Privatització d'un apartament amb menors: documents

Privatització: el procediment per transferir una propietat a mans privades, que implica el registre de la propietat. La privatització d'un apartament amb fills menors d'edat és un procés complex, amb diverses peculiaritats i matisos. Sovint, sorgeixen dificultats per la ignorància de les normes legislatives relacionades amb aquest procés, perquè el procediment requereix un compliment clar d'ells.

Base legislativa

El terme "privatització" implica la transferència a ciutadans de la propietat en què viuen. Al mateix temps, inicialment, l'habitatge pot ser tant en propietat municipal com estatal.

D'acord amb la llei "Sobre la privatització ...", adoptada el 1991, tots els participants en el procés es comprometen a pagar de manera independent tots els costos necessaris associats. Tanmateix, a causa de que aquest acte no contenia informació sobre els drets dels menors, es va decidir introduir en 1994 algunes esmenes a la Llei Federal que permetrien als nens tenir una oportunitat automàtica de participar en la privatització.

Categories d'edat

Tots els menors es divideixen en dos subgrups principals: el primer, de 0 a 14 anys, el segon, respectivament de 14 a 18. La diferència entre aquestes categories només és que els primers no poden prendre decisions de forma independent, és a dir, aquest dret és concedit pels seus pares o Mateix guardià. Aquests últims només estan limitats en drets, ja que la seva pròpia decisió ha de ser necessàriament acordada amb representants legals. Després de la privatització de l'habitatge, un menor, independentment de la categoria d'edat, es converteixi en el propietari.

Matisos d'obtenció del títol a la zona residencial

En el procediment de privatització, participen absolutament tots els inquilins de l'habitatge, inclosos els menors. La privatització d'un apartament amb menors de 18 anys només es pot dur a terme de conformitat amb la legislació vigent. Això té en compte l'opinió dels nens de la segona categoria d'edat: de 14 a 18 anys. Si hi ha una violació dels drets d'un dels menors d'edat, el contracte de privatització no es conclou o simplement es reconeix que no és vàlid.

Trams de privatització amb menors d'edat

Per privatitzar un apartament amb fills menors d'edat, els pares poden fer el següent truc: escriure el vostre fill a familiars. Tanmateix, el nen ha de tenir la propietat d'un altre espai vital, on posteriorment els pot rebre.

En el cas que s'estigui implementant l'habitatge privatitzat amb menors, les autoritats de la tutela hauran d'acreditar que les condicions de vida dels nens del nou apartament seran millors. Entre altres coses, l'àrea d'un nou pis amb prioritat hauria de ser major o almenys igual a l'anterior. En cas contrari, la transacció no es durà a terme. Tanmateix, com en altres llocs, hi ha excepcions, i consisteixen en el fet que un acord d'aquest tipus pot tenir lloc, però només sota certes condicions. Per exemple, si es necessita diners amb urgència per al tractament o la rehabilitació d'un nen després d'operacions complicades. Si els òrgans del Patronat en aquestes situacions tenen diferències, la decisió de la qüestió és col·legial. Quan neix un nounat i la privatització de l'habitatge ja s'ha realitzat, no es converteix en propietari parcial de l'espai vital, però només obté un permís de residència.

Drets dels Menors

Ni els pares ni els tutors tenen dret a excloure els nens del procés de privatització. La privatització d'un apartament, si un menor està registrat, suposa que després d'això el nen es converteix en el propietari de l'objecte immobiliari. Fins i tot si està registrat en una adreça diferent, el dret a registrar habitatge a la propietat queda per ell.

Si el nen està, per alguna raó, privat dels seus pares, l'espai de vida es transfereix completament a la seva propietat. I totes les despeses d'inscripció de la documentació necessària en aquest cas estan assignades als òrgans de l'autogovern local. Un certificat que confirmi la transferència de drets de propietat s'ha d'emetre en un termini de 3 mesos.

La participació de menors en la privatització d'apartaments

Un menor d' edat registrat en un apartament és un participant directe en el procediment de privatització. En conseqüència, no pot renunciar a la propietat de part de l'habitatge. Si bé els adults reben una opció, és a dir, si és necessari, es poden negar a rebre part de l'habitatge. En relació amb les esmenes a la Llei "Sobre la privatització ...", totes les transaccions realitzades sense la participació de menors d'edat es reconeixen com a no vàlides. També val la pena assenyalar que ara hi ha l'oportunitat de privatitzar completament l'habitatge per al nen. Però potser això es proporcioni perquè els altres participants en la privatització renunciïn a les seves accions legals a favor del menor. I ho faran de forma oficial, notariant la seva decisió.

Possibles beneficis per als nens durant la privatització

D'acord amb la legislació de la Federació de Rússia, només es pot participar en el procés de privatització una sola vegada. No obstant això, si el procediment es va dur a terme en un moment en què la persona era encara menor, la llei permet la participació repetida als 18 anys com a persona que pot escollir de manera independent. A més, hi ha programes preferencials per a nens que, per alguna raó, viuen sense els seus pares. En aquest cas, tots els costos materials associats amb el procediment són compensats per l'administració local. Si els menors romanen sense atenció parental, la privatització es realitza en un termini de 3 mesos. La privatització d'un apartament amb nens menors de 14 anys es realitza amb el consentiment dels tutors, que prenen totes les decisions necessàries i signen documents per a ells. I els representants de la segona categoria, de 14 a 18 anys, participen independentment de la privatització, però amb el permís de les autoritats de la tutela.

Privatització d'un apartament amb menors: documents

Per iniciar el procés de privatització, s'ha de recollir un paquet estàndard de documents, que inclou:

• Declaracions de tots els participants,
• Contracte d' ocupació social ,
• Fotocòpies de passaports,
• Caldran certificats de naixement (per a menors de 14 anys);
• El consentiment oficial de les autoritats de tutela,
• Passaports tècnics i cadastrals,
• Referència o extracte del llibre de casa ,
• Documents que confirmen que la participació en processos de privatització no s'havia realitzat prèviament,
• Documentació que confirma l'absència total de deutes per pagaments de serveis públics,
• Certificat notarialment autoritzat per part de les persones que volen negar-se a participar en la privatització,
• Poder fiscal al representar els interessos dels representants de menors, certificats per un notari.

Si un menor té menys de 14 anys, la seva sol·licitud està signada pels seus representants legals. Si l'apartament està privatitzat amb menors d'edat després dels 14 anys, el nen omple el formulari de sol · licitud.

Immediatament després de la recollida de tots els certificats i documents, heu d'aplicar immediatament al departament d'habitatge del govern local i obtenir un contracte de privatització a les vostres mans. El contracte es revisa i es registra amb Rosreestr. Després de la consideració, el propietari té certificat.

Les subtileses del procés de privatització de menors

En el procés de privatització, els participants hauran de tenir en compte algunes de les subtileses:

1. Absolutament totes les transaccions de venda i compra d'habitatges privatitzades només es permeten amb el permís de les autoritats tutelar.
2. Per facilitar el procés de privatització, es permet un extracte d'un menor. Tanmateix, això es fa sota la condició que tingui el dret de propietat a un altre apartament o que visqui en un lloc on posteriorment es pugui obtenir aquest dret.
3. Si es ven vendre habitatges privatitzats, segurament serà necessari provar a les agències de tutela que la venda es realitza en interès del menor. És a dir, per millorar les condicions de vida o rebre fons per al tractament d'un nen.
4. La privatització d'un apartament amb menors, que es va dur a terme abans de 1994, pot ser recorregut per persones que en aquell moment eren menors i que van ser rebutjades de la llista de participants il·legalment.
5. En el cas del naixement d'un nen després de la privatització de l'habitatge, cap participació passa a la seva propietat, però només s'emet un permís de residència.

Cost de registre de la privatització

La privatització d'un apartament per a un menor es fa a costa del pressupost municipal, en cas que aquesta persona sigui l'únic propietari de l'habitatge. En el cas de participació en accions, el cost serà absolutament idèntic al dels adults.

Litigis

A primera vista, pot semblar que, des del punt de vista legislatiu, es resol com una privatització d'un apartament amb fills menors d'edat. La pràctica judicial demostra el contrari. Anualment, una gran quantitat de demandes es presenten contra ciutadans que no estan satisfets amb el procediment. La majoria de les reclamacions es refereixen al reconeixement de la nul·litat del procediment de privatització. L'estatut de limitacions d'aquestes operacions és de 10 anys. No obstant això, es poden complir els requisits relatius a la protecció dels drets violats de menors, independentment d'aquest període. Molt sovint hi ha casos en què una persona adulta disputa el procediment de privatització que es va celebrar abans del seu 18è aniversari, però en la satisfacció de les reclamacions sovint es denega.

Així, la privatització d'un apartament amb fills menors d'edat és un procés complex, amb molts matisos i subtileses. Els pares o tutors han de complir estrictament la legislació vigent. Un nen menor, juntament amb els adults, té dret a una participació de la propietat.