Llogar un apartament a Espanya. nova Llei

existeix l'etern problema de la manca de pagament del lloguer entre l'arrendador i l'arrendatari en tots els països, i cada país està tractant de fer un esforç especial en la forma de lleis, esmenes a la llei per resoldre la situació.

Anem a veure com aquest problema versat assolellada Espanya. Per exemple, 1 de novembre 2011 s'ha adoptat per l'anomenada llei de "Express - out", és a dir, si el lloguer d'apartaments no es paga dins del temps especificat en el contracte d'arrendament, o si l'arrendatari té el deute hipotecari en els bancs espanyols, el termini de deu dies, tal seran desallotjats els inquilins. I no només desallotjat, i el pagament de tots els deutes com el propietari de l'habitatge i pagar la hipoteca.

Anteriorment, d'acord amb les lleis d'Espanya, els inquilins - els deutors no podien ser desallotjats només per mesos, però durant anys. Per demanar a l'amo de la propietat podria només 2 mesos després de la garantia acabar diners per llogar un apartament (que segueix sent d'uns mesos). Bé, si vostè lloga apartaments dutes a les famílies nombroses, va ser necessari desallotjar ells durant diversos anys, i el litigi es va perllongar durant anys. Els inquilins proporcionen tot tipus d'ajuda que en aquell moment no tenien on anar, ni diners, una gran quantitat de nens, etc. Eren els inquilins "trudnovyselyaemye". Una vegada que la sala s'allibera d'una unitat social semblant, el propietari va haver d'invertir grans sumes de diners en la reparació d'habitatges. Ah, i per pagar la contractació del deute d'habitatge són sovint vozvraschalis.Teper espanyols es van convertir en més cura abans de signar un contracte de lloguer d'un apartament, els propietaris van començar a multiplicar-se els documents assegurats diferents i que requereixen.

Així que va donar la llei, aprovada el 2011? Així que ara un propietari no pot esperar fins que la garantia no serà vàlida diners, llavors es trigarà 2 mesos, i després anar a la cort. En aquest punt en el temps l'amo de la propietat serà capaç de demanar després de 10 dies d'impagament de la contractació de l'habitatge. Si el deutor durant aquest temps (10 dies) no proporciona proves concloents de les raons per les que li deu, el tribunal indicarà la data en què la carcassa ha de ser posat en llibertat.

Sembla que tot és suau i clar, però llavors sorgeix un altre problema: a Espanya, uns personal judicial que participarien en el desallotjament forçós dels ciutadans, i el nombre de morosos maliciós va en augment. Com es pot veure, el problema es diu "l'habitatge de lloguer" no és tan simple com pot semblar. Passen les lleis, però no hi ha ningú per fer-les complir. Per llei, pel que sembla, tot és solucionable, però com mantenir-lo? Després hi ha altres tipus de dificultats.