prestatari per una sèrie de raons no pot pagar diners pel préstec, però va accedir a tornar-lo a costa de l'aplicació de l'habitatge, la institució financera, per regla general, prendre possessió de la garantia. Succeeix a la cort.

Per vendre l'apartament, situat a la hipoteca, és possible, sempre que els pagaments al comprador es duran a terme a través d'un banc i sota la supervisió d'un empleat del departament de crèdit. Aquest ordre d'alienació de béns, situada a la peça, es descriu en detall en la llei hipotecària.

Gravar les claus de l'apartament d'imposar algunes restriccions en l'ordre d'aquest legítim dret.

Estem a la recerca de comprador

Si vostè vol vendre un apartament, comprat en una hipoteca, vostè ha d'estar segur d'obtenir el consentiment del banc. Un cop hagi obtingut la seva aprovació, cal seleccionar la combinació òptima de la venda.

Considerar les possibles formes de venda

Hi ha dues formes de realitzar aquest tipus de transaccions. El que és més adequat si és el cas - decidirà el banc, el comprador i el venedor. Mètodes difereixen considerablement un altre. És important, quan i sota quines condicions seran retirats de la fiança d'immobles - fins al registre de la propietat o posteriorment.

En la primera situació, el banc es compromet a substituir el propietari i, a continuació, elimina la càrrega. Com a resultat d'això, des de fa algun temps, el deutor és el nou propietari de l'habitatge - el comprador. Es posa els diners en dues cèl·lules en el dipòsit. En una quantitat emmagatzemada, que és igual a la resta del deute amb el banc, l'altre - la part restant. Operacions amb cèl·lules es duen a terme sota la supervisió dels empleats del banc. Després del registre de la Propietat que l'empleat es retira del "seu" equilibri cel·lular del deute i li dóna al comprador un document sobre l'eliminació de gravàmens. Diners en efectiu de la segona cèl·lula que rep el venedor de l'habitatge. En aquesta transacció s'ha completat.

Puc vendre un apartament, comprar una hipoteca d'una altra manera?

Sí, hi ha una altra versió d'una transacció d'aquest tipus. En el segon cas, el prestatari ha de dipositar un saldo del compte bancari del deute i els interessos meritats pel préstec actual. Això és per assegurar que una institució financera va donar de baixa la quantitat i va emetre una carta al prestatari que es fan les seves obligacions envers ells, i amb la càrrega aixecada habitatge.

Amb aquesta finalitat, el venedor pot fer un contracte per a la venda d'apartaments (dades preliminars), després de la conclusió dels quals el comprador li donarà al prestatari la quantitat necessària per cobrir la seva hipoteca. Al seu torn, el prestatari portar diners al seu compte bancari abans que els documents pertinents per al registre dels drets de propietat. Per lliurar tots els documents necessaris per a l'eliminació de gravàmens i registrar el contracte de venda pot ser en un dia.

L'acord és una rara, però possible

Sobre la qüestió de si és possible vendre un apartament, comprat a la hipoteca, els empleats del banc en general responen que aquesta operació tan fàcil com normal, però és possible. Període, després de la qual cosa la seva aplicació pot ser establerta pel banc.

Avui dia, hi ha tres maneres en què vostè pot vendre l'apartament comprat en virtut de la hipoteca. La primera opció - una venda per separat. Implica la transparència de les transaccions i el consentiment obligatori al seu banc creditor. Una vegada que es va obtenir el consentiment i, finalment, determina la quantitat del deute en el contracte de préstec amb el comprador és. Ha de ser un notari. El comprador paga al banc creditor la quantitat que deu el venedor. Després d'això, es posa a les mans un rebut i prova de l'absència de deutes.

En aquest període, el venedor ha de registrar oficialment l'eliminació de gravàmens a les autoritats i transferència de la propietat de l'habitatge venut pertinents. Ha d'estar registrat i el contracte de venda. La diferència de mitjans entre la quantitat de deute del banc i el preu de l'habitatge s'emmagatzema en una caixa de seguretat que té condicions d'accés específiques.

Opció segon - per vendre el préstec. Es caracteritza pel tema de la venda. Ells un préstec d'hipoteca. Per això, també, serà necessari obtenir el consentiment del banc creditor. En aquest cas, ell té el dret d'aprovar (o rebutjar) la candidatura del nou prestatari. Només si hi ha una renovació del préstec.

Formalitzat un acord per a transferir el deute al comprador assumeix l'obligació de pagar el deute. En aquest cas el pis encara està compromès al banc. A més, el préstec pot redimir i una entitat financera d'un altre (refinançament). Però aquest tipus d'operacions solen ser reticents a comprometre, a causa del fet que no està interessat en perdre els seus clients.

Tercera opció - no oficial

És una manera qüestionable en tots els aspectes. Per posar-ho en pràctica, cal trobar un comprador que vol pagar el préstec abans. Trobar una persona així és difícil. A més, en aquest cas, la hipoteca s'ha de pagar abans d'hora sense penalització. Si no sap com vendre una casa a la hipoteca, cal considerar que la transacció es durà a terme, així com amb l'apartament.

Altres assumptes relacionats amb la venda d'apartaments hipoteca

Molt sovint, per donar la carcassa llargament esperat i la gent obtenir una gran quantitat de problemes. En general, s'associen amb un canvi en les condicions de vida, la pèrdua de l'ocupació, la incapacitat per pagar el préstec. Per exemple, moltes persones estan interessades en la qüestió de si és possible vendre el pis a la hipoteca militar. Aquest acord és possible, però per arribar a un acord sobre ella, el banc i el Ministeri de Defensa.

Avui dia, ja saps, si és possible vendre un apartament, comprar una hipoteca. Esperem que la informació obtinguda ajudarà a dur a terme una transacció de tal manera adequada.