La llei "Sobre la reforma." FL 271 amb esmenes

Fins a la data, al voltant d'un terç de les cases en necessitat de reparacions. Es regula el procediment per a la seva regulació finançament, que va entrar en vigor 2012.12.25. Penseu en la consecució dels seus principals disposicions.

Llei 271-FZ sobre "recondicionament"

Quan va entrar en vigor la regulació especificada, els fons per a la solució de problemes desgastat elements estructurals de la propietat comuna per mitjà propietari. Anteriorment, aquesta responsabilitat recau en el Fons d'Habitatge i Reforma Utilitats. Actualment, el seu treball es desplaça a la reubicació de les persones d'emergència i habitatges en mal estat. El valor del pagament varia depenent de la regió.

obligacions reglamentàries

Llei 271-FZ sobre "recondicionament" (modificada) van trobar que en 2014 les autoritats locals han de formar-se els fons i es defineixen els operadors regionals. L'últim deure és portar a terme activitats apropiades en edificis d'apartaments i el subministrament oportú d'informes en línia. Tot i que tot sembla estar clar en la declaració, en la pràctica hi ha moltes preguntes. La majoria d'ells estan relacionats amb el procés de recol·lecció i la despesa dels propietaris.

L'especificitat de les disposicions de

Amb quin propòsit va ser la Llei 271-FZ sobre "recondicionament"? Els canvis realitzats per aquesta peça de legislació a la pantalla LCD, en essència, no són res de nou. El fet que el Codi Civil estableix l'obligació dels propietaris inclou l'allotjament pel seu propi compte. Llei Federal 271-FZ sobre "recondicionament", reconeixent el pagament per a la realització de treballs en un edifici d'apartaments obligatòria per als propietaris de locals, estableix un mecanisme clar per a ells per planificar.

La rellevància de la pregunta

A finals de 2011 hi havia més de 20 milions de metres quadrats al país. m habitatge d'emergència , i prop de 80 milions de metres quadrats. m - d'edat. La proporció d'aquestes estructures en un volum total de 3% de les instal·lacions d'habitatge. Aproximadament el mateix nombre d'edificis en realitat estan en males condicions, però no és reconegut oficialment com en mal estat. Això es deu a la falta de fons del govern local per al reassentament dels ciutadans d'aquestes instal·lacions. En aquesta situació, és bastant lògic, la Llei 271-FZ sobre "recondicionament". El text complet de la llei normativa conté una sèrie de disposicions que estableixen garanties per a la població.

registres

Pregunta l'ús dels fons recollits dels propietaris, la Llei "de reforma" (FZ 271) decideix de dues maneres. A la primera realització, abans de finals de 2013, les autoritats regionals han de crear fons i establir una empresa de propietat estatal - operador. Es durà a terme treballs de manteniment en els fons recollits de la població. Els diners del fons es percebrà d'acord amb el pla, en el qual s'inclou cada edifici d'apartaments. Les autoritats locals formaran les llistes corresponents. Els registres han de ser de domini públic, de manera que cada ciutadà podia convertir el progrés pista. A cada subjecte per als propietaris d'establir una quantitat específica de la suma que s'ha de pagar a un fons. En aquest cas, els pressupostos federals i regionals seran co-finançament. Aquesta opció de recollir els diners, en essència, en contra de la Constitució i el Codi Civil. D'acord amb la normativa, l'amo de la propietat té la càrrega sobre el contingut de la seva propietat, i no d'una altra persona. La llei "Sobre la reforma" (FZ 271) en realitat permet l'ús dels fons recollits d'una casa a la realització d'obres en l'altra d'acord amb el calendari aprovat.

L'obertura d'un compte especial

La llei "Sobre la reforma" (FZ 271) proporciona una altra opció de recaptació de fons. D'acord amb les normes, l'Associació de Propietaris pot obrir un compte especial. Serà propietaris deduir les seves contribucions. D'aquests, respectivament, es formaran fons de revisió. Aquests fons estan destinats. Això vol dir que poden ser debitados del compte exclusivament per a la seva reparació. Si l'Associació de Propietaris arbitràriament decideix augmentar la taxa de cotització, els propietaris tenen dret a acudir als tribunals. El positiu d'aquesta opció és que la reforma no està lligat a un pla elaborat per les autoritats locals. En conseqüència, pot prendre les mesures necessàries abans de l'horari previst. A més, els propietaris de locals determinen independentment de la quantitat de pagament. La llei "Sobre la reforma" (Llei 271), però, fa la reserva que la seva mida no ha de ser menor que el mínim establert per la normativa regional. Els propietaris també se seleccionen independentment artista treballa. Poden actuar com una empresa de gestió de si mateix, així com qualsevol altra organització. Banc transfereix els fons al contractista només després que el titular del compte certificat d'acceptació. Aquest document, al seu torn, ha de ser signat pels representants dels propietaris d'habitatge, així com les autoritats locals.

titular del compte

Ja que en virtut de l'art. 175 LCD, pot actuar HOA, que gestiona els propietaris edifici d'apartaments i es va formar en un o més MKD. D'altra banda, el nombre d'apartaments en el passat en la suma no ha d'excedir de 30 si les estructures estan ubicades en àrees que tenen una frontera comuna, serveis públics i altres components de la infraestructura, dissenyats per a l'ús general. Si l'autoritat de l'empresa de gestió de fora de límits, a continuació, el compte ha de ser oberta a l'operador o condominis regional ha de ser dividit en diversos.

factor important

Si fins a 2014 els propietaris no van poder determinar amb una realització de la recaptació de fons, que seran automàticament incloses en el Fons Regional. Les contribucions són pagaments obligatoris. En cas de multes per retard serà assignat a 1/300 de la taxa de refinançament. Si els inquilins reunió es decidirà sobre la negativa de les contribucions, es descobrirà que és il·legal. Els fons es poden percebre dels propietaris i els tribunals.

Per obtenir més informació,

Llei 271-FZ sobre "recondicionament" estableix que la decisió sobre l'aplicació de les mesures necessàries preses en una reunió dels propietaris. Els propietaris poden sostenir-ho en qualsevol moment a iniciativa de la persona que administra la casa o la prestació de serveis en el seu contingut, un operador regional o un dels inquilins. Si resulta que el finançament d'una revisió a fons no és suficient, es pot prendre un préstec bancari sota el fons de garantia, i després anar a ell i a deduir les seves contribucions no es pagaran fins que la quantitat gastada. Cal tenir en compte una vegada més. HOA, les contribucions al fons regional, podrà retirar-se'n mitjançant l'obertura d'un compte especial. Si la reparació no s'ha completat, els diners serà transferit a aquesta. Si s'ha produït, però els diners no era suficient, i un fons regional de pagar extra per la feina, l'Associació de Propietaris primera paga els deutes, i després obre un compte.

271-FZ Llei "de revisió": els receptors

Normes defineixen les categories de persones que estan exempts de l'obligació de deduir les contribucions. Com a regla general, la Llei 271-FZ sobre "recondicionament" beneficis per als propietaris no proporcionen. No obstant això, poden ser establerts per disposicions normatives regionals en relació amb els pobres, els discapacitats, la gent gran i altres persones necessitades. Exempció total de l'obligació de pagar contribucions es proporciona als inquilins d'habitatges públics. En aquest cas, com el propietari es troba MO. En conseqüència, en virtut de la llei, que el municipi ha de garantir la revisió oportuna.

préstecs de crèdit hipotecari

No tots els ciutadans tenen l'oportunitat de comprar un apartament per als seus diners. Moltes persones avui en dia estan recorrent als bancs per a una hipoteca. En aquest cas, per a aquest tipus d'habitatges no es dóna Sant traves del dret a la propietat fins al pagament total del deute. En conseqüència, es planteja la qüestió de qui ha de dur a terme les despeses de reparació. La pràctica judicial no dóna una resposta clara a aquesta. Algunes autoritats creuen que la càrrega és il·legal, mentre que altres prenen la posició oposada. Segons alguns experts, és bastant lògic, la segona variant, en la qual la deducció de les contribucions - el deure dels propietaris. En aquest cas, els ciutadans de fet, amb el crèdit per als apartaments - banc té la seva única peça i l'operació no es realitza. La càrrega sobre el contingut de l'habitatge, per tant la responsabilitat del comprador. No obstant això, aquesta posició no és fixa per llei.

El reconeixement i la retirada d'una emergència a casa

En virtut del que disposa la pantalla LCD, per a les despeses de reparació no se'ls paga als propietaris d'apartaments a l'edifici a demolir. En aquesta situació, un operador regional assigna recursos del Fons per a l'aplicació de les mesures pertinents a la casa. Els ciutadans també estan exempts de l'obligació de pagar per la reparació de l'hora de fer un acte normatiu sobre la retirada de la terra en la qual la construcció, municipals / estat necessita totes les habitacions, a excepció dels que pertanyen a la propietat de la regió, el municipi o la Federació Russa. En aquest cas, el fons regional ha de retornar els propietaris dels apartaments vol dir que expulsats. A més, els ciutadans poden exercir el seu dret a rebre el valor de rescat dels béns confiscats.

conclusió

Cal assenyalar que també es requereix que els propietaris dels apartaments en els edificis nous per fer contribucions en relació amb la posada a punt. Això és a causa del fet que amb el temps, tots els components, incloses les xarxes d'enginyeria i de la comunicació estan deteriorant i necessiten ser reemplaçats. Els propietaris dels apartaments en els edificis nous és més rendible per crear fons per a la reparació del compte especial. Sobre les contribucions, entre d'altres, pot ser acreditat interès per l'ús dels diners. Abans de l'aprovació de la Llei Federal discutit al país no ha proporcionat un procediment clar per a l'aplicació de les obligacions dels propietaris per al manteniment dels béns comuns en un edifici d'apartaments residencials. Situat a les regles acte normatiu permeten als propietaris per decidir el codi per realitzar el treball i en quina mesura, així com seleccionar el seu artista. Per tant, l'estat de l'edifici d'apartaments depèn ara dels propietaris.