Llicències de societats gestores en habitatge i serveis comunals: documents i requisits. Llei de llicències d'empreses gestores

Llicències de societats gestores: què és, què es fa, com es organitza el procés i quins beneficis tenen els inquilins dels edificis d'apartaments?

La llicència és ...

Llicència: un document emès per una autoritat del govern local que confirma el compliment dels requisits de la llei i dóna dret a gestionar edificis d'apartaments. Això inclou el dret de proporcionar una àmplia gamma de serveis i alguns d'ells relacionats amb la gestió. D'aquesta manera, s'exposen dos tipus de llicències.

Les normes s'apliquen a totes les organitzacions de gestió, independentment de la forma de propietat (pública, municipal, privada) i HOA.

La llicència de les empreses gestores ara els obliga a tenir un permís. Fer negocis sense permís resultarà en una multa de 300 mil rubles. O prohibició de treballar en una posició similar a una persona (màxim 3 anys).

La llei exigeix tant l'organització com la persona que ocupa la posició del cap (director). En el cas de la HOA, el compliment dels requisits, per regla general, només afecta al president.

La peculiaritat de la llicència en la gestió dels edificis de diversos pisos és la seva perpetuïtat. Funciona fins que l'empresa deixa d'existir o no és castigada.

Aspectes legislatius

En aquest àmbit, s'ha adoptat tot un paquet d'actes normatius, inclou lleis i actes adoptats pel govern, així com les autoritats estatals responsables d'organitzar el procés de llicència.

• L'RF LC és la principal llei sobre llicències de societats gestores.
• La llei "Sobre la concessió de llicències de determinats tipus d'activitats" s'utilitza en una part que no contradiu a la Jogorku Kenesh, les seves disposicions sobre la suspensió de l'acció, la devolució d'una llicència a les societats gestores no s'aplica.
• Reglament sobre llicències de societats gestores - Decret governamental núm. 1110 del 28 d'octubre de 2014.

A ells cal afegir lleis "Sobre regulació tècnica de seguretat d'edificis i estructures", "Sobre estalvi energètic i eficiència energètica".

Les organitzacions gestores estan subjectes a les normes de gestió i manteniment de MKD, les normes per a la prestació de serveis públics i molts altres actes que afecten directament o indirectament a les activitats en matèria d'habitatge i serveis comunals.

Requisits per a l'empresa

Sol·licitar una llicència pot:

• Organitzacions de propietat intel · lectual i comercial que no estan sota el procediment de fallida o liquidació, i tenen un registre estatal en el moment de la presentació.
• Les HOA serveixen més d'una casa, tret que estiguin ubicades en un lloc (no hi ha necessitat d'obtenir una llicència) i no tenen una xarxa d'enginyeria comú.
• Realització de requisits de llicència.
• Una empresa prèviament privada de la llicència no pot rebre-la de nou.
• Es va proporcionar accés obert als documents sobre les activitats financeres i econòmiques de l'organització.
• En el sistema d'informació sobre habitatge i serveis comunals, l'organització publica regularment informació, d'acord amb la llei.

La concessió de llicències a les activitats de les empreses gestores ofereix requisits bastant raonables per als sol·licitants.

Requisits addicionals per IP o el cap de l'empresa

Alguns requisits s'imposen al capdavant de l'empresa o IP:

• La presència d'un certificat per al cap de la societat gestora.
• Absència de condemnes prèvies per delictes econòmics (Capítol 22 del Codi Penal), per delictes greus i delictes de gravetat moderada.

La llicència de les activitats de les societats gestores de l'habitatge i els serveis comunals no requereix un nombre específic d'empleats amb experiència o educació. Aquest apartat ajuda a no crear obstacles en l'ocupació de persones sense educació o sense experiència.

La legislació requereix que un sol licitant de la propietat intel·lectual per a una llicència no estigui prèviament privat d'ell o que no estigui subjecte a una descalificació per incompliment de les normes del servei domèstic.

Atès que l'IP té dret a contractar un nombre limitat de persones, és més fàcil organitzar immediatament una LLC o una altra entitat legal. Persona, per no tractar-se de la reedició de documents en cas d'expansió comercial o canvis legislatius. La llei de concessió de llicències d'empreses gestores no preveu automàticament la reedició d'un permís.

Autoritats de llicències

La concessió de llicències de societats de gestió està a càrrec de comissions regionals, que inclouen representants d'ambdues agències governamentals i del públic.

Es preveia que estarien representats per membres d'organitzacions autorreguladores.

La introducció dels membres del públic en la seva composició té com a finalitat reduir els riscos de corrupció.

El procediment per a empreses de gestió de llicències requereix la recollida d'almenys 20 persones per a la presa de decisions, però a la pràctica és possible atreure per treballar no més d'un terç del nombre requerit.

L'examen es realitza per la mateixa comissió per examen en forma d'assaig a l'ordinador per al coneixement de la llei. Passa a la persona responsable de mantenir la propietat comuna de la casa. No necessiten ser el cap de l'empresa. L'àmbit de l'habitatge i els serveis comunals són sovint recolzats per les empreses que conformen la ciutat, i és poc probable que el director d'una gran empresa industrial passi el certificat. Per tant, a aquest efecte, s'envia el responsable de la unitat responsable del servei de les cases.

L'elecció d'un empleat roman per a l'empresa, que, en general, no està malament, atesa la realitat de l'habitatge i els serveis comunals.

Certificació i el seu ordre

La pregunta és, qui serà responsable de la propietat comuna de la casa. Haurà d'estudiar la concessió de llicències d'empreses de gestió. El procediment és el següent:

• El sol·licitant presenta una sol·licitud;
• Els documents s'envien per correu electrònic, en persona o mitjançant el servei electrònic;
• Comprovació d'antecedents penals;
• Una crida a l'examen es proporciona enviant una invitació per correu o mitjançant un servei electrònic;
• La verificació es realitza dins dels 15 dies posteriors a la presentació de la sol·licitud;
• La invitació no s'enviarà abans de 5 dies abans de la prova;
• La inscripció dels candidats entrants correspon exclusivament a la secretaria, altres membres de la comissió no tenen dret a estar presents;
• Es donen 2 hores per respondre a 100 preguntes;
• Queda totalment prohibit sortir de les instal·lacions on es realitza l'examen i portar qualsevol bibliografia de referència, legislació, etc.
• L'examen es considera satisfactori quan es reben almenys 172 punts, sempre que la resposta correcta estigui estimada en 2 punts.

Les preguntes per a la concessió de llicències a la societat gestora es publiquen a Internet, tothom pot llegir-les.

Al cap d'una setmana, els membres de la comissió publiquen els resultats en forma de protocol signat.

Les proves són gratuïtes, i els candidats no es limiten a la quantitat d'intents després del fracàs. Es notifica als participants el resultat.

Registre i cancel·lació del certificat

La seva inscripció es porta a terme a petició de la persona proekazmenovannogo, la notificació adjunta.

El certificat es produeix en algun lloc durant una setmana o més, depenent de la ocupació dels empleats de la supervisió de l'habitatge. El document en blanc està protegit i numerat.

La pèrdua del certificat o el seu dany, el canvi d'un cognom, un nom, un patronímic permeten rebre el nou document. S'ha escrit una declaració, s'adjunten els documents de suport.

El nou document té el mateix número que l'anterior, però l'anterior es transfereix al cos de supervisió de l'habitatge, si no es perd.

Circumstàncies que acaben amb la validesa del certificat:

• Sentència sobre l'article rellevant del Codi Penal;
• Desqualificació, d'acord amb el Codi Administratiu;
• Es va revelar que abans es van utilitzar els documents fraudulents d'ingrés als documents de l'examen.

La resolució del certificat s'emet per protocol de la comissió de llicències.

Procediment per obtenir una llicència

Si voleu obtenir un permís, heu de lliurar un paquet de documents, la comissió els considerarà durant 30 dies. La llicència de societats gestores es construeix d'acord amb el mateix esquema que l'emissió de permisos per a altres tipus d'activitats, tenint en compte els aspectes específics.

La llista de documents està limitada per la legislació i els funcionaris no tenen cap dret d'anar més enllà. El reglament sobre llicències de societats gestores és estricte en aquest sentit.

Es consideren els documents recollits, i el sol·licitant accepta o el denega. Una sol·licitud incorrecta completa o la falta dels documents adjuntes obliga a notificar al sol·licitant sobre això, assenyalant els inconvenients. La correcció es dóna durant 30 dies. Deixar el terme us dóna dret a tornar a sol·licitar una llicència.

Si no hi ha cap raó per la qual es prohibeixi que una empresa o una persona treballi en el sector de l'habitatge i serveis comunals, es permet tornar a aplicar els documents, eliminar les deficiències o adjuntar els documents que falten a la nova aplicació.

El paquet es transfereix a l'oficina en persona, a través d'un representant per proxy o per correu amb una carta de notificació.

Es permet utilitzar serveis electrònics per presentar documents i obtenir una llicència.

Si la llicència es fa malbé o es perd, s'emet un duplicat, pel qual es fa càrrec de la tarifa.

Interacció amb altres cossos

La verificació del sol·licitant inclou sol·licituds al Ministeri de l'Interior, al Servei Fiscal Federal, al Ministeri de Construcció i Habitatge i al Tresor per verificar la informació. Hi ha una convicció anterior que l'empresa té un registre, d'acord amb els registres del Servei Fiscal Federal.

El Ministeri de Desenvolupament Regional manté un registre de persones que han estat privades d'una llicència o que han estat objecte de càstigs administratius en forma de desqualificació. La disponibilitat de serveis electrònics facilita la tasca i crea un engany sense sentit. Llicenciar les activitats de les empreses gestores és un procés públic.

En algunes regions, la comissió sol·licita informació d'altres serveis en ordre d'interacció, en altres sol · licitants cal fer consultes, naturalment, pagant el seu resultat.

Documents per al registre de la llicència

• Una declaració, segons la forma de les normes regionals;
• Certificat de registre d'una entitat jurídica o d'un IP;
• Còpia de la carta de l'organització;
• Una còpia del passaport, si el sol·licitant és una IP;
• INN;
• Certificat de qualificació;
• Un rebut pel pagament del deure estatal per emetre una llicència;
• Inventari de documents.

Són documents exemplars per a la concessió de llicències d'empreses de gestió.

La publicitat del sistema de llicències

Les autoritats mantenen un registre nacional i regional de persones que han rebut una llicència, un certificat per gestionar la casa.

La informació dels registres es considera disponible públicament:

• Llicències publicades;
• Destinataris de permisos;
• Persones descalificades per incompliment de les condicions de la llicència.

Es mantenen registres regionals i federals.

Després d'haver trobat una llicència, qualsevol persona pot esbrinar quines cases gestiona l'empresa.

Si l'empresa s'encarrega de fer servir una casa addicional, es fa un canvi a l'aplicació amb llicència. No necessiteu tornar a obtenir el permís.

Es publica una vegada, no es requereix cap renovació ni reinscripció.

El sistema de control i desafiament de les accions dels organismes de llicència

El sistema de llicències està controlat pel Ministeri de Desenvolupament Regional. Les inspeccions sobre com es compleixen els requisits per a la concessió de llicències d'empreses de gestió es realitzen de forma planificada i no planificada. La primera categoria es fa, d'acord amb el pla del ministeri, la segona, segons les declaracions de totes les persones interessades.

Es duen a terme en el lloc de treball o en documents a instàncies del ministre.

L'ordre especifica:

• Qui dirigeix l'auditoria;
• Assumpte, motiu de la realització;
• Cos auditat;
• Termes de xec, data d'inici i finalització;
• Es requereix que els treballs es presentin al comitè d'inspecció.

La durada del procediment no és superior a 30 dies.

Els resultats de l'auditoria es presenten en l'acte de la comissió amb la justificació de les conclusions. Si es detecten infraccions, s'emet una ordre per eliminar-los. L'organisme regional està obligat a informar sobre la seva implementació 10 dies després de la seva implementació.

La insatisfacció amb els resultats no priva el dret d'aplicar al tribunal en l'ordre de CAS. La llei no prohibeix aplicar al principi el tribunal, però encara hi haurà preguntes sobre l'opinió del ministeri.

Per tant, els problemes relacionats amb la concessió de llicències de societats gestores es resolen per tots els nivells de govern.