Llei de terres: l'associació de la terra

La terra és part de la superfície de la terra amb els límits definits de conformitat amb la legislació vigent. Formar una terra de dues maneres:

• Formació parcel·la de terres vacants (no utilitzades) en el moment de la separació són de propietat municipal o estatal.

• Secció, la unió, la redistribució de la terra, així com l'assignació de parcel·les de terreny que van ser anteriorment propietat de persones físiques (legals).

Independentment del mètode de formació d'una nova peça de la terra, cal dur a terme aquesta operació en estricta conformitat amb la legislació de la terra. Quines mesures inclou la formació d'una porció de la terra quan els dos (o més de dues) de les porcions de terra prèviament existents? Qui té el dret de portar a terme una operació similar a la terra? Quins documents es requereixen per tal de fer que la unió legal de la terra?

requisits generals

Un procediment de combinació porcions de ressalts entendre com un conjunt de treball d'inventari, el resultat de la qual cosa és l'obtenció dels propietaris passaport cadastrals (extractes) la terra recentment format. Unificació Només aquells terrenys les fronteres van ser formalitzades d'acord amb l'Ordre del Ministeri de Desenvolupament Econòmic de data 17.08.2012, amb la discrepància d'almenys una de les seccions d'aquestes normes, abans de combinar els procediments necessaris per a especificar els límits de l'àrea i la propietat de la terra.

la legislació del sòl estableix els requisits generals per a la revisió per part dels Estats terra (secció). Les àrees han de complir amb els següents requisits:

• parcel·les de terra pertanyen a l'època de la fusió sobre el dret de propietat de la mateixa propietari o estan en la propietat comuna de dues o més hosts (subjecte a l'acord oficial de tots els propietaris).

• es troben dins el mateix municipi.

• Tenen el mateix valor objectiu i pertanyen a la mateixa categoria de la terra.

• compartir una frontera comuna, és a dir, que són contigus.

És possible combinar el terreny que no pertany dret de propietat?

Molt sovint, una pregunta pot sorgir quan es tracta de la combinació de terrenys assignats a una persona a la dreta:

• ús permanent perpetu.

• ús gratuït.

• Vida útil possessió hereditària.

La combinació d'aquestes àrees la llei està subjecta a la condició que tots siguin terra combinada donada a una persona i en els mateixos termes, per exemple, el dret d' ús permanent perpètua. En aquest cas, la persona que utilitza els llocs, hi ha un dret d'ús permanent (perpetu) de terra format en condicions sense canvis i subhastes addicionals o fer una oferta (Sec. 4 de l'art. 11.8 de la LC RF).

Les àrees amb afectació

¿La llei permetia la unió de parcel·les de terra, si un dels llocs té cap entrebanc? Si la terra es troba, per exemple, en la hipoteca o lloguer en préstec, vostè també haurà d'obtenir el consentiment per al procediment pel creditor (l'inquilí, l'usuari de la terra). També tingui en compte que per les seccions combinades, una de les quals es van comprometre, la peça dret s'estendrà a tota la terra acabada de formar, excepte en els casos en què el garantit aclareix altres termes de l'acord.

Etapes llocs de combinació

Com registrar una porció formada per la combinació de dos (o més) porcions de terra? Per què vostè necessita per iniciar la consolidació de la terra? llei de terres especifica el següent procediment per a la preparació i registre de la terra, formada per la combinació de:

• L'obtenció del consentiment de tots els propietaris, que són amos de la terra (que no és necessari si tots els llocs pertanyen al mateix propietari).

• Apel·lació a l'enginyer de la terra (cadastre), amb la conclusió del contracte per dur a terme treballs d'enginyeria i documentació.

• Obtenció d'una porció passaport cadastrals, comprovar la cambra de registre estatal terra combinat recentment format.

El consentiment dels propietaris de parcel·les units

De conformitat amb n. 5, Art. 11.2 ZKRF, si posarà en pràctica la unió de la terra, d'acord amb els documents pertanyents a diverses persones al mateix temps, o combinar peces de terrenys propietat de diferents propietaris, la base per a l'inici del procediment és sempre el consentiment per escrit de cada propietari de la terra. consentiment per escrit es fa en la forma, amb una aplicació obligatòria de l'extracte del registre i còpia del seu passaport (document d'identitat) de Rússia. En blanc (per sota sm.obrazets) combinar la terra plena cada part interessada individual i confirmada per la firma.

Important! Que no requereix el consentiment de tots els propietaris, arrendataris, usuaris de la terra o creditors hipotecaris, si una part d'unió formada per execució d'una sentència.

Com a resultat, hi ha una associació de propietaris de la terra que són amos de la terra a la propietat d'accions de nova creació. La mida de cada propietari està determinat pel registre d'un lloc de combinació i s'indica en el certificat a terra.

Determinar el futur dels límits del lloc: a qui contactar?

La combinació de terra per començar a exigir una identificació i harmonització de la zona fronterera recentment format. Dur a terme l'agrimensura, és a dir, la fixació de les fronteres només tindrà dret als enginyers cadastrals han passat la formació i sempre tenen una llicència per a aquest tipus de treball.

Cadastral (terra, terra) enginyers actuen com a experts d'acord amb un contracte amb el client (el propietari del lloc) i no són funcionaris. Cost dels serveis per al desenvolupament del cas s'estableix mitjançant una enquesta enginyer cadastral, depenent de la càrrega de treball prevista. Uniforme llista nacional d'experts està disponible públicament al lloc web Rosreestr.

Funcions cadastrals enginyer

Després de seleccionar un especialista, el propietari està obligat a celebrar un acord amb la terra com a enginyer i donar-li a estudiar els documents de totes les terres que es planeja per unir en un sol territori. La tasca del enginyer cadastral inclouen:

• Estudi i anàlisi de la documentació de la terra, que es combinen.

• Comprovi al territori de la terra i el mesurament de la feina per a determinar l'àrea de la terra i els límits exactes de la ubicació.

• Aprovació de les fronteres realment existents amb els propietaris veïns de les zones terrestres i, quan sigui procedent, amb l'administració local.

• Preparació i redacció de documents sobre la base de les activitats geodèsiques.

plans d'estudi

El resultat de l'enginyer cadastral ha de ser un paquet de documents per al registre oficial de la zona recentment formada en el departament territorial de les autoritats cadastrals.

• Pla Tècnic del territori de.

• Els plans d'estudi. El document representa la terra dibuix associació real porcions de circuit amb les aplicacions. També vos d'especificar informació sobre els experts que van realitzar el treball sobre la delimitació i la formació del pla de frontera, incloent els plans d'estudi certificats per la firma (signatura digital) de l'enginyer de planta que va preparar el document.

Llei d'Examen.

• En identificar inconsistències i temes controvertits, més com un suplement per examinar els plans, l'enginyer (terra) conclusió cadastral. Aquest document ha de contenir informació detallada sobre totes les irregularitats o discrepàncies trobades durant els documents de la investigació en seccions i el treball sobre el terreny, així com recomanacions dels experts per fer-los front.

porció de registre de forma combinant

El procediment de registre i registre de la terra acabada de formar és determinada per la Llei Federal "Sobre Estat Cadastre Immobiliari" de 24.07.2007 № 221-FZ (Art. 24) (en endavant - la Llei).

L'etapa final del procediment de consolidació - apel·lar a les càmeres de cadastre en el lloc de l'àmbit territorial pertanyent a la presentació de la sol·licitud de fusionar la terra disponible en un sol territori i l'emissió de passaport cadastrals a una nova terra. La sol·licitud ha d'anar acompanyada de tota la documentació disponible en els llocs que combinar-se, i els negocis agrimensura (per a una llista detallada dels documents en l'Art. 22 de la Llei Federal). Després de l'examen del paquet de documents, el propietari (propietaris) del nou lloc d'aconseguir les seves mans en el passaport cadastral.

Alhora es col·loca la terra acabada de formar en el registre temporal en el cadastre de l'estat dels béns immobles. El propietari es dóna un període de 5 anys a partir de la data de registre per al registre de la propietat de la secció recentment format (excepció - el registre d'un contracte d'arrendament el període és d'1 any). Durant aquest període s'han de comunicar amb la càmera de registre territorial amb la prestació dels següents documents:

• passaports cadastrals de terra formada i passaport cadastrals zones comunes.

• La decisió d'associació de la terra.

• Documentació de les àrees a ser combinat.

Al final del període d'examen dels documents, la propietat de terra formada per l'associació s'ha registrat, la trama de la terra se li assigna un nombre únic. Propietari (arrendador) s'expedirà un certificat de registre. existeix cessament terra Alhora, les porcions pel qual es va formar es van registrar legalment, són certificats cancel·lats.

Si vençut el termini, i el propietari (arrendatari) no s'aborda de manera oportuna per al registre de la propietat, tota la informació sobre l'àrea recentment format estan exclosos del registre cadastral i els resultats combinats es cancel·len. Els documents presentats pel propietari d'un terreny per a la realització de la inscripció cadastral, retornen al proveïdor per a la seva signatura per un any. No obstant això, sempre que durant aquest període no es va atribuir els documents són destruïts.